3/1973. (I. 26.) MT rendelet

az egyes lakásépítési formák pénzügyi feltételeiről és a szociálpolitikai kedvezményről szóló 7/1971. (II. 8.) Korm. rendelet módosításáról és kiegészítéséről

1. §

A 7/1971. (II. 8.) Korm. rendelet (a továbbiakban: R.) 3. §-a helyébe a következő rendelkezések lépnek:

"3. §

(1) Telepszerű többszintes lakóházépítés (vásárlás) pénzügyi feltételeit - a kivitelezőre és a lebonyolítás módjára tekintet nélkül - a szervezés módja és az építtetők (vásárlók) szerint lakásonként eltérően kell megállapítani.

(2) Lakásépítő szövetkezet útján megvalósuló, illetőleg a tanács által kijelölt vevők részére értékesített - az Országos Takarékpénztár beruházásában épített - lakásoknál

a) bérből és fizetésből élő, továbbá szövetkezetnél rendszeres munkát végző tagként kereső, valamint nyugdíjas esetében a szociálpolitikai kedvezménnyel csökkentett építési költség (eladási ár)

- 25%-át előtörlesztésként kell megfizetni és

- a kérelemnek megfelelő mértékig, legfeljebb azonban 75% erejéig kölcsönt kell nyújtani,

- a törlesztési idő a lakásépítő szövetkezet útján megvalósuló lakásoknál 35 év, a tanács által kijelölt vevők részére értékesített - az Országos Takarékpénztár beruházásában épített - lakásoknál 30 év;

b) szabadfoglalkozású, illetőleg önálló esetében a szociálpolitikai kedvezménnyel csökkentett építési költség (eladási ár)

- legalább 30%-át előtörlesztésként kell megfizetni és

- legfeljebb 70%-a erejéig nyújtható kölcsön,

- a törlesztési idő a lakásépítő szövetkezet útján megvalósuló lakásoknál legföljebb 35 év, a tanács által kijelölt vevők részére értékesített - az Országos Takarékpénztár beruházásában épített - lakásoknál legfeljebb 30 év;

c) a kamat mértéke lakásépítő szövetkezet útján megvalósuló lakásoknál a teljes kölcsönösszeg után évi 2%, a tanács által kijelölt vevők részére értékesített - az Országos Takarékpénztár beruházásában épített - lakásoknál a kölcsönösszeg 80%-áig évi 2%, e határ felett évi 6%.

(3) Ha a házastársak egyike szabadfoglalkozású vagy önálló, - a 6/A. § (1) bekezdésében említett eset kivételével - a (2) bekezdés b) pontjában előírt feltételeket kell alkalmazni.

(4) A (2) bekezdésben nem említett szervezésű telepszerű többszintes lakóházépítésnél (vásárlásnál)

a) a szociálpolitikai kedvezménnyel csökkentett építési költség (eladási ár)

- legalább 33%-át előtörlesztésként kell megfizetni és

- legfeljebb 70%-a erejéig nyújtható kölcsön,

b) a kamat mértéke a kölcsönösszeg 80%-áig évi 2%, e határ felett évi 6%,

c) a törlesztési idő legfeljebb 30 év."

2. §

A R. 4. §-a (1) bekezdésének b) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

"b) a kamat mértéke a kölcsönösszeg 80%-áig évi 3%, e határ felett évi 6%,".

