A Kúria Pfv.21657/2011/4. számú precedensképes határozata tulajdonjog megállapítása tárgyában. [1952. évi IV. törvény (Csjt.) 27. §, 28. §, 31. §, 1959. évi IV. törvény (Ptk.) 117. §] Bírók: Csentericsné dr. Ágh Bíró Ágnes, Orosz Árpád, Szűcs József

A határozat elvi tartalma:

Ha a házasságkötést megelőzően az egyik házastárs által megvásárolt ingatlan vételárának egy részét már a házasság fennállása alatt közösen törlesztik, a másik házastárs javára nem keletkeztet dologi jogi igényt, azaz ingatlan-nyilvántartáson kívül szerzett tulajdonjog megállapítás helyett kizárólag kötelmi igény érvényesítésére ad lehetőséget.

Kapcsolódó határozatok:

Kaposvári Törvényszék P.21480/2009/23., Pécsi Ítélőtábla Pf.20479/2010/4., *Kúria Pfv.21657/2011/4.* (BH 2012.9.222)

***********

Pfv.I.21.657/2011/4.szám

A Kúria a dr. Léhmann György ügyvéd által képviselt felperesnek, dr. Esze István ügyvéd által képviselt I. rendű, dr. Illés Gabriella ügyvéd által képviselt II. rendű, a személyesen eljáró III. rendű alperes ellen tulajdonjog megállapítása iránt a Somogy Megyei Bíróságon 23.P.21.480/2009. számon folyamatban volt perében a Pécsi Ítélőtábla 2011. május 10-én meghozott Pf.II.20.479/2010/4. számú jogerős ítélete ellen a felperes részéről 29. sorszám alatt benyújtott felülvizsgálati kérelem folytán a 2012. február 22-én megtartott tárgyaláson meghozta az alábbi

ítéletet:

A Kúria a Pécsi Ítélőtábla Pf.II.20.479/2010/4. számú jogerős ítéletet a felülvizsgálattal támadott részében hatályában fenntartja;

kötelezi a felperest, hogy fizessen meg - 15 nap alatt - az I. rendű alperesnek 70.000 (Hetvenezer) forint felülvizsgálati eljárási költséget.

A le nem rótt 147.900 (Egyszáznegyvenhétezer-kilencszáz) forint felülvizsgálati eljárási illetéket az állam viseli.

Ez ellen az ítélet ellen felülvizsgálatnak nincs helye.

Indokolás

A felülvizsgálati kérelem elbírálása szempontjából irányadó, az elsőfokú bíróság által megállapított tényállás szerint az I. rendű alperes a felperes édesanyjával, J. J.-val - a továbbiakban: felperes jogelődje - 1975 júniusában kötött házasságot. A házasságkötést megelőzően az I. rendű alperes megvásárolta a perbeli kétszobás, tornácos ingatlant 50.000 forint vételár ellenében. Tulajdonjogát a földhivatal 1/1 arányban vétel jogcímén az ingatlan-nyilvántartásba bejegyezte. Az ingatlanon a házasságuk fennállása alatt értéknövelő beruházásokat végeztek. Az I. rendű alperes fuvarozásból elért jövedelme havi 15.000 forint volt, a felperes jogelődje havi 2.200 forint rendszeres keresettel rendelkezett.

Az ingatlant a 2004. december 21. napján megkötött kölcsönszerződés alapján 18.949 CHF és járulékai erejéig a II. rendű alperes javára jelzálog terheli, a kölcsönszerződést az I. rendű alperes adóstársaként a III. rendű alperes is aláírta.

A kétszobás tornácos ingatlan a házastársak közös beruházása folytán az 1980-as években került a jelenlegi állapotába. A beruházás eredményeként az ingatlan forgalmi értéke 4.900.000 forintról 8.500.000 forintra emelkedett.

A felperes jogelődje 2009. január 30-án végintézkedés hátrahagyása nélkül elhunyt.

A felperes keresetében annak megállapítását kérte, hogy jogelődje a Csjt. 27.§-a alapján házastársi vagyonközösség címén az ingatlan-nyilvántartáson kívüli tulajdonjogot szerzett az ingatlan 1/2 tulajdoni illetőségére és azt, mint törvényes örökös az I. rendű alperes özvegyi haszonélvezeti jogával terhelten megszerezte. Előadása szerint a perbeli ingatlant az édesanyja az I. rendű alperessel közösen vásárolta, majd később, házasságuk fennállása alatt azon értéknövelő beruházásokat végeztek.

Az I. rendű alperes érdemi ellenkérelme a kereset elutasítására irányult.

Védekezése szerint az 1975-ben, a házasságkötés előtt vásárolt ingatlan teljes vételárát egyedül fizette ki, oly módon, hogy 1975 áprilisában 10.000 forintot, majd 1975. december 10-én további 40.000 forintot teljesített, az ingatlan a különvagyonát képezi, a házasságkötést követően csupán állagmegóvó és tulajdonjogot nem keletkeztető munkálatokat végeztek, egyrészt az apai örökségéből, másrészt a fuvarozási tevékenysége felszámolásából származó különvagyonából.