A Fővárosi Ítélőtábla Gf.40106/2014/8. számú határozata szerződés érvénytelenségének megállapítása tárgyában. [1959. évi IV. törvény (Ptk.) 319. §, 320. §, 321. §, 1991. évi XLIX. törvény (Cstv.) 47. §] Bírók: Pálné dr. Mikola Júlia, Senyei György, Vuleta Csaba

Fővárosi Ítélőtábla

15.Gf.40.106/2014/8.

A Fővárosi Ítélőtábla a Jutasi és Társai Ügyvédi Iroda (felperesi képviselő címe) által képviselt felperes neve (felperes címe) felperesnek,

a dr. Hollósi István ügyvéd (I. rendű alperesi képviselő címe) által képviselt I. rendű alperes neve "f.a." (I. rendű alperes címe) I. rendű,

a Prazsák Ügyvédi Iroda (II-XIII. rendű alperesi képviselő címe) által képviselt II. rendű alperes neve (cím) II. rendű, III.rendű alperes neve (cím) III. rendű, IV.rendű alperes neve (IV.rendű alperes címe) IV. rendű, V.rendű alperes neve V. rendű és VI.rendű alperes neve (cím) VI. rendű, VII.rendű alperes neve (cím) VII. rendű, VIII.rendű alperes neve (VIII.rendű alperes címe.) VIII. rendű, a IX. rendű alperes neve (cím) IX. rendű, X.rendű alperes neve (cím) X. rendű, XI.rendű alperes neve (cím) XI. rendű, XII.rendű alperes neve (cím) XII. rendű, XIII.rendű alperes neve (cím) XIII. rendű,

a Rajkai és Takács Ügyvédi Iroda (XIV. rendű alperesi képviselő címe) által képviselt XIV.rendű alperes neve (cím) XIV. rendű,

a Prazsák Ügyvédi Iroda (XV-XVI. rendű alperesi képviselő címe) által képviselt XV.rendű alperes neve (cím) XV. rendű és XVI.rendű alperes neve (cím) XVI. rendű alperesek ellen,

szerződés érvénytelenségének megállapítása iránt indított perében,

a Fővárosi Törvényszék 2013. június 18-án kelt, 21.G.40.197/2012/50. számú ítélete ellen a II-III-IV-V-VI-VII-VIII-IX-X-XI-XII-XIII. és a XV-XVI. rendű alperesek, valamint a XIV. rendű alperes által előterjesztett fellebbezések folytán meghozta az alábbi

részítéletet:

A Fővárosi Ítélőtábla az elsőfokú bíróság ítéletét részítéletnek tekinti, ekként megváltoztatja, és a felperes elsődleges - adásvételi szerződések megszűnésének megállapítására irányuló - kereseti kérelmét elutasítja.

Az elsőfokú bíróságot a felperes másodlagos - a Cstv. 40. § (1) bekezdés a) pontjára alapított - kereseti kérelme tekintetében a per tárgyalására és határozat hozatalára utasítja.

Mellőzi az I-XVI. rendű alpereseket felperes javára perköltség fizetésére kötelező, valamint a felperest illeték visszaigénylésére feljogosító rendelkezéseket.

Kötelezi a felperest, hogy 15 napon belül fizessen meg a IX. rendű alperesnek 10.000 (Tízezer) forint + áfa, a XIII., XV. és XVI. rendű alpereseknek, mint egyetemleges jogosultaknak 15.000 (Tizenötezer) forint + áfa, valamint a XIV. rendű alperesnek 10.000 (Tízezer) forint + áfa elsőfokú perköltséget.

A felperes az elsőfokú eljárás 36.000 (Harminchatezer) forint illetékét, valamint ezt meghaladó perköltségét maga viseli.

Kötelezi a felperest, hogy külön felhívásra fizessen meg a Magyar Államnak 48.000 (Negyvennyolcezer) forint fellebbezési illetéket, továbbá 15 napon belül fizessen meg a II-XIII. és XV-XVI. rendű alpereseknek, mint egyetemleges jogosultaknak 45.000 (Negyvenötezer) forint + áfa, valamint a XIV. rendű alperesnek 30.000 (Harmincezer) forint + áfa összegű másodfokú perköltséget.

Ezen részítélet ellen nincs helye fellebbezésnek.

I n d o k o l á s

Az I. rendű alperes ...-en ... helyrajzi számú ingatlanon - két ütemben - lakópark építésére irányuló projektet kívánt megvalósítani, melynek érdekében a felperessel 2006. július 21-én hitelszerződéseket és ezek biztosítékául keretbiztosítéki jelzálogszerződést, engedményezési szerződést és óvadéki szerződést kötött.

A felek a hitelkeret összegét 579.000.000 forintban határozták meg.

A szerződések célja ténylegesen az ... szám alatti ingatlanon 55 darab lakás és 34 darab parkolóhely megépítésének a finanszírozása volt. A felperesnek az I. rendű alperessel megkötött szerződésből eredő kötelezettsége az volt, hogy a hitelkeret terhére az egyes szerződésekben részletezett feltételek megvalósulása esetén az építkezés előre haladtának ütemében a beruházás megvalósításához szükséges mértékben kölcsönöket nyújtson az I. rendű alperes részére.

Az I. rendű alperes a megállapodás alapján fenntartott hitelkeretösszeg igénybevételére kizárólag a beruházáshoz kapcsolódó, a felperes által kijelölt és elfogadott műszaki ellenőr által ellenőrzött és leigazolt számlák ellenében volt jogosult.

A hitelkonstrukció szerint az I. rendű alperes a kölcsönöket "elsődlegesen" a lakások értékesítéséből fizette volna vissza, és az értékesítésekből befolyó vételárat a projekt betéti számlára volt köteles befizetni, amely jellege szerint közös rendelkezésű zárolt számla volt. Az ide befolyt vételárösszegek a hitel biztosítékaként mintegy óvadékul szolgáltak (volna).

Az I. rendű alperes részére biztosított hitelkeretek 2009. szeptember 15-én lejártak. Az I. rendű alperes a határidőig a kölcsönt nem fizette vissza.

A generálkivitelező az előző évben az építkezésről levonult, új generálkivitelező nem kapcsolódott az építkezésbe, a munkákat az I. rendű alperes saját szervezésben folytatta le.

2010. szeptember 16. napján az I. rendű alperes mint eladó és a II-XVI. rendű alperesek, mint vevők között adásvételi szerződések jöttek létre.

Az adásvételi szerződésekkel összefüggésben a vevők - II-XVI. rendű alperesek - az eladó (I. rendű alperes) ügyvezetője kezeihez az alábbi vételár részleteket teljesítették.

A II. rendű alperes a 37.000.000 forint összegű vételárból 35.500.000 forintot;

a III. rendű alperes a 14.000.000 forint összegű vételárból 13.500.000 forintot;

a IV. rendű alperes a 17.400.000 forint összegű vételárból 17.000.000 forintot;

az V. rendű alperes a 15.700.000 forint összegű vételárból 15.000.000 forintot;

a VI. rendű alperes a 18.300.000 forint összegű vételárból 18.000.000 forintot;

a VII. rendű alperes a 16.000.000 forint összegű vételárból 15.500.000 forintot;