36/1975. (XII. 10.) MT rendelet
az egyes lakásépítési formák pénzügyi feltételeiről és a szociálpolitikai kedvezményről szóló 7/1971. (II. 8.) Korm. rendelet módosításáról és kiegészítéséről
1. §
A 7/1971. (II. 8.) Korm. rendelet (a továbbiakban: R) 1. §-ának b) pontja a következők szerint módosul, egyidejűleg a c) és d,) pont hatályát veszti:
"b) államilag támogatott magánlakásépítés, ezen belül:
- telepszerű többszintes lakóházépítés,
- egyedi többszintes lakóházépítés,
- csoportos, korszerű családiházépítés,
- hagyományos családiházépítés."
2. §
A R. 2. fejezetének Pénzügyi feltételek című része a következő 1 A. §-sal egészül ki:
"2. fejezet
Pénzügyi feltételek
1/A. § A rendelet hatálya alá tartozó lakásépítési (vásárlási) formákban az állam az építtető (vásárló) részére - az Országos Takarékpénztár útján - az e rendeletben meghatározott kedvezményes kamatozású, hosszúlejáratú kölcsönt nyújtja. A kedvezményes kamat és a kölcsönök évi 6%-os alapkamata közötti különbözetet - a lakosságnak nyújtott támogatásként - az állam viseli."
3. §
A R. 2. §-ának a) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
"a) a szociálpolitikai kedvezménnyel csökkentett eladási ár
- 12%-át előtörlesztésként kell megfizetni,
- 88%-a erejéig kölcsönt kell nyújtani."
4. §
A R. 3. §-ának (2)-(4) bekezdése helyébe a következő rendelkezések lépnek:
"(2) Ha az építtető (vásárló) bérből, fizetésből élő, szövetkezetnél rendszeres munkát végző tagként kereső, vagy nyugdíjas és a lakásépítés lakásépítő szövetkezet útján valósul meg, illetőleg az Országos Takarékpénztár beruházásában épített lakást tanácsi kijelölés alapján vásárolja meg, a pénzügyi feltételek a következők:
a) a szociálpolitikai kedvezménnyel csökkentett építési költség (eladási ár)
- 25%-át kell előtörlesztésként megfizetni és - a kérelemnek megfelelő mértékig, legfeljebb azonban 75% erejéig kölcsönt kell nyújtani;
b) a kamat mértéke
- lakásépítő szövetkezet útján megvalósuló lakásépítésnél évi 1%;
- tanácsi kijelölés alapján történő - az Országos Takarékpénztár beruházásában épített - lakás vásárlásánál évi 2%;
c) a kölcsön törlesztési ideje 35 év.
(3) Ha a (2) bekezdésben említett építtető (vásárló) egyéb telepszerű többszintes lakás építésében, vagy vásárlásában vesz részt, a pénzügyi feltételek a következők:
a) a szociálpolitikai kedvezménnyel csökkentett építési költség (eladási ár)
- legalább 25%-át előtörlesztésként kell megfizetni és
- legfeljebb 75%-a erejéig lehet kölcsönt nyújtani;
b) a kamat mértéke évi 2%;
c) a kölcsön törlesztési ideje legfeljebb 35 év.
(4) Ha az építtető (vásárló), vagy házastársa szabadfoglalkozású vagy önálló, - 6/A. § (1) bekezdésében említett eset kivételével - a következő feltételeket kell alkalmazni:
a) a szociálpolitikai kedvezménnyel csökkentett építési költség (eladási ár)
- legalább 30%-át előtörlesztésként kell megfizetni és
- legfeljebb 70%-a erejéig lehet kölcsönt nyújtani;
b) a kamat mértéke évi 2%;
c) a kölcsön törlesztési ideje legfeljebb 35 év".
5. §
A R. 4. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
"4. § Egyedi többszintes lakóházépítés (vásárlás) esetében a pénzügyi feltételek - az építte-tőre, a szervezőre, a kivitelezőre, továbbá a lebonyolítás módjára, tekintet nélkül a következők:
a) a szociálpolitikai kedvezménnyel csökkentett építési költség (eladási ár)
- legalább 30%-át előtörlesztésként kell megfizetni,
- legfeljebb 70%-a erejéig nyújtható kölcsön,
b) a kamat mértéke évi 3%,
c) a törlesztési idő legfeljebb 30 év."
