BH 2010.12.326 Mint összefüggően művelhető földek, szomszédosak azok az ingatlanok is, melyek között út terül el, ezért a helyben lakó szomszéd előhaszonbérleti joga megelőzi a szomszéd ezen jogosultságát [1994. évi LV. tv. 3. § n) pontja és 21. § b) pontja, 25/A. §, 99/2007. (IX. 19.) FVM r.].

Pertörténet:

Szekszárdi Járásbíróság P.20094/2009/5., Szekszárdi Törvényszék Pf.20308/2009/3., Kúria Pfv.21717/2009/2. (*BH 2010.12.326*)

***********

Az I. rendű alperes tulajdonát képezi az sz.-i, külterületi 01612/12. hrsz. alatti gyümölcsös, szántó művelési ágú 3,8875 ha ingatlan és a 01612/11. hrsz. alatti gyümölcsös, szántó megjelölésű 4,8583 ha alapterületű ingatlan. A II. rendű alperes tulajdonosa az sz.-i, külterületi 01608/6. hrsz. alatti szántó művelési ágú 3,014 ha területű, valamint a 01608/8. hrsz. alatti szántó művelési ágú 4,9998 ha területű ingatlannak. kk. Ó. A., kk. Ó. Á. és kk. Cs. B. I. tulajdonosai az sz.-i 01612/13. hrsz. alatti 9,5180 ha területű szántó, gyep megjelölésű ingatlannak. Az ingatlan haszonélvezői a III. rendű alperes törvényes képviselői, dr. Cs. I. és dr. Cs. I.-né, akik a III. rendű alperes javára az ingatlanra ingyenes földhasználatot alapítottak. Az I. és III. rendű alperesek között az I. rendű alperes tulajdonát képező ingatlanra, a II. és III. rendű alperes között a II. rendű alperes tulajdonát képező ingatlanra haszonbérleti szerződés jött létre, mely kifüggesztésre került a Polgármesteri Hivatalban és amellyel összefüggésben a felperes mint helyben lakó és regisztrációs számmal rendelkező mezőgazdasági vállalkozó bejelentette, hogy élni kíván előhaszonbérleti jogával, majd az I. és II. rendű alperesek elzárkózása folytán keresetet terjesztett elő, melyben a bíróságot annak megállapítására kérte, hogy az I. és II. rendű alperes, valamint közte az ajánlatban foglalt tartalommal a haszonbérleti szerződés létrejött. Kérte továbbá, hogy a bíróság ítéletével pótolja a haszonbérbeadó haszonbérleti jogviszonyt létrehozó nyilatkozatát.

Az elsőfokú bíróság a megismételt eljárás eredményeként hozott ítéletével megállapította, hogy "a felperes és az alperesek között az sz.-i 01612/2. hrsz. és a 01612/11. hrsz. alatti, az I. rendű alperes valamint a 01608/6. hrsz. alatti és a 01608/8. hrsz. alatti a II. rendű alperes tulajdonát képező ingatlanra vonatkozóan a III. rendű alperes és az I. rendű alperes között 2008. február 14. napján és a III. rendű alperes és a II. rendű alperes között 2008. február 1. napján kötött haszonbérleti szerződés az azokban az okiratokban foglalt tartalommal létrejött". Ítéletének indokai szerint a felperest a termőföldről szóló 1994. évi LV. törvény (a továbbiakban: Tftv.) 21. § (1) bekezdésének c) pontja szerint, mint helyben lakó, és a (2) bekezdés b) pontja értelmében mint regisztrációs számmal rendelkező mezőgazdasági vállalkozót előhaszonbérleti jog illeti meg. A III. rendű alperes nem szerepel az ingatlan-nyilvántartásban, mint bejegyzett földhasználó, ingyenes földhasználata aggályos, mert az Ftv. 24/A. § (1) bekezdése úgy rendelkezik, hogy ezt a tulajdonos csak a közeli hozzátartozójának engedheti át. Végül a bíróság hangsúlyozta: a III. rendű alperes a termőföldről szóló törvény értelmében nem minősül szomszédnak sem, mert a területeket út választja el egymástól.

Az I. és II. rendű alperes fellebbezése folytán eljárt másodfokú bíróság az elsőfokú ítéletet megváltoztatta, mellőzte a szerződés létrejöttére, a földhivatal megkeresésére és a perköltségre vonatkozó rendelkezéseket, és a keresetet elutasította.

Értelmezése szerint a III. rendű alperes a Tftv. 3. § n) pontja alapján helyben lakó szomszédnak minősül, mert a földhasználati nyilvántartásba nem került ugyan bejegyzésre, de a csatolt okirattal igazolta, hogy a 01612/13. hrsz.-ú ingatlanra szívességi földhasználati jogot szerzett, mely szerződés érvényességét a Tftv. 24/A. § a (2) bekezdésében nem érinti. A III. rendű alperes tehát helyben lakó szomszéd minőségében előhaszonbérletre oly módon jogosult, hogy az megelőzi a Tftv. 21. § (1) bekezdés b) pontja alapján a Tftv. 21. § (1) bekezdés c) pont hatálya alá tartozó felperest.