BH 1985.6.239 I. Ha a szerződés megkötésének az előszerződésben meghatározott jeltételei megvalósultak, az érdekelt fél a bíróságtól nem az előszerződés érvényességének megállapítását, hanem a szerződés létrehozását kérheti [Ptk. 208. § (1), (3) és (6) bek., Pp. 123. §].

II. Ha a felek az előszerződésben nem határozták meg pontosan a szerződés tárgyát, a bíróság az érdekelt fél kérelmére azt is megállapíthatja [Ptk. 208. § (1) és (3) bek.].

Az alperes mezőgazdasági termelőszövetkezet és a vele szomszédos mezőgazdasági termelőszövetkezet, valamint a felperes ingó és ingatlanra vonatkozó adásvételi szerződéssel vegyes előszerződést kötött mezőgazdasági művelés alatt álló földterületek cseréjére. Eszerint a felek, ha a két nevezett tsz egyesül és a felperes állami gazdaság felügyeleti szerve a földcseréhez hozzájárul, a szerződés 5. pontjában körülírt ingatlanaikat elcserélik. Később a szerződés e pontjának értelmezését illetően a szerződő felek között vita keletkezett, ezért a felperes az előszerződés érvényességének megállapítását kérte.

Az alperes azzal indítványozta a kereset elutasítását, hogy a megállapítási kérelemnek nincsenek meg a Pp. 123. §-ában meghatározott feltételei. Emellett érdemben is védekezett. Hivatkozott a földcseréről szóló 1976. évi 23. sz. tvr-re, valamint az ennek végrehajtására kiadott 29/ 1976. (IX. 2.) MFM sz. rendelet 2. §-ának (2) bekezdésében foglalt rendelkezésre, amely szerint az önkéntes földcserére vonatkozó megállapodást a földek fekvése szerint illetékes földhivatalnak kell jóváhagynia. Ilyen jóváhagyás azonban nincs.

Az első fokú bíróság a kereseti kérelemnek helyt adva megállapította, hogy a feleknek az önkéntes földcserére 1981. december 3-án megkötött előszerződése érvényes. Az ítélet indokolása szerint a megállapításra irányuló kereseti kérelemnek fennállottak a törvényi feltételei, nem volt elfogadható viszont az alperesnek a földhivatal jóváhagyásának hiányára vonatkozó védekezése, mert az említett jogszabályi rendelkezés csak az önkéntes földcserére kötött konkrét szerződéshez kívánja meg a földhivatal jóváhagyását, az előszerződéshez azonban nem.

Az ítélet ellen az alperes fellebbezett. Változatlanul fenntartotta azt a korábbi álláspontját, amely szerint a kereseti kérelem teljesítésének - mivel a felperes teljesítést követelhet - nincsenek meg a törvényi feltételei, továbbá, hogy hiányzik a szövetkezet vezetőségének és az illetékes földhivatalnak az előszerződéshez való hozzájárulása. A fellebbezés alapos.

Tévedett az első fokú bíróság, amidőn helyt adott a felek által 1981. december 3-án megkötött előszerződés érvényességének megállapítására irányuló kereseti kérelemnek.