62009CJ0518[1]

A Bíróság (ötödik tanács) 2011. július 21-i ítélete. Európai Bizottság kontra Portugál Köztársaság. Tagállami kötelezettségszegés - A letelepedés szabadsága és a szolgáltatásnyújtás szabadsága - Ingatlanügyletekkel kapcsolatos tevékenységek gyakorlása. C-518/09. sz. ügy

A Bíróság (ötödik tanács) 2011. július 21-i ítélete - Bizottság kontra Portugália

(C-518/09. sz. ügy)

"Tagállami kötelezettségszegés - A letelepedés szabadsága és a szolgáltatásnyújtás szabadsága - Ingatlanügyletekkel kapcsolatos tevékenységek gyakorlása"

1. Letelepedés szabadsága - Szolgáltatásnyújtás szabadsága - Korlátozások - Az ingatlanközvetítő társaságok és az ingatlanügynökök tekintetében a letelepedés szabadságát és a szolgáltatásnyújtás szabadságát egymástól meg nem különböztető nemzeti szabályozás - Valamely más tagállamban letelepedett ingatlanközvetítő társaságok és ingatlanügynökök tekintetében tevékenységük gyakorlása céljából ingatlanügynökség létrehozásának kötelezettsége az érintett tagállamban - Megengedhetetlenség - Igazolás - Hiány (EUMSZ 49. cikk és EUMSZ 56. cikk) (vö. 61-75., 87. pont és a rendelkező rész)

2. Szolgáltatásnyújtás szabadsága - Korlátozások - Olyan nemzeti szabályozás, amely egyfelől arra kötelezi az ingatlanközvetítő társaságokat és az ingatlanügynököket, hogy e tagállam jogának megfelelő biztosítást kössenek, és pozitív saját tőkével rendelkezzenek, másfelől pedig e társaságokat teljes egészében az építésügyért felelős nemzeti szervezet fegyelmi szabályozása alá rendeli - Megengedhetetlenség - Igazolás - Hiány (EUMSZ 56. cikk) (vö. 76-84., 87. pont és a rendelkező rész)

3. Szolgáltatásnyújtás szabadsága - Korlátozások - Nemzeti szabályozás, amely az ingatlanközvetítő társaságokat arra kötelezi, hogy tevékenységüket a harmadik személyek javára végzett vagyonkezelés kivételével kizárólagossággal végezzék, az ingatlanügynököket pedig arra, hogy tevékenységüket kizárólagossággal végezzék - Megengedhetetlenség - Igazolás - Hiány (EUMSZ 56. cikk) (vö. 64-66., 85-87. pont és a rendelkező rész)

Tárgy

Tagállami kötelezettségszegés - Az EUMSZ 49. cikk és az EUMSZ 56. cikk megsértése - Ingatlanügyletekkel kapcsolatos tevékenységek gyakorlása.

Rendelkező rész

1) A Portugál Köztársaság,

- mivel az ingatlanközvetítési tevékenység gyakorlását csak ingatlanügynökség keretében tette lehetővé;

- mivel a más tagállamban letelepedett ingatlanközvetítő társaságokkal és ingatlanügynökökkel szemben előírta annak kötelezettségét, hogy szakmai felelősségüket a portugál jog szerinti biztosítási szerződés megkötésével fedezzék;

- mivel a más tagállamból származó ingatlanközvetítő társaságokkal és ingatlanügynökökkel szemben előírta annak kötelezettségét, hogy a portugál jog értelmében saját pozitív tőkével rendelkezzenek;

- mivel a más tagállamban letelepedett ingatlanközvetítő társaságokat és ingatlanügynököket az Instituto da Construção e do Imobiliário IP teljes fegyelmi ellenőrzésének vetette alá,

nem teljesítette az EUMSZ 56. cikkből eredő kötelezettségeit, és

- mivel az ingatlanközvetítő társaságok számára előírta, hogy kizárólag az ingatlanközvetítői tevékenységet gyakorolhatják a harmadik személyek számára végzett ingatlankezelésen kívül, és

- mivel az ingatlanügynökök számára előírta, hogy kizárólag az ingatlanügynöki tevékenységet gyakorolhatják,

nem teljesítette az EUMSZ 49. cikkből és az EUMSZ 56. cikkből eredő kötelezettségeit.

2) A Bíróság a Portugál Köztársaságot kötelezi a költségek viselésére.