3. §

A R. 6. §-ának (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezések lépnek:

"(3) Ha a lakóházépítés munkáltatói kölcsöntámogatással történik, a 3-5. §-ban foglaltaktól eltérően:

a) a kölcsön a szociálpolitikai kedvezménnyel csökkentett építési költségnek (eladási árnak) telepszerű többszintes lakóházépítésnél legfeljebb 75%-áig, egyedi többszintes lakóházépítésnél legfeljebb 60%-áig terjedhet, családiház-építésnél pedig az építési költségnek legfeljebb 25%-a lehet;

b) a építtető (vásárló) által fizetendő előtörlesztés összege a szociálpolitikai kedvezménnyel csökkentett építési költség (eladási ár), illetőleg családiház-építésnél az építési költség 15%-ánál kevesebb nem lehet;

c) a kamat mértéke - ha a munkáltatói kölcsön-támogatás a szociálpolitikai kedvezménnyel csökkentett építési költség (eladási ár) 10%-a vagy ennél magasabb - a teljes kölcsönösszeg után

- telepszerű többszintes lakóházépítésnél évi 2%,

- egyedi többszintes lakóházépítésnél évi 3%.

(4) Többszintes lakóházépítés esetében, ha a munkáltatói kölcsöntámogatás 10%-nál kevesebb, a lakásépítésre (vásárlásra) az egyes lakásépítési formákra megállapított pénzügyi feltételeket (3-4. §) kell alkalmazni. Ilyen esetben a munkáltatói kölcsön-támogatást az előtörlesztés részbeni teljesítéseként kell elszámolni."

4. §

A R. a következő 6/A-6/C. §-sal egészül ki:

"Az állami vállalatoknál dolgozó munkások lakásépítésének támogatása

6/A. §

(1) Az állami vállalatoknál dolgozó munkások (fizikai dolgozók, művezetők; a továbbiakban együtt: munkások) - függetlenül házastársuk foglalkozásától - abban az esetben építhetnek (vásárolhatnak) lakást az e §-ban szabályozott állami támogatással, ha az alábbi feltételek együttesen fennállanak:

a) a többszintes lakóházépítés - a szervezésre, a kivitelezőre és a lebonyolítás módjára tekintet nélkül - a jogszabályban meghatározott településeken valósul meg,

b) a többszintes lakóházépítés - ha jogszabály kivételt nem tesz - telepszerűen valósul meg, továbbá

c) a vállalat a lakásépítési alapjából a szociálpolitikai kedvezmény és az állami támogatás együttes összegével

csökkentett építési költség (eladási ár) legalább 20%-ának megfelelő összegű kamatmentes vállalati kölcsön-támogatást nyújt.

(2) Ha a többszintes lakóházépítés az (1) bekezdésben foglalt feltételek szerint történik, a lakást építtető (vásárló) munkást megillető állami támogatás mértéke a következő:

a) egyszobás lakás esetében 40 ezer forint,

b) másfél szobás lakás esetében 50 ezer forint,

c) kétszobás lakás esetében 60 ezer forint,

d) két- és félszobás lakás esetében 70 ezer forint,

e) három- és ennél több szobás lakás esetében 80 ezer forint.

(3) Az állami támogatást a lakásigény mértékének felső határáig lehet megállapítani. E határ megállapítása során a lakások elosztásáról és a lakásbérletről szóló jogszabályok rendelkezéseit azzal az eltéréssel kell alkalmazni, hogy csak az építtetővel (vásárlóval) közös háztartásban élő házastársat (élettársat), továbbá általa eltartott gyermeket és más eltartott családtagot lehet figyelembe venni.

6/B. §

(1) A többszintes lakóházépítés (vásárlás) általános pénzügyi feltételei - munkások esetében - a következők:

a) a szociálpolitikai kedvezmény és az állami támogatás együttes összegével csökkentett építési költség (eladási ár)

- 10%-át előtörlesztésként kell megfizetni;

- 70%-a erejéig a 6/A. § (1) bekezdésének c) pontjában említett vállalati kölcsön-támogatás kiegészítéseként kölcsönt kell nyújtani,

b) a kamat mértéke a kölcsön teljes összege után évi 1%,

c) a törlesztési idő 35 év.

(2) Az előtörlesztést három vagy ennél több eltartott gyermek esetében - kérelemre, egyedi elbírálás alapján - részben vagy egészben

a) a lakásügyi hatóság - a vállalat javaslatára, a jövedelmi, vagyoni és szociális helyzet figyelembevételével - az állami költségvetés terhére elengedheti, vagy

b) a vállalat - munkaerőgazdálkodási érdekeire tekintettel - a lakásépítési alapja terhére a munkás helyett vissza nem térítendő támogatásként megfizetheti.