6. §
A R. a következő 4/A. §-sal egészül ki:
"Csoportos, korszerű családiházépítés
4/A. § Jogszabályban meghatározott csoportos korszerű családiház építése esetében a pénzügyi feltételek - az építtetőre, a szervezőre, a kivitelezőre, továbbá a lebonyolítás módjára tekintet nélkül - a következők:
a) az építési költség (eladási ár)
- legalább 30%-át előtörlesztésként kell megfizetni és
- legfejlebb 70%-a erejéig lehet kölcsönt nyújtani; I
b) a kamat mértéke évi 3%, három, vagy több gyermeket eltartó építtető részére évi 2%;
c) a törlesztési idő legfeljebb 30 év."
7. §
A R. 5. §-a helyébe a következő rendelkezések lépnek:
"Hagyományos családiházépítés
5. § (1) Hagyományos családiház építése esetében az építési költség 50%-áig nyújtható építési kölcsön, ennek összege azonban nem haladhatja meg a mindenkori Hitelpolitikai Irányelvekben település-kategóriánként meghatározott kölcsönösszeg felső határát.
(2) Az (1) bekezdés szerint nyújtható kölcsön kamatának mértéke évi 3,5%; törlesztési ideje legfeljebb 25 év.
(3) Ha az építtető állami vállalatnál dolgozó munkás, vagy három és ennél több gyermek eltartásáról gondoskodik, részére - az ország bármely településén történő családiház építése esetén - az építési költség 50%-áig kiemelt kölcsön nyújtható a mindenkor hatályos Hitelpolitikai Irányelvekben külön meghatározott mértékig, amelynek kamata évi 3,5%, három és ennél több gyermeket eltartó építtető esetében évi 2%; törlesztési ideje legfeljebb 30 év lehet."
8. §
A R. 6. §-ának (3) és (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezések lépnek:
"(3) Ha a lakóházépítés - jogszabályban .meghatározott időre szóló - munkáltatói kölcsön-támogatással történik, a 3-5. §-ban foglaltaktól eltérően:
a) a kölcsön
- a szociálpolitikai kedvezménnyel csökkentett építési költségnek (eladási árnak) telepszerű többszintes lakóház-építésnél (vásárlásnál) legfeljebb 75%-áig, egyedi többszintes lakóházépítésnél (vásárlásnál) legfejlebb 60%-áig terjedhet;
- csoportos, korszerű családiház építésnél (vásárlásnál) az építési költség (eladási ár) legfeljebb 60%-a, a hagyományos családiház építésénél az építési költség legfeljebb 50%-a lehet;
b) az építtető (vásárló) által fizetendő előtörlesztés összege
- többszintes lakóházépítés esetében a szociálpolitikai kedvezménnyel csökkentett építési költség (eladási ár),
- csoportos, korszerű családiház-építésnél az építési költség (eladási ár),
- egyéb családiház-építésnél pedig az építési költség
15%-ánál kevesebb nem lehet.
(4) Ha a munkáltatói kölcsön-támogatás összege
a) többszintes lakóházépítés (vásárlás) esetében a szociálpolitikai kedvezménnyel csökkentett építési költség (eladási ár),
b) csoportos, korszerű és hagyományos családiház-építés esetében pedig az építési költség (eladási ár)
10%-ánál kevesebb, a lakásépítésre (vásárlásra) az egyes lakásépítési formákra a 3-5. §-ban megállapított pénzügyi feltételeket kell alkalmazni. Ilyen esetben a munkáltatói kölcsön-támogatást az előtörlesztés részbeni teljesítéseként kell elszámolni."
9. §
A R. 6/A. §-a (1) bekezdésének c) pontja, valamint (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezések lépnek:-
"c) a vállalat a lakásépítési alapjából a szociálpolitikai kedvezmény és az állami támogatás együttes összegével csökkentett építési költség feladási ár) legalább 20 %-ának megfelelő összegű kamatmentes vállalati kölcsöntámogatást nyújt, illetőleg - különböző vállalatoknál