A Szegedi Törvényszék P.22086/2008/13. számú határozata tulajdonjog megállapítása tárgyában. [1952. évi III. törvény (Pp.) 78. §, 1959. évi IV. törvény (Ptk.) 5. §, 1994. évi LIII. törvény (Vht.) 145. §, 152. §, 153. §, 154. §, 1997. évi CXLI. törvény (Inytv.) 62. §, 6/1986. (VI. 26.) IM rendelet (Kmr.) 13. §, 14. §]

Csongrád Megyei Bíróság

1.P.22.086/2008/13.

A MAGYAR KÖZTÁRSASÁG NEVÉBEN !

A Csongrád Megyei Bíróság - a dr. Kulik Jenő Ervin ügyvéd (6800 Hódmezővásárhely, Bakay u. 22.) és által képviselt felperes neve (felperes címe) felperesnek - a dr. Tarr Ágnes ügyvéd (6640 Csongrád, Jókai u. 2.) által képviselt alperes neve ...szám alatti lakos alperes ellen, bejegyzés törlése és tulajdonjog megállapítása iránt indított perében meghozta az alábbi

Í T É L E T E T :

A bíróság a ingatlan1 szám alatt található ingatlan tekintetében a ... Földhivatal ... számú határozatával az alperes (alperes neve , személyi adatai, ...szám alatti lakos) javára szóló tulajdonjog bejegyzés törlését rendeli el.

A bíróság megállapítja, hogy a felperes árverési vétel jogcímén ugyanezen ingatlan tulajdonjogát 1/1 arányban megszerezte.

A bíróság megkeresi a ... Földhivatalt mind a törlés, mind a tulajdonjog bejegyzés átvezetése érdekében.

Az alperes köteles megfizetni a felperesnek 15 napon belül 300.000 (Háromszázezer) Ft + Áfa perköltséget.

Az alperes köteles megfizetni az állam felhívására 900.000 (Kilencszázezer) Ft kereseti eljárási illetéket.

Az ítélet ellen a kézhezvételtől számított 15 napon belül fellebbezésnek van helye, melyet írásban, 3 példányban, a ... Ítélőtáblához címezve, a ... Bírósághoz kell benyújtani

A fellebbezésben vitatott értéktől függetlenül a másodfokú bíróság tárgyaláson kívül bírálhatja el a fellebbezést, ha ezt a fellebbezési határidő lejárta előtt a felek közösen kérték, ha a fellebbezés csak a kamatfizetésre, a perköltség viselésére vagy összegére vonatkozik, vagy csak a teljesítési határidővel kapcsolatos, továbbá ha csak az ítélet indokolása ellen irányul és a fellebbező fél a fellebbezésben nem kérte tárgyalás tartását.

Ha a fellebbező fél akár a fellebbezésben, akár a másodfokú bíróság felhívására, illetve a fellebbező fél ellenfele a másodfokú bíróság felhívására tárgyalás tartását kéri, a fellebbezést tárgyaláson kell elbírálni.

I N D O K O L Á S :

A cég1 adóssal szemben az ... Bank végrehajtást kérő kérelmére végrehajtási eljárás folyt ... önálló bírósági végrehajtó előtt ... szám alatt. A végrehajtó a cég1 tulajdonában ingatlan szám alatt található üzlethelyiség megjelölésű ingatlant végrehajtás alá vonta és azt lefoglalta. A végrehajtó az ingatlanra 2006. december 4. napjára árverést tűzött ki. Az árverésen a licitálás során a 20.150.000 Ft árverési vételár elérésekor a licitálók közül egyedül az alperes volt az, aki ezen összegen meg kívánta vásárolni az ingatlant. A végrehajtó az árverési jegyzőkönyvet kiállította, azt mind a végrehajtó, mind az árverési vevő aláírta, és ezen jegyzőkönyvből kitűnően a végrehajtó az árverési vevőt, azaz az alperest tájékoztatta arról, hogy az elárverezett ingatlan fekvése szerint illetékes önkormányzat az árveréstől számított 30 napon belül elővásárlási jogával élhet. A végrehajtó ugyanazon a napon kelt levelében tájékoztatta a felperest, hogy az ingatlan árverés sikeres volt, és egyben felhívta, hogy 30 napon belül nyilatkozzon, hogy kíván-e élni az elővásárlási jogával. A felperes a végrehajtó iratát 2006. december 7. napján vette át. A felperes nyilatkozata a bírósági végrehajtóhoz 2007. január 4. napján érkezett, melyben a felperes úgy nyilatkozott, hogy az elővásárlási jogával élni kíván.

