A Nyíregyházi Törvényszék P.20683/2017/26. számú határozata megállapítás iránti per tárgyában. [1952. évi III. törvény (Pp.) 78. §, 1990. évi XCIII. törvény (Itv.) 42. §, 2013. évi CXXII. törvény (Földforgalmi törvény) 18. §, 19. §, 21. §, 22. §, 2013. évi V. törvény (Ptk.) 6:223. §, 6/1986. (VI. 26.) IM rendelet (Kmr.) 13. §, 14. §, 32/2003. (VIII. 22.) IM rendelet (Ükr.) 3. §] Bíró: Dancs Andrea

Nyíregyházi Törvényszék

6.P.20.683/2017/26. szám

A Nyíregyházi Törvényszék ügyvéd által képviselt felperes neve felperesnek -képviselő által meghatalmazott ügyvéd által képviselt I.rendű alperes neve I.r., ügyvéd által képviselt II.rendű alperes neve II.r., és III.r. alperesek ellen szerződéshatálytalanságának megállapítása iránti perében az alulírott napon meghozta az alábbi

Í t é l e t e t:

A bíróság megállapítja, hogy az I. rendű alperes, mint eladó és II. rendű alperes, mint vevő között a b 1 helyrajzi számú "gyümölcsös" művelési ágú, 45.8117 ha területű, 1115,45 AK értékű ingatlan 1/1 tulajdoni hányadára Ny-án 2016. szeptember 6. napján megkötött adásvételi szerződés a felperessel szemben h a t á l y t a l a n, és az adásvételi szerződés az abban foglalt feltételekkel 85.200.000 Ft vételáron a felperes, mint vevő és az I.r. alperes, mint eladó között jött létre.

A törvényszék az ítélet jogerőre emelkedését követően megkeresi a Gazdasági Hivatalát, hogy utalja ki a Bl.122/2017/1 számon letétbe helyezett 8.520.000 (Nyolcmillió-ötszázhúszezer) Ft-ot az I. r. alperesnek a számú letéti számlájára a felperes által I. r. alperesnek fizetendő vételár címén.

A bíróság kötelezi a felperest, hogy az ítélet jogerőre emelkedésétől számított 90 napon belül fizessen meg az I. r. alperesnek a fenti letéti számlára további 76.680.000 (Hetvenhatmillió-hatszáznyolcvanezer) Ft vételárat.

A bíróság annak tűrésére kötelezi az I.-II-III. rendű alpereseket, hogy a b 1 helyrajzi számú ingatlanra a felperes 1/1 arányú tulajdonjoga adásvétel címén az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzést nyerjen.

A bíróság megkeresi az ingatlanügyi hatóságot az ítélet jogerőre emelkedését követően, hogy a felperes tulajdonjogát a teljes vételár kifizetésének előtte történő igazolását követően az ingatlan-nyilvántartásba jegyezze be, a II.r. alperes tulajdonjogának és a III.r. alperes javára bejegyzett jelzálogjog és elidegenítési, terhelési tilalom törlésével egyidejűleg.

A bíróság kötelezi az I. rendű alperest, hogy fizessen meg a felperesnek 15 napon belül 500.000 (Ötszázezer) Ft. perköltséget.

A bíróság kötelezi a II. rendű alperest, hogy fizessenek meg az államnak 1.500.000 (Egymillió-ötszázezer) Ft. le nem rótt eljárási illetéket az illetékügyi hatóság külön felhívására az ott megjelölt időben és módon.

Az ítélet ellen a kézhezvételtől számított 15 napon belül fellebbezésnek van helye, melyet a Nyíregyházi Törvényszéken lehet előterjeszteni a Debreceni Ítélőtáblához címezve.

A fellebbezést a Debreceni Ítélőtábla tárgyaláson kívül bírálhatja el, ha ezt az érdekeltek a fellebbezési határidőben közösen kérik, vagy csak ha a kamatot, a perköltséget, a feljegyzett illetéket, az állam által előlegezett költséget, az előzetes végrehajthatóságot, a teljesítési határidőt, a részletfizetést vagy a határozat indokolását érintő fellebbezésnek tárgyaláson való elbírálását az érdekeltek egyike sem kéri.

A bíróság tájékoztatja a peres feleket, hogy jogi képviselet lett kötelező az ítélőtábla előtti eljárásban az ítélet ellen fellebbezést, továbbá csatlakozó fellebbezést előterjesztő fél számára. Miután a jogi képviselet kötelező, a jogi képviselő közreműködése nélkül eljáró fél perbeli cselekménye és nyilatkozata - fellebbezése, csatlakozó fellebbezése - hatálytalan.

