T/7830. számú törvényjavaslat indokolással - Az építmények tervezésével és kivitelezésével kapcsolatos egyes viták rendezésében közreműködő szervezetről, és egyes törvényeknek az építésügyi lánctartozások megakadályozásával, valamint a késedelmes fizetésekkel összefüggő módosításáról szóló 2013. évi XXXIV. törvény módosításáról

2015. évi CCXXVII. törvény az építmények tervezésével és kivitelezésével kapcsolatos egyes viták rendezésében közreműködő szervezetről, és egyes törvényeknek az építésügyi lánctartozások megakadályozásával, valamint a késedelmes fizetésekkel összefüggő módosításáról szóló 2013. évi XXXIV. törvény módosításáról

1. §

(1) Az építmények tervezésével és kivitelezésével kapcsolatos egyes viták rendezésében közreműködő szervezetről, és egyes törvényeknek az építésügyi lánctartozások megakadályozásával, valamint a késedelmes fizetésekkel összefüggő módosításáról szóló 2013. évi XXXIV. törvény (a továbbiakban: Tszszt.) 1. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

"(1) A Teljesítésigazolási Szakértői Szerv az építészeti-műszaki tervezési, kivitelezési szerződés (a továbbiakban együtt: szerződés) építőipari teljesítéséből eredő, e törvényben meghatározott kérdésekben a megrendelő, a tervező, a kivitelező vagy az alvállalkozó (a továbbiakban együtt: fél) megbízására szakértői véleményt ad, ha a teljesítésigazolás kiadása nem történt meg, a kiadása vitás, vagy a teljesítésigazolás kiadásra került, de a kifizetés nem történt meg."

(2) A Tszszt. 1. § (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

"(4) E törvény alkalmazásában

a) szerződést biztosító mellékkötelezettség a garancia, zálogjog és kezesség,

b) biztosítékot nyújtó személy: a garanciát vállaló pénzügyi intézmény vagy biztosítótársaság, a zálogkötelezett és a kezes."

2. §

A Tszszt. 3. § (2) bekezdés b) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

(A Teljesítésigazolási Szakértői Szerv)

"b) tagjait az igazságügyi szakértők és az építési műszaki ellenőrök közül az építésgazdaságért felelős miniszter - a Magyar Kereskedelmi és Iparkamara, a Magyar Mérnöki Kamara, a Magyar Építész Kamara, a Magyar Igazságügyi Szakértői Kamara és építőipari szakmai szervezetek véleményezése mellett - az igazságügyért felelős miniszter"

(egyetértésével nevezi ki.)

3. §

(1) A Tszszt. 4. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

"(2) Az ügyben eljáró szakértői tanács három tagját és közülük a szakértői tanács elnökét a Teljesítésigazolási Szakértői Szerv vezetője jelöli ki a vizsgálandó építészeti-műszaki tervezési, illetve az építőipari kivitelezési munka szakterületének megfelelő, a 3. § (2) bekezdés b) pontja szerinti tagok közül. A szakértői tanács elnökének kizárólag igazságügyi szakértő jelölhető ki."

(2) A Tszszt. 4. §-a a következő (3) bekezdéssel egészül ki:

"(3) A Teljesítésigazolási Szakértői Szerv nevében szakértői tanácsban két szakértő jár el, ha a tárgyi ügyben a teljesítésigazolás kiadásra került, de a kifizetés nem történt meg, és a vitatott bruttó érték nem haladja meg a 6 millió forintot. Ezen eljárásban a szakértői tanács elnökeként a Teljesítésigazolási Szakértői Szerv vezetője vagy vezetőhelyettese vesz részt."

4. §

A Tszszt. 5. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

"(1) Az adott ügy kapcsán a szakértői tanács tagjaként nem járhat el, aki a Polgári perrendtartásról szóló törvény szerint mint szakértő sem járhatna el. Az elfogultságát kell vélelmezni különösen annak, aki bármely fél megbízásából az adott ügy tárgyát képező építési beruházásnál korábban szakértőként járt el."

5. §

A Tszszt. 6. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

"(2) A szakvélemény - a külön jogszabályban a szakértői vélemény tartalmára vonatkozó előírások szerint - a következő kérdések tárgyában készül:

a) a szerződés műszaki tartalma szerint a vállalkozót (alvállalkozót) terhelő munkák leírása,

b) az a) pont szerinti munkák közül a teljes bizonyossággal megállapíthatóan teljesített munkák mennyiségének és minőségének meghatározása,

c) az a) pont szerinti munkák közül a teljes bizonyossággal megállapíthatóan el nem végzett munkák meghatározása, és

d) a b) és c) pont szerinti munkáknak a szerződés szerinti költségvetési tételek, vagy az átalánydíj arányos részének alapulvételével meghatározott értéke."

