BH+ 2002.6.286 A föld haszonbérlő vételi jogának feltételei [Ptk. 452. § (1) bek., 1992. évi II. tv. 13. § (1) bek. b) pont, Pp. 163. § (2) bek.].

A felperes keresetében annak megállapítását kérte, hogy a felperes és az I. r. alperes jogelődje között a bakonyszentiváni 093/6. hrsz. alatti tó művelési ágú ingatlanra - az 1992. évi II. törvény 13. §-ának (1) bekezdés b) pontja szerint - az ingatlant több mint öt éve haszonbérlőként használó felperes vételi jogának gyakorlásával 1992. április 11-én adásvételi szerződés jött létre.

Az elsőfokú bíróság a keresetet azzal az indokolással utasította el: a felperes nem bizonyította, hogy vételi szándékát az I. r. alperes jogelődjének - "kellő időben és kellő módon" - bejelentette.

A másodfokú bíróság az elsőfokú ítéletet részben megváltoztatta és megállapította, hogy a perbeli ingatlanra a felperes vételi jogának gyakorlásával tulajdonjogot szerzett, így a II-III. r. alperesek tulajdonszerzése a felperessel szemben hatálytalan. Megkeresni rendelte a földhivatalt, hogy az ingatlanra a felperes tulajdonjogát vétel jogcímén jegyezzék be, és a II-III. r. alperesek tulajdonjogát töröljék. A felperest az elsőfokú perköltség megfizetése alól mentesítette, az alpereseket 15 000 forint elsőfokú, és 8000 forint másodfokú perköltség fizetésére, valamint az államnak 9000 forint kereseti és 12 000 forint fellebbezési illeték megfizetésére kötelezte.

A jogerős ítélet ellen bejelentett felülvizsgálati kérelmükben a II-III. r. alperesek a jogerős ítélet hatályon kívül helyezését és a kereset elutasítását kérték. Álláspontjuk szerint a felperes nem minősült haszonbérlőnek, vételi ajánlatot nem tett. Hivatkoztak arra, hogy a felperes kötelmi jogi igényt terjesztett elő, amely elévült. Továbbá hivatkoztak arra is, hogy álláspontjuk szerint tulajdonjoguk bejegyzésének alapját képező földkiadó bizottsági határozat hatályon kívül helyezésére nem került sor.

A felperes a másodfokú ítélet hatályban tartását kérte.