BH 2000.12.538 A haszonbérlőt megillető elő-haszonbérleti jog az elővásárlási jog rokon intézménye, ezért a jogszabály által nem rendezett kérdésekben az elő-haszonbérleti jogra is az elővásárlási jog szabályait kell megfelelően alkalmazni [Ptk. 145. § (2) bek., 373. §, 1994. évi LV. tv. 3. § a) pont, 21. §, PK 9.].

Az I. r. alperes az m.-i repülőteréhez tartozó 88 ha területet - mezőgazdasági hasznosítás keretében - 1994. szeptember 1., illetőleg szeptember 5. napjától haszonbérbe adta a felperesnek és a II. r. alperesnek. A szerződések szerint a felperes 55,3 ha, a II. r. alperes pedig 32,7 ha szántó területet haszonbérelt. E szerződések hároméves időtartamának lejárta előtt az I. r. alperes hirdetményt tett közzé, amelyben a 88 ha teljes terület egyévi bérletére kért ajánlatokat. A felhívásra csak a korábbi két haszonbérlő tett ajánlatot; az I. r. alperes közülük a II. r. alperes ajánlatát ítélte kedvezőbbnek, így 1997. szeptember 3. napján a 88 ha területre egy évi időtartamra a haszonbérleti szerződést vele kötötte meg.

A felperes keresetében annak megállapítását kérte, hogy az alperesek által kötött haszonbérleti szerződés vele szemben részben hatálytalan, és elő-haszonbérleti joga folytán 55,3 ha területre a szerződés közte és az I. r. alperes között jött létre a II. r. alperes ajánlata tartalmának megfelelően. Az alperesek ellenkérelme a kereset elutasítására irányult.

Az elsőfokú bíróság ítéletében megállapította, hogy az alperesek között 1997. szeptember 3. napján létrejött haszonbérleti szerződés 55,3 ha szántóterület "vonatkozásában" a felperessel szemben hatálytalan; erre a területre a haszonbérleti szerződés a felperes és az I. r. alperes között jött létre a pályázat során a II. r. alperes által tett ajánlat szerinti tartalommal. A bíróság a II. r. alperest mindezek tűrésére kötelezte.

A másodfokú bíróság az elsőfokú bíróság ítéletét helybenhagyta. A jogerős ítélet indokolása szerint a termőföldről szóló 1994. évi LV. törvény (Ftv.) 3. §-ának a) pontja értelmében az I. r. alperes által hasznosítani kívánt földrészlet termőföldnek minősül, amelyre az Ftv. 21. §-a alapján a volt haszonbérlőket elő-haszonbérleti jog illette. A felperes által korábban haszonbérelt földterületre az alperesek által kötött szerződés hatálytalan, mivel nevezett az elő-haszonbérleti jogát gyakorolta, és így az 55,3 ha területű földre a haszonbérleti szerződés ezáltal vele jött létre.

A jogerős ítélet ellen - annak hatályon kívül helyezése és a kereset elutasítása végett - az I. r. alperes nyújtott be felülvizsgálati kérelmet. Álláspontja szerint jogszabályt sértett a bíróság, amikor a tulajdonosi jogait korlátozta, mert elzárta attól, hogy a repülőtér működtetése és védelme szempontjából számára kedvezőbb módon csupán egy haszonbérlővel kerüljön jogviszonyba. A jogvita elbírálása során ugyanakkor a PK 9. számú állásfoglalás rendelkezéseit kellett volna a bíróságnak alkalmaznia, amely szerint a két jogosult között választási lehetőség illette meg.

A felperes a jogerős ítélet hatályában való fenntartását kérte.