A Debreceni Közigazgatási és Munkaügyi Bíróság K.27580/2015/28. számú határozata közigazgatási határozat bírósági felülvizsgálata tárgyában. [1952. évi III. törvény (Pp.) 78. §, 149. §, 339. §, 340. §, 1990. évi XCIII. törvény (Itv.) 43. §, 2004. évi CXL. törvény (Ket.) 72. §, 2007. évi CXXIII. törvény (Kisajátítási tv.) 9. §, 2013. évi CCXII. törvény (Fétv.) 39. §, 32/2003. (VIII. 22.) IM rendelet (Ükr.) 3. §, 474/2013. (XII. 12.) Korm. rendelet (Előkr.) 11. §]

... KÖZIGAZGATÁSI ÉS

MUNKAÜGYI BÍRÓSÁG

9.K.27.580/2015/28. szám

A ... Közigazgatási és Munkaügyi Bíróság a Dr. Kujbus Ügyvédi Iroda (ügyintéző: Dr. Kujbus Mária ügyvéd) által képviselt felperesnek - jogtanácsos által képviselt ... Megyei Kormányhivatal Debreceni Járási Hivatala alperes ellen haszonbérleti szerződés jóváhagyása megtagadása tárgyában hozott közigazgatási határozat bírósági felülvizsgálata iránt indított perében meghozta a következő

í t é l e t e t :

A bíróság az alperes 2015. július 16-án kelt, ... határozatát m e g v á l t o z t a t j a, és a D. település ... külterület ... hrsz-ú, 2 ha 0741 m2, 85 AK értékű, szántó művelési ágú földrészletre T.A. (sz.: 1931....., an: ..., lakóhelye: D. település, ....), mint haszonbérbeadó, és a felperes, mint haszonbérbevevő között a 2015. március 30-án létrejött haszonbérleti szerződés hatósági jóváhagyását megadja, továbbá

az alperes 2015. július 22-én kelt, ... számú határozatát m e g v á l t o z t a t j a, és a D. település ... külterületi, ... hrsz-ú, 9 ha, 0111 m2, 376,99 AK értékű, szántó, valamint az ugyancsak ... külterület, ... hrsz-ú, 2 ha, 2795 m2 területű, 95,01 AK értékű szántó művelési ágú földrészletre vonatkozó, T.Zs.J. (sz.: 1939....., an: ..., lakóhelye: D. település, ....), mint haszonbérbeadó, és a felperes, mint haszonbérbevevő között 2015. április 08-án megkötött haszonbérleti szerződés hatósági jóváhagyását megadja, továbbá

az alperes 2015. július 17-én kelt, ... számú határozatát m e g v á l t o z t a t j a, és a D. település ... külterületi ... hrsz-ú, 2 ha, 4250 m2 területű, 97 AK értékű, szántó művelési ágú földrészletre, B.M. (sz.: 1951....., an: ..., lakóhelye: D. település, ....), mint haszonbérbeadó, és a felperes, mint haszonbérlő között 2015. április 23-án megkötött szerződés hatósági jóváhagyását megadja, továbbá

az alperes 2015. július 16-án kelt, ... számú határozatát m e g v á l t o z t a t j a, és a D. település ..., külterületi, ... hrsz-ú, 1 ha, 1842 m2 területű, 40,2 AK értékű, szántó művelési ágú földterületre T.J. (sz.: 1929.... an: ..., lakóhelye: D. település, ....), mint haszonbérbeadó, és a felperes, mint haszonbérlő között 2015. március 30-án megkötött haszonbérleti szerződés hatósági jóváhagyását megadja, továbbá

az alperes 2015. július 17-én kelt, ... számú határozatát m e g v á l t o z t a t j a, és a D. település ... külterületi, ... hrsz-ú, 3 ha, 3808 m2 területű, 151,55 AK értékű, szántó művelési ágú földrészletre, valamint a D. település ... külterületi, ... hrsz-ú, 6856 m2 területű, 30,99 AK értékű, szántó művelési ágú földrészletre, valamint a D. település ... külterületi, ... hrsz-ú, összesen 2 ha, 3623 m2 területű, 95,37 AK értékű, szántó művelési ágú földrészletre K.-né B.Zs. (sz.: ..., 1955....., an: ..., lakóhelye: D. település, ....), mint haszonbérbeadó, valamint a felperes, mint haszonbérlő között 2015. április 23-án megkötött haszonbérleti szerződés hatósági jóváhagyását megadja.

