A Fővárosi Törvényszék P.23661/2012/126. számú határozata kártérítés tárgyában. [1952. évi III. törvény (Pp.) 152. §, (1) bek., 1959. évi IV. törvény (Ptk.) 198. §, 205/A. §, 207. §, (1) bek., 209. §, 240. §, 242. §, 246. §, (1) bek., (2) bek., 302. §, b) pont, 303. §, (3) bek., 315. §, 328. §, (1) bek., 329. §, (1) bek., 18/1999. (II. 5.) Korm. rendelet 1. §] Bíró: Szabó Csilla

Fővárosi Törvényszék

...P.../2012/126.

A Fővárosi Törvényszék

a Dr. Simala Zoltán Ügyvédi Iroda (ügyvéd címe.) által képviselt

felperes neve (felperes címe) felperesnek

a dr. Tollmann Judit ügyvéd (ügyvéd címe.) által képviselt

alperes neve (alperes címe) alperes ellen

kártérítés iránt indított perében meghozta a következő

Í T É L E T E T :

A bíróság a felperes keresetét elutasítja.

Kötelezi a felperest, 15 napon belül fizessen meg az alperes részére 3.958.365 (hárommillió-kilencszázötvennyolcezer-háromszázhatvanöt) forint perköltséget.

Kötelezi a felperest, külön felhívásra fizessen meg az állam javára 1.500.000 (egymillió-ötszázezer) forint le nem rótt illetéket.

Az ítélet ellen a kézhezvételtől számított 15 napon belül fellebbezésnek van helye, melyet a Fővárosi Ítélőtáblának címezve, a Fővárosi Törvényszéken kell 3 példányban írásban előterjeszteni.

Fellebbezés esetén a Fővárosi Ítélőtábla előtt a fellebbező fél részére a jogi képviselet kötelező.

A fellebbezési határidő lejárta előtt a peres felek kérhetik, hogy a fellebbezést a másodfokú bíróság tárgyaláson kívül bírálja el.

Ha a fellebbezés csak a perköltség nagyságára vagy viselésére, a kamatfizetési kötelezettségre, a kamat mértékére, teljesítési határidőre vagy az állam által előlegezett költség viselésére vonatkozik, illetőleg ha a fellebbezés csak az ítélet indokolása ellen irányul, akkor azt a másodfokú bíróság tárgyaláson kívül is elbírálhatja, kivéve, ha a fellebbező a fellebbezésében, vagy a másik fél a másodfokú bíróság felhívására tárgyalás tartását kéri.

I N D O K O L Á S

Az alperesi társasház és a cég neve Zrt. (cég neve) között 2002-ben létrejött megállapodás szerint az alperes a cég neve részére 2003. július 1-től központi hőmennyiségmérés alapján fizette a távhőszolgáltatás díját. az alperes és a cég neve között szám számon létrejött általános közüzemi szerződés szerint. Ezen időszak alatt a fogyasztói hőközpont a cég neve tulajdonában volt és a számlázás közvetlenül a tulajdonostársak (díjfizetők) részére történt. 2005. március 1. napjától kezdődően 36 naptári hónap időtartamra a cég neve az alperes részére a legmagasabb hatósági árból 5% alapdíj-kedvezményt biztosított. A 2005. november 11-én az alperes és a cég neve között létrejött általános közüzemi szerződés szerint a cég neve a fűtési és vízmelegítési célú távhőszolgáltatást a fogyasztói hőközpontban biztosítja, a távhő mennyiségének mérése az épületben lévő, a távhőszolgáltató tulajdonát képező hőmennyiségmérővel történik. A felek rögzítették, hogy az épületben lévő fogyasztói hőközpont a cég neve vagyonának része. Az alperes arra vállalt kötelezettséget, hogy az épület légtérfogata alapján éves alapdíjat, továbbá a hőközpontban mért, elfogyasztott hő mennyisége után hődíjat fizet az áralkalmazási feltételeket tartalmazó jogszabály szerint. Az épület alapdíjszámítás alapját képező légtérfogata: 16.808 légköbméter. A távhőszolgáltatás díját a díj épületrészek közötti szétosztása útján a díjfizetők (az egyes épületrészek tulajdonosai) külön-külön fizetik.

