A Fővárosi Ítélőtábla Pf.21158/2017/4. számú határozata kártérítés tárgyában. [1952. évi III. törvény (Pp.) 8. §, 78. §, 147/A. §, 152. §, 252. §, 253. §, 1959. évi IV. törvény (Ptk.) 207. §, 240. §, 242. §, 246. §, 302. §, 303. §, 306. §, 315. §, 328. §, 329. §, 1990. évi XCIII. törvény (Itv.) 74. §, 1991. évi XLIX. törvény (Cstv.) 27. §, 34. §, 6/1986. (VI. 26.) IM rendelet (Kmr.) 13. §, 14. §, 32/2003. (VIII. 22.) IM rendelet (Ükr.) 3. §] Bírók: Pestovics Ilona, Pusztai Anita, Takácsné dr. Kükálo Judit

Fővárosi Ítélőtábla

3.Pf.21.158/2017/4/II.

A Fővárosi Ítélőtábla a Dr. Simala Zoltán Ügyvédi Iroda által képviselt felperes neve (felperes címe) felperesnek a Diczig és Tollmann Ügyvédi Iroda által képviselt alperes neve (alperes címe) alperes ellen kártérítés megfizetése iránt indított perében a Fővárosi Törvényszék 2017. július 21. napján kelt 70.P.23.661/2012/126. számú ítélete ellen a felperes által 127. sorszám alatt előterjesztett fellebbezés folytán meghozta a következő

í t é l e t e t

A Fővárosi Ítélőtábla az elsőfokú bíróság ítéletét helybenhagyja.

Kötelezi a felperest, hogy fizessen meg az alperesnek 15 nap alatt 1.837.500.- (egymillió-nyolcszázharminchétezer-ötszáz) Ft fellebbezési eljárási költséget.

Köteles a felperes megfizetni az államnak külön felhívásra 2.500.000.- (kétmillió-ötszázezer) Ft az illetékfeljegyzési joga folytán le nem rótt fellebbezési illetéket.

Az ítélet ellen fellebbezésnek nincs helye.

I n d o k o l á s

Az elsőfokú bíróság a kereset elutasította és kötelezte a felperest, hogy fizessen meg az alperesnek 15 nap alatt 3.958.365 Ft perköltséget, az állam javára - külön felhívásra - 1.500.000 Ft kereseti illetéket.

Ítéletének az indokolásában rögzítette, hogy az alperesi társasházban a fűtést és a melegvíz szolgáltatást a F. biztosította. A G. Kft. komplex panelrehabilitációval foglalkozó gazdasági társaság volt, aki vállalta a panelrehabilitációval kapcsolatos beruházási költségek részbeni előlegezését is. A kft. ügyvezetője az alperesi közös képviselő rendelkezésére bocsátotta a termékismertetőt. E szerint a gazdasági társaság azt vállalja, hogy a beépített nyílászáró és homlokzat szigetelő rendszer, valamint a fűtésrekonstrukció költségeit 15 éves időtartam alatt változatlan tartalmú távhődíj fizetése mellett a fogyasztó részére kigazdálkodja. A 15 éves futamidő lejártával a beruházás a társasház tulajdonába kerül. Az értéknövelő beruházás kritériuma, hogy a szerződéses időtartam alatt a szolgáltatói jogviszony fennálljon, azaz a fogyasztó a szerződéses idő alatt változatlan tartalmú távhődíjat fizesse a G. Kft. részére.

Mindezek ismeretében az alperesi társasház tulajdonostársai a 8/2005. számú közgyűlési határozatukkal arról döntöttek, hogy jelentkeznek az iparosított technológiával épült lakóépületek energiatakarékos korszerűsítésének, felújításának és a lakóépület környezete felújításának a támogatása megnevezésű pályázatra. A pályázat útján az államtól és az önkormányzattól egyaránt 66.000.000 Ft támogatást igényelnek.

Az alperes 9/2005. számú közgyűlési határozatában arról döntött, hogy a G. Kft. biztosítja a pályázati kiírás szerinti és a tulajdonosokat terhelő önrészt, azaz a felújítás teljes bekerülési költségének a pályázattal elnyerhető összegén felül további 147.501.000 Ft-ot. A határozat rögzíti, hogy a társasház tulajdonosai 15 éven át az átvállalt és biztosított önrész ellenében az utolsó 3 év (2002, 2003, 2004) F. által igazolt, felhasznált hőmennyiségéből számolt átlagnak megfelelő hőmennyiség mindenkori hatóság ár szerinti hődíját fizetik meg a G. Kft.-nek. A G. Kft. pedig a F. felé egy összegben fizeti meg az aktuális havi díját. A társasház tulajdonosai a pályázatról szóló kedvező döntést követő hónaptól kezdődően a közgyűlés által elfogadott üzemeltetési és felújítási költségen felül 30 Ft/m2/hó összeggel növelt közös költséget fizetnek, amelyet a közös képviselő havonta átutal a G. Kft. által meghatározott számlára. A 30 Ft/m2/hó összeget minden év márciusától a mindenkori KSH által közölt infláció mértékének megfelelően módosítja a társasház közgyűlése az éves költségvetési terv elfogadásával egy időben. A társasház átengedi az épület határoló falainak, tetőzetének reklám célra történő értékesítését 15 év tartamra. A társasház és a G. Kft. 3 évenként áttekinti az árváltozások és a reklámbevételek alakulását. Ennek ismeretében történhet meg a jelen határozatban rögzített 15 éves futamidő módosítása.

