A Kecskeméti Törvényszék P.20626/2020/11. számú határozata szerződési feltételek érvénytelenségének megállapítása (TISZTESSÉGTELEN szerződési feltételek érvénytelenségének megállapítása) tárgyában. [2016. évi CXXX. törvény (Pp.) 102. § (1) bek.] Bíró: Faragó Andrea

Kapcsolódó határozatok:

Egri Törvényszék P.20158/2020/16., *Kecskeméti Törvényszék P.20626/2020/11.*, Pécsi Törvényszék P.20241/2020/18., Debreceni Ítélőtábla Pf.20027/2021/5., Pécsi Ítélőtábla Pf.20027/2021/6., Szegedi Ítélőtábla Pf.20027/2021/10., Kúria Pfv.21226/2021/7.

***********

Kecskeméti Törvényszék 2

5.P.20.626/2020/11

Kecskeméti Törvényszék

5.P.20.626/2020/11. szám

A felperes1 (cím1, eljáró ügyész: felperes jogi képviselője) által képviselt Ügyész cím1 szám alatti székhelyű felperesnek - a alperes jogi képviselője ügyvéd (cím2) által képviselt alperes1 cím3 szám alatti székhelyű alperes ellen, tisztességtelen szerződési feltételek érvénytelenségének megállapítása iránt indított perében a Kecskeméti Törvényszék meghozta az alábbi

ítéletet:

A törvényszék megállapítja, hogy az alperes által alkalmazott

Prémium Megbízás Csomag Megállapodás Kizárólagosságról megnevezésű blankettaszerződés 2. pontjának az a rendelkezése, amely szerint a megbízó saját érdekei és jogai ismeretében és mérlegelése után kijelenti, hogy ő maga nem kíván az ingatlan eladásával összefüggésben aktív értékesítési tevékenységet folytatni,

a Prémium Megbízás Csomag Megállapodás Kizárólagosságról megnevezésű blankettaszerződés 3.1. pontjának az a rendelkezése, amely szerint Fenntartási időtartam: A megbízó jelen megállapodás aláírásával vállalja, hogy a jelen megállapodást, illetve a megbízást ꙱ év ꙱ hó ꙱ napjától számított ꙱ 1 (egy) hónapon belül ꙱ 3 (három) hónapon belül ꙱ 6 (hat) hónapon belül ꙱ 9 (kilenc) hónapon belül ꙱ 12 (tizenkettő) hónapon belül egyoldalúan nem szünteti meg,

a Prémium Megbízás Csomag Megállapodás Kizárólagosságról megnevezésű blankettaszerződés 6.2. pontjának az a rendelkezése, amely szerint figyelemmel a megbízott által felvállalt többletszolgáltatásokra, a megbízó kifejezetten vállalja, hogy a jelen megállapodás felmondási jogát és/vagy a megbízás rendes felmondási jogát nem gyakorolja a 3.1. pontban választott fenntartási időtartamon belül,

a Standard Megbízás megnevezésű blankettaszerződés Részletes feltételek I.11.1.f.) pontjának az a rendelkezése, amely szerint a megbízott a megbízási díjra akkor jogosult a megbízótól, amennyiben valamely, a megbízott által közvetített személy az ingatlanra jelen megbízás hatálya alatt vételi ajánlatot tesz, és a vételi ajánlatot a megbízó visszautasítja, vagy a vételi ajánlattól eltérő feltételeket szab meg annak elfogadására (mely feltételek eltérnek a jelen megbízásban írt definíciók szerinti vételi ajánlattól), vagy neki felróhatóan nem veszi át, vagy arra annak átvételétől számított 2 munkanapon belül neki felróhatóan nem válaszol. (Ilyen esetben a vételi ajánlatban megjelölt ellenérték képezi a megbízási díj alapját.) Amennyiben az ingatlanra több vételi ajánlat is érkezik, úgy ezen pont szerinti díjazás a megbízottat abban az esetben illeti meg, ha a megbízó valamennyi vételi ajánlatot visszautasítja és/vagy az(oka)t nem veszi át. Ilyen esetben a legmagasabb összegű ajánlott ellenérték képezi a megbízási díj alapját,

a Standard Megbízás megnevezésű blankettaszerződés Részletes feltételek I.11.1.h.) pontjának az a rendelkezése, amely szerint a bruttó 50 millió forintot elérő irányárú ingatlan esetén, valamint a 11.1.e.) esetben ez az időtartam 36 hónap,

