5/1971. (II. 8.) ÉVM-PM együttes rendelet

a lakásépítő szövetkezetekről szóló 6/1971. (II. 8.) Korm. rendelet végrehajtásáról

A lakásépítő szövetkezetekről szóló 6/1971. (II. 8.) Korm. rendelet (a továbbiakban: R.) 10. §-ának (2) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján - az igazságügyminiszterrel és az Általános Fogyasztási Szövetkezetek Országos Szövetségével egyetértésben - a következőket rendeljük:

(A R. 3. §-ához)

1. §

A lakásépítő szövetkezet az építkezéseket megelőzően alakul meg és folyamatos építkezésre is alakulhat.

2. §

(1) A megalakulás előtt, az előkészítés során előzetesen tisztázni kell:

a) a helyi tanács végrehajtó bizottságával a lakóházépítés telepítési és építési feltételeit (telek, beépítési mód, építhető lakások száma, a közművesítés, és a kapcsolódó létesítmények megvalósításának kérdései stb.);

b) a beruházói feladatok ellátásának és a kivitelezői kapacitásnak a lehetőségeit, továbbá a költségkihatásokat;

c) az Országos Takarékpénztárral a lakóházépítés lebonyolításának pénzügyi feltételeit.

(2) Lakásépítő szövetkezet akkor alakítható, ha az (1) bekezdésben felsorolt feltételek megléte biztonságos alapul szolgál az építkezésnek a tanács középtávú fejlesztési tervével összhangban történő megkezdéséhez.

3. §

(1) A szervezés főbb feladatai:

a) a szövetkezet szervezésének nyilvánosságra hozatala,

b) az alakuló közgyűlés előkészítése és az alapszabály tervezetének elkészítése,

c) az alakuló közgyűlés összehívása és arra a belépésre jelentkezettek meghívása.

(2) A szervezéssel kapcsolatos feladatok ellátására a szövetkezni kívánó állampolgárok szervező bizottságot hozhatnak létre. A lakásszövetkezetek érdekképviseleti szerve szervező bizottság megalakítását kezdeményezheti, segítséget nyújt továbbá a bizottságnak feladatai ellátásában.

(3) A szervező bizottság a szövetkezet megalakulásával megszűnik.

(A R. 4. §-ához)

4. §

(1) Az előtakarékossággal kapcsolatban a felek jogait és kötelezettségeit a lakásépítő szövetkezet igazgatóságának (a továbbiakban: igazgatóság) a taggal írásban kötött megállapodása határozza meg.

(2) Az előtakarékossági megállapodásnak tartalmaznia kell:

a) a lakás leírását (nagyság, felszereltség stb.),

b) a fizetési kötelezettség teljesítésének módját, időtartamát, a havi törlesztő részlet összegét, a fizetés időpontját és helyét stb.,

c) az előtakarékossági kötelezettség nem teljesítésének következményeit, továbbá

d) a lakás átadásának előrelátható - az előtakarékossági kötelezettség teljesítésétől is függő - időpontját.

(3) A tag előtakarékossági kötelezettségét - az igazgatósággal történt megállapodás alapján - az ifjúsági takarékbetét-akcióban való részvétel útján is teljesítheti.

(4) Az előtakarékossági megállapodás nem teljesítése esetében a szövetkezet igazgatósága a megállapodást felbontja és a közgyűlés a tagot kizárja.

(5) Az előtakarékossági megállapodással kapcsolatban a felek között felmerült vitás kérdések elbírálása a bíróság hatáskörébe tartozik.

5. §

(1) Ha a felépülő lakás közös tulajdonba kerül (házastársak, örököstársak stb.), mindegyik tulajdonostárs kérheti a szövetkezetbe tagként való felvételét.

(2) Ha a tulajdonostárs a. tagsági feltételeknek megfelel, a szövetkezetbe való felvétele nem tagadható meg.

(A R. 5. §-ához)

6. §

Az ifjúsági takarékbetét-akcióban résztvevőket a lakásépítő szövetkezetbe való felvételnél előnyben lehet részesíteni.

