A Győri Ítélőtábla Pf.20242/2006/16. számú határozata zálog (jelzálogjog TÖRLÉSE) tárgyában. [1952. évi III. törvény (Pp.) 78. §, 247. §, 253. §, 1959. évi IV. törvény (Ptk.) 5. §, 199. §, 200. §, 203. §, 205. §, 207. §, 228. §, 232. §, 266. §, 272. §, 276. §, 286. §, 331. §, 332. §, 579. §, 580. §, 1997. évi CXLI. törvény (Inytv.) 62. §, 2006. évi IV. törvény (Gt.) 292. §, 32/2003. (VIII. 22.) IM rendelet (Ükr.) 3. §] Bírók: Ferenczy Tamás, Maurer Ádám, Zámbó Tamás

Kapcsolódó határozatok:

Szombathelyi Törvényszék P.20377/2005/52., *Győri Ítélőtábla Pf.20242/2006/16.*, Kúria Gfv.30299/2007/4. (BH 2008.8.222), Győri Ítélőtábla Pf.20378/2007/6.

***********

A MAGYAR KÖZTÁRSASÁG NEVÉBEN!

A Győri Ítélőtábla a dr. Forstóber Gábor ügyvéd által képviselt I.r. és II.r. felpereseknek a dr. v. Tóth János ügyvéd által képviselt I.r. és a dr. Buzás Tamás jogtanácsos által képviselt II.r. alperesek ellen jelzálogjog törlése és járulékai iránt indított perében a Vas Megyei Bíróság 2006. június 9. napján kelt P.20.377/2005/52. sorszám alatti ítéletével szemben a felperesek által 54., 57. sorszám alatt előterjesztett fellebbezés folytán megtartott tárgyalás alapján meghozta a következő

ítéletet:

Az ítélőtábla a megyei bíróság ítéletét helybenhagyja.

Kötelezi a bíróság az I-II.r. felperest, hogy egyetemlegesen fizessenek meg az államnak az illetékhivatal külön felhívására 900.000.- /Kilencszázezer/ Ft feljegyzett fellebbezési illetéket.

Kötelezi a bíróság az I-II.r. felperest, hogy 15 napon belül egyetemlegesen fizessenek meg az I.r. alperesnek 420.000.- /Négyszázhúszezer/ Ft, a II.r. alperesnek pedig 30.000.- /Harmincezer/ Ft másodfokú perköltséget, viseljék továbbá a fellebbezésükkel felmerült költségeiket.

Ez ellen az ítélet ellen fellebbezésnek nincs helye.

Indokolás:

A felperesek keresetükben - egyrészt - kérték annak megállapítását, hogy az 1999. október 6. napján kelt kezesi szerződés alapján a II.r. alperes hitelezőt 30 millió Ft és járulékai erejéig kielégítő I.r. alperesre nem szállt át a felperesek - mint zálogkötelezettek - tulajdonában lévő p.-i ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett ingatlanokon fennálló jelzálogjog.

Másodsorban kérték annak megállapítását, hogy a II.r. alperes hitelező által az I.r. alperes kezes részére 2005. január 25. napján a kezes által kifizetett összegekről kiállított igazolás - mint a Ptk.5.§. /1/ bekezdésébe, 276.§. /1/ bekezdésébe és a Gt.II.292.§. /3/ bekezdésébe ütköző - semmis. Ezzel összefüggésben kérték a körzeti földhivatal megkeresését, hogy a felperesek ingatlanaira az I.r. alperes javára a jelzálogjogot a földhivatal ne jegyezze be.

Harmadrészt a felperesek kérték - a felperesek és az I.r. alperes között 1999. október 2. napján létrejött "viszont garancia szerződés" alapján kötelezni az I.r. alperest, hogy a II.r. alperes hitelező által külön jelzálogjogból kielégítés tűrése iránti perben a zálogkötelezett felperesekkel szemben érvényesített 3.412.806.- Ft tőke és annak a 2005. január 19. napjától járó 16,5 %-os késedelmi kamatát, 1.544.492.- Ft tőke és annak a 2005. január 24. napjától járó 11 %-os késedelmi kamatát, valamint 146.183.- Ft lejárt késedelmi kamatot az I.r. alperes fizesse meg a II.r. alperesnek.

