A Debreceni Ítélőtábla Pf.20854/2010/5. számú határozata szerződés hatálytalanságának megállapítása tárgyában. [1952. évi III. törvény (Pp.) 3. §, 78. §, 206. §, 253. §, 1959. évi IV. törvény (Ptk.) 5. §, 200. §, 240. §, 243. §, 365. §, 373. §, 376. §, 32/2003. (VIII. 22.) IM rendelet (Ükr.) 3. §] Bírók: Csiki Péter, Senyei György, Süliné dr. Tőzsér Erzsébet

DEBRECENI ÍTÉLŐTÁBLA

Pf.II.20.854/2010/5. szám

A MAGYAR KÖZTÁRSASÁG NEVÉBEN!

A Debreceni Ítélőtábla az M Ügyvédi Iroda (ügyintéző: Dr. Mészáros Mátyás Zoltán ügyvéd, cím) és a Dr. Magyar Tivadar ügyvéd (cím) által képviselt I.rendű felperes neve, címe I. rendű az M Ügyvédi Iroda (ügyintéző Dr. Mészáros Mátyás Zoltán ügyvéd, cím) által képviselt II.rendű felperes neve, címe II. rendű, III.rendű felperes neve, címe III. rendű, a Dr. Németh Antónia Anna Ügyvédi Iroda (ügyintéző: Dr. Németh Antónia ügyvéd, cím) által képviselt IV.rendű felperes neve, címe IV. rendű, valamint az M Ügyvédi Iroda (ügyintéző: Dr. Mészáros Mátyás Zoltán ügyvéd, cím) által képviselt V.rendű felperes neve, címe V. rendű felpereseknek - a Sipos & Moskovits Ügyvédi Iroda (ügyintéző: Dr. Sipos Attila ügyvéd, cím) által képviselt I.rendű alperes neve, címe I. rendű, a Dr. Túri Edit ügyvéd (cím) által képviselt II.rendű alperes neve, címe II. rendű, a Dr. Berente Andrea ügyvéd (cím) által képvisel III.rendű alperes neve, címe III. rendű és IV.rendű alperes neve, címe IV. rendű, a perben személyesen eljáró V.rendű alperes neve, címe V. rendű és VI.rendű alperes neve, címe VI. rendű, a Dr. Sándor István ügyvéd (cím) által képviselt VII.rendű alperes neve, címe VII. rendű, VIII.rendű alperes neve, címe VIII. rendű, IX.rendű alperes neve, címe IX. rendű, X.rendű alperes neve, címe X. rendű, XI.rendű alperes neve, címe XI. rendű, XII.rendű alperes neve, címe XII. rendű, és a Dr. Berente Andrea ügyvéd (cím) által képvisel XIII.rendű alperes neve, címe XIII. rendű alperesek ellen szerződés hatálytalanságának megállapítása iránt indított perében a Jász-Nagykun-Szolnok Megyei Bíróság 16.P.20.280/2009/93. számú ítélete ellen, a VII-XII. rendű alperesek által 94. sorszám, valamint az I., III. és V. rendű felperesek által 96. sorszám alatt előterjesztett fellebbezése folytán meghozta a következő

ítéletet:

Az ítélőtábla az elsőfokú bíróság ítéletének nem fellebbezett részét nem érinti, fellebbezett részét megváltoztatja, a felperesek keresetét elutasítja, mellőzi az alperesek kötelezését perköltség megfizetésére a felperesek javára.

Kötelezi a felpereseket, hogy fizessenek meg 15 nap alatt egyetemlegesen az I.-II. rendű alpereseknek egyetemlegesen 300 000 (háromszázezer) forint általános forgalmi adót tartalmazó 1 500 000 (egymillió-ötszázezer) forint együttes első- és másodfokú, a III.-IV. és XIII. rendű alpereseknek egyetemlegesen 2 000 000 (kettőmillió) forint elsőfokú, a VII-XII. rendű alpereseknek egyetemlegesen 1 000 000 (egymillió) forint általános forgalmi adót tartalmazó 5 900 000 (ötmillió-kilencszázezer) forint együttes első- és másodfokú perköltséget.

Az ítélet ellen nincs helye fellebbezésnek.

