A Vásárosnaményi Járásbíróság P.20157/2017/27. számú határozata szerződés hatálytalanságának megállapítása tárgyában. [2010. évi LXXXVII. törvény (NFA tv.) 21. §, 2013. évi CXXII. törvény (Földforgalmi törvény) 13. §, 18. §, 2013. évi V. törvény (Ptk.) 6:221. §, 6:223. §] Bíró: Grajczárik Tünde

Kapcsolódó határozatok:

*Vásárosnaményi Járásbíróság P.20157/2017/27.*, Kúria Pfv.21771/2018/5., Nyíregyházi Törvényszék Pf.20941/2019/10., Kúria Pfv.20447/2020/4., 3247/2021. (VI. 4.) AB végzés

***********

Vásárosnaményi Járásbíróság

3. P.20.157/2017/27. szám

(a beadványokban erre a számra kell hivatkozni)

A bíróság dr. B. Ügyvédi Iroda (V., Sz. 00. szám alatti székhelyű, ügyintéző: dr. B. I.ügyvéd) által képviselt dr. K. B. S.(V., G. u. 00. szám alatti lakóhelyű) felperesnek - dr. V. I.(O., T. u. 00. szám alatti székhelyű) ügyvéd által képviselt Nemzeti Földalapkezelő Szervezet (1149 Budapest, Bosnyák tér 5. szám alatti székhelyű) által képviselt Magyar Állam I. rendű és Z. M.(V., Sz. u. 00. szám alatti lakóhelyű) II. rendű alperesek ellen szerződés hatálytalanságának megállapítása iránt indított perében az alulírott napon meghozta és nyilvánosan kihirdette az alábbi

ÍTÉLETET

A bíróság a felperes keresetét elutasítja.

A bíróság kötelezi a felperest, hogy 15 napon belül fizessen meg az I. rendű alperesnek 12.700 (tizenkettőezer-hétszáz) Ft perköltséget.

A bíróság megkeresi a Nyíregyházi Törvényszék Gazdasági Hivatalát, hogy az ítélet jogerőre emelkedését követően a Bl81/2017. szám alatt letétbe helyezett 1.880.000 (egymillió-nyolcszáznyolcvanezer) Ft összeget utalja vissza a letevő felperes részére.

Az ítélet ellen a kézbesítésétől számított 15 nap alatt a Nyíregyházi Törvényszékhez címzett, de a Vásárosnaményi Járásbíróságnál 4 példányban benyújtandó fellebbezésnek van helye.

A bíróság tájékoztatja a feleket, hogy a fellebbezés tárgyaláson kívül történő elbírálását kérhetik. Amennyiben a fellebbezés csak a kamat fizetésére, a perköltség viselésére vagy összegére a meg nem fizetett illeték, vagy az állam által előlegezett költség megfizetésére vonatkozik, a fellebbezés csak az előzetes végrehajthatósággal, a teljesítési határidővel, vagy a részletfizetés engedélyezésével kapcsolatos, avagy a fellebbezés csupán az ítélet indokolása ellen irányul, a felek kérhetik, hogy a másodfokú bíróság a fellebbezést tárgyaláson bírálja el.

I N D O K O L Á S

A bíróság a felperes keresetlevele, s az általa csatolt iratok, felperes perbeli személyes előadása, I. rendű alperes érdemi ellenkérelme, s az általa csatolt iratok, II. rendű alperes perbeli személyes előadása, s az általa csatolt iratok, illetőleg a per egyéb iratai alapján az alábbi tényállást állapította meg:

II. rendű alperes 2015. május 15. napján vételi ajánlatot tett az I. rendű alperesnek a Magyar Állam 1/1 arányban tulajdonában lévő V. belterület 00 helyrajzi számú, szántó művelési ágú, 21058 m2 területű, 34,75 AK tiszta jövedelemmel rendelkező nemzeti földalapba tartozó ingatlan megvásárlására, 1.550.000 Ft értéken.

Az ajánlattevő II. rendű alperes az ajánlatának 2./ pontjában nyilatkozta, hogy amennyiben az értékbecslésben megállapított forgalmi érték a megjelölt ajánlati árat meghaladja, az NFA a vételi ajánlatot nem fogadja el, s a vételi ajánlatot tevőnek a szakvélemény megérkezésétől számított 30 naptári napon belül van lehetősége arra, hogy az értékbecslés által megállapított forgalmi érték ismeretében vételi ajánlatát a vételár tekintetében módosítsa, ellenkező esetben az NFA a vételi ajánlatot visszavontnak tekinti.

