BH 2011.12.339 Nem jelent a napirenden túlterjeszkedést és nem eredményezi a társasházi közgyűlés határozatának érvénytelenségét, ha a közgyűlés elhalasztja a döntés meghozatalát a meghívóban megjelölt egyes napirendi pontokban, azonban meghatározza az érdemi döntéshez szükséges intézkedéseket, mint a későbbi döntés előkészítésének módját [2003. évi CXXXIII. tv. 34. § (2) bek.].

Pertörténet:

Budapesti II. és III. Kerületi Bíróság P.21850/2008/6., Budapesti II. és III. Kerületi Bíróság P.21850/2008/10., Fővárosi Törvényszék Pf.631066/2009/12., Kúria Pfv.20904/2010/7. (*BH 2011.12.339*)

***********

Az alperes társasház 2008. január 22. napjára összehívott közgyűlésének meghívójában második napirendi pontként a szervezeti és működési szabályzat (SZMSZ) III.6.2. pontjának módosítása, míg harmadik napirendi pontként a locsolási célú vízhasználat szabályozása szerepelt; tartalmazta a meghívó a módosítás tervezetét, valamint a meghozni javasolt határozatot is. Az említett időpontban megtartott közgyűlés a második és a harmadik napirendi pontban azt az 1. számú határozatot hozta meg, amely szerint az alperes a víz- és a csatornadíj elszámolás rendjének módosításáról - háromfős bizottság előzetes adatgyűjtését követően, a mért adatok alapján - a következő közgyűlésén, illetve legkésőbb az éves rendes közgyűlésen kíván határozni.

A felperes - az alperes társasház egyik tulajdonostársa - pontosított keresetében annak megállapítását kérte, hogy a 2008. január 22. napján megtartott közgyűlésen 1. számon meghozott határozat érvénytelen, mert olyan kérdésről határozott, amely nem szerepelt a meghívóban. Az alperes érdemi ellenkérelme a kereset elutasítására irányult.

Az elsőfokú bíróság ítéletével megállapította, hogy a keresetben említett határozat érvénytelen. Döntését azzal indokolta, hogy a meghívóban nem szerepelt a háromfős bizottság létrehozása, ezért a közgyűlés határozata sérti a társasházakról szóló 2003. évi CXXXIII. törvény (a továbbiakban: Tht.) 34. § (2) bekezdését, amely szerint a napirendben nem szereplő ügyben nem lehet érvényes határozatot hozni.