A Szikszói Járásbíróság P.20022/2018/27. számú határozata szerződés hatálytalanságának megállapítása tárgyában.

Kapcsolódó határozatok:

*Szikszói Járásbíróság P.20022/2018/27.*, Miskolci Törvényszék Pf.21362/2018/16., Kúria Pfv.20518/2019/15., 3482/2020. (XII. 22.) AB végzés

***********

A .......... Járásbíróság felperes neve(.........., II.Rákóczi Ferenc út 34. szám alatti lakos) felperesnek, - dr. meghatalmazott (........, Táncsics Mihály u. 18. szám alatti szákhelyű ) ügyvéd által képviselt képviselő (............... tér 5. szám alatti székhelyű) által képviselt I.rendű alperes neve I.r., Akác u. 23. szám alatti székhelyű) ügyvéd által képviselt II.rendű alperes neve(, ...........Táncsics Mihály utca 17. szám alatti lakos) II.r. alperessel szemben szerződés hatálytalanságának megállapítása iránt folyamatban lévő perében meghozta az alábbi

í t é l e t e t :

A bíróság megállapítja, hogy az I.r. és II.r. alperesek között ......., 20........ . napján megkötött, a ........., külterület............ helyrajzi szám alatt felvett ingatlanra vonatkozó ......... számú adásvételi szerződés a felperessel szemben hatálytalan.

A bíróság megállapítja, hogy a fenti adásvételi szerződés a felperes és az I.r. alperes között jött létre az eredeti szerződés szerinti tartalommal.

Megkeresi a bíróság a .......... Megyei Kormányhivatal .............i Járási Hivatal Földhivatali Osztályát, hogy az ítélet jogerőre emelkedését követően a .............., külterület ............... helyrajzi szám alatti ingatlan 1/1 tulajdoni hányada vonatkozásában törölje II.rendű alperes neve II.r. alperes tulajdonjogát, majd ezt követően jegyezze be a fenti ingatlan 1/1 tulajdoni illetőségére felperes neve (sz: ............... anyja neve: ................, lakcíme: ............., II.Rákóczi Ferenc út 34.szám, személyi száma: .................) felperes tulajdonjogát adásvétel jogcímén.

Megkeresi a bíróság a ..............i Törvényszék Gazdasági Hivatalát, hogy a felperes által letétbe helyezett BL....................... szám alatt nyilvántartott ..................) forintot az ítélet jogerőre emelkedését követően fizesse ki az III.rendű alperes neve III.r. alperes részére.

A bíróság megkeresi a .............Megyei Kormányhivatal ........i Járási Hivatal Földhivatali Osztályát, hogy a .........., külterület ............ helyrajzi szám alatti ingatlan vonatkozásában bejegyzett perfeljegyzési jogot az ítélet jogerőre emelkedését követően törölje.

A bíróság III. r. alperest a fentiek tűrésére kötelezi.

Kötelezi a bíróság mind az I.r., mind a II.r. alperest, hogy fizessenek meg a felperesnek személyenként 15 napon belül ...................- forint perköltséget.

2

Kötelezi a bíróság a II.r. alperest, hogy fizessen meg az államnak a Nemzeti Adó-és Vámhivatal felhívására, az ott közölt módon és időben ..............) forint elsőfokú, továbbá ...............forint másodfokú perköltséget.

A bíróság megállapítja, hogy ................. forint elsőfokú, továbbá forint másodfokú perköltséget az I. r. alperes helyett az állam visel.

A bíróság megállapítja, hogy alperesek a perben felmerült költségeiket maguk viselik.

Az ítélet ellen a kézbesítéstől számított 15 napon belül a ............ Törvényszékhez címzett, de a ........... Járásbíróságon írásban 3 egyező példányban előterjeszthető fellebbezéssel lehet élni.

Tájékoztatja a bíróság a peres feleket arról, hogy a másodfokú bíróság az ítélet ellen irányuló esetleges fellebbezést tárgyaláson kívül bírálhatja el, ha a fellebbezés csak a perköltség viselésére vagy összegére, a meg nem fizetett illeték megfizetésére vonatkozik, a teljesítési határidővel kapcsolatos, csak az ítélet indokolása ellen irányul, vagy ha a felek ezt kérték.

