A Kúria Pfv.20931/2012/10. számú precedensképes határozata szerződés érvénytelenségének megállapítása tárgyában. [1959. évi IV. törvény (Ptk.) 200. §, 207. §, 1997. évi CXLI. törvény (Inytv.) 63. §] Bírók: Kollár Márta, Puskás Péter, Tamáné dr. Nagy Erzsébet

A határozat elvi tartalma:

A törlési kereset indítására vonatkozó határidőt a közvetlen jogszerző ingatlan-nyilvántartásba való bejegyzésétől kell számítani. 1997. CXLI. Tv. 63. §, 1959. IV. Tv. 200. §, 1959. IV. Tv. 207. §

Kapcsolódó határozatok:

Egri Törvényszék P.20110/2010/44., Fővárosi Ítélőtábla Pf.21038/2011/4., Fővárosi Ítélőtábla Pf.21038/2011/6., *Kúria Pfv.20931/2012/10.* (BH 2014.1.16)

***********

A KÚRIA

mint felülvizsgálati bíróság

Pfv.VI.20.931/2012/10.szám

A Kúria a Magyar Attila Ügyvédi Iroda ügyintéző: dr. Magyar Attila ügyvéd által képviselt felperesnek a dr. Szabó Péter ügyvéd által képviselt I. r. II. r. és III. r. alperesek ellen szerződés érvénytelenségének megállapítása iránt a Heves Megyei Bíróságnál 5.P.20.110/2010. szám alatt megindított és másodfokon a Fővárosi Ítélőtábla 4.Pf.21.038/2011/6. számú ítéletével befejezett perében a jogerős ítélet ellen a II., III. r. alperesek részéről előterjesztett felülvizsgálati kérelem folytán - tárgyaláson kívül - meghozta a következő

í t é l e t e t :

A Kúria a jogerős ítéletet hatályon kívül helyezi és az elsőfokú bíróság 44. sorszámú ítéletét helybenhagyja.

Megkeresi a Gyöngyösi Körzeti Földhivatalt, hogy a Fővárosi Ítélőtábla 4.Pf.21.038/2011/6. számú ítélete alapján felperes javára bejegyzett tulajdonjogot a gy.-i X/A/11 hrsz. alatti ingatlanról törölje és a tulajdonjogot II. r. alperes javára, a holtig tartó haszonélvezeti jogot III. r. alperes javára jegyezze vissza.

Kötelezi a felperest, hogy fizessen meg a II., III. r. alpereseknek 15 napon belül 100.000 (százezer) forint fellebbezési és 100.000 (százezer) forint felülvizsgálati eljárási költséget.

Megállapítja, hogy a le nem rótt 420.000 (négyszázhúszezer) forint fellebbezési és 700.000 (hétszázezer) forint felülvizsgálati eljárási illetéket az állam viseli.

Az ítélet ellen felülvizsgálatnak nincs helye.

I n d o k o l á s :

A felperes 2002. évben vásárolta meg a gy.-i X/A/11 hrsz-ú társasházi lakást, amelyre a felperes bankkölcsönt vett fel. 2007. június 1-én 3.858.789 forint és járulékai erejéig, az ingatlanra végrehajtási jogot jegyeztek be. A felperes adósságai rendezésére az I. r. alperestől 2008. július 28-án 1.000.000 forintot, 2008. szeptember 1-én további 500.000 forintot, majd 2008. szeptember 22-én újabb 500.000 forint kölcsönt vett fel. A felek között létrejött írásbeli kölcsönszerződés tartalmazta, hogy abban az esetben, ha a felperes a kölcsönt nem tudja visszafizetni, a perbeli lakását az I. r. alperes megvásárolhatja a kölcsönösszeg betudásával.

Az I. r. alperes és a felperes között 2008. október 7-én adásvételi szerződés jött létre, amelyben az I. r. alperes 7.000.000 forintért megvásárolta a felperes lakóingatlanát azzal, hogy a vételárba a felperes kölcsöntartozását beszámította, illetve magára vállalta az ingatlanon fennálló terhek megfizetését és az ingatlan tehermentesítését. A felperes szerette volna a lakást visszavásárolni. Ennek gyakorlása érdekében 2008. november 7-én a felperes a szülei segítségével 2.000.000 forintot az I. r. alperes részére megfizetett, ekkor azonban a felek megállapították, hogy a kölcsönügylet kapcsán a felperesnek még további 1.000.000 forint fizetési kötelezettsége van és az adásvételi szerződés felbontásának feltétele ezen további összeg megfizetése. További fizetésre - használati díj kivételével - nem került sor, ezért az I. r. alperes 2010. március 17-én a II. r. alperesnek mint állagvevőnek és a III. r. alperesnek mint haszonélvezeti jogosultnak a perbeli ingatlant eladta ugyancsak 7.000.000 forint vételár ellenében. Az ingatlan tehermentesítését a II., III. r. alperesek végezték el.

Az I. r. alperes tulajdonjogának bejegyzéséről szóló földhivatali határozatot a felperes 2008. december 9-én vette át. A II. r. alperes tulajdonjogát és a III. r. alperes haszonélvezeti jogát 2010. július 6-án jegyezték be az ingatlannyilvántartásba.