Az alperes pályázatát elfogadták, ennek eredményeként a beruházás megvalósításához ... Önkormányzata 66.000.000 Ft, az állam további 66.000.000 Ft vissza nem térítendő támogatást nyújtott.

A pályázati anyagban rögzítették, hogy a lakóépületben 165 lakás, 1 iroda és 1 műhely van. A lakások hasznos alapterülete 69.379 m2, az iroda 71 m2 -es, az egyéb helyiség, azaz a műhely alapterülete pedig 27 m2 . A közös tulajdonban lévő helyiségek hasznos alapterülete 3.696 m2. A pályázat szerint sor kerül a födém és a teherhordó homlokzati falak hőszigetelésére, a lakások és a lépcsőházak külső nyílászáróinak a cseréjére, a fűtési berendezések és rendszerek korszerűsítésére, cseréjére, a hálózati melegvíz ellátást biztosító rendszer korszerűsítésére, valamint a szellőzőrendszer felújítására. A támogatás szempontjából elismerhető bekerülési költség 267.000.537 Ft, nem támogatható az iroda 97/10.000 tulajdoni hányaddal és a műhely 33/10.000 tulajdoni hányaddal. Az ezekre eső költség úgynevezett nem támogatható bekerülési költségnek minősül. A felújítás teljes költsége 279.501.000 Ft.

Ilyen előzmények után 2006. július 15-én a G. Kft. és az alperesi társasház között panelrehabilitációs szerződés jött létre.

A szerződés szerint a G. Kft. vállalta a külső homlokzati nyílászárók cseréjét, a homlokzati hőszigetelő rendszer kiépítését, az épületrészek, lakások épületgépészeti felújítását, valamint a hőközpont építését és üzemeltetésbe vételét. A felújítás tervezett költségét a felek 279.501.000 Ft-ban jelölték meg azzal, hogy az állami támogatás összege 2 x 66.000.000 Ft, a tulajdonosok által vállalt önerő összege pedig 147.501.000 Ft.

A 6. pontban a beruházó arra vállalt kötelezettséget, hogy a társasház által megnyitandó, elkülönített számlára a szerződés aláírását követő 30 napon belül elhelyezi az önrész 147.501.000 Ft-os összegét. A szerződésben rögzítették, hogy a megtérülési idő alatt a beruházás átadását követő naptári hónaptól folyamatosan a területileg illetékes távhőszolgáltató biztosítja a fűtés és használati melegvíz szolgáltatást. A beruházó jogosult elvégezni a hőmennyiség mérését, a mérőórák leolvasását, a távhő szolgáltató részére ő fizeti meg a szükséges díjat, valamint a kiszámított hődíj különbözetének a társasház felé történő kiszámlázását is a beruházó végzi és beszedi a társasháztól az ellenértéket. A társasház pedig a beruházó által biztosított önrész ellenértékeként köteles az igénybe vett hőszolgáltatás után időszakonként havi bontásban díjat fizetni. A szerződés 1. számú melléklete tartalmazta azt a hőképletet, ami alapján a beruházó havonta számlát állít ki a társasház felé az előző 3 év fogyasztásának alapul vételével, a szerződés alapján kiszámított összeg és a társasház által a szolgáltató részére megfizetett aktuális összeg különbözeteként. Az alperesi társasház tulajdonostársai vállalták, hogy a közgyűlés által elfogadott üzemeltetési és felújítási költségen felül havonta négyzetméterenként 30 Ft-tal növelt közös költséget fizetnek, ezt az összeget a közös képviselő havonta átutalja a G. Kft. számlájára. Átengedték a tulajdonostársak a G. Kft. részére az épület határoló falainak, tetőzetének reklámcélú hasznosítását a szerződés aláírásától számított 15 év időtartamra. A szerződés szerint a G. Kft. az általa rendelkezésre bocsátott önerő összegét a megtérülési időn keresztül a társasház által a beruházónak havonta fizetett szerződés szerinti díjakból kigazdálkodja. Az önrész megtérülési ideje a beruházás átadását követő hónaptól számított 15 év. Az alperes részéről felmerülő bármilyen okból bekövetkező szerződésszegés esetére a felek abban állapodtak meg, hogy a társasház köteles egy összegben megfizetni a G. Kft. részére az önerő teljes összegét, illetőleg a megfizetett, 9.) és 12.) pont szerinti díjakból még meg nem fizetett összeget. A kivitelezési munkák megkezdésének az időpontját a szerződés 2006. július 15-ében jelölte meg, a befejezés határideje pedig 2006. november 30. A vállalkozói díj összege a szerződés 39. pontja szerint bruttó 276.141.000 Ft. A beruházó jogosult az önerő összegével egyező mértékű előlegszámlát benyújtani a társasház felé anyagvásárlás céljára, amit a társasház 8 napon belül kiegyenlít. Az állami támogatásként a társasház részére juttatott vissza nem térítendő összesen 132.000.000 Ft-ot pedig a társasház számláján történő jóváírást követő 8 napos fizetési határidővel köteles megfizetni a társasház a G. Kft. részére. A G. Kft. mint beruházó vállalta, hogy a hőszolgáltatás keretében a központi hőellátó rendszer üzemképes állapotáról gondoskodik. Az esetben, hogyha a díjszámítás alapjául szolgáló mérőeszköz nem, vagy nem megfelelően működik, a szolgáltatás mennyiségét arányosítással határozza meg. Rögzítették a felek a szerződésben, hogy annak elválaszthatatlan részét képezik a mellékletek és a társasház szerződésre vonatkozó közgyűlési határozatai, tehát a 8/2005. és a 9/2005. számú közgyűlési határozat.