Ugyancsak tárgyaláson kívül bírálja el a fellebbezést a másodfokú bíróság, ha megítélése szerint tekintettel a fellebbezési (csatlakozó fellebbezési) kérelemben, illetve fellebbezési ellenkérelemben foglaltakra, az ügy eldöntése tárgyaláson kívül is lehetséges.

I n d o k o l á s :

A bíróság a .................... számú eljárás iratai, a ............... Törvényszék .................. számú végzése, a felperes keresetlevele és mellékletei, I-II-III.r. alperesek érdemi ellenkérelme, továbbá a peres feleknek az eljárás során tett nyilatkozata, és általuk csatolt iratok alapján az alábbi tényállást állapította meg:

A ............. napján tartott árverés eredményeként az I.r. alperes, mint a .............. külterület ................helyrajzi szám alatti ingatlan 1/1 arányú tulajdonosa eladta a fenti ingatlant a ................. napján kelt adásvételi szerződéssel a II.r. alperesnek ................-forint vételárért.

Az adásvételi szerződés ....................-ig kifüggesztésre került 60 napra a .............Város Önkormányzatának hirdetőtáblájára. A 60 napos kifüggesztési határidőn belül felperes a ........ napján kelt, de a ................ Város Önkormányzatának jegyzőjéhez 2016. május 12.napján benyújtott nyilatkozatában az adásvételi szerződés tartalmával megegyező elfogadó nyilatkozatot tett. Az elfogadónyilatkozatban kijelentette, hogy az ... Járási Földhivatal által nyilvántartásba vett olyan földműves, akinek a lakóhelye és mezőgazdasági üzemközpontja több mint 3 éve az adásvétel tárgyát képező termőföld fekvése szerinti településen, azaz ..............., van, ezért helyben lakónak minősül, továbbá az adásvételre felkínált földterülettel szomszédos (.........helyrajzi szám) terület földhasználója.

3

Kijelentette, hogy nem ütközik szerzési korlátozásba, a saját, valamint közeli hozzátartozója tulajdonában és használatában a megállapodással megszerezi kívánt termőfölddel együtt sincs 300 hektár nagyságú termőföld, vagy bármilyen jogcímen birtokában 1200 hektár nagyságú termőföld.

Kijelentette, hogy részaránytulajdonnal nem rendelkezik. Kötelezettséget vállalt arra, hogy a termőföld használatát másnak nem engedi át, a birtokba lépéstől kezdődően maga használja, és eleget tesz földhasznosítási kötelezettségének, továbbá vállalta, hogy a földet a tulajdonszerzés időpontjától számított 5 évig más célra nem hasznosítja.

Nyilatkozott arra vonatkozóan is, hogy nincs földhasználatért járó ellenszolgáltatás teljesítéséből eredően bármilyen jogerősen megállapított és fennálló díj vagy egyéb tartozása, vele szemben a szerzést megelőző 5 éven belül nem állapították meg, hogy a szerzési korlátok megkerülésére irányuló jogügyletet kötött. Vállalta, hogy a haszonbérleti jogviszony időtartamát nem hosszabbítja meg. A kifüggesztett adásvételi szerződést teljes egészében, annak valamennyi feltétele tekintetében elfogadta. Mellékelte a személyi igazolványa, lakcímkártyája, az MVH. nyilvántartásba vételi határozat, az Agrárkamarai tagságot igazoló irat, a földműves nyilvántartásba vételi határozat, földhasználati lap fénymásolatát a nyilatkozata szerint.

Felperesnek az elfogadó nyilatkozata ............ napján érkeztetésre került. Majd a jegyző az elfogadó nyilatkozatot, és a becsatolt iratokat továbbította az eladó, a I.rendű alperes neve részére.

A képviselő, mint az I.r. alperes képviselője ............. napján arról tájékoztatta a felperest, hogy a Földforgalmi törvény, valamint a Ptk. rendelkezése értelmében az eredeti vevő jogosultsága, továbbra is fennáll. A felperes által tett jognyilatkozat nem felel meg a Földforgalmi törvény 21. § (4) bekezdése szerinti jogszabályi hivatkozásnak, a jegyző nem igazolta le, hogy azt az elővásárló nyújtotta be. Ennek értelmében a képviselő és az eredeti vevő által megkötött adásvételi szerződés hatályos és érvényes szerződést keletkeztet, a szerződés megkötése továbbra is az eredeti vevővel indokolt.