A Dabasi Járásbíróság P.20756/2018/37. számú határozata felmondás érvénytelenségének megállapítása tárgyában. Bíró: Fitosné dr. Mózsik Gyöngyi

Dabasi Járásbíróság

9.P.20756/2018/37.

A Dabasi Járásbíróság a Dr. Dobrovitz Magdolna ügyvéd cím7 által képviselt Felperes1 felperes2 felperesnek, a dr. Jobbágy Ügyvédi Iroda - dr. Jobbágy Krisztina ügyvéd - ügyvéd1 által képviselt, Alperes1 alperes2 alperes ellen, felmondás érvénytelenségének megállapítása iránt indult perében a bíróság meghozta az alábbi

í t é l e t e t:

A bíróság a felperes keresetét e l u t a s í t j a .

A bíróság kötelezi a felperest, hogy 15 napon belül fizessen meg az alperesnek 393.700.- (háromszázkilencvenháromezer-hétszáz) Ft perköltséget.

Az ítélet ellen a kézbesítéstől számított tizenöt napon belül fellebbezésnek van helye, melyet a név Törvényszékhez címezve a jelen bíróságon lehet elektronikus úton vagy a nem elektronikus kapcsolatot tartó fellebbező fél esetén papír alapon 4 példányban benyújtani.

A másodfokú bíróság a fellebbezést tárgyaláson kívül bírálja el, kivéve, ha a felek bármelyike tárgyalás tartását kéri, a bíróság azt indokoltnak tartja, vagy tárgyaláson foganatosítható bizonyítást kell lefolytatni. A fellebbező félnek a tárgyalás tartására irányuló kérelmét a fellebbezésében kell előterjesztenie. A fellebbező fél ellenfele a fellebbezés kézbesítésétől számított tizenöt napon belül tárgyalás tartását kérheti.

A felek kérelme alapján sem kell tárgyalást tartani, ha az elsőfokú bíróság ítéletét a 379. és 380. §-ban meghatározott okból kell hatályon kívül helyezni, a fellebbezés csak a perköltség viselésére vagy összegére, illetve a meg nem fizetett illeték vagy az állam által előlegezett költség megfizetésére vonatkozik, a fellebbezés csak a teljesítési határidővel vagy a részletfizetés engedélyezésével, illetve az előzetes végrehajthatósággal kapcsolatos, vagy a fellebbezés csak az ítélet indokolása ellen irányul.

I N D O K O L Á S

A bíróság által megállapított tények.

[1.] Az alperes, mint haszonbérlő és a név6, mint haszonbérbe adó képviseletében eljárt név1 között 2013. szeptember 25. napján 2013. október 1. napjától 2033. szeptember 30. napjáig tartó határozott időre szóló mezőgazdasági haszonbérleti szerződés jött létre, a név6 tulajdonát képező helyrajzi szám1 hrsz. alatt felvett f) jelű kivett út, g) jelű rét, és a h-jelű kivett csatorna alrészleteire.

[2.] A szerződés Preambuluma 2.) pontjában rögzítésre került, hogy az név2 a haszonbérleti szerződést a haszonbérlővel, mint a sorszám. azonosító számú nyilvános pályázat nyertesével köti meg.

[3.] A szerződés tárgyát képező valamennyi földrészlet az Európai Közösségi Jelentőségű Természetvédelmi Rendeltetésű Területekről szóló 275/2004. (X. 8.) Korm. rendelet (NATURA 2000.) hatálya alá tartozik.

[4.] A haszonbérleti szerződés tartalmazta, hogy a haszonbérlő a földrészletek után a haszonbérlet gyakorlásáért éves díjat köteles fizetni, melynek mértéke 1.250.- Ft AK/év (3.1.).

A haszonbérleti szerződés szerint a haszonbérbeadó kétévenként felülvizsgálja a szerződésben meghatározott haszonbérleti díjat és a felülvizsgálat eredményeként, valamint a piaci érték figyelembevételével a haszonbérleti díj összegének megváltoztatása miatt a szerződés módosítását kezdeményezheti (3.6.). A felek megállapodtak abban, hogy minden év szeptember 30.-i napjától október 30. napjáig bezárólag a magyarországi termőföld és haszonbérleti piac változásait figyelembevéve, együttesen áttekintik a haszonbérleti díj mértékének helytállóságát és annak szükség szerinti módosításáról legkésőbb november 30. napjáig közös megegyezéssel megállapodnak (3.9.).