6. §

A Tszszt. 7. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

"(1) A szakértői tanács a szakértői vélemény elkészítéséhez szükséges vizsgálatot kivitelezési szerződés vizsgálata esetén - az e törvény végrehajtására kiadott rendeletben meghatározott kivétellel - a kivitelezés helyszínén végzi el. A szakértői vizsgálatról jegyzőkönyvet kell készíteni."

7. §

A Tszszt. 8. § (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

"(4) A Teljesítésigazolási Szakértői Szerv olyan véleménye alapján, amely szerint a szerződést biztosító mellékkötelezettség érvényesítése nem indokolt,

a) a garanciát vállaló pénzügyi intézmény vagy biztosítótársaság a garanciaszerződésben foglalt fizetési kötelezettségét nem teljesíti,

b) a zálogjog a Ptk.-ban írt egyik módon sem érvényesíthető, vagy

c) a kezes a kötelezett helyett való teljesítésre vállalt kötelezettségét nem teljesíti."

8. §

Ez a törvény 2016. május 1-jén lép hatályba.

9. §

Ez a törvény a belső piaci szolgáltatásokról szóló, 2006. december 12-i 2006/123/EK európai parlamenti és tanácsi irányelvnek való megfelelést szolgálja.

INDOKOLÁS

Általános indokolás

A törvényjavaslat célja az építőipari lánctartozások felszámolására 2013. július 1-jével létrehozott Teljesítésigazolási Szakértői Szervezet (a továbbiakban: TSZSZ) elmúlt két éves működése során szerzett tapasztalatok alapján a vonatkozó törvény módosítása.

A lánctartozások és a "feketegazdaság" visszaszorítása érdekében a Kormányzat 2013 óta számos intézkedést tett, amelynek eredményei egyre inkább igazolást nyernek.

Az Építési Vállalkozók Országos Szakszövetsége (ÉVOSZ) által 2014 októberében és 2015 júliusában készített felmérés szerint az építési vállalkozások árbevételük átlagosan 20%-a 60 napon túli kintlévőség, illetve hogy az érintett vállalkozások kintlévőségük 90%-át már biztonsággal behajthatónak minősítették. A három évvel ezelőtti, több mint 400 milliárd forintos érték felére csökkentek az építőipari lánctartozások, eközben újabb, jelentős tartozások nem kerültek a rendszerbe.

A javaslat célja a TSZSZ tevékenységének kiterjesztése, hogy az eljárás még több vállalkozás számára legyen elérhető, gyorsabb és hatékonyabb legyen. A fontosabb módosítások az alábbiak:

• ha nincs megfelelő igazságügyi szakértő, az építési műszaki ellenőri jogosultsággal és szükséges szaktudással, illetve tapasztalattal rendelkező személyek is a TSZSZ tagjai lehetnek,

• a szakértői eljárás olcsó és gyors jellegének erősítése céljából a kevésbé vitatható és kisebb ügyértékű eljárások esetében (amikor a teljesítésigazolás kiállításra került, de a 6 millió Ft alatti kifizetés nem történt meg) lehetőség lesz három helyett két szakértőből álló tanács kijelölésére is (a tanács elnöke ebben az esetben mindig a TSZSZ vezetője vagy vezetőhelyettese),

• meghatározott konkrét esetekben mellőzhetővé válik a helyszíni szemle, így gyorsítva a szakértői eljárást (a felek egybehangzó nyilatkozata alapján),

• a szakértői eljárás során lehetőség lesz a laboratóriumi műszeres vizsgálat mellett helyszíni műszeres vizsgálatra is, amely hatékonyabbá és olcsóbbá teheti az eljárást,

• a szakértői tevékenység és annak díjazása áfa-köteles tevékenység, amely a vonatkozó jogszabályban egyértelműen szabályozásra kerül a bruttó összegek szövegszerű leírásával.

Részletes indokolás

Az 1. §-hoz

A törvény tárgyi hatályának pontosításra került az által, hogy törlésre került belőle az építési szerződés, így egyértelműbben meghatározható azon esetek köre, amelyek során a TSZSZ kérelemre eljárást folytathat.

A korábban hatályos bankgarancia helyett a Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvény LXI. Fejezetében használt garanciaszerződés fogalma kerül a törvénybe, ami egyidejűleg elismeri a biztosítótársaságok garantőri minőségét is.

