A Debreceni Ítélőtábla Pf.20952/2012/7. számú határozata szerződés érvénytelenségének megállapítása tárgyában. [1952. évi III. törvény (Pp.) 78. §, 123. §, 253. §, 1990. évi XCIII. törvény (Itv.) 39. §, 1997. évi CXLI. törvény (Inytv.) 37. §, 109/1999. (XII. 29.) FVM rendelet (Inytv. Vhr.) 75. §, 32/2003. (VIII. 22.) IM rendelet (Ükr.) 3. §] Bírók: Csiki Péter, Kocsis Ottília, Veszprémy Zoltán

DEBRECENI ÍTÉLŐTÁBLA

Pf.II.20.952/2012/7. szám

A Debreceni Ítélőtábla a Répássy Csaba Ügyvédi Iroda (cím, ügyintéző: dr. Répássy Csaba ügyvéd) által képviselt felperes neve (címe) felperesnek - a Ny.-i 1. számú Ügyvédi Iroda (cím, ügyintéző: dr. Kovács Attila ügyvéd) által képviselt I.rendű alperes neve ny.-i (cím) lakos I. rendű, II.rendű alperes neve m.-i (cím) lakos II. rendű és III.rendű alperes neve s.-i (cím) lakos III. rendű alperesek ellen szerződés érvénytelenségének megállapítása iránt indított perében a Miskolci Törvényszék 25.P.21.430/2012/19. számú ítélete ellen a felperes által 20. sorszám alatt előterjesztett és 21. sorszám alatt megindokolt fellebbezés folytán meghozta a következő

ítéletet:

Az ítélőtábla az elsőfokú bíróság ítéletét megváltoztatja, és megállapítja, hogy az alperesek által 2012. június 1-jén a s.-i ..2 helyrajzi számú ingatlan tulajdoni hányadaira kötött adásvételi szerződés semmis.

Mellőzi a felperes kötelezését az alperesek részére perköltség és az állam javára kereseti illeték megfizetésére.

Kötelezi egyetemlegesen az I. és a II. rendű alperest, hogy 18 900 (Tizennyolcezer-kilencszáz) forint általános forgalmi adót tartalmazó 88 900 (Nyolcvannyolcezer-kilencszáz) forint, az I. és a III. rendű alperest, hogy 18 900 (Tizennyolcezer-kilencszáz) forint általános forgalmi adót tartalmazó 88 900 (Nyolcvannyolcezer-kilencszáz) forint együttes első- és másodfokú perköltséget fizessenek meg 15 nap alatt a felperesnek.

Kötelezi egyetemlegesen az alpereseket, hogy az államnak külön felhívásra térítsenek meg 36 000 (Harminchatezer) forint kereseti, és 48 000 (Negyvennyolcezer) forint fellebbezési illetéket.

Ez ellen az ítélet ellen nincs helye fellebbezésnek.

Indokolás:

A s.-i ..2 helyrajzi számú, erdő, rét, szántó, kivett út művelési ágú ingatlan 49630/80671 tulajdoni hányadban a II. rendű, míg 14800/80671 tulajdoni hányadban a III. rendű alperes tulajdonában áll.

A II. és III. rendű alperes a felperes tagja.

A felperes 2008. március 17-i keltezésű, jelenleg hatályos alapszabálya 6.1.1. fejezetének b) pontja szerint a közgyűlés kizárólagos hatáskörébe tartozik az elővásárlási jog gyakorlása.

A létesítő okirat 7.3. pontja - egyebek mellett - tartalmazza, hogy "adásvételi szerződéssel történő elidegenítés esetén elővásárlási joga van az ezt követő sorrendben:

a) a többi társulati tagnak

b) a társulatnak.

Amennyiben az elidegeníteni kívánt erdő közös tulajdonban van, a tulajdonos elővásárlási joga mindenkit megelőz.

Amennyiben a tag adásvételi szerződéssel az erdő tulajdonát, illetve az ehhez kapcsolódó társulati érdekeltségét el kívánja idegeníteni, a szerződést meg kell küldeni az elnöknek, aki a szerződési ajánlatot köteles minden tagnak írásban - tértivevénnyel - megküldeni. Az elővásárlási szándékát mindenki köteles 10 napon belül az elnökhöz eljuttatni. A határidő elmulasztása jogvesztő hatályú. Amennyiben többen is élni kívánnak a tagok számára biztosított elővásárlási joggal és ezt a szándékukat az előírt határidőben az elnöknek beterjesztik, árverést kell tartani".

Az alapszabály felhívott pontja a továbbiakban az árverés szabályait részletezi.

A létesítő okirat ugyanezen pontjában rögzítették, hogy "amennyiben a társulati tagok egyike sem kíván elővásárlási jogával élni, a társulat által gyakorolható elővásárlási jog kérdésében történő határozathozatal céljából az elnök köteles 30 napon belül elnökségi ülést összehívni.

A társulat elnöke a szerződés megkötésétől vagy az elővásárlási jog gyakorlására rendelkezésre álló legfeljebb 60 napos jogvesztő határidő elteltétől számított 3 napon belül köteles kiállítani az igazolást arról, hogy az elővásárlási jog gyakorlására vagy annak elmaradására az alapszabály által előírtak szerint kerül sor".