A Kúria Kfv.37799/2013/5. számú precedensképes határozata közigazgatási határozat bírósági felülvizsgálata (INGATLANÜGYBEN hozott közigazgatási határozat bírósági felülvizsgálata) tárgyában. [109/1999. (XII. 29.) FVM rendelet (Inytv. Vhr.) 21. §] Bírók: Buzinkay Zoltán, Fekete Ildikó, Márton Gizella

A határozat elvi tartalma:

Zálogjogosulti követelés végrehajtása érdekében kért végrehajtási jog bejegyzését a jelzálogjog rangsorában kell elintézni attól függetlenül, hogy ki az ingatlan tulajdonosa.

***********

A KÚRIA

mint felülvizsgálati bíróság

Kfv.II.37.799/2013/5.szám

A Kúria a D Ügyvédi Iroda ügyintéző: dr. Sz G ügyvéd által képviselt felperesnek a dr. K T Z ügyvéd által képviselt Budapest Főváros Kormányhivatal Földhivatala alperes ellen ingatlan-nyilvántartási ügyben hozott határozat felülvizsgálata iránt indult perben a Fővárosi Közigazgatási és Munkaügyi Bíróság 2013. szeptember 27. napján kelt 5.K.29.638/2013/17. számú jogerős ítélete ellen a felperes által 18. sorszám alatt benyújtott felülvizsgálati kérelem folytán az alulírott napon megtartott nyilvános tárgyaláson meghozta az alábbi

í t é l e t e t:

A Kúria a Fővárosi Közigazgatási és Munkaügyi Bíróság 5.K.29.638/2013/17. számú ítéletét és az alperes 2012. szeptember 20-án kelt 31224/1/2012. számú határozatát - az elsőfokú határozatra is kiterjedően - hatályon kívül helyezi és az elsőfokú hatóságot új eljárásra kötelezi.

Kötelezi az alperest, hogy 15 napon belül fizessen meg az felperesnek 70.000 (hetvenezer) forint elsőfokú és 70.000 (hetvenezer) forint felülvizsgálati eljárási költséget.

A 30.000 (harmincezer) forint kereseti és 70.000 (hetvenezer) forint felülvizsgálati illetéket az állam viseli.

Az ítélet ellen további felülvizsgálatnak nincs helye.

I n d o k o l á s

A felperesi jogelőd mint hitelező és a perben nem álló I Kft. 2006. június 13-án devizakölcsön szerződést kötött, amelynek biztosítékaként a hitelfelvevő tulajdonában álló, b hrsz-ú ingatlanra keretbiztosítéki jelzálogszerződést kötöttek. Az ingatlanra a felperesi jogelőd javára a jelzálogjog 2006. július 3-án bejegyzésre került az ingatlan-nyilvántartásba (a tulajdoni lap III/8. száma alatt).

Az ingatlantulajdonos az ingatlanát 2008. december 10-én érkeztetett adásvételi szerződéssel a P Kft.-re ruházta, a tulajdonjog változás az ingatlan-nyilvántartáson átvezetésre került.

Végrehajtás során önálló bírósági végrehajtó az ingatlant lefoglalta. A zálogjogosult felperes a lefoglalásról értesülve a zálogjogból fakadó igényének érvényesítése érdekében kérelmet terjesztett elő a Pécsi Városi Bíróságnál. A bíróság - a kérelemnek helyt adva - a 2011. szeptember 1-jén kelt és 29-én jogerőre emelkedett 0201-4.Vh.4554/2011/8. számú végzésével megállapította, hogy a felperesi zálogjogosultnak a hitelszerződés alapján kielégítési joga a végzésben meghatározott összegű követelésre megnyílt és engedélyezte, hogy a P Kft. adós ellen a önálló bírósági végrehajtó előtt 0415.AV.23/2011. ügyszám alatt folytatott végrehajtási eljárásba bekapcsolódjék.

Az önálló bírósági végrehajtó a Budapesti 1. számú Körzeti Földhivatalhoz a 2012. február 8-án keltezett és 14-én iktatott megkeresést küldött a végrehajtási jog bejegyzése iránt. A végrehajtó a Pécsi Városi Bíróság által 0201-4.Vh.4554/2011. számon kiállított végrehajtható okirat alapján kérte a felperes javára az adós tulajdonában álló, b hrsz-ú ingatlanra zálogjogosulti követelés jogcímén a végrehajtási jog bejegyzését.

A felperes - időközben - a 2006. június 13-án kötött devizakölcsön szerződésből eredő követelését az adós ellen a Fővárosi Törvényszéken indított perben érvényesítette, a perindítás ténye a perbeli ingatlanra feljegyzésre került a 2010. június 1-jén kelt határozattal. Az ingatlan-nyilvántartásba az ingatlanra vonatkozóan 2011. december 29-én érkeztetett adásvételi szerződés alapján egy perben nem álló gazdasági társaság mint vevő javára a tulajdonjog bejegyzését kérték. Az ingatlan egy 2012. február 6-án érkeztetett újabb adásvételi szerződéssel továbbértékesítésre került. A tulajdonjog változások a feljegyzett per kimenetelétől függő hatállyal kerültek bejegyzésre.

Az elsőfokú földhivatal - megismételt eljárásban - a 2012. július 31-én kelt 116577/2/2012. számú határozatával a bírósági végrehajtói megkeresést elutasította, az elutasítás tényének feljegyzését elrendelte. Az elutasítás indokaként arra hivatkozott, hogy az ingatlan-nyilvántartásról szóló 1997. évi CXLI. törvény (a továbbiakban: Inytv.) 49.§ (1) bekezdése értelmében az ingatlan-nyilvántartásba jog csak azzal szemben jegyezhető be, aki ott jogosultként szerepel. Mivel az ingatlannak nem az adós a tulajdonosa, ezért a megkeresés nem teljesíthető.