A felperes 2007. január 18.napján a bírósági végrehajtó letéti számlájára utalta a 20.150.000 Ft-os árverési vételárat, melyet a bírósági végrehajtó hivatalos feljegyzésben nyugtázott.

Az alperes az árverés napján 1.300.000 Ft előleget fizetett meg, a fennmaradó 18.850.000 Ft vételár hátralékot 45 napon belül vállalta megfizetni, ennek megfelelően 2006. december 8. napján a végrehajtó letéti számlájára 8.550.000 Ft árverési vételár részletet fizetett meg, melyet a végrehajtó szintén hivatalos feljegyzésben nyugtázott, majd 2007. január 15. napján további 10.300.000 Ft árverési vételár részletet fizetett meg az alperes, melyet a bírósági végrehajtó szintén hivatalos feljegyzésével nyugtázott. Az alperes egyidejűleg kérelmezte, hogy a végrehajtó adja a birtokába a megvásárolt ingatlant, valamint intézkedjen az illetékes körzeti földhivatal felé az árverési vétel jogcímén a tulajdonjoga bejegyzése iránt. A végrehajtó a 2007. január 23. napján kelt 135. alszámú iratában tájékoztatta az alperest, hogy a felperes élt az elővásárlási jogával, így a perbeli ingatlan tulajdonjoga az önkormányzatot illeti meg. Ezért az ingatlant az árverési vevő birtokába adni nem áll módjában, és a földhivatal felé sem rendelkezhet a tulajdonjog átvezetése iránt. Ezt a tájékoztatást az alperes 2007. január 24. napján vette át.

Az alperes a ... Bírósághoz 2007. január 31. napján kifogást terjesztett elő a felperes elővásárlási jogával kapcsolatosan. Az alperes kifogásának a ... Bíróság a ... számú végzésével helyt adott. A végzés ellen a felperes fellebbezéssel élt, és a fellebbezési eljárás keretében a ... Bíróság az ...számú végzésével az elsőfokú bíróság végzését hatályon kívül helyezte és a bíróságot új határozat meghozatalára utasította.

A ... Bíróság az új eljárás során lefolytatott bizonyítási eljárást követően hozott ...sz. végzésében az alperes végrehajtási kifogását elutasította. A végzéssel szemben az alperes fellebbezést nyújtott be, mely eljárás során a ... Bíróság az ...számú végzésében az elsőfokú bíróság végzését helybenhagyta, mely másodfokú végzést a felperes 2007. augusztus 22. napján vett kézhez. A másodfokú határozattal szemben az alperes felülvizsgálati kérelmet terjesztett elő, a ... Bíróság ...számú végzésével az alperes felülvizsgálati kérelmét hivatalból elutasította.

A végrehajtó az árverési jegyzőkönyvet jogerősítő záradékkal látta el, melynek értelmében az árverés 2007. szeptember 17-én jogerőre emelkedett. Ezen árverési jegyzőkönyvi záradék az önálló bírósági végrehajtó általi kitöltésével, eredeti aláírásával, illetve az önálló bírósági végrehajtó körbélyegzőjének és szárazbélyegzőjének lenyomatával alkalmas tulajdonjog bejegyzésére. Megállapította az önálló bírósági végrehajtó, hogy az elővásárlási jog jogosultja érvényesen élt az elővásárlási jogával, és megállapította, hogy a ingatlan1 1/1 tulajdoni hányadának vevője a felperes. Az is megállapításra került, hogy a teljes vételár 20.150.000 Ft, mely befizetésre került, így az árverés jogerős. Az önálló bírósági végrehajtó a záradékot 2007. október 1-én állította ki, látta el eredeti aláírásával és bélyegzőjével. A végrehajtó a perbeli ingatlant 2007. október 24. napján adta a felperes birtokába.

Az önálló bírósági végrehajtó a jogerős árverési jegyzőkönyvet a ...Földhivatalhoz 2007. október 3. napján benyújtotta és kérte, hogy a perbeli ingatlan tulajdonjogát a felperes, mint árverési vevő javára jegyezzék be. A kérelmet a körzeti földhivatal a ... számon széljegyezte. A földhivatal tájékoztatta a végrehajtót, hogy a megkeresését megelőzően elintézetlen beadvány van széljegyezve.