A Szegedi Törvényszék P.22504/2009/29. számú határozata közös tulajdon megszüntetése tárgyában. [1952. évi III. törvény (Pp.) 141. §, 1952. évi IV. törvény (Csjt.) 27. §, 31. §, 1959. évi IV. törvény (Ptk.) 137. §, 140. §, 141. §, 146. §, 148. §, 296. §, 297. §] Bíró: Gaálné dr. Jobbágy Ildikó

Csongrád Megyei Bíróság

11.P.22.504/2009/29.

A M A G Y A R K Ö Z T Á R S A S Á G N E V É B E N !

A Csongrád Megyei Bíróság a ügyvéd által képviselt I.rendű felperes neve (címe) II.rendű felperes címe szám) felperesnek - I.rendű alperes neve (címe) I.r., a ügyvéd által képviselt II.rendű alperes neve (címe) II.r. és a III.rendű alperes neve (címe) alperesek ellen - közös tulajdon megszüntetése iránt indított perében meghozta a következő

Í T É L E T E T :

A bíróság a felperes és I.r. alperes közös tulajdonában lévő ingatlanon fennálló közös tulajdonát akként szünteti meg, hogy felperes tulajdonában lévő 1/2 tulajdoni részét - a II., III. r alperesek jelzálogjogával, valamint elidegenítési és terhelési tilalmával terhelten - az I.r. alperes tulajdonába adja 1.675.406,- (Egymillió-hatszázhetvenötezer-négyszázhat) forint megváltási ár ellenében.

A bíróság kötelezi I.r. alperest, fizessen meg a felperesnek 30 napon belül 518.052,- (Ötszáztizennyolcezer-ötvenkettő) forintot.

Ezt meghaladóan a keresetet e l u t a s í t j a .

A bíróság a II-III.r. alperest a tulajdonjog-változás tűrésére kötelezi.

A bíróság az ítélet jogerőre emelkedését követően megkeresi a Körzeti Földhivatalt, hogy az ingatlannak a felperes nevén jegyzett 1/2 tulajdoni részt közös tulajdon megszüntetése jogcímen jegyezze be az I.r. alperes - I.rendű alperes részére az 518.052,- (Ötszáztizennyolcezer-ötvenkettő) forint megváltási ár kifizetésének igazolását követően.

A felperes költségmentessége folytán le nem rótt 378.000,- forint illetéket az állam viseli, valamint a felperes és I.r. alperes költségmentessége folytán a felmerült 157.440,- (Egyszázötvenhétezer-négyszáznegyven) forint szakértői díjat az állam viseli.

Ezt meghaladóan a peres felek költségeiket maguk viselik.

Az ítélet ellen a Szegedi Ítélőtáblához címzett, jelen bíróságnál 6 példányban benyújtandó fellebbezésnek van helye 15 napon belül.

A másodfokú bíróság tárgyaláson kívül bírálja el a fellebbezést, ha ezt a felek kérték, továbbá ha a fellebbezés csak a perköltség viselésére vagy összegére, illetve a meg nem fizetett illeték megfizetésére vonatkozik, avagy csupán az ítélet indokolása ellen irányul és a fellebbező fél a fellebbezésében nem kérte tárgyalás tartását, továbbá ha bármely okból a tárgyaláson kívüli elbírálást a másodfokú bíróság indokoltnak tartja.

Ha a fellebbező fél akár a fellebbezésben, akár a másodfokú bíróság felhívására, illetve a fellebbező fél ellenfele a másodfokú bíróság felhívására tárgyalás tartását kéri, a fellebbezést tárgyaláson kell elbírálni.

I N D O K O L Á S :

A bíróság az alábbi tényállást a felperes keresete, annak mellékletei, az alperesek érdemi ellenkérelme, a pereben meghallgatott tanú vallomása, valamint a kirendelt szakértő igazságügyi műszaki szakértő, valamint szakértő 2 ingatlanforgalmi szakértő szakvéleménye, és a perben keletkezett iratok alapján állapította meg.

A felperes és az I.r. alperes az állami anyakönyvvezető előtt 1986. június 14. napján kötöttek házasságot, mindkettőjüknek első házassága volt. A peres felek házasságából 4 gyermek született.

