35/2020. (VI. 19.) HM utasítás

a Honvédelmi Minisztérium rendelkezése alatt lévő lakások és helyiségek elidegenítésével összefüggő feladatok ellátásáról szóló 49/2014. (VII. 28.) HM utasítás módosításáról

A jogalkotásról szóló 2010. évi CXXX. törvény 23. § (4) bekezdés c) pontja alapján a következő utasítást adom ki:

1. § A Honvédelmi Minisztérium rendelkezése alatt lévő lakások és helyiségek elidegenítésével összefüggő feladatok ellátásáról szóló 49/2014. (VII. 28.) HM utasítás (a továbbiakban: Ut.) 4. §-a a következő (1a) bekezdéssel egészül ki:

"(1a) Az adatlapon a lakásban együttlakó vagy abba együtt beköltöző Er. szerinti személyek számát csak a 100 m2 alapterületet meghaladó lakás esetében kell feltüntetni."

2. § Az Ut. 14. § (3) és (4) bekezdései helyébe a következő rendelkezések lépnek:

"(3) A vételi ajánlat tartalmazza:

a) a lakás beköltözhető forgalmi értékét,

b) az Er. 6. § (1)-(2) bekezdésének hatálya alá tartozó bérlő esetében a megállapított vételárat, az Er. 6. § (3) bekezdésének hatálya alá tartozó bérlő esetén a szolgálatiidő-elismerés lehetőségét, valamint az egyéb árképző tényezők számszaki bemutatását,

c) a vételár megfizetésének lehetséges módjait és feltételeit,

d) részletvétel esetére a kötelező kezdőrészlet és a fennmaradó vételárrész összegét, az azt terhelő kamat mértékét, valamint - tájékoztató jelleggel - a maximális futamidő alapján kalkulált havi törlesztőrészlet összegét,

e) a válasznyilatkozat megtételére nyitva álló határidő megjelölését és elmulasztásának jogkövetkezményeit,

f) az adásvételi szerződés megkötéséhez szükséges dokumentumok felsorolását a 18. § (5) bekezdés a)-f) pontjában foglaltaknak megfelelően és

g) az egyéb kikötéseket, feltételeket.

(4) A HM vagyonkezelői feladatokat ellátó szerv a vételi ajánlathoz csatolja:

a) a lakás forgalmi értékbecslését,

b) a vételi ajánlatra tehető, kitöltendő, 4. melléklet szerinti nyilatkozatot,

c) az ajánlat elfogadása esetén az adásvételi szerződés megkötésekor bemutatandó, kitöltendő, 6. melléklet szerinti igazolást és

d) az ajánlat elfogadása esetén az adásvételi szerződés megkötésekor bemutatandó, kitöltendő, 7. melléklet szerinti igazolást."

3. § Az Ut. 16. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

"(2) Ha az elidegenítésre kijelölt lakás bérlője előzetesen hozzájárult, a vételi ajánlat és a forgalmi értékbecslés eredeti, aláírt példányával megegyező másolati példánya, valamint a vételi ajánlathoz csatolt egyéb iratok részére az általa megadott elektronikus postacímre is megküldhetőek."

4. § Az Ut. 18-22. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:

"18. § (1) Az adásvételi szerződés tervezetét a HM képviseletére jogosult kamarai jogtanácsos (a továbbiakban: HM jogtanácsos) a HM vagyonkezelői feladatokat ellátó szervvel együttműködve, a 8. melléklet szerinti minta tartalmi elemeinek figyelembevételével készíti el.

(2) Ha a bérlő a vételi ajánlatot elfogadó nyilatkozatában azt jelezte, hogy a vételár, illetve a kötelező kezdőrészlet összegét

a) kizárólag saját forrásból fizeti meg, akkor a teljesítési határidőt legfeljebb 15 napban,

b) pénzintézeti kölcsön, családi otthonteremtési kedvezmény igénybevételével, lakástakarék-pénztári megtakarítás vagy más pénzügyi terméknek minősülő pénzeszköz (a továbbiakban: idegen forrás) felhasználásával együtt kívánja teljesíteni, akkor a fizetési határidőt legfeljebb négy hónapban

lehet megállapítani.