Kötelezi az alperest, hogy fizessen meg 15 napon belül a felperesnek 287.870. (Kettőszáznyolcvanhétezer-nyolcszázhetven.-) Ft. perköltséget.

Megállapítja, hogy az eljárási illeték az állam terhe.

Az ítélet ellen a kézbesítéstől számított 15 napon belül a ... Törvényszékhez címzett, de a ... Közigazgatási és Munkaügyi Bíróságnál 3 példányban, írásban benyújtható fellebbezésnek van helye.

A bíróság tájékoztatja a feleket, hogy a másodfokú bíróság az ügy érdemében tárgyaláson kívül határoz, a felek bármelyikének kérelmére azonban tárgyalást tart.

A másodfokú bíróság tárgyaláson kívül jár el, ha a fellebbezés csak a perköltség viselésére, vagy összegére, vagy csak az ítélet indokolása ellen irányul. A felek bármelyikének kérelmére azonban ez esetben is tárgyalást tart.

Tárgyalás tartását a fellebbező fél a fellebbezésében, illetve az ellenfél csatlakozó fellebbezésének kézhezvételétől számított 8 napon belül, a fellebbező fél ellenfele pedig a fellebbezés kézhezvételétől számított 8 napon belül kérheti, mely határidő elmulasztása miatt igazolásnak helye nincs.

Indokolás:

A bíróság a felek előadása, a csatolt iratok, igazságügyi mezőgazdasági, termőföld forgalmazási szakértő, valamint jelen perhez egyesített ...., ...., ... és ... számú per iratai ismeretében a következő tényállást állapította meg:

Az alperes, mint mezőgazdasági igazgatási szerv ... számú határozatban D. település ... külterületi ... hrsz-ú, 2 ha 0741 m2 területű, 85 AK értékű, szántó művelési ágú ingatlanra a felperes, mint haszonbérlőnek T.A. magánszeméllyel, mint haszonbérbeadóval 240.000. Ft/ha éves bérleti díj mellett, 20 éves időtartamra kötött 2015. március 30-án mezőgazdasági haszonbérleti szerződés hatósági jóváhagyását tagadta meg.

A szerződés 3. pontja az éves haszonbérleti díj rögzítése mellett tartalmazza, hogy a haszonbérlő egyrészt minden év október hónapban előre köteles megfizetni a haszonbérbeadó részére a bérleti díjat, továbbá, hogy a haszonbérbeadó minden évben felülvizsgálja a haszonbérleti díj mértékét a KSH által közzétett inflációs ráta mértékét is figyelembe véve, jogosult egyoldalúan megemelni, vagy az időjárási körülményekre való tekintettel csökkenteni, és a megváltozott haszonbérleti díj összegéről köteles minden év január 20. napjáig írásban tájékoztatni a haszonbérlőt.

Az alperes, mint mezőgazdasági igazgatási szerv ... számú határozatban a felperes, mint haszonbérlő, és T.Zs.J., mint haszonbérbeadó között a D. település ... külterületi ... és ... hrsz. alatti ingatlanokra létrejött szerződés hatósági jóváhagyását tagadta meg.

A haszonbérleti szerződés, mely 2015. április 08-án került aláírásra a haszonbérleti díj éves összegét szintén 240.000. Ft/ha/évben rögzíti, és 20 éves időtartamra szól.

A ... I. kerület külterületi, ... hrsz-ú, 2 ha, 4250 m2 területre nézve B.M. haszonbérbeadó és a felperes, mint haszonbérlő írt alá 2015. április 23-án haszonbérleti szerződést, 240.000. Ft/ha haszonbérleti díj mellett, és szintén 20 éves időtartamra.

Ennek a szerződésnek a 3. pontja is rögzíti - fentebb ismertetett szerződésekkel azonos tartalommal - a haszonbérbeadó részére jogosultságként a szerződés egyoldalú módosítását a haszonbérlet vonatkozásában.

A szerződésről az alperes ... számú határozatban döntött.

Az alperes előtt ... számú haszonbérleti szerződés hatósági jóváhagyása tárgyában folyó eljárásban T.J. haszonbérbeadó és a felperes, mint haszonbérlő között a ... ... külterületi, ... hrsz-ú, 1 ha, 1842 m2 területre, 2015. március 30-án megkötött szerződés került értékelésre.

Ebben a szerződésben a szerződő felek - hasonló módon a fentebb jelölt szerződésekhez - a haszonbérleti díj éves összegét 240.000. Ft/ha összegben határozták meg azonos módon rögzítve a haszonbérbeadó egyoldalú szerződés módosítási jogosultságát.