Időközben az alperes kapcsolatba került a 2-es cég neve Kft.-vel, és megállapodtak abban, hogy a 2-es cég neve Kft. az alperesi társasházon energia megtakarítási célú beruházást végez. Az alperes részéről a tárgyaláson és a a szerződés megkötése során 1-es személy közös képviselő, a 2-es cég neve Kft. részéről pedig 2-es személy tulajdonos járt el, majd a szerződéskötést követően is ők tartották egymással a kapcsolatot.

A tárgyalások során a 2-es cég neve Kft. átadta az alperesnek az általa készített termékismertetőt, amely a komplex panelrehabilitációról és annak finanszírozásáról szól. Eszerint a 2-es cég neve Kft. az ügyfelei felé azt vállalja, hogy a beépített nyílászáró és homlokzat szigetelő rendszer, valamint a fűtésrekonstrukció költségeit 15 éves időtartam alatt, változatlan tartalmú (a lakóingatlan panelrehabilitáció előtti átlagfogyasztását figyelembe véve, a távhőszolgáltató által használt aktuális hatósági árral, azaz inflációval és energiaár-emeléssel arányosan növelt) távhődíj fizetése mellett a fogyasztó részére kigazdálkodja. A lakóingatlanban képződött értéknövekményt és annak komfortfokozó hatásait és előnyeit a lakók az első pillanattól élvezhetik, a 15 éves futamidő lejártával pedig a tulajdonukba kerül. Az értéknövelő beruházás kritériuma, hogy a szerződéses időtartam alatt a szolgáltatói jogviszony fennálljon, azaz a fogyasztó a szerződéses idő alatt a változatlan tartalmú távhődíjat fizesse.

Az alperes 8/2005. számú közgyűlési határozata alapján az iparosított technológiával épült lakóépületek energiatakarékos korszerűsítésének, felújításának és a lakóépületek környezete felújításának támogatása megnevezésű pályázatra jelentkezett, és az államtól és az önkormányzatól egyaránt 66.000.000 Ft támogatást igényelt. Az alperes pályázatát elfogadták, erről a 2006. április 25-én kelt levelével az önkormányzat a társasházat értesítette. Így a fejlesztés megvalósításához település Önkormányzata 66.000.000 Ft és az állam további 66.000.000 Ft vissza nem térítendő támogatást nyújtott.

Az alperes 9/2005. számon közgyűlési határozatában a tulajdonostársak rögzítették, hogy a 2-es cég neve Kft. biztosítja a pályázati kiírásban és a pályázati anyagban rögzített, a társasház tulajdonosai által vállalt önrészt, azaz a felújítás teljes bekerülési költségének a pályázattal elnyerhető összegen felüli részét. A tervezett felújítás teljes költsége 279.501.000 Ft, az igényelt önkormányzati támogatás 66.000.000 Ft, a lakások tulajdonosai által vállalt saját erő 147.501.000 Ft. A határozat rögzíti, hogy a társasház tulajdonosai az átvállalt és biztosított önrész ellenében az utolsó 3 év (2002, 2003, 2004) cég neve által igazolt, felhasznált hőmennyiségéből számolt átlagnak megfelelő hőmennyiség mindenkori hatóság szerinti hődíját fizetik meg a 2-es cég neve Kft.-nek. A 2-es cég neve Kft. pedig a cég neve felé egy összegben fizeti meg az aktuális havi számlát. Ez az időszak 2005 évi árakon számolva 15 év. A társasház tulajdonosai a pályázatról szóló kedvező döntést követő hónaptól kezdődően a közgyűlés által elfogadott üzemeltetési és felújítási költségen felül 30 Ft/nm/hó összeggel növelt közös költséget fizetnek, amelyet a közös képviselő havonta átutal a 2-es cég neve Kft. által meghatározott számlára. A 30 Ft/nm/hó összeget minden év márciusától a mindenkori KSH által közölt infláció mértékének megfelelően módosítja a társasház közgyűlése az éves költségvetési terv elfogadásával egy időben. A társasház átengedi az épület határoló falainak, tetőnek reklám célra történő értékesítését 15 év tartamra. A társasház és a 2-es cég neve Kft. 3 évenként áttekinti az árváltozások és a reklámbevételek alakulását. Ennek ismeretében történhet meg a jelen határozatban rögíztett 15 éves futamidő módosítása.