A Kúria Pfv.21882/2014/7. számú precedensképes határozata közgyűIési határozat érvénytelenségének megállapítása tárgyában. [2003. évi CXXXIII. törvény (Társasházi tv.) 24. §, 42. §] Bírók: Harter Mária, Mocsár Attila Zsolt, Varga Edit

A határozat elvi tartalma:

I. A társasházi közgyűlési határozat érvénytelenségének megállapítására irányuló kereset a 2003. évi CXXXIII. tv. 42. § (1) bekezdése szerinti sui generis törvényi tényálláson alapuló pertípus, amely nem vonható az úgynevezett "egyéb megállapítási" kereseteket szabályozó 1952. évi III. tv. 123. §-ának hatálya alá.

II. Az adott évre vonatkozó közös költség összegének meghatározásánál figyelembe vett szempontok a közgyűlési határozattal szembeni érvénytelenségi kereset kapcsán akkor is felülvizsgálhatók, ha a társasház közgyűlése már korábban is azonos módon határozta meg a közös költség összegét, erre vonatkozó rendelkezést azonban az SzMSz nem tartalmaz.

2003. CXXXIII. Tv. 42. § (1), 2003. CXXXIII. Tv. 24. § (1), 1952. III. Tv. 123. §

Kapcsolódó határozatok:

Szolnoki Járásbíróság P.21060/2013/8., Szolnoki Törvényszék Pf.20350/2014/7., *Kúria Pfv.21882/2014/7.* (BH 2016.1.15)

***********

A KÚRIA

mint felülvizsgálati bíróság

Pfv.I.21.882/2014/7.szám

A Kúria a felülvizsgálati eljárásban a Pókáné dr. Fekete Erzsébet egyéni ügyvéd által képviselt felperesnek a dr. Borsányi Brigitta ügyvéd (5000 Szolnok, Szabadság tér 2. I/8.) által képviselt alperes ellen közgyűlési határozat érvénytelenségének megállapítása iránt a Szolnoki Járásbíróságnál 13.P.21.060/2013. számon folytatott és másodfokon a Szolnoki Törvényszék 4.Pf.20.350/2014/7. számú ítéletével befejezett perében, a jogerős ítélettel szemben a felperes által benyújtott felülvizsgálati kérelem folytán - tárgyaláson kívül - meghozta a következő

ítéletet:

A Kúria a jogerős ítélet felülvizsgálattal nem támadott részét nem érinti, felülvizsgálattal támadott - az alperesi közgyűlés 4/3/2012. számú határozatának érvénytelenségére irányuló kereseti kérelmet elutasító - rendelkezését az első fokon eljárt Szolnoki Járásbíróság 13.P.21.060/2013/8. számú ítéletére is kiterjedően hatályon kívül helyezi, és azt akként változtatja meg, hogy megállapítja a 4/3/2012. számú közgyűlési határozat érvénytelenségét.

Kötelezi az alperest, hogy 15 napon belül fizessen meg a felperesnek 100.000 (Százezer) forint felülvizsgálati eljárási költséget.

Ez ellen az ítélet ellen felülvizsgálatnak nincs helye.

Indokolás

A felperes tulajdonosa az alperes társasház III. emelet 9. számú lakásának. A társasház 2012. március 22-én tartott közgyűlése - további határozatok mellett - 4/3/2012. szám alatt elfogadta a közös képviselő költségtervét azzal, hogy a közös költség mértéke 2012. május 1-jétől az üzlethelyiségek tekintetében 100 Ft/m2, a garázsoknál 50 Ft/m2, míg a lakások esetében 130 Ft/m2.

A társasház - a társasházakról szóló 1977. évi 11. tvr. rendelkezései alapján készült - alapító okiratának I.) pontja szerint a közös tulajdonnal kapcsolatos költségeket a tulajdonostársak tulajdoni hányadrészeik arányában viselik. A társasház a társasházakról szóló 2003. évi CXXXIII. törvény (Tht.) hatálybalépését követően nem alkotott szervezeti és működési szabályzatot, a közgyűlés 3/2000. számú határozata értelmében 2001. január 1-jétől a közös költséghez történő hozzájárulást a társasházban a tulajdoni hányadok alapján, négyzetméterre vonatkoztatva állapítják meg.

A felperes keresetében - további közgyűlési határozatok mellett - a 4/3/2012. számú közgyűlési határozat érvénytelenségének a megállapítását kérte, mert álláspontja szerint a határozattal megállapított költségviselési szabály a Tht. és az alapító okirat rendelkezéseibe ütközik, emellett lényegesen sérti a felperesi kisebbség érdekeit.

Az alperes érdemi ellenkérelme a kereset elutasítására irányult. Előadta, hogy a társasházban a költségviselést az alapító okiratban foglaltaknak megfelelően, a tulajdoni hányadokra vetítve állapítják meg, amelyben a közgyűlési határozat nem hozott változást. A négyzetméter alapú költség eltérő mértékű meghatározását ugyanakkor az egyes ingatlantípusok - lakás, garázs, üzlethelyiség - eltérő rendeltetése indokolja, ezt azonban jogszabály nem tiltja.

Az elsőfokú bíróság a keresetnek részben helyt adó ítéletével az alperes közgyűlés 5/2/2012. számú határozatát "hatályon kívül helyezte", ezt meghaladóan - így a 4/3/2012. számú határozat tekintetében is - a keresetet elutasította. A 4/3/2012. számú határozatra vonatkozó elutasító döntését azzal indokolta, hogy előzményi perben hozott ítélet indokolásából kitűnően a társasház már 2006-ban is eltérő közös költség fizetési kötelezettséget állapított meg az egyes ingatlanok rendeltetése szerint, a közös költség számításának elve nem változott, csak a négyzetméterre vetített összege. Mivel a felperes nem az összegek nagyságát, hanem a korábban meghatározott költségképző elvet vitatta, a felperes által kifogásolt 4/3/2012. számú közgyűlési határozat "a jelen pernek tárgya nem lehet."