A Kúria Pfv.20312/2014/10. számú precedensképes határozata adásvételi szerződés hatálytalanságának megállapítása tárgyában. [1952. évi III. törvény (Pp.) 275. §, 1959. évi IV. törvény (Ptk.) 373. §, 1996. évi LIII. törvény (Tvt.) 68. §] Bírók: Kiglics Attila, Tamáné dr. Nagy Erzsébet, Wellmann György

A határozat elvi tartalma:

I. Az elővásárlásra jogosult a dologösszegségként történő értékesítés esetén csak akkor tudja e jogát külön az e joggal terhelt dologra nézve gyakorolni, ha az általa indított perben a bíróság megállapítja, hogy a dologösszességként való értékesítés az elővásárlási jog meghiúsítását célzó, rosszhiszemű, tisztességtelen, visszaélésszerű joggyakorlásnak minősül, így az 1959. évi IV. tv. 5. § (1) bekezdésében foglalt tilalomba ütközik.

II. A felperes elővásárlási joga fennállására nem hivatkozhat, ha az eladónak bejelenti ugyan, hogy a jogával élni kíván, de ennek érvényesítése érdekében hónapokkal később indít csak pert.

1959. IV. Tv. 5. § (1), 1996. LIII. Tv. 68. § (6), 1959. IV. Tv. 373. § (2)

Kapcsolódó határozatok:

Nyíregyházi Törvényszék P.21036/2012/28., Debreceni Ítélőtábla Pf.20471/2013/3., *Kúria Pfv.20312/2014/10.* (BH 2016.2.34)

***********

Pfv.VI.20.312/2014/10.

A Kúria a Dr. Danka János Ügyvédi Iroda, ügyintéző: dr. Danka János ügyvéd és dr. Hudák László ügyvéd által képviselt felperesnek a dr. Gyurcsik András ügyvéd által képviselt I.r., a dr. Pankotay István ügyvéd által képviselt II.r., dr. Nemes Gábor ügyvéd által képviselt III.r., IV.r., Gondor László V.r., VI.r. és a VII.r. alperesek ellen adásvételi szerződés hatálytalanságának megállapítása iránt a Nyíregyházi Törvényszék előtt 12.P.21.036/2012. szám alatt folyamatban volt és másodfokon a Debreceni Ítélőtábla Pf.II.20.471/2013/3. számú ítéletével befejezett perében a jogerős ítélet ellen a felperes részéről benyújtott felülvizsgálati kérelem folytán tárgyaláson meghozta a következő

í t é l e t e t :

A Kúria a jogerős ítéletet hatályában fenntartja.

Kötelezi a felperest, hogy 15 napon belül fizessen meg az I. r. alperesnek 1.000.000 (egymillió) forint, a II. r. alperesnek 1.000.000 (egymillió) forint, a III. r. alperesnek 400.000 (négyszázezer) forint, a IV. r. alperesnek 400.000 (négyszázezer) forint és az V-VI. r. alpereseknek 200.000 (kétszázezer) forint felülvizsgálati eljárási költséget.

A felmerült 3.500.000 (hárommillió-ötszázezer) forint felülvizsgálati eljárási illetéket az állam viseli.

Az ítélet ellen felülvizsgálatnak nincs helye.

I n d o k o l á s

Az I. rendű alperes tulajdonosi joga gyakorlójaként a Nemzeti Földalapkezelő Szervezet (a továbbiakban: NFA) pályázatot hirdetett bizonyos földterületek értékesítési egységként történő értékesítésére. 2007. február 12-én SSB 2101/07. számon tíz n-i, SSB 2102/07. számon hat n-i és egy sz-i, 2007. március 1-jén pedig SSB 2201/07. számon kilenc n-i, egy g-i, két b-i, SSB 2202/07. számon tizenhét n-i és egy b-i ingatlant hirdettek meg eladásra.

A felperes képviselő-testülete 2007. március 14-én hozta meg és 2007. március 15-én hirdette ki a 9/2007. (III. 15.) rendeletét (a továbbiakban: önkormányzati rendelet) a N.-L. Park helyi védetté nyilvánításáról. Az illetékes földhivatal 53676/2007. 05. 16. számú határozatával a helyi jelentőségű természetvédelmi terület jogi jelleget és a felperes elővásárlási jogát az ingatlan-nyilvántartásba bejegyezte.

A felperes 2007. május 29-én valamennyi pályázati egységre bejelentette elővásárlási szándékát az NFA-hoz is és a pályázati egységekre vonatkozó hirdetmények kifüggesztését intéző jegyzőhöz is. Hivatkozott a természet védelméről szóló 1996. évi LIII. törvény (Tvt.) 68. § (6) bekezdésére. Az NFA a felperes elővásárlási igényét nem fogadta el, az SSB 2101., 2102. és 2201/07. számú pályázati egységekre 2007. augusztus 17-én adásvételi szerződést kötött a II-III. és IV. rendű alperesekkel. A II., III. és IV. rendű alperesek javára a tulajdonjog, a VII. rendű alperes javára a jelzálog bejegyzése megtörtént az ingatlan-nyilvántartásba. Az SSB 2202/07. számú egységre vonatkozóan az NFA szerződést nem kötött, mert G.I. a vételi ajánlata közlését követően 2007. június 19-én a vételi ajánlatától visszalépett.