Az ajánlattevő II. rendű alperes az ajánlatának 6./ pontjában nyilatkozta, hogy mező- és erdőgazdasági hasznosítású földre vonatkozó vételi ajánlat esetén, azt megvásárlása esetén - a mező- és erdőgazdasági földek forgalmáról szóló 2013. évi CXXII. törvény 13. § (3) bekezdésében foglaltak kivételével - 5 évig más célra nem hasznosítja.

Az ajánlattevő II. rendű alperes az ajánlatának 7./ pont c) alpontjában nyilatkozta, hogy a Földforgalmi tv. 18. § (1) bekezdésének ba) pontja alapján elővásárlási joggal rendelkezik, mint a földet használó olyan földműves, aki helyben lakó szomszédnak minősül. A Földforgalmi tv. 18. § (1) bekezdésének c) pontban fennálló elővásárlási jog esetére nyilatkozta, hogy az általa 1/1 arányban tulajdonolt szomszédos termőföld helyrajzi száma: ABC/0., DEF/0. hrsz.

Tudomásul vette, hogy amennyiben nem az első helyen álló elővásárlási jogosult, vételi ajánlatát más elővásárlási jogosultakkal is meg kell ismertetni, amiről a vételi ajánlat elfogadása esetén az elővásárlási és előhaszonbérleti jog gyakorlása érdekében az adásvételi és a haszonbérleti szerződés hirdetményi úton történő közlésére vonatkozó eljárási szabályokról szóló 474/2013. (XII. 12.) Korm. rendelet előírásai alapján az NFA gondoskodik.

Az ajánlattevő II. rendű alperes az ajánlatának 8./ pontjában nyilatkozta, hogy az 1./ pontban meghatározott földrészlet megvásárlása során a Földforgalmi tv. 10-17. §-aiban megállapított tulajdonszerzési jogosultsági feltételeknek megfelel, az ingatlan megszerzése tulajdonszerzési korlátozásba nem ütközik.

Az ajánlattevő II. rendű alperes az ajánlatának 9./ pontjában nyilatkozta, hogy az Nfatv. 19. § (1) bekezdésében rögzített kizárók okok vele szemben nem állnak fenn, így az adásvétel érvényes létrejöttét részéről jogszabályi rendelkezések nem akadályozzák.

Az ajánlattevő II. rendű alperes az ajánlatának 11./ pontjában foglaltak alapján az ajánlat részeként csatolta földműves minőségének igazolására az agrárkamarai azonosítót tartalmazó dokumentum másolatát.

Az I. rendű alperes a benyújtott vételi ajánlatával kapcsolatban tájékoztatta II. rendű alperest, hogy a nevezett ingatlan vonatkozásában az értékbecslés elkészült és 1.880.000 Ft forgalmi érték került megállapításra, melyre tekintettel II. rendű alperes a vételi ajánlatát módosította és a megállapított forgalmi értéket elfogadta.

I. rendű alperes, mint eladó a II. rendű alperessel, mint vevővel 2015. október 05. napján a Nemzeti Földalapról szóló 2010. évi LXXXVII. törvény 21. § (3a) bekezdés b) pontja szerint három hektárt meg nem haladó térmértékű földrészletre AA-2015/0000 szám alatt adásvételi szerződést kötött az I. rendű alperes kizárólagos tulajdonát képező V. belterület 00 helyrajzi szám alatt felvett ingatlan értékesítésére.

A földtulajdon megszerzése tárgyában kötött adásvételi szerződés 13. pontjában rögzítésre került, hogy a II. rendű alperes elővásárlásra jogosult a Földforgalmi törvény 18. § (1) bekezdés ba) pontja szerinti ranghelyen.

A szerződés szabályszerűen megküldésre került az ingatlan fekvése szerint illetékes Cs.-i Közös Önkormányzati Hivatal Jegyzőjének, s kifüggesztésre került a Cs.-i Közös Önkormányzati Hivatal v.-i kirendeltség hirdetőtáblájára (V., Sz. u. 000. szám), és a Cs.-i Közös Önkormányzati Hivatal hirdetőtáblájára (Cs., B. u. 00/X.) a mezőgazdasági ingatlan adásvétele a kifüggesztési eljárás keretében az elővásárlási és előhaszonbérleti jog gyakorlása érdekében a jogosultakkal hirdetmény útján történő közlésre.

A szerződés szabályszerű kifüggesztésének ideje alatt a törvényesen nyitva álló 60 napos jogvesztő határidőn - 2015. 11. 10 - 2016. 01. 08. - belül két személy tett vételi elfogadó nyilatkozatot, melyek közül az egyiket a felperes tette 2015. december 28. napján.