I n d o k o l á s

A bíróság peres felek előadása és a becsatolt okiratok alapján az alábbi tényállást állapította meg.

A I.rendű alperes neve tulajdonát képezte a b 1 hrsz alatt felvett "gyümölcsös" művelési ágú, 45 hektár 8117 m2 alapterületű, 1115,45 AK tiszta jövedelmű ingatlan 1/1 arányban.

Az ingatlan kezelői joga a képviselőet illette.

Az ingatlan haszonbérleti joggal terhelt volt 2016. október 30-ig, így 2 hektár 3493 m2 alapterületen 58,21 AK jövedelemmel rendelkező részen a felperesnek is haszonbérleti joga állt fenn 2001. március 27. napjától, ami a földhasználati nyilvántartásba bejegyzésre került.

Az I. r. alperes árverésen kívánta értékesíteni a fenti ingatlant.

Az árverés 2016. május 26. napjára került kitűzésre, amin részt vett a felperes, a II. r. alperes és KB.

A felperes az árverésen való részvételhez becsatolta személyi igazolványának, adóigazolványának, lakcímkártyájának másolatát, a hatósági bizonyítványt az életvitelszerű helyben lakásról, valamint a földműves nyilvántartásba vételre vonatkozó hatósági bizonyítványt és adatlapot. A II. r. alperes szintén becsatolta személyi igazolványának, adóigazolványának és lakcímkártyájának másolatát, hatósági bizonyítványt arról, hogy földművesnek minősül, továbbá arról, hogy a lakcímkártyáján feltüntetett címen bejelentett lakóhelyen életvitelszerűen lakik. Mindketten megtették az ingatlan tulajdonjogának megszerzéséhez szükséges valamennyi nyilatkozatot.

A felperes az ingatlan tulajdonjogát egyfelől mint földet használó helyben lakó földműves, másfelől mint helyben lakó családi gazdálkodó földműves kívánta megszerezni.

A II. r. alperes a tulajdonjogot olyan földművesként kívánta megszerezni, akinek a lakóhelye, illetve mezőgazdasági üzemközpontja legalább 3 éve azon a településen van, amelynek közigazgatási határa az adás-vétel tárgyát képező föld fekvése szerinti település közigazgatási határától közúton vagy közforgalom elől el nem zárt magánúton legfeljebb 20 km távolságra van.

Az I. r. alperes az adás-vételi szerződést a II. r. alperessel kötötte meg 2016. szeptember 6. napján 85.200.000 Ft vételárért, amelyből a vevő a szerződés megkötésének napján 4.920.000 Ft-ot megfizetett, a fennmaradó vételárrészt pedig kölcsönből kívánta teljesíteni a szerződés záradékolásának napját követő 90. napon az I. r. alperes Banknál vezetett letéti számlájára történő befizetéssel.

A szerződés tartalma szerint a vevőt a szerződésnek a kifüggesztése során elővásárló nem előzte meg.

A szerződés alapján az I. r. alperes javára 20 éves időtartamra visszavásárlási jogot biztosítottak és erre tekintettel elidegenítési és terhelési tilalmat. A szerződés 16. pontjában szabályozták a vevőre háruló további kötelezettségeket, 17. pontjában a vevő jogait.

Az adás-vételi szerződést a Polgármesteri Hivatalban 60 napra kifüggesztették 2016. szeptember 9. napjától 2016. november 9. napjáig.

A felperes 2016. október 26. napján elővásárlási jognyilatkozatot tett személyesen, a személyi adatait az elővásárlási jognyilatkozat megtételekor a jognyilatkozatot átvevő ellenőrizte és rögzítette, hogy azon lévő adatok megegyeznek a felperes személyi okmányaiban lévő adatokkal.

A felperes elővásárlási jogának gyakorlásával egyidejűleg jognyilatkozatához csatolta a Megyei FM Hivatal családi gazdálkodó nyilvántartásba vételéről szóló határozatát. Ez 2002. március 7. napján kelt és rögzítette, hogy a felperes szám alatti lakos. Továbbá csatolta a Járási Hivatal adatlap másolatát a földműves nyilvántartásba vételről, amely nyilvántartásba vétel 2014. május 20-án történt és a felperes akkori lakcíme is szám alatt volt található.