BH 1985.7.262 Az ingatlannyilvántartás adataiban bízva jóhiszeműen és visszterhesen szerző vevő nem kötelezhető harmadik személy javára szerződésben kikötött, de az ingatlannyilvántartásba való bejegyzés elmaradása miatt érvényesen létre nem jött haszonélvezeti jog bejegyzésének tűrésére [Ptk. 158. § (1) bek., 1972. évi 31. sz. tvr. 6. § (2) bek., 2. § (1) és (2) bek.].

Az alperesek az 1983. szeptember 27-én kelt adásvételi szerződéssel megvásárolták K. T-tól a perbeli ingatlant. A szerződés 4. pontja szerint az eladó szavatolja, hogy az ingatlan per és tehermentes.

K. T. a szerződéssel átruházott ingatlant szüleitől, a felperesektől kapta ajándékba. Az 1975. december 16-án kelt ajándékozási szerződésben az ajándékozott ingatlan még más nyilvántartási adatokkal szerepelt. A felperesek javára a szerződés 4. pontjában holtig tartó haszonélvezeti jogot kötöttek ki. Az ingatlannyilvántartási adatok szerint a haszonélvezeti jog nincs bejegyezve, így az ingatlan tehermentes.

A felperesek a keresetükben az ajándékozási szerződésre alapítottan kérték, hogy a bíróság rendelje el az alperesek által megvásárolt ingatlanra a haszonélvezeti joguk bejegyzését.

Az alperesek ellenkérelmükben arra hivatkoztak, hogy az eladó szavatolta az ingatlan tehermentességét, s feljogosította őket az ingatlan birtokba vételére. Majd a felperesek haszonélvezeti jogára vonatkozó szerződési kikötés megismerése után úgy nyilatkoztak, hogy a kereset teljesítését nem ellenzik, de perköltségük megtérítését kérik.

Az első fokú bíróság ítéletével annak tűrésére kötelezte az alpereseket, hogy a felperesek haszonélvezeti jogát a tulajdonukban levő ingatlanra bejegyezzék. Kötelezte továbbá őket arra is, hogy fizessenek meg 1820 forint perköltséget a felperesek részére az őket képviselő ügyvédi munkaközösség pénztárába.

A bíróság a tűrésre kötelezést azzal indokolta, hogy a felperesek az 1972. évi 31. számú tvr. 30. §-a (1) bekezdésének c) pontja értelmében keresettel kérhetik a haszonélvezeti jog ingatlannyilvántartásba történő bejegyzését, miután azt korábban elmulasztották. Tekintettel volt arra is, hogy az alperesek a kereset teljesítését nem ellenezték.

Az ítéletnek a haszonélvezeti jog bejegyzésére vonatkozó - fellebbezés hiányában - első fokon jogerőre emelkedett rendelkezése ellen törvénysértés miatt emelt törvényességi óvás alapos.