7. §

(1) A jelentkező felvétel iránti kérelmét írásban köteles benyújtani:

a) a szervezés során a szervezőhöz (szervező bizottsághoz),

b) a szövetkezet megalakulása után az igazgatósághoz.

(2) A felvételi kérelemhez mellékelni kell:

a) a jelentkező büntetőjogi felelősség tudatában tett nyilatkozatát arra vonatkozóan, hogy nem áll az építési telek, illetőleg a lakás tekintetében tulajdonszerzési korlátozás alatt, vagy a határozatot a korlátozás alóli felmentésről,

b) a készpénzfizetés, illetőleg az előtakarékosság vállalását, továbbá

c) fenntartó feladatok ellátására is alakuló lakásépítő szövetkezet esetében a R. 4. §-a (1) bekezdésének d) pontjában előírt nyilatkozatot.

(3) A szövetkezeti tagságot a közgyűlés, illetőleg az igazgatóság írásbeli határozata tanúsítja, amelyet - meghozatalától számított harminc napon belül - meg kell küldeni a tagként felvett személynek.

(A R. 6-7. §-ához)

8. §

A lakás elidegenítéséig, illetőleg az új tag felvételéig a kilépett (kizárt) tagot, illetve örökösét a tagra egyébként megállapított költségviselési kötelezettség terheli.

(A R. 8. §-ához)

9. §

(1) A tagoknak a lakóházépítés céljára teljesített készpénzbefizetéseit, továbbá a részükre a célból nyújtott építési kölcsönt és szociálpolitikai kedvezményt, a lakásépítő szövetkezetnek az Országos Takarékpénztárnál vezetett számláin kell nyilvántartani.

(2) A szövetkezet számláján kezelt pénzeszközök után a mindenkori pénzügyi rendelkezéseknek megfelelően kamatot kell téríteni.

(A R. 9. §-ához)

10. §

Ha a lakásépítő szövetkezet vagy tagja lakóházépítéshez szükséges építési telekkel nem rendelkezik, azt elsősorban az állami telekértékesítésre vonatkozó jogszabályok rendelkezései szerint kell részére biztosítani.

11. §

(1) A lakásépítő szövetkezet a R. 9. §-ának b)-d) pontjában foglalt feladatait - a (2) bekezdésben említett kivétellel - csak a tevékenységi köre alapján arra jogosult szervnek adott megbízás útján láthatja el.

(2) A szövetkezet a lakóházak műszaki tervezését és kivitelezését a magánerőből történő társas- és csoportos lakóházépítésre vonatkozó jogszabályok keretei között - házilagosan - maga is elvégezheti, illetőleg e célra társulhat.

12. §

A tagok a lakóházépítésben a kivitelezővel kötött megállapodás alapján saját munkájukkal részt vehetnek.

(A R. 10. §-ához)

13. §

(1) Ha a R. és e rendelet másként nem rendelkezik, a lakásépítő szövetkezet megalakulására, az alapszabály kötelező tartalmára, a szövetkezet szervezetére, szerveinek működésére, a tagsági viszonyra, továbbá az állami felügyeletre és az érdekképviseletre a lakásfenntartó szövetkezetről szóló jogszabályok rendelkezéseit kell alkalmazni.

(2) Az (1) bekezdésben foglalt rendelkezést a tulajdoni viszonyokra is alkalmazni kell azzal az eltéréssel, hogy csoportos családi házak felépítésére (és fenntartására) alakuló szövetkezetnél csak a telkek, továbbá a lakóépületek fenntartását szolgáló létesítmények (javító, karbantartó műhely stb.) állnak a lakásépítő szövetkezet tulajdonában.

(3) Ha a lakásépítő szövetkezet a megalakuláskor a lakóházak fenntartásának formáját nem határozta meg, az építkezés befejezését követően - a közgyűlés határozata alapján - lakásfenntartó szövetkezetté alakulhat.

14. §

Ez a rendelet 1971. július hó 1. napján lép hatályba.

Bondor József s. k.,

építésügyi és városfejlesztési miniszter

Vályi Péter s. k.,

pénzügyminiszter