A Fővárosi Törvényszék K.33050/2005/36. számú határozata közigazgatási határozat bírósági felülvizsgálata (KISAJÁTÍTÁSI ügyben hozott közigazgatási határozat bírósági felülvizsgálata ) tárgyában. [1952. évi III. törvény (Pp.) 164. §, 1957. évi IV. törvény (Áe.) 26. §, 72. §, 1976. évi 24. törvényerejű rendelet (Ktvr.) 1. §, 8. §] Bírók: Koltai György, Réthy Edit, Surányi József

Kapcsolódó határozatok:

*Fővárosi Törvényszék K.33050/2005/36.*, Kúria Kfv.39121/2008/7. (EH 2009.2022)

***********

Fővárosi Bíróság

18.K.33.050/2005/36.

A MAGYAR KÖZTÁRSASÁG NEVÉBEN!

Fővárosi Bíróság

dr. Kiss Gabriella ügyvéd (cím)

által képviselt

felperes neve(cím)

felperesnek

dr. Gyöngyösi Zoltán ügyvéd (cím)

által képviselt

Közép-magyarországi Regionális Közigazgatási Hivatal (cím)

alperes ellen

kisajátítási ügyben hozott közigazgatási határozat bírósági felülvizsgálata iránt indult perében, amely perbe az alperes pernyertességének előmozdítása végett

I.r. alperesi beavatkozó neve(cím) I.r., és II.r. alperesi beavatkozó neve (cím) II.r. alperesi beavatkozó beavatkozott

meghozta az alábbi

Í T É L E T E T :

A bíróság a felperes keresetét elutasítja.

A kereseti illetéket az állam viseli.

A bíróság kötelezi felperest, hogy fizessen meg alperesnek 15 napon belül 50.000 (ötvenezer) forint + ÁFA összegű perköltséget.

Az ítélet jogerős, ellene fellebbezésnek nincs helye.

I n d o k o l á s

Az irányadó tényállás szerint a Budapest ...kerület ...hrsz. alatt felvett, 3113 nm alapterületű osztatlan közös tulajdonú ingatlan 583/6226 tulajdoni hányad erejéig ...(a továbbiakban: I. r. alperesi beavatkozó), 973/6226 tulajdoni hányad erejéig pedig ...(a továbbiakban: II. r. alperesi beavatkozó) tulajdonát képezi, amelyből 584/6226 arányú tulajdoni hányad az I. r. alperesi beavatkozó özvegyi jogával terhelt. Az alperesi beavatkozók tulajdoni hányada összesen 778 nm területet fed le.

Az ingatlan Gazdagréten, a ... alján helyezkedik el, a telekrész az útszinttől befelé emelkedő, 14 lépcsőn át megközelíthető, egyébként gyümölcsfákkal, díszbokrokkal, szőlővel beültetett gondozott. A telken házilagos kivitelezésű 20 nm alapterületű épület, és ideiglenesen felállított faépületek állnak, és fúrt kút is található. Az utca kiépítetlen, de víz, villany közművel rendelkezik. Összességében jellemző a fentiek alapján, hogy az ingatlan a közlekedéstől kissé távol esik, az útszinttől magasabb fekszik, de fekvése és kialakítása folytán panorámás. A telekrész L6-os építési övezetbe tartozik.

Az alperesi beavatkozók arra hivatkozással, hogy a Budapest ...kerület ... Önkormányzata (a továbbiakban: felperes) hatályos szabályozási terve - kizárólag az ingatlanukon - egy 12 m széles önkormányzati tulajdonú közút létesítését írja elő, és az út lejegyzését követően visszamaradó rész hasznosításra alkalmatlan, kisajátítási kérelemmel fordultak az alpereshez, miután a felperes a tulajdoni illetőségük megvételére vonatozó ajánlatot elutasította.

Az alperes előtt indult kisajátítási eljárásban a kisajátítás jogalapját a felek nem vitatták. A kisajátítási kártalanítás összegének megállapítása érdekében kirendelt szakértő neve szakértő pedig 2005. március 29. napján tartott helyszíni szemlét követően készítette el szakvéleményét, amelynek kiegészítése is megtörtént.

A szakértő piaci összehasonlító adatokat vett alapul, amelyhez értéknövelő tényezőként sorolta a telek hegyvidéki fekvését, panorámás kialakítását.

Ugyanakkor értékcsökkentésként vette figyelembe azt, hogy az ingatlan osztatlan közös tulajdonban van, megközelítése nehéz (földes útszakasz) és - a beépítés szempontjából hátrányosan - széles utcafronttal rendelkezik. A részközművek bekötése, és a terület további rendezése (geodéziai munkák, felmérések, telek átrendezése, út létesítése) olyan költségeket jelent a jövőben, amely jelenleg szintén értékcsökkentő tényezőként értékelhető.

A szakértő ennek figyelembevételével - 1000 nm alapterület körüli 3 ingatlan adatai alapján - 48.000 Ft/nm telekárból kiindulva az egy értéknövelő és több értékcsökkentő tényezőt értékelve 37.000 Ft/nm fajlagos telekárat vett alapul, és a telekrész összértékét 28.700.000 Ft-ban, az épületét 1.500.000 Ft-ban és így a kisajátítani kért ingatlan összértékét 30.200.000 Ft-ban állapította meg.