a Standard Megbízás megnevezésű blankettaszerződés Részletes feltételek II.11.5.b) pontjának az a rendelkezése, amely szerint a megbízó a 11.4.a.) pontban írt (kikerülés) szerződésszegésének a súlyát jelentősen csökkenti, ha a megbízott a kikerülés ellenére rövid időn belül hozzájut a jelen megbízás alapján járó megbízási díjához. Erre tekintettel a felek megállapodnak abban, hogy kikerülés esetén a megbízási díjon felül a kötbér mértéke az esedékességtől (11.3. pont) számított 15 napon belüli fizetés esetén a kötbér mértéke az alapkötbér 10 %-a, 16-30 nap közötti fizetés esetében a kötbér mértéke az alapkötbér 25 %-a, 30 napon túli fizetés esetében a kötbér mértéke az alapkötbér 50 %-a, 60 napon túl, jogi úton történő igényérvényesítés kezdeményezése után a megbízott az alapkötbért igényelheti,

a Standard Megbízás megnevezésű blankettaszerződés Részletes feltételek II.11.5.c) pontjának az a rendelkezése, amely szerint a megbízó a 13.1. pontban írt bármelyik kötelezettségének (pl. irányár alatti hirdetés) megszegése esetében a kötbér az alapkötbér 10 %-a

általános szerződési feltételek tisztességtelenek, ezért annak alkalmazójával szerződő valamennyi félre kiterjedő hatállyal érvénytelenek azzal, hogy az érvénytelenség megállapítása nem érinti a 2019. május 2. napjáig már teljesített szerződéseket.

A törvényszék kötelezi az alperest, hogy az ítélet jogerőre emelkedését követő tizenöt napon belül a szerződési feltételek tisztességtelenségének megállapítására vonatkozó közleményt az alperes ügyfélszolgálati irodája kirakatüvegén, ennek hiányában az iroda ügyfelek által használt bejárati ajtó középső részén, valamint a saját internetes honlapján tegye közzé 30 (harminc) napig, de a 30 napon túl is addig, amíg az alperes a módosított, érvénytelen feltételeket nem tartalmazó Általános Szerződési Feltételét a fogyasztók rendelkezésére nem bocsátja.

Ezt meghaladóan a törvényszék a keresetet elutasítja.

Az alperes által közzéteendő közlemény tartalma:

A Kecskeméti Törvényszék a 2020. december 4. napján kelt 5.P.20.626/2020/11. sorszámú ítéletében megállapította, hogy a alperes1 által a fogyasztókkal kötött ingatlanközvetítésre irányuló szerződésben általános szerződési feltételként alkalmazott Prémium Megbízás Csomag Megállapodás Kizárólagosságról megnevezésű blankettaszerződés és Standard Megbízás megnevezésű blankettaszerződés alábbi kikötései az annak alkalmazójával szerződő valamennyi félre kiterjedő hatállyal érvénytelenek, az érvénytelenség megállapítása nem érinti a 2019. május 2. napjáig már teljesített szerződéseket.

A Prémium Megbízás Csomag Megállapodás Kizárólagosságról megnevezésű blankettaszerződés 2. pontjának az rendelkezése, amely szerint a megbízó saját érdekei és jogai ismeretében és mérlegelése után kijelenti, hogy ő maga nem kíván az ingatlan eladásával összefüggésben aktív értékesítési tevékenységet folytatni.

A Prémium Megbízás Csomag Megállapodás Kizárólagosságról megnevezésű blankettaszerződés 3.1. pontjának az a rendelkezése, amely szerint a fenntartási időtartam: A megbízó jelen megállapodás aláírásával vállalja, hogy a jelen megállapodást, illetve a megbízást ꙱ év ꙱ hó ꙱ naptól számított ꙱ 1 (egy) hónapon belül ꙱ 3 (három) hónapon belül ꙱ 6 (hat) hónapon belül ꙱ 9 (kilenc) hónapon belül ꙱ 12 (tizenkettő) hónapon belül egyoldalúan nem szünteti meg.

A Prémium Megbízás Csomag Megállapodás Kizárólagosságról megnevezésű blankettaszerződés 6.2. pontjának az a rendelkezés, amely szerint figyelemmel a megbízott által felvállalt többletszolgáltatásokra, a megbízó kifejezetten vállalja, hogy a jelen megállapodás felmondási jogát és/vagy a megbízás rendes felmondási jogát nem gyakorolja a 3.1. pontban választott fenntartási időtartamon belül.