A Kúria Pfv.21648/2018/12. számú határozata kiürítés (LAKÁS kiürítése) tárgyában. [1952. évi III. törvény (Pp.) 123. §, 2013. évi V. törvény (Ptk.) 1:3. §, 6:5. §, 6:62. §] Bírók: Magosi Szilvia, Parlagi Mátyás, Szabó Klára
A határozat elvi tartalma:
Nem hiúsítja meg a bérlő a felmondás tudomására jutását, ha az általa életvitelszerűen nem lakott bérleménytől eltérő, tényleges lakhatására szolgáló lakás címét maga jelenti be a bérbeadónak. Az e címre küldött bérbeadói felmondás alkalmas a célzott joghatás kiváltására akkor is, ha a bérleti szerződésben a felek a bérlemény címére küldendő leveleket érintő kézbesítési vélelmet írtak elő. Ez felel meg az együttműködési kötelezettség követelményének és a tisztességes joggyakorlás elvének. Az alperes a kiürítési keresettel szemben védekezésként hivatkozhat a lakásbérleti jog folytatására, ezért ennek viszontkeresetben kért megállapítása nem szükséges az alperes jogainak a felperessel szemben való megóvásához. 1952. III. Tv. 123. § 2013. V. Tv. 1:3. § (1) 2013. V. Tv. 6:62. § (1) 2013. V. Tv. 6:5. § (1) 2013. V. Tv. 6:5. § (2) 1993. LXXVIII. Tv. 32. § (2)
Kapcsolódó határozatok:
Pesti Központi Kerületi Bíróság P.52164/2017/5., Fővárosi Törvényszék Pf.639436/2017/3., *Kúria Pfv.21648/2018/12.* (BH 2021.1.13)
***********
A Kúria
mint felülvizsgálati bíróság
ítélete
Az ügy száma: Pfv.V.21.648/2018/12.
A tanács tagjai: dr. Szabó Klára a tanács elnöke, dr. Parlagi Mátyás előadó bíró, dr. Magosi Szilvia bíró
A felperes:
A felperes képviselője: ügyintéző: dr. Hajdu Zoltán ügyvéd)
Az alperes: alperes neve
Az alperes képviselője: ügyintéző: dr. Furulyás Ibolya ügyvéd)
A per tárgya: lakás kiürítése
A felülvizsgálati kérelmet benyújtó fél: felperes
A másodfokú bíróság neve és a felülvizsgálni kért jogerős határozat száma:
Fővárosi Törvényszék 44.Pf.639.436/2017/3.
Az elsőfokú bíróság neve és a határozat száma:
Pesti Központi Kerületi Bíróság 17.P.52.164/2017/5.
Rendelkező rész
- A Kúria a jogerős ítéletet a felülvizsgálattal támadott részében hatályon kívül helyezi, az elsőfokú bíróság ítéletét megváltoztatja, és kötelezi az alperest, hogy a szám alatti lakást ingóságaitól, családtagjaitól és az általa befogadott személyektől 15 napon belül ürítse ki és adja a felperes birtokába.
Kötelezi az alperest, hogy 2017. szeptember 1. napjától a lakás kiürítésének napjáig minden hónap 15. napjáig előre esedékesen fizessen meg a felperesnek havi 7.520 (hétezer-ötszázhúsz) forintot.
A viszontkeresetet elutasítja, a felperes perköltség fizetésre való kötelezését mellőzi.
- Kötelezi az alperest, hogy 15 napon belül fizessen meg a felperesnek 40.000 (negyvenezer) forint első-, másodfokú és felülvizsgálati eljárási költséget.
- A le nem rótt 50.000 (ötvenezer) forint felülvizsgálati eljárási illetéket az állam viseli.
Az ítélet ellen felülvizsgálatnak nincs helye.
Indokolás
A felülvizsgálat alapjául szolgáló tényállás
[1] A felperes a tulajdonosa a szám alatti 22,60 m² alapterületű egy szobás, komfort nélküli önkormányzati bérlakásnak (a továbbiakban: perbeli lakás). A felperes mint bérbeadó Ó.K.M.V.mint bérlő (a továbbiakban: bérlő) 2015. április 13. napján határozott időre, 2019. augusztus 31. napjáig bérleti szerződést kötöttek a perbeli lakásra. A bérleti szerződés 3) pontja szerint a határozott idő elteltével a bérleti jogviszony megszűnik, a kijelölt bérlőnek előbérleti joga van.
A tartalom megtekintéséhez jogosultság szükséges. Kérem, lépjen be a belépőkódjaival vagy a telepített Jogkódexből!
Ha személyes segítségre van szüksége, írjon nekünk!