A haszonbérleti szerződés 4.10. pontja szerint a haszonbérbeadó írásos megkeresésére a haszonbérlő köteles haszonbérbeadó rendelkezésére bocsátani, illetve az iratokba való betekintést biztosítani a használattal összefüggő adatokat, a gazdálkodási naplót is. A haszonbérleti szerződés tartalmazta, hogy a név6 a pályázati eljárásban tett kötelezettségvállalások (a szerződés gazdálkodási tervet tartalmazó 3. számú mellékletében és a szerződés 4.13. pontjában foglalt előrehaladási jelentés határidőre történő el nem készítése, megszegése esetén jogosult a szerződést azonnali hatállyal felmondani (5.2.j.).

A haszonbérbeadó jogosult a szerződésben foglaltak teljesítését ellenőrizni, a Nemzeti Földalapba tartozó földrészletek hasznosításának részletes szabályairól szóló 262/2010. (XI. 17.) Korm. rendelet VIII. Fejezete alapján kiváltképpen azt, hogy a haszonbérlő a földterület művelését rendeltetésszerűen, szakszerűen, a termőföld védelméről szóló jogszabályoknak megfelelően végzi-e (4.8.).

A haszonbérbeadó a fentieken kívül a haszonbérleti szerződést jogosult volt azonnali hatállyal felmondani a haszonbérbeadó a szerződést abban az esetben is, ha a haszonbérlő a haszonbérlet gyakorlásának 3.1. pontjában meghatározott díját a lejárat után közölt írásbeli felszólítás ellenére, a felszólításban kitűzött határidőben sem fizeti meg (5.2.b.).

[5.] A felperes a név6mal kötött 2016. december 7. napján kelt adásvételi szerződéssel megszerezte a perbeli ingatlanok tulajdonjogát.

[6.] Írásban megkereste az alperest a tulajdonjog megszerzésének ténye közlése és avégett, hogy az alperes az általa haszonbérleti szerződésekben vállalt speciális kötelezettségével irányba számoljon el, bocsássa bírtokába a 2016-os gazdasági évre vonatkozó elszámolást, az előrehaladási jelentéseket, a gazdasági naplót.

2017. november 8. napján kezdeményezte a haszonbérleti díj módosítását a Mező- és Erdőgazdasági Földek forgalmáról szóló 2013. évi CXXII. törvénnyel összefüggő egyes rendelkezésekről és átmeneti szabályokról szóló 2013. évi CCXII. törvény (továbbiakban: Fétv.) 50/A. § (1) bekezdése, valamint a haszonbérleti szerződés 3.6. pontja alapján g.) alrészlet haszonbérleti díját 100.000.- Ft összegre kívánta megemelni, az f.) és h.) kivett megnevezésű ingatlanok bérleti díját pedig 9.000.- Ft összegben jelölte meg.

[7.] 2017. november 13. napján kelt levelében az alperes legeltetését kifogásolta és nyilatkozatot kért, hogy az általa felsorolt cselekményeket milyen jogon hajtotta végre.

Az alperes 2017. december 4. napján kelt levelében tájékoztatta a felperest, hogy az általa kért adatok megküldésre kerültek, továbbá előadta, hogy a haszonbérleti díj emelésére a felperesnek nem volt jogosultsága. Tájékoztatta a felperest, hogy hajlandó a haszonbérleti díj emelésére, felajánlotta 20.000.- Ft/ha összegre történő módosítását.

[8.] A felperes 2017. december 5. napján kelt levelében megjelölte azokat a dokumentumokat, amelynek megküldését hiányolta az alperes részéről és továbbra is kérte ezek megküldését, valamint ismételten kezdeményezte a haszonbérleti díj módosítását, melyhez mellékelte dr. szakértő neve igazságügyi mérnök szakértő szakvéleményét, akinek a szakterülete a termőföld talajvédelme, szántóföldi növénytermesztés.

A csatolt szakértői vélemény alapján a g.) alrészlet haszonbérleti díját 96.269.- Ft/ha összegre kívánta módosítani.