47/1951. (II. 16.) MT rendelet

az üzlethelyiségek bérletére vonatkozó egyes kérdések szabályozásáról

(Közigazgatási rendszám: 3.270.)

1. §

Azok a korlátozások, amelyek az üzlethelyiségek bérletére vonatkozóan a 4.000/1946. (IV. 4.) ME rendeletben és az azt módosító és kiegészítő jogszabályokban foglaltatnak, a jelen rendelet hatálybalépésével megszünnek.

2. § (1) Ha a bérlő által folytatott ipari, vagy kereskedelmi tevékenység az iparjogosítványról való végleges lemondás, vagy a jogosítvány megvonása, vagy pedig kisipari termelőszövetkezetbe való belépés következtében megszűnik, az üzlethelyiség bérlője a bérletet rendkívüli felmondással megszüntetheti.

(2) Az (1) bekezdés alapján csak a hónap 1. vagy 15. napjára lehet felmondani. A felmondási idő tizenöt nap.

3. § (1) Az éves üzletbérletet rendes felmondással mind a bérbeadó, mind a bérlő bármely bérévnegyedre megszüntetheti.

(2) A rendes felmondási idő a bér összegére való tekintet nélkül három hónap.

4. § (1) Az államhatalom és államigazgatás szervei, ezek intézetei és intézményei, az állami vállalatok, a társadalmi szervezetek, a földmüvesszövetkezetek és a termelőszövetkezetek az általuk bérelt üzlethelyiség bérletét bármely hónap 1. vagy 15. napjára szóló tizenöt napos rendes felmondással megszüntethetik.

(2) A vasút pályaudvarához vagy üzemi berendezéséhez tartozó irodahelyiség és raktár, illetőleg rakterület bérletét a közforgalmú vasútvállalat mint bérbeadó is bármely hónap 1. vagy 15. napjára szóló tizenöt napos rendes felmondással megszüntetheti.

5. § (1) Az üzlethelyiségek bérbeadására (albérletbe adására) a jelen rendeletben foglalt módosításokkal a lakásbérleti szabályrendeletek az irányadók.

(2) Az üzlethelyiség bérletének megszűnése esetében a bérbeadó köteles a megszűnést a helyiség megüresedésétől számított három nap alatt a volt bérlő szakmájának megjelölésével a Közületeket Elhelyező Bizottságnak (KÖZELBIZ) és az illetékes tanács végrehajtóbizottságának bejelenteni.

(3) Ha a bérleti jogviszonyt felmondással szüntetik meg, a bérbeadó a bejelentést a felmondás közlésétől számított három nap alatt köteles megtenni.

6. § (1) Az 5. §-ban előírt bejelentéstől számított 15. nap alatt az üzlethelyiséget bérbeadni nem szabad.

(2) A megüresedett üzlethelyiséget elsősorban közületi célra kell felhasználni, ha ilyen igényt az előző bekezdésben említett határidő alatt a KÖZELBIZ nem támasztott, a helyiséget kizárólag lakás céljára lehet igénybe venni. Több igénylés közül azt kell előnyben részesíteni, amellyel kapcsolatban a megfelelő átalakításra is kötelezettséget vállaltak.

(3) Ha a megüresedett üzlethelyiséget a (3) bekezdésben említett határidő alatt a (2) bekezdésben említett szervek egyike sem igényelte, az üzlethelyiség céljára szabadon bérbeadható.

(4) A 4. § (2) bekezdésének rendelkezése alapján megüresedett irodahelyiség, raktár, vagy rakterület hasznosítása vagy újabb bérbeadása esetében az 5. §, valamint a jelen § (1)-(3) bekezdésében foglaltakat nem kell alkalmazni.

7. § A szabad bérbeadás útján létrejött bérleti jogviszony esetében a bér összegének megállapítása is szabad megállapodás tárgya.

8. § (1) A jelen rendelet hatálybalépésével hatályukat vesztik az üzlethelyiségek bérletére és albérletére vonatkozó rendelkezések tekintetében mindazok a jogszabályok, amelyek a jelen rendelettel ellenkeznek, vagy az abban szabályozott kérdésekre vonatkoznak. Hatályukat vesztik az 1. §-ban már említett

az üzlethelyiségek bérletéről és albérletéről szóló 4.000/1946. (IV. 4.) ME rendeleten felül:

a hatóság által közérdekből bezárt üzlethelyiségek igénybevételéről és az azzal kapcsolatos rendelkezésekről szóló 5.560/1946. (VIII. 10.) ME rendelet,

az italmérés céljára szolgáló egyes üzlethelyiségek bérlőjének kijelöléséről szóló 7.600/1946. (VII. 7.) ME rendelet,

a vasúti raktárak és irodahelyiségek bérletével kapcsolatos egyes kérdések szabályozásáról szóló 10.270/1946. (IX. 11.) ME, valamint az annak kiegészítését szabályozó 9.230/1948. (IX. 10.) Korm. rendelet,

a 4.000/1946. (IV. 4.) ME rendelet módosítását és kiegészítését szabályozó 6.300/1947. (V. 21.) ME rendelet,

a szálloda- és penzió céljára szolgáló épületek más célra történő felhasználásának megtiltásáról szóló 9.250/1947. (VII. 30.) Korm. rendelet és az annak kiegészítése tárgyában kibocsátott 11.200/1947. (IX. 23.) Korm. rendelet,

az üzlethelyiségek bérletéről szóló egyes jogszabályok módosítását szabályozó 13.200/1947. (XI. 9.) Korm. rendelet,

az üzlethelyiségek bérletéről és albérletéről szóló,jogszabályok újabb módosítását és kiegészítését szabályozó 5.000/1948. (IV. 7.) Korm. rendelet, valamint a jelen rendelettel ellentétes és itt fel nem sorolt valamennyi rendelkezés.

(2) A 8.000/1946. (VII, 19.) M. E. rendelet 6. §-a, valamint az azt kiegészítő és módosító jogszabályok a jelen rendelet hatálybalépése után ipari vagy kereskedelmi tevékenység céljára bérbeadott, illetőleg igénybevett üzlethelyiségek bérére nem alkalmazhatók.

(3) A jelen rendelet nem érinti a közületi szervek elhelyezése tárgyában kibocsátott 104/1950. (IV. 8.) MT rendeletben foglalt rendelkezéseket.

Dobi István s. k.,

a minisztertanács elnöke