1200/1946. ME rendelet

a lakások és más helyiségek helyreállításáról szóló 10300/1945. ME rendelet módosítása és kiegészítése tárgyában

A minisztérium az államhatalom gyakorlásának ideiglenes rendezéséről szóló 1945. XI. tc.15. §-ában foglalt felhatalmazás alapján a következőket rendeli:

1. § A 10300/1945. ME rendeletet (a továbbiakban: R., Magyar Közlöny 167. szám) uj lakásoknak a helyreállítási munkálatokkal kapcsolatos építésére is alkalmazni kell

2. § A R. 14. §-ának (4) bekezdésében megjelölt körülményeken felül a bíróság annak megítélésében, hogy a tulajdonos által felajánlott bérlemény a bérlőnek indokolt bérleti szükségletét kielégiti-e, figyelembe veszi azt is, hogy a felmondott, illetőleg a felajánlott bérlemény önálló vagy közös bérlemény-e.

3. § (1) Ha a tulajdonos a bérlő által használt sérült bérleményt kiván helyreállítani és a bérlő a R. 9-12. §-aiban szabályozott helyreállítási pótlék fizetését nem vállalja, a tulajdonos a bérlő számára a R. 13. §-ában szabályozott felmondással egyidejüen a R. 14. §-a alapján a bérlő által bérelt bérleménynek megfelelően elkülöníhető és rendeltetésszerűen használható részét is felajánlhatja, feltéve, hogy a bérleménynek a, bérlő számára felajánlott része kielégíti a fennálló jogszabályok szerint őt megillető lakásszükségletet.

(2) Ha a bérlő a jelen § (1) bekezdése szerint felajánlott bérleményt elfogadja vagy ilyen bérlemény felajánlása esetében jogerős birói ítélet a R. 13. §-án alapuló felmondást érvényesnek mondja ki, a tulajdonos a helyreállitási munkálatokat a felmondási idő eltelte előtt is megkezdheti.

(3) Az (1) bekezdés szerint felajánlott bérleményre vonatkozóan uj bérleti szerződést kell kötni. A felajánlott bérlemény bére nem haladhatja meg az eredeti bérlemény bérének a felajánlott bérleményre eső aránylagos részét. A tulajdonos az ilyen bérlőtől helyreállítási pótlék fizetését akkor sem követelheti, ha a felajánlott bérlemény maga is helyreállításra szorul.

(4) A tulajdonos a bérleménynek a bérlő számára felajánlott helyiségeken felüli részét akár önálló bérleményként, akár különálló bérleményekként, de csak teljes egészében állíthatja helyre és a R. 6. és 7. §-ának alkalmazásával adhatja bérbe.

4. § Háborús esemény következtében teljesen lakhatatlanná vált bérlemény bérlőjéül a lakásügyi hatóság csak azt jelölheti ki, aki az egész bérlemény helyreállítására kötelezettséget vállal. Ha az ilyen bérlő a bérleménynek teljes egészében való helyreállítását a lakásügyi hatóság határozatának jogerőre emelkedésétől számitott hat hónap alatt nem fejezi be, a tulajdonos a bérletet rendkívüli felmondással megszüntetheti. Ebben az esetben a R. 14. §-a nem nyer alkalmazást.

5. § A R. 24. §-a hatályát veszti és helyébe a következő rendelkezés lép:

"A 18-22. §-okat nem lehet alkalmazni, ha a bérlő által végzett helyreállítás költségei az 1945. évi június hó 1. napján fennállott költségekre átszámítva, nem haladják meg az évi bérösszegnek - a 7. §-ban foglalt megkülönböztetés szerint - tizszeresét, illetőleg ötszörösét"

6. § A R. 26. §-ának (1) bekezdése hatályát veszti és helyébe a következő rendelkezés lép:

"(1) A bérlő a kormánybiztos határozatának (27. §) kézbesítésétől számított harminc nap alatt a 18. és 20-21. §-okban biztosított kedvezményekről való lemondás ellenében a tulajdonoshoz intézett ajánlott levélben vagy átvételi elismervény ellenében neki átadott írásbeli közleményben tőle a helyreállításra fordított költségeknek a 19. § szerint figyelembevehető ősszegben, a (2) és (8) bekezdés értelmében való megtérítését követelheti."

7. § A R. 29. §-ának (1) bekezdése akként módosul, hogy a bérleményt a R. hatálybalépése előtt helyreállító bérlő a helyreállítási költségek megállapítását az országos építésügyi kormánybiztostól az 1946. évi február hó 28. napjáig kérheti.

8. § A bérlő megállapodást köthet harmadik személlyel bérleményének helyreállítására nézve. Ebben az esetben a bérlő csak a R. 22. §-ában megállapított kedvezményre tarthat igényt, a helyreállítás költségeit vállaló harmadik személy pedig csupán a kormánybiztos által megállapított helyreállítási költségeknek a tulajdonos által való megtérítését és az ennek biztosítására szolgáló jelzálogjognak a R. 26. §-ában foglaltak szerint a saját javára való bekebelezését követelheti.

9. § A R. 26. §-ának (4) bekezdése, illetőleg a jelen rendelet 8. §-a alapján bekebelezett jelzálogjogot a R. 26. § (4) bekezdésében megállapított ranghelyelsőbbség csak abban az esetben illeti meg, ha a bérlő, illetőleg a harmadik személy a bekebelezés iránti kérvényét a helyreállítási költségeket megállapító kormánybiztosi határozat keltétől számitott hat hónapon belül az illetékes telekkönyvi hatósághoz benyújtja.

10. § (1) A tulajdonossal kötött házhaszonbérleti szerződés alapján a bérlő jogosult sérült bérleményét több önálló bérleménnyé átalakítva helyreállítani. Az ilyen szerződésen alapuló jogviszony tekintetében a R. 30. §-ának rendelkezései irányadók.

(2) Az (1) bekezdésben említett házhaszonbérleti szerződés megkötésével az átalakítandó bérleményre vonatkozó bérleti jogviszony megszűnik.

11. § A tulajdonossal, illetőleg a bérlővel kötött megállapodás alapján (R. 30. §-a, illetőleg a jelen rendelet 8. és 10. §-a) helyreállítást végző harmadik személy a bérleményt csak teljes egészében - akár önálló bérleménnyé, akár különálló bérleményekké,- állithatja helyre.

12. § A jelen rendelet kihirdetésének napján lép hatályba; végrehajtásáról az újjáépítési miniszter gondoskodik.

Budapest, 1946. évi január hó 31-én.

Tildy Zoltán s. k.,

miniszterelnök