A Debreceni Ítélőtábla Pf.20284/2013/10. számú határozata eredeti állapot helyreállítása tárgyában. [1952. évi III. törvény (Pp.) 3. §, 7. §, 13. §, 14. §, 16. §, 18. §, 54. §, 56. §, 58. §, 78. §, 123. §, 139. §, 213. §, 215. §, 217. §, 252. §, 253. §, 1959. évi IV. törvény (Ptk.) 4. §, 117. §, 200. §, 208. §, 236. §, 240. §, 339. §, 1990. évi XCIII. törvény (Itv.) 42. §, 46. §, 1997. évi CXLI. törvény (Inytv.) 62. §, 32/2003. (VIII. 22.) IM rendelet (Ükr.) 3. §] Bírók: Bakó József, Csikiné dr. Gyuranecz Márta, Pribula László

DEBRECENI ÍTÉLŐTÁBLA

Pf. I. 20.284/2013/10. szám

A Debreceni Ítélőtábla a Dr. V. Sz. jogtanácsos (címe) által képviselt felperes neve (címe) felperesnek - a Dr. Nyéki Emese ügyvéd (címe) által képviselt ..... Megyei Jogú Város Önkormányzata (címe) I. rendű alperes - akinek a pernyertessége érdekében a perbe beavatkozott a Dr. Kiss Miklós ügyvéd (címe) által képviselt X Kft (címe.) -, II. rendű alperes neve (címe) II. rendű alperes, III. rendű alperes neve (címe)) III. rendű alperes, IV.rendű alperes neve (címe) IV. rendű alperes és V. rendű alperes neve (címe) V. rendű alperes ellen eredeti állapot helyreállítása iránt indított perében a Debreceni Törvényszék 10.P.21.140/2011/54. számú ítélete ellen a felperes részéről 57. sorszám alatt benyújtott fellebbezés folytán meghozta a következő

ítéletet:

Az ítélőtábla az elsőfokú bíróság ítéletét helybenhagyja.

Kötelezi a felperest, hogy fizessen meg 15 napon belül az I. rendű alperesnek 1 500 000 (Egymillió-ötszázezer) forint, az I. rendű alperesi beavatkozónak 500 000 (Ötszázezer) forint másodfokú perköltséget.

Kötelezi a felperest, hogy fizessen meg az államnak - külön felhívásra - 2 500 000 (Kétmillió-ötszázezer) forint fellebbezési illetéket.

Ez ellen az ítélet ellen nincs helye fellebbezésnek.

Indokolás:

Az I. rendű alperes tulajdonában állt a .... belterület d1 helyrajzi számú, 8 ha 5553 m2 területű beépítetlen ingatlan.

..... Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlése a 214/2004. (IX.9.) Kh határozatával az ingatlanból kialakításra kerülő 5 db beépítetlen intézményterületi ingatlant, valamint 35 db családi ház építésére alkalmas ingatlant nyilvános pályázat útján történő értékesítésre kijelölt.

A pályázati felhívás szerint az ingatlanból kialakításra kerül 5 db, a 27091/8, 10. 12, 58, 17 helyrajzi számú, összesen 1 ha 960 m2 alapterületű, "intézményterületi" ingatlan; valamint 35 db, a d20 - 57 helyrajzi számú, összesen 1 ha 7591 m2 alapterületű, "családi házas" ingatlan. A vevőnek a vételárat jogerős telekalakítási engedély birtokában egy összegben az adásvételi szerződés aláírását követő 8 napon belül; jogerős telekalakítási engedély hiányában a vételár 20 %-át az adásvételi szerződés aláírását követő 8 napon belül, míg a fennmaradó 80 %-át a telekalakítási engedély jogerőre emelkedését követő 8 napon belül kell megfizetni. A tereprendezés, valamint a közművesítés és a szilárd útburkolatú utak kialakítása a pályázó feladata és költsége. Az intézményterületre pályázónak vállalnia kell egy közösségi ház funkciójú épület megvalósítását, minimum 500 m2 nettó alapterületen.

..... Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlése a 297/2004. (XII.16.) Kh határozatával a teljes ingatlan értékesítésére kiírt pályázatot eredménytelennek nyilvánította, és döntött a 35 db családi házas ingatlan a felperes vevő részére értékesítéséről azzal a feltétellel, hogy a vevő vállalja az adásvételi szerződésben, hogy a közműveket a telekalakítási engedély jogerőre emelkedésétől számított 6 hónapon belül megépíti oly módon, hogy az intézményterületi ingatlanok is közművesítésre kerüljenek a közműbeállások kiépítésével, valamint vállalja a közművek nyomvonalán a szilárd burkolatú út megépítését a .... számú főútra történő csatlakozással, továbbá vevőnek 3 éves beépítési kötelezettséget kell vállalni, melyet értékesítés esetén az új tulajdonos számára kell előírnia.

A felperes mint megrendelő még az adásvételi szerződés megkötése előtt, 2004. december 22. napján vállalkozási szerződést kötött az "I" Kft. vállalkozóval a d1 helyrajzi számú teljes ingatlan közművesítése tárgyában. A vállalkozási szerződés alapján utóbb a közművesítésre nem került sor.

2004. december 28. napján az I. rendű alperes mint eladó és a felperes mint vevő között adásvételi szerződés jött létre. A szerződés 1. pontjában a felek rögzítették, hogy az I. rendű alperes kizárólagos tulajdonát képezi a .... d1 helyrajzi szám alatt felvett, összesen 8 ha 5553 m2 területű beltelki ingatlan, amelyből telekalakítási eljárás keretében 35 db, a szerződésben részletezett új helyrajzi számú ingatlan kialakítása van folyamatban. A szerződés 2. pontjában a felek rögzítették, hogy az adásvétel tárgya az ingatlanból kialakuló 35 db, d20-57 helyrajzi számú, beépítetlen terület minősítésű ingatlan. A vevő vállalta a 297/2004. (XII.16.) közgyűlési határozatban előírt közművesítési kötelezettséget a ..... d1 helyrajzi szám alatt felvett ingatlanból kialakuló minden telek tekintetében a döntésnek megfelelő határidőben, vállalta továbbá a telekalakításra vonatkozó határozat jogerőre emelkedésétől számított 3 éven belüli beépítési kötelezettségét, és továbbértékesítés esetén a jogutód új tulajdonos számára ezen beépítési kötelezettséget szerződési feltételként előírta. A szerződés 3. pontjában a felek az adásvétel tárgyát képező ingatlanok vételárát 139 428 000 Ft + 25 % Áfa összegben határozták meg úgy, hogy a vételárból annak 20 %-a az Áfa-tartalommal együtt az adásvételi szerződés aláírását követő 8 napon belül, míg a hátralékos teljes vételár a .... d1 helyrajzi szám alatt felvett ingatlannak folyamatban lévő telekalakítására vonatkozó közigazgatási határozat jogerőre emelkedésétől számított 8 napon belül esedékes.

A felperes a vételár első részletét, 34 857 000 Ft-ot 2004. december 30. napján megfizette.

..... Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlése a 164/2005. (VI.30.) Kh határozatával döntött a ..... belterület d1 helyrajzi számú ingatlanból kialakítandó d3 helyrajzi szám alatti "intézményterületi" ingatlan nyilvános pályázat útján történő értékesítéséről. A pályázati kiírás értelmében a vevőnek minimum 1000 m2 nettó alapterületen egy közösségi házat, irodát, könyvtárat magában foglaló építményrészt kell megvalósítania. A 235/2005 (X.6.) Kh határozat szerint a pályázat nyertese az I. rendű alperesi beavatkozó.

..... Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlése a 38/2005. (X.11.) KR rendeletével módosította .... Megyei Jogú Város Helyi Építési Szabályzatáról és Szabályozási Tervéről szóló 8/2003. (V.23.) KR rendeletét; többek között úgy, hogy a módosított szabályzat 42. §-ának (23) bekezdése szerint kertvárosias lakózónában legfeljebb négylakásos lakóépület, a helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi szolgáltató, vendéglátó épület, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület, a terület rendeltetésszerű használatát nem zavaró hatású kézműipari épület, továbbá kivételesen a helyi lakosság közbiztonságát szolgáló építmény, sportépítmény helyezhető el.

2005. október 27. napján az I. rendű alperes mint eladó és az I. rendű alperesi beavatkozó mint vevő között adásvételi szerződés jött létre a 164/2005. (VI.30.) Kh határozattal érintett, a d1 helyrajzi számú ingatlanból kialakítandó - utóbb d3 helyrajzi számú -, 8017 m2 alapterületű "intézményterületi" ingatlan tárgyában.