A Budapest Környéki Törvényszék P.20327/2019/19. számú határozata szerződés érvénytelenségének megállapítása tárgyában. [2013. évi V. törvény (Ptk.) 6:102. § (1) bek.] Bíró: Tóth Enikő

Budapest Környéki Törvényszék 2

22.P.20.327/2019/19-ítélet

Budapest Környéki Törvényszék

22.P. 20.327/2019/19.

A Budapest Környéki Törvényszék a Pest Megyei Főügyészség (cím1) által képviselt Ügyész (cím1) felperesnek - a Ügyvédi Iroda (cím2., ügyvéd ügyvéd) által képviselt kft (cím3) alperes ellen szerződés érvénytelenségének megállapítása iránt indított perben meghozta a következő

Í T É L E T E T:

A bíróság megállapítja, hogy az alperes:

-"Standard Megbízás",

-"Megbízás ingatlan bérbeadására",

- "Prémium Megbízás Csomag, Megállapodás kizárólagosságról" elnevezésű általános szerződési feltételeiben foglalt alábbi, fogyasztó és vállalkozás közötti szerződés részévé váló kikötések az alperessel szerződő valamennyi félre kiterjedő hatállyal érvénytelenek:

- "nem érinti azonban a Megbízott díjigényét, illetve a Megbízott a már átvett díj visszafizetésére nem köteles, ha a Megbízó az ajánlattevőtől átvett biztosítékot (...) vagy annak egy részét bármilyen jogcímen megtartotta (...), vagy bár jogszerűen megtarthatta/felvehette volna, de azt önkéntesen visszaadta, vagy arról lemondott. Amennyiben a Megbízó által jogszerűen megtartható/felvehető összeg nem éri el a bruttó Megbízási díj kétszeresét, úgy a Megbízott ezen a címen csak a jogszerűen megtartható/felvehető összeg 50%-ára tarthat igényt. A Megbízó már a jelen szerződés aláírásával hozzájárul ahhoz, hogy ezen csökkentett Megbízási díjat a Megbízott az általa letétben kezelt vételi biztosíték terhére beszámítással érvényesíthesse." /a "Standard Megbízás" c. szerződésblanketta 11.2. b) pont/

-"Amennyiben olyan bérbevételi ajánlat születik, melyet az ajánlattevő pénzösszeggel biztosított, és melyet a Megbízó elfogad, de a felek között bérleti szerződés a bérleti ajánlatot tevő érdekkörébe eső okból nem kerül sor, valamint a letett pénzösszeg Megbízót illeti. Ilyen esetben csökkentett megbízási díj kerül elszámolásra, amely kizárólag a Megbízottnak az adott ajánlattevővel összefüggő közreműködésének megbízási díját fedezi. A csökkentett megbízási díj bruttó (azaz ÁFÁ-val növelt) összege az ajánlattevő által letett biztosíték összegének 50%-ával egyenlő. A csökkentett megbízási díjat a Megbízott jogosult beszámítással rendezni. A csökkentett megbízási díj megfizetése sem a megbízás további fennállását, sem a későbbi sikeres bérbeadás alapján járó megbízási díjigényt nem érinti."/"Megbízás ingatlan bérbeadására" c. szerződésblanketta 8.1. e.) pont/

-"visszautasítja, vagy a vételi ajánlattól eltérő feltételeket szab meg annak elfogadására (mely feltételek eltérnek a jelen megbízásban írt Definíciók szerinti Vételi Ajánlattól), vagy"/"Standard Megbízás" c. szerződésblanketta 11.1. f) pont, 1. mondat/

-"visszautasítja és/vagy azokat"/"Standard Megbízás" c. szerződésblanketta 11.1. f) pont, 2. mondat/

-"Ezért a felek megállapodnak abban, hogy ha a Megbízott az Ingatlan vételára/irányára alapján számolt díjazásra nem vált jogosulttá -ide nem értve az Ingatlannak a Személyi körbe tartozó személyek részére történő értékesítésének esetét-, úgy a Megbízott a jelen Megállapodás alapján vállalt jelentős többletszolgáltatások rendelkezésre tartásának díjaként, valamint a szerződés megszűnéséig nyújtott többletszolgáltatásokkal összefüggésben felmerült esetleges költségei fedezésére -a ténylegesen igénybe vett többletszolgáltatások mennyiségére tekintet nélkül is -az alább rögzített egyösszegű átalánytérítésre tarthat igényt." "Prémium Megbízás Csomag, Megállapodás kizárólagosságról" c. blanketta 3.4. pont/

-"Fenntartási időtartam: A Megbízó jelen Megállapodás aláírásával vállalja, hogy a jelen Megállapodást, illetve a Megbízást ... év ... hó ... napjától számított

1 (egy) hónapon belül

3 (három) hónapon belül

6 (hat) hónapon belül

9 (kilenc) hónapon belül

12 (tizenkettő) hónapon belül

egyoldalúan nem szünteti meg"/"Prémium Megbízás Csomag, Megállapodás kizárólagosságról" c. blanketta 3.1. pont/

-"Figyelemmel a Megbízott által felvállalt többletszolgáltatásokra a Megbízó kifejezetten vállalja, hogy a jelen Megállapodás felmondási jogát és /vagy a Megbízás rendes felmondási jogát nem gyakorolja a 3.1. pontban választott fenntartási időtartamon belül."/"Prémium Megbízás Csomag, Megállapodás kizárólagosságról" c. blanketta 6.2. pont/.

Az érvénytelenség megállapítása nem érinti azokat a szerződéseket, amelyeket a megtámadásig (2019. VII. 31.) már teljesítettek.

Kötelezi a bíróság az alperest, hogy az ítélet jogerőre emelkedését követő 15 napon belül

- az ügyfélszolgálati irodái kirakatüvegén vagy ennek hiányában az iroda ügyfeleik által használt bejárati ajtaján a kirakatüveg (bejárati ajtó) középső részére, a kirakatüveg (bejárati ajtó) külső oldalán állók számára olvashatóan,140 cm magasságban, legalább 18-as betűméretben, fehér alapon, fekete betűszínnel, Times New Roman betűtípussal legalább 30 napon keresztül, de a 30 nap leteltét követően is mindaddig, amíg az alperes az érvénytelen feltételek nélküli általános szerződési feltételeit a fogyasztók rendelkezésére nem bocsátja; és

- város Város Önkormányzatának lapja, a városi Hírnök nyomtatott és internetről letölthető számában (kiadja város Város Önkormányzatának megbízásából a cég1.), továbbá

- város1 Város Önkormányzat havilapja, a város1 Magazin nyomtatott és internetről letölthető számában (kiadja: cég2)

tegyen közzé saját költségén közleményt az alábbi tartalommal:

"Közlemény:

A Budapest Környéki Törvényszék 22.P.20.327/2019/19. számú ítéletével megállapította, hogy az kft által alkalmazott

-"Standard Megbízás",

-"Megbízás ingatlan bérbeadására",