A Kúria Gfv.30074/2019/8. számú precedensképes határozata szerződési feltételek érvénytelenségének megállapítása (ÁLTALÁNOS szerződési feltételek érvénytelenségének megállapítása) tárgyában. [2013. évi V. törvény (Ptk.) 6:102. §, 6:292. §] Bírók: Osztovits András, Tibold Ágnes, Vezekényi Ursula
A határozat elvi tartalma:
Tisztességtelen a Ptk. diszpozitív szabályától eltérő olyan általános szerződési feltétel, amelynek alapján a megbízó jogszerű felmondás esetén költségtérítés címén a jutalék formájában megállapított, az ingatlan vételárához igazodó sikerdíj százalékában meghatározott összeg megfizetése köteles az ingatlanközvetítő részére. 2013. V. tv. 6:102. § (1), (4), 2013. V. tv. 6:276. § (4), 2013. V. tv. 6:278. §, 2013. V. tv. 6:291. §, 2013. V. tv. 6:292. §
Kapcsolódó határozatok:
Fővárosi Törvényszék G.43396/2017/10., Fővárosi Ítélőtábla Gf.40436/2018/5., *Kúria Gfv.30074/2019/8.* (BH 2020.6.181)
***********
A Kúria
mint felülvizsgálati bíróság
ítélete
Az ügy száma: Gfv.VII.30.074/2019/8.
A tanács tagjai: Dr. Vezekényi Ursula a tanács elnöke
Dr. Tibold Ágnes előadó bíró
Dr. Osztovits András bíró
A felperes:
A felperes képviselője: Legfőbb Ügyészség Közérdekvédelmi Főosztály, Gazdasági Jogi és Képviseleti Osztály
Az alperes:
Az alperes képviselője: Dr. Nagy Krisztina Ügyvédi Iroda ügyintéző: dr. Nagy Krisztina ügyvéd
A per tárgya: általános szerződési feltételek érvénytelensége
A felülvizsgálati kérelmet benyújtó fél: felperes
A másodfokú bíróság neve és a jogerős határozat száma: Fővárosi Ítélőtábla 14.Gf.40.436/2018/5. számú ítélete
Az elsőfokú bíróság neve és a határozat száma: Fővárosi Törvényszék 24.G. 43.396/2017/10. számú ítélete
Rendelkező rész
A Kúria a jogerős ítéletet részben - a perköltségre is kiterjedően - hatályon kívül helyezi, az elsőfokú bíróság ítéletének keresetet elutasító rendelkezését részben megváltoztatja és megállapítja, hogy az alperes által 2017. december 6. napjától alkalmazott, "KÖZVETÍTŐI SZERZŐDÉS INGATLAN ÉRTÉKESÍTÉSÉRE" megnevezésű általános szerződési feltételei 15.) pontjának azon rendelkezései, amelyek szerint:
"Megbízó tudomásul veszi és elfogadja, hogy ha a kizárólagos szerződést a 3. pontban megjelölt záró határidőt megelőzően mondja fel, úgy a Közvetítő felmondásig végzett tevékenységének és ráfordított költségeinek ellentételezéseként költségtérítés fizetésére köteles, amelynek mértéke:
a) a szerződés 14 napon belül történő felmondása esetén a 7.) pont szerinti bruttó közvetítői díj 30%-a. [...]
b) a szerződés 15 napon túl, de 45 napon belül történő felmondása esetén a 7.) pont szerinti bruttó közvetítői díj 40 %-a;
c) a szerződés 45 napon túl, de 90 napon belül történő felmondása esetén a 7.) pont szerinti bruttó közvetítői díj 50 %-a;
d) a szerződés 90 napon túl történő felmondása esetén a 7.) pont szerinti bruttó közvetítői díj 60 %-a."
tisztességtelenek és az annak alkalmazójával szerződő valamennyi félre kiterjedő hatállyal érvénytelenek. Az érvénytelenség megállapítása nem érinti azokat a szerződéseket, amelyeket a megtámadásig már teljesítettek.
Egyebekben a Kúria a jogerős ítéletet hatályában fenntartja.
A Kúria kötelezi az alperest, hogy 15 napon belül a www.tecnocasa.hu elnevezésű honlapján az alábbi közleményt 30 napig elérhetően tegye közzé:
A tartalom megtekintéséhez jogosultság szükséges. Kérem, lépjen be a belépőkódjaival vagy a telepített Jogkódexből!
Ha személyes segítségre van szüksége, írjon nekünk!