A 2. §-hoz

A hatályos szabályozás szerint csak igazságügyi szakértő lehet a TSZSZ szakértői tagja, ezzel szemben gyakran fordulnak elő olyan esetek, ahol a szakértői eljárások során műszaki átadás-átvételi eljárások vizsgálatára kerül sor. Ezen szakterületek speciális szabályait leginkább az építési műszaki ellenőrök ismerik és gyakorolják.

A szakértői eljárás szakmai színvonala és a TSZSZ presztízse az építési műszaki ellenőrök bevonásával is biztosított, mert a felvételhez a véleményező bizottság pályázati kiírásai, a beérkezett pályázatok szűrő jellegű szakmai értékelése, valamint a miniszteri kinevezés továbbra is megfelelő garanciát nyújt, így a TSZSZ tagjai továbbra is kizárólag megfelelő szakmai tudással és tapasztalattal rendelkező személyek lehetnek.

A 3. §-hoz

Az eredeti jogalkotói szándék megőrzése érdekében - tekintettel a 2. §-ban javasolt bővítésre -célszerű, hogy építési műszaki ellenőr kizárólag a szakértői tanács tagjaként kerülhessen kijelölésre, a szakértői tanács elnökének és a szakértői tanács helyett eljáró kétfős szakértői tanács szakértői tagjának továbbra is igazságügyi szakértőnek kell lennie.

A jogalkotói szándék továbbra is az, hogy a szakértői eljárás olcsó és gyors legyen. Ennek érdekében, abban az esetben, ahol a teljesítésigazolás kiadásra került, de a kifizetés nem történt meg és a vitatott bruttó érték nem haladja meg a 6 millió forintot, célszerű a három szakértőből álló szakértői tanács kijelölése helyett egy szakértő kijelölése mellé a TSZSZ vezetőjének vagy vezetőhelyettesének tanácselnökkénti elj árása (kéttagú szakértői tanács) gyorsabb és egyszerűbb eljárást tesz lehetővé a szakszerűség fenntartásával.

A 4. §-hoz

Az objektív, elfogultságtól mentes szakértői vélemény elkészítése érdekében, nem lehet tagja a szakértői tanácsnak, illetve nem lehet az ügyben szakértői tanácsként eljáró szakértő az a személy, aki a polgári perrendtartásról szóló 1952. évi III. törvény szerint sem lehet; e szabály egyik lehetséges esetkörét konkretizálja a rendelkezés azzal, hogy az elfogultság vélelmezhető annál, aki az adott ügy tárgyát képező építőipari beruházásban bármely fél megbízásából korábban szakértőként járt el.

Az 5. §-hoz

Az 1. §-ban szereplő, a Tszszt. tárgyi hatályát pontosító módosítás eredményképpen elengedhetetlen a szakvéleményben megválaszolandó kérdések pontosítása, amely során szükséges a jogszabályi bekezdés szövegéből a "tervezési és kivitelezési" szövegrész törlése.

A 6. §-hoz

A hatályos jogi szabályozás szerint, a kivitelezés vizsgálatát a helyszínen kell lefolytatni, viszont számos esetben előfordult, hogy a kérelmező fél által korábban elvégzett munka már igazolt módon elbontásra, eltakarásra került (pl. állványozás). Fenti esetekben - a felek eljárásban tett egybehangzó nyilatkozata alapján - nem indokolt már a helyszíni szemle megtartása, mivel a munka elvégzése a helyszíni szemle időpontjában már nem ellenőrizhető. A vonatkozó kormányrendelet által szabályozni tervezett alábbi esetkörben

a) a kérelemmel érintett teljesítés elbontásra került,

b) a kérelemmel érintett teljesítés közterületről megtekinthető,

c) a teljesítés ténye az átadott dokumentációból egyértelműen megállapítható, és amelynek tényét és szakszerűségét a felek sem vitatják,

ezért a helyszíni szemlét a tervezési munkák ellenőrzése során már alkalmazott, a szakértők által megtartott felek közötti egyeztető megbeszélés helyettesíti. A TSZSZ működési tapasztalata szerint ugyanis a felek személyes találkozása kulcsfontosságú, több esetben született egyezség a helyszíni szemle alatt, a szakértők közreműködésnek köszönhetően.

A 7. §-hoz

A rendelkezés az 1. §-ban is megjelölt, az új Ptk. fogalomhasználatának és a garantőri minőség kiterjesztésének átvezetését szolgálja.

A 8. §-hoz

Hatályba léptető rendelkezés.

A 9. §-hoz

Jogharmonizációs klauzula.