(3) Az idegen forrást biztosító szerv által meghatározott feltételeket az adásvételi szerződés egyeztetése során figyelembe kell venni.

(4) A (2) bekezdés szerinti határidő elmulasztása esetén a HM az adásvételi szerződésben elállási jogot köt ki.

(5) Az elállási jog gyakorlása esetén a HM a szerződéskötéssel kapcsolatban felmerült költségeket a vevővel szemben a polgári jog szabályainak megfelelően érvényesíti.

(6) A szerződés megkötéséhez szükséges

a) a helyi lakásgazdálkodási szerv 6. melléklet szerint kiállított, 30 napnál nem régebbi igazolása arról, hogy bérletidíj-tartozás nem áll fenn, továbbá a vételi ajánlat megtétele óta a bérlet vonatkozásában változás nem következett be,

b) a vételi ajánlat megtételekor a honvédelmi szervezet, illetve köznevelési intézmény állományába tartozó személy esetében az állományilletékes személyügyi szerv 14. melléklet szerint kiállított, 30 napnál nem régebbi igazolása arról, hogy az alkalmazotti jogviszony változatlanul fennáll, és a bérlővel szemben fegyelmi, méltatlansági vagy büntető eljárás nem folyik,

c) az állami adóhatóság 30 napnál nem régebbi igazolása arról, hogy a bérlőnek nincs lejárt köztartozása,

d) a vételi ajánlatban a szerződéskötéshez megadott adatokat tartalmazó, érvényes személyazonosító okmány, valamint lakcímet igazoló hatósági igazolvány bemutatása és

e) 30 napnál nem régebbi igazolás arról, hogy a tulajdonosi joggyakorlóval szemben fennálló tartozással nem rendelkezik.

(6) Az (5) bekezdés a) pontja szerinti, a bérletidíj-tartozásra vonatkozó igazolás és az (5) bekezdés c) pontja szerinti igazolás helyett a bérletidíj-tartozás fenn nem állását igazoló, 30 napnál nem régebbi számlaegyenleg is elfogadható.

(7) Az (5) bekezdés b) pontja szerinti igazolást az állományilletékes parancsnok, illetve a köznevelési intézmény vezetője helyett az általa kijelölt, a honvédelmi szervezet, illetve a köznevelési intézmény állományába tartozó személy is kiállíthatja nevének és beosztásának feltüntetése mellett.

19. § (1) Az elidegenítésre kijelölt lakás egyenesági rokon vagy örökbe fogadott gyermek általi megvásárlásához adott hozzájárulás akkor fogadható el, ha azt teljes bizonyító erejű magánokiratba vagy közokiratba foglalták.

(2) A kiskorú tulajdonszerzéséhez szükséges hatósági hozzájárulás megszerzéséhez szükséges eljárás elindítását a bérlő igazolja.

(3) Nem köthető meg az adásvételi szerződés, ha a bérlő a lakást kizárólag a házastársa (élettársa) vagy más, a Lakástörvény szerint arra nem jogosult személy vagy ilyen személyek

a) tulajdonába, beleértve az ilyen személyek közös tulajdonát is, kívánja megvásárolni,

b) javára történő elidegenítéshez akar hozzájárulni,

c) javára akar haszonélvezeti jogot alapítani.

20. § (1) A HM jogtanácsos a HM vagyonkezelői feladatokat ellátó szervvel együttműködve gondoskodik az elkészített adásvételi szerződés tervezetének, a szerződéskötés időpontjának és helyszínének bérlővel történő egyeztetéséről, valamint a szükséges értesítések megtételéről.

(2) Az adásvételi szerződés megkötésének helyszínéül elsősorban honvédelmi szervezet hivatalos helyisége jelölhető meg. Tömbszerűen értékesített lakások esetében a HM vagyonkezelői feladatokat ellátó szerv az adásvételi szerződések megkötését előre egyeztetett időpontban a helyszínen is lebonyolíthatja.

