A Budai Központi Kerületi Bíróság P.23416/2005/32. számú határozata kiürítés (HELYISÉG kiürítése) tárgyában. [1952. évi III. törvény (Pp.) 78. §, 122. §, 217. §, 233. §, 1959. évi IV. törvény (Ptk.) 193. §, 298. §, 301. §, 339. §, 361. §, 1993. évi LXXVIII. törvény (Lakástörvény) 17. §, 20. §, 24. §, 36. §, 43. §, 77. §, 6/1986. (VI. 26.) IM rendelet (Kmr.) 13. §] Bíró: Pigler Eszter Hajna

Kapcsolódó határozatok:

*Budai Központi Kerületi Bíróság P.23416/2005/32.*, Fővárosi Törvényszék Pf.632876/2009/6., Kúria Pfv.22171/2009/5. (BH 2011.3.68)

***********

Budai Központi Kerületi Bíróság

9.P.XI.23416/2005/32.

A Magyar Köztársaság Nevében!

A Csányi, Rátkai & Zala Ügyvédi Iroda (1111 Budapest, Csíky út 1., levelezési cím: 1245 Budapest, Pf. 1051., eljáró ügyvéd: dr. Csányi Gábor) által képviselt

(felperes címe) felperesnek -

a Simonné dr. Lakatos Mária (1114 Budapest, Bartók B. út 51. I. em. 6.) ügyvéd által képviselt

alperes neve (alperes címe) alperes ellen

helyiség kiürítése iránt indított perében a bíróság meghozta az alábbi

Í T É L E T E T :

A bíróság kötelezi az alperest, hogy a szám alatti ingatlan 112 m2 alapterületű helyiségét 15 napon belül ingóságaitól kiürítve hagyja el és bocsássa azt a felperes kizárólagos rendelkezésére.

A bíróság kötelezi az alperest, hogy fizessen meg a felperesnek 15 napon belül 1.894.393.- (Egymillió-nyolcszázkilencvennégyezer-háromszázkilencvenhárom) Ft-ot és ezen összeg után 2007. július 15-től a kifizetésig minden naptári félév teljes idejére az érintett naptári félévet megelőző utolsó napon érvényes jegybanki alapkamattal megegyező mértékű kamatot; valamint 2008. október 1-jétől az ingatlan kiürítéséig havi 99.533.- (Kilencvenkilencezer-ötszázharminchárom) Ft-ot és 15 napon belül 69.123.- (Hatvankilencezer-egyszázhuszonhárom) Ft perköltséget.

A bíróság ezt meghaladóan a keresetet és a viszontkeresetet elutasítja.

A bíróság kötelezi az alperest, hogy fizessen meg az államnak - külön felhívásra - 69.000.- (Hatvankilencezer) Ft feljegyzett illetéket .

Az ítélet ellen a kézbesítéstől számított 15 nap alatt van helye fellebbezésnek, melyet a Fővárosi Bírósághoz címezve a Budai Központi Kerületi Bíróságon lehet legalább 3 példányban előterjeszteni.

A bíróság tájékoztatja a feleket, hogy a fellebbezési határidő lejártát megelőzően közösen kérhetik, hogy fellebbezésüket a Fővárosi Bíróság tárgyaláson kívül bírálja el.

Amennyiben a fellebbezés csak a teljesítési határidővel, vagy az előzetes végrehajthatósággal kapcsolatos, csak a kamatfizetésre, a perköltség viselésére, vagy összegére, illetve a meg nem fizetett illeték megfizetésére vonatkozik, illetőleg csak az ítélet indokolása ellen irányul, a Fővárosi Bíróságtól tárgyalás tartását kérhetik.

I N D O K O L Á S :

A bíróság a felperes előadása, az alperes személyes meghallgatása, tanu1, tanu2 és tanu3 tanúvallomása, valamintigazságügyi szakértő szakvéleménye és a csatolt okiratok alapján az alábbi tényállást álla szakértő pította meg.

A Földhivatalánál hrsz-on nyilvántartott, természetben a m2 alapterületű, "műhely" megnevezésű ingatlan 48/100 tulajdoni illetőségű tulajdonosa a felperes.

A felperes a tulajdonostárssal történt megállapodás értelmében a fenti ingatlanból a perbeli, 112 m2 alapterületű, műhelyként hasznosított helyiség kizárólagos használatára és hasznosítására jogosult.

A perbeli helyiség eredeti bérlője aSzövetkezet volt.

1986. augusztus 11. napján a Szövetkezet, mint átadó és az alperes, mint átvevő "Megállapodás" megnevezéssel okiratot írtak alá. Ebben rögzítették, hogy 1985. október 28-án megállapodást kötöttek, mely szerint a határozatlan időre szóló használatra átengedte a Budafoki út 22. szám alatti, összesen 215 m2 alapterületű műhelyhelyiségeiből 98 m2 alapterületű műhelyhelyiségét az alperes részére.

Tekintettel arra, hogy az átvevő tevékenység végzésére kapott engedélyt és a vonatkozó előírások szerint szociális helyiségeket is kell létesítenie, ezért az átadó határozatlan időre szóló használatra átenged további 3,5 m2 alapterületű részt, amelyet az átvevő a vonatkozó építésügyi előírások betartása mellett saját költségére jogosult leválasztani.

A felek 17.000.- Ft pénzbeli térítésben állapodtak meg azzal, hogy a megállapodás a Tanács jóváhagyásával válik érvényessé.

Az alperes a rendelkezésre álló nyugták tanúsága szerint a Szövetkezet részére 1985. szeptember 19-én "helyiség vételár foglaló" címén 50.000.- Ft-ot, 1986. augusztus 4-én "helyiség pénzbeli térítése" címén 425.000.- Ft-ot, míg 1986. augusztus 11-én "helyiség megváltás" címén 17.000.- Ft-ot fizetett meg.

1986. október 13. napján nem lakás céljára szolgáló helyiségekre vonatkozó bérleti szerződés címén a Vállalat, mint bérbeadó és az alperes, mint bérlő megállapodást kötött aszám alatti ingatlan 101 m2 alapterületű pincehelyisége vonatkozásában. Rögzítették, hogy a fémforgácsoló műhelyre vonatkozó jogviszony határozatlan időre jön létre.

Az alperes a bérleti szerződés alapján a perbeli műhelyt birtokba vette és ott a működési engedélyhez szükséges munkálatokat elvégezte. Így sor került villanyszerelésre, alumínium záró dobozok, vezetékek és világítótestek érintésvédelemmel történő ellátására, kőművesmunkákra, mosdókiépítésre, fűtés kiépítésére és gáz bevezetésére.

2001. március 6. napján a felperes, mint bérbeadó és az alperes mint bérlő "Bérleti szerződés módosítása" megnevezéssel újabb okiratot írt alá a perbeli, immár 112 m2 alapterületű, nem lakás céljára szolgáló helyiség határozatlan időre szóló bérlete vonatkozásában. Rögzítették a bérlő által fizetendő bérleti és közüzemi díjak összegét azzal, hogy a bérleti díj minden külön értesítés nélkül automatikusan évente január 1. napjától módosul a által az előző évre megállapított fogyasztói árindex mértékével.