BH 1994.4.185 A lakás bérlőjét a bérbeadóval szemben megillető birtokvédelem terjedelme [Ptk. 188. §].

A perbeli szolgálati lakásra a peres felek 1986. április 25-én lakásbérleti szerződést kötöttek. Ennek megfelelően a felperes bérlőjévé vált a lakásnak. A felperesnek az alperesnél fennálló munkaviszonya 1990. augusztus 13-án, az alperes felmondása miatt, megszűnt. A felperes az alperes felhívása alapján 1990. november 5-én az alperes által biztosított átmeneti lakásba költözött, a perbeli lakás felújításának idejére. Az alperes a szolgálati lakás felújítását befejezte, a felperes visszaköltözését a lakásba azonban nem tette lehetővé. Felajánlott a felperesnek általa megfelelőnek tartott cserelakásokat, ezeket azonban a felperes nem fogadta el.

Az elsőfokú bíróság a felperes keresetének helyt adva, kötelezte az alperest, hogy 15 napon belül bocsássa a felperes birtokába a perbeli vállalati bérlakást. Az ítélet indokolása szerint a perbeli lakás vállalati bérlakás, amelyen a munkaviszony megszűnését követően a felperesnek a lakásbérleti joga megszűnt, az 1/1971. (II. 8.) Korm. rendelet (a továbbiakban: R.) 117. §-ának megfelelően a felperes mint jóhiszemű jogcím nélküli lakáshasználó, megfelelő másik lakásra tarthat igényt. Miután az alperes által felajánlott lakásokat az elsőfokú bíróság nem találta megfelelőnek, kötelezte az alperest, hogy a felperest ismét bocsássa birtokba.

Az alperes fellebbezése folytán a másodfokú bíróság az ítéletet megváltoztatva, a felperes keresetét elutasította. A jogerős ítélet indokolása szerint a lakás az ingatlan-nyilvántartás tanúsága szerint a vállalat telephelyén van, ezért az R. 33. §-ának (1) bekezdése, (2) bekezdésének a) pontja, illetve 34. §-ának (1) bekezdése alapján szolgálati lakásnak minősül. A felperesnek a munkaviszonya megszűnése után bérleti jogviszonya is megszűnt, ezért mint jóhiszemű jogcím nélküli lakáshasználó ugyan másik megfelelő lakásra tarthat igényt, de a lakás birtokbaadását nem követelheti. Az elhelyezés megfelelőségéről kereseti kérelem, illetve viszontkereset hiányában a bíróság nem rendelkezhetett.

A jogerős ítélet ellen - a lakás birtokba adása iránti keresetének jogszabálysértő elutasítása miatt - a felperes nyújtott be felülvizsgálati kérelmet, kérve az elsőfokú ítélet helybenhagyását. Álláspontja szerint átmenetileg költöztették ki a lakásból, ezért köteles őt az alperes visszahelyezni.