(3) Az (1) bekezdés szerinti értesítéseknek ki kell terjedniük arra, hogy a vevőnek a vételi ajánlatban megadott adatokat tartalmazó, érvényes személyazonosító okmányt és a lakcímet igazoló hatósági igazolványt, továbbá képviselete esetén a képviseleti jogosultságot igazoló okiratokat a szerződéskötéskor a szerződést ellenjegyző HM jogtanácsosnak másolat készítése céljából rendelkezésre kell bocsátania.

21. § (1) Az adásvételi szerződés megkötésekor együttesen jelen kell lennie

a) a HM képviseletére jogosult személynek,

b) a vevőnek vagy külön jogszabály szerint a szerződés megkötésére nevében és helyette eljárni jogosult képviselőjének és

c) a HM jogtanácsosnak.

(2) A HM jogtanácsosnak az adásvételi szerződést az ügyvédi tevékenységről szóló törvényben foglaltaknak megfelelően kell ellenjegyeznie.

22. § A tulajdonjog átruházásával kapcsolatos ingatlan-nyilvántartási eljárást az ingatlan-nyilvántartási eljárásra vonatkozó jogszabályi rendelkezéseknek megfelelően lehet megindítani."

5. § Az Ut. 34. § (5) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

"(5) A HM központi lakásgazdálkodási szerv intézkedésére a HM vagyonkezelői feladatokat ellátó szerv az (1)-(4) bekezdés szerinti nyilvántartást, a lakáselidegenítési számla pénzforgalmáról szóló jelentést, továbbá az intézkedésben meghatározott keretekben szakmai beszámolót elektronikus formában készíti el, illetve küldi meg."

6. § Az Ut. a következő 37. §-sal egészül ki:

"37. § Jelen utasításnak a Honvédelmi Minisztérium rendelkezése alatt lévő lakások és helyiségek elidegenítésével összefüggő feladatok ellátásáról szóló 49/2014. (VII. 28.) HM utasítás módosításáról szóló 35/2020. (VI. 19.) HM utasítással módosított 2. § 12. pontját, 4. § (1a) bekezdését, 13. § (3) és (4) bekezdését, 14. § (3) és (4) bekezdését, 16. § (2) bekezdését, 18-22. §-át, 26. §-át, 32/A. §-át, 32/B. §-át, 34. § (3) és (5) bekezdését a folyamatban levő ügyekben is alkalmazni kell."

7. § Az Ut. 6. melléklete helyébe az 1. melléklet lép.

8. § Az Ut.

a) 2. § 12. pontjában a "kötelező előtörlesztés" szövegrész helyébe a "kötelező kezdőrészlet" szöveg,

b) 26. §-ában az "és egyéb nem lakáscélú" szövegrész helyébe "a lakáshoz tartozó és egyéb nem lakáscélú" szöveg,

c) 32/A. §-ában a "HM védelemgazdaságért felelős helyettes államtitkár (a továbbiakban: HM VGHÁT)" szövegrész helyébe a "HM jogi és igazgatási ügyekért felelős helyettes államtitkár (a továbbiakban: HM JIHÁT)" szöveg,

d) 32/B. §-ában a "HM VGHÁT" szövegrész helyébe a "HM JIHÁT" szöveg,

e) 34. § (3) bekezdés d) pontjában az "előtörlesztés" szövegrész helyébe a "kezdőrészlet" szöveg

lép.

9. § Hatályát veszti az Ut.

a) 4. § (1) bekezdésében a "hiánytalan" szövegrész,

b) 15. § (1) bekezdése,

c) 16. § (1) bekezdése,

d) 16. § (5) bekezdése,

e) 35. §-a.

10. § Ez az utasítás a közzétételét követő napon lép hatályba.

Dr. Benkő Tibor s. k.,

honvédelmi miniszter

1. melléklet a 35/2020. (VI. 19.) HM utasításhoz

"6. melléklet a 49/2014. (VII. 28.) HM utasításhoz

"