Indokolás:

A VII-XII. rendű alperesek az Ó. és T. Ügyvédi Iroda képviseletében eljáró Dr. Ó. Gy. O. közreműködésével szerkesztett, 2008. október 6-án kelt adásvételi szerződésben eladták az I-IV. rendű alpereseknek az elsőfokú ítéletben helyrajzi szám szerint megjelölt, T. és K. községek külterületén található 67, részben az egyes alperesek kizárólagos tulajdonában, részben az egyes alperesek közös, ámde kizárólagos tulajdonában álló ingatlanokat, illetve az I. és V. rendű felperesekkel és perben nem álló további személyekkel közös tulajdonukban álló ingatlanokban valamennyi tulajdoni hányadaikat, amelyek összességében 570 hektárt tettek ki. A vételárat a szerződő felek 196 978 300 forintban határozták meg, amelynek az eladók közti felosztására vonatkozóan a szerződés kikötést nem tartalmazott. Az ingatlanok mindegyike a termőföldről szóló 1994. évi LV. törvény (Tft.) hatálya alá tartozik, összetételükben vegyes művelési ágúak (szántó, legelő (gyep), erdő, kivett, ezen belül közforgalom elől el nem zárt magánút, csatorna, agyaggödör, illetve - részben - folyamatban lévő kisajátítási eljárással érintett árvízi víztározó, vízállás), értéküket tekintve 2-8. osztályú termőföldként vannak nyilvántartva.

A szerződés tárgya volt - tulajdoni helyzet szerint - a X. rendű alperesnek 8 kizárólagos tulajdonában álló ingatlana, valamint további 23 ingatlanban fennálló teljes tulajdoni hányada, a VII. és XII. rendű alpereseknek a közös tulajdonukban álló 7 önálló ingatlana, valamint további 5 ingatlanban fennálló teljes tulajdoni hányada, a XII. rendű alperesnek 11 ingatlanban fennálló összes tulajdoni hányada, a VII. és XI. rendű alpereseknek 4 ingatlanban fennálló összes tulajdoni hányada, a VIII. rendű alperesnek 5 kizárólagos tulajdonában álló ingatlana, valamint a IX. rendű alperesnek 4 ingatlanban fennálló összes tulajdoni hányada.

A szerződésben az eladók kikötötték, hogy a 67 ingatlan, illetve azokban lévő tulajdoni hányad egyben képeznek gazdaságos üzemmérethez szükséges területet, csak együttesen vásárolhatóak meg, jogilag oszthatatlanok, és arra az esetre, ha valamelyik ingatlan tulajdonjogának átruházása meghiúsulna, az egész szerződésre vonatkozó elállási jog illeti meg őket.

Rögzítve azt, hogy a Tft. szabályai szerint az ingatlanokra vonatkozóan a Tft. 10. §-ában felsoroltakat az ott szabályozott sorrend szerint elővásárlási jog illeti meg, az eladók az elővásárlási jog gyakorlása esetére is kikötötték azt, hogy a vételi ajánlatot elfogadó elővásárlásra jogosultak e nyilatkozatukkal együtt az együttes vételárat és a vevők által már addig megfizetett 498 000 forint illetéket kötelesek az elővásárlási jog gyakorlására jogszabályban meghatározott határidő alatt az Ó. és T. Ügyvédi Iroda megadott számú letéti számlájára megfizetni.

Az I-IV. rendű alperesek a szerződés aláírásával együtt egyetemleges kötelezettséget vállaltak arra, hogy az I. és II. r. alperes 8 027 380, a III.-IV. rendű 8 621 680, míg az V.-VI. rendű 3 048 770 forintot foglalóként 3 banki munkanapon belül az eladók javára ügyvédi letétbe helyeznek, míg a hátralékos vételárat a szerződés aláírásától számított 45 napon belül fizetik meg, kivéve, ha a polgármesteri hivatalba történő kifüggesztést követő 8 napon belül bárki elővásárlásra jogosult a vételi ajánlatott elfogadja. Rögzítették, hogy az I. és II. rendű, valamint az V. és VI. rendű alperesek a Sz.-i Takarékszövetkezettől felveendő hitelből kívánják fedezni az őket még terhelő vételárhátralék megfizetését, ugyanakkor az egyes vevőket terhelő vételárhátralék megfizetésére a vevők bármelyike jogosult a másik helyett, azt az eladók így is teljesítésként fogadják el.

A szerződés utalt arra, hogy az ingatlanokat érintő haszonbérleti szerződéseket az eladók 2008. október 31-ével felmondták, azok tehát 2008. november 1-jétől kezdődően megszűnnek.

Tartalmazta tovább a szerződés a fizetendő vételárnak az egyes vevői csoportok (I-II., III-IV., illetve V-VI. rendű alperesek) közti felosztását is.