A felperes és I.r. alperes a házasságuk fennállása alatt 2001-ben megvásárolták a perbeli lakóingatlant 1/2-1/2 tulajdoni hányadát. A tulajdonjoguk a Körzeti Földhivatal 43.109/2001.10.10. számú határozatával bejegyzésre került az ingatlan-nyilvántartásba.

A vásárláshoz kölcsönt vettek fel a Hitelszövetkezettől akként, hogy a felperes, mint adós 2001. december 27. napján 400.000- forint kölcsönösszegre szerződést kötött, melyet 2002. február 15. napjától, 2005. január 15. napjáig 36 havi, havi egyenlő 15.660,- forintban vállalt visszafizetni. Az I.r. alperes a kölcsön visszafizetésére kezességet vállalt, valamint a felek a Hitelszövetkezet javára a perbeli ingatlanra zálogjogot alapítottak. A felperes és I.r. alperes között az életközösség a hiteltörlesztés alatt átmenetileg megszakadt, a felek 9 hónapot fizettek közösen, így a felvett hitelösszeget az I.r. alperes 422.820,- forint összegben ( 27 x 15.660,-) különélésük alatt saját vagyonából fizette meg.

A peres felek az életközösséget véglegesen 2003. július 15-én megszakították, amikor is a közös lakásból a felperes elköltözött. Az akkor még öt kiskorú gyermek az I.r. alperes nevelésében maradt.

A Polgármesteri Hivatal Műszaki Osztálya 2003. szeptember 10. napján kelt határozatával a felperes, valamint I.r. alperes, mint építtetők részére fennmaradási engedélyt adott az építtetők közös tulajdonában lévő ingatlanon fekvő földszintes lakóépület déli oldalán építési engedély nélkül megkezdett bővítmény elkészült épületszerkezeteire (alapozás, falazás) és továbbépítési, illetve építési engedélyt kapott a megkezdett bővítmény befejezésére, benne főzőfülke és fürdőszoba kialakításával és a lakóépületnek egy 15,49 m2 szobahelyiséggel történő bővítésére, továbbá a homlokzati falakban ablakok elhelyezésére és belső teherhordó falakban, belső ajtók beépítésére a tervező által készített és mellékelt helyszínrajz és egyedi műszaki tervek szerint.

A felperes, és I.r. alperes, mint az ingatlan 1/2-1/2 arányú tulajdonosai 2004. március 22. napján a bankkal szerződést kötöttek a perbeli ingatlan bővítéséhez kapcsolódóan. A kölcsönszerződés alapján a II.r alperes, mint kölcsönadó, a felperes, valamint I.r. alperes, mint adóstársak részére 2.000.000,- forint kölcsönt nyújtott a perbeli lakóház, udvar megjelölésű ingatlan meglévő épületének átalakítására, főzőfülkével, fürdőszobával való bővítésére. A kölcsön lejárata 2022. október 16. napja, míg a kölcsön induló havi törlesztőrészlete 10.350,- forint, melyet az adós a hitelező számlájára köteles teljesíteni. A kölcsön biztosítékaként jelzálogjogot, valamint elidegenítési, terhelési tilalmat kötöttek ki, a felperes, valamint I.r. alperes 1/2-1/2 arányú tulajdonában álló ingatlanra.

2004. március 22. napján a felperes, valamint I.r. alperes a bankkal a 2.000.000,- forint felvett hitel vonatkozásában külön megállapodásban rögzítették, hogy a felperes, és I.r. alperes állami támogatásban részesülnek, melyet 1.700.000,- forintban határoztak meg, melynek biztosítására jelzálogjogot kötöttek ki a III.rendű alperes javára. A felek rögzítették, hogy adásvételi szerződésekre a használatbavételi engedély keltétől számított 10 év elteltével a lakásépítési kedvezmény visszatérítésére fennálló állami igény megszűnik, ezért ennek biztosítására bejegyzett jelzálogjog, valamint elidegenítési és terhelési tilalom is megszűnik, az ingatlannyilvántartásból törölhető.

2004. március 22. napján a ank javára a jelzálogjog 2.000.000,- forint összeg erejéig, valamint az elidegenítési és terhelési tilalom is bejegyzésre került. Ugyanezen a napon a III.rendű alperes javára 1.700.000,- forint lakásépítési kedvezmény és járulékai erejéig jelzálogjog, valamint elidegenítési és terhelési tilalom az ingatlanra bejegyzésre kerül.