Kereseti tényállításként a felperesek előadták, hogy a cégnyilvántartásba a Cg..... cégjegyzékszám alatt bejegyzett és 2005. január 19. napjától felszámolás alatt álló ... Korlátolt Felelősségű Társaság - melynek tagja volt, más mellett az I.r. felperes és az I.r. alperes is - 1999. július 8-án hitelszerződést kötött a II.r. alperessel, amely alapján II.r. alperes 40 millió Ft hitelkeretet biztosított a cégnek tartós forgóeszköz finanszírozására, negyedéves törlesztési kötelezettséggel 2003. december 30-i lejáratra. A hitel visszafizetésének biztosítékául

- az I.r. alperes 30 millió Ft és járulékai erejéig készfizető kezességet vállalt, melyre I-II.r. alperes 1999. október 6. napján kötött kezesi szerződést;

- a ... Rt. 1999. szeptember 10-én kelt szerződésben a hitel és járulékai 60 %-áig vállalt készfizető kezességet, egyben a kezesi szerződésben a kezes és a II.r. alperes megállapodtak, hogy a kezes teljesítése esetén a reá átszálló követeléseket - a biztosítékokból, illetve más módon - a II.r. alperes hajtja be;

- az I-II.r. felperes - és a perben nem álló néhai U. J. - az 1999. szeptember 20. napján kelt jelzálogszerződésekkel jelzálogjogot alapított a tulajdonukban álló p.-i a.), b.)., c.)., d.)., e.)., f.)., g.)., h.)., i.)., j.)., k.). és 1.). hrsz-ú ingatlanokra 40 millió Ft és járulékai erejéig;

- valamint jelzálogszerződés jött létre 1999. szeptember 20. napján a személyes adós ...Kft. h.-i A.). hrsz-ú ingatlanára 40 millió Ft tőke és járulékai erejéig.

Utóbb az U. J. dologi kötelezett tulajdonában álló ingatlan tulajdonjogát az I.r. felperes szerezte meg öröklés címén.

Az I.r. felperes az ...Kft. hitelfelvételt megelőző taggyűlésein (1999. április 9., május 26.) kifejezésre juttatta, hogy az ingatlanokat csak akkor bocsátja a hitel fedezetéül rendelkezésre, amennyiben a cég, illetve a társaság tagjai valamilyen viszontbiztosítékot szolgáltatnak neki. Ezért az I.r. felperes, valamint az általa képviselt II.r. felperes és U. J., az I.r. alperes és a személyes adós ... Kft. között 1999. október 2. napján "viszont-garancia szerződés" jött létre, melynek 3. pontja szerint "amennyiben a hitelező a zálogjogból való kielégítési joga megnyíltakor az egyéb biztosítékokat követően kívánja a felperesekkel szemben a jelzálogjogát érvényesíteni, az I.r. alperes vállalja az aktuális banki fizetési kötelezettségek teljesítését 4 millió Ft összeg erejéig; amennyiben az egyéb biztosítékok érvényesítését megelőzően kívánja a hitelező a jelzálogjogát a felperesekkel szemben érvényesíteni, a garancia teljes bank felé fennálló kötelezettségre vonatkozik.

A hiteljogviszony személyes kötelezettje, az ... Kft. nagyobbrészt nem teljesítette a visszafizetési kötelezettségét, így az I.r. alperes a kezességi szerződés alapján 30 millió Ft tőkét és 9.446.156.- Ft járulékot fizetett meg, melyről a II.r. alperes 2005. január 26. napján adott ki igazolást a Ptk.276.§. /1/ bekezdés alapján történő igényérvényesítéshez. Az okirat alapján az I.r. alperes kérte a körzeti földhivatalt, hogy a II.r. alperes javára és ranghelyén a felperesek ingatlanaira bejegyzett jelzálogjogot ossza meg és 30 millió Ft, valamint járulékai erejéig - a Ptk.276.§. /1/ bekezdése alapján átszállt zálogjogot - az I.r. alperes nevére jegyezze át. A körzeti földhivatal a jelzálogjog részbeni átszállását az ingatlan-nyilvántartásba bejegyezte a p.-i a.)., b.)., c.)., e.)., f.)., h.)., i.)., k.). és 1.). hrsz-ú ingatlanokra a jogerőre nem emelkedett elsőfokú határozatával, míg a további - a p.-i d.)., g.). és j.). hrsz-ú ingatlanokra - a körzeti földhivatal a bejegyzési eljárást felfüggesztette jelen perre figyelemmel.

A II.r. alperes 2004. február 6. napján hívta fel a felpereseket a jelzálogjog alapján a II.r. alperes felé még fennálló hitelkötelezettségek teljesítésére, ennek elmaradása miatt az I.r. felperessel szemben pert indított a jelzálogjogból kielégítés tűrése iránt, melyben a felperesek helytállási kötelezettségét azon összegekben állította, mint amelyben a felperesek az I.r. alperes viszontgarantált kötelezettségét igényelték jelen perbeli keresetükben.