(3) Az Országos Takarékpénztár az általa nyújtott kölcsön havi törlesztő részletét az első három évben átlag 150 Ft-tal mérsékelheti oly módon, hogy a mérsékelt törlesztő részlet ne legyen kevesebb a hasonló, tanácsi értékesítésű lakásra megállapítható havi törlesztő részletnél. Az így kieső összeget a kölcsön hátralevő törlesztési időtartamára elosztva kell megfizetni. Az Országos Takarékpénztár a mérséklést kérelemre, egyedi elbírálás alapján engedélyezi.

(4) Az Országos Takarékpénztár által a vállalati kölcsön-támogatás után felszámított 1% kezelési költséget lakásépítési alapja terhére a vállalatnak kell megfizetnie; az a dolgozóra nem hárítható át.

6/C. §

Tanácsi értékesítésű lakásoknál munkások esetében - ha három vagy ennél több gyermek eltartásáról gondoskodnak - a lakásügyi hatóság az előtörlesztést - kérelemre, egyedi elbírálás alapján - részben vagy egészben elengedheti. Ilyen esetben a kölcsönt az elengedett összeggel - a 2. § b)-c) pontjában foglalt feltételek mellett - növelni kell, kivéve, ha azt a vállalat a lakásépítési alapjából a munkás helyett vissza nem térítendő támogatásként megfizeti."

5. §

A R. 7. §-a a következő (5) bekezdéssel egészül ki, és az (5) bekezdés számozása (6)-ra módosul:

"(5) Az építetőt (vásárlót) a kedvezmény a kölcsönt(adásvételi) szerződés megkötését követően született gyermek után - a (3) bekezdés szerinti megelőlegezés kivételével - utólagosan is megilleti. Ilyen esetben a kedvezmény összegével a fennálló kölcsöntartozást kell csökkenteni."

6. §

A R. 8. §-a a következő (6) bekezdéssel egészül ki:

"(6) Az ifjúsági takarékbetét-akció feltételei szerint az Országos Takarékpénztár által folyósított külön kölcsön összege a többszintes lakóházépítési formák esetében az előtörlesztés összegébe beszámít."

7. §

A R. a következő 10. §-sal egészül ki:

"10. §

(1) Az Országos Takarékpénztár az e rendelet alapján történő kölcsönnyújtásnál a mindenkori hitelpolitikai irányelvekben meghatározott felső határt, valamint az éves jóváhagyott kereteket nem lépheti túl.

(2) Fiatal házaspár esetében az Országos Takarékpénztár az általa nyújtott kölcsön havi törlesztő részletét az első három évben mérsékelheti. A mérsékelt törlesztő részlet azonban a hasonló, tanácsi értékesítésű lakásra megállapítható havi törlesztő részletnél nem lehet kevesebb. Az így kieső összeget a kölcsön hátralevő törlesztési időtartamára elosztva kell megfizetni. Az Országos Takarékpénztár a mérséklést kérelemre, egyedi elbírálás alapján engedélyezi.

(3) Ha a tulajdonos a tanácsi értékesítésű és az ezzel egy tekintet alá eső szövetkezeti lakást, illetőleg a 6/A-6/B. § alapján nyújtott állami támogatással épített (vásárolt) lakást első ízben idegeníti el, a bármilyen címen adott állami támogatást teljes mértékben vissza kell fizetni. Ennek összegét és a visszafizetés módját külön jogszabály határozza meg."

8. §

Ez a rendelet kihirdetése napján lép hatályba; rendelkezéseit az 1973. január 1. napját követően megkötött kölcsön-(adásvételi) szerződések tekintetében kell alkalmazni.

Fock Jenő s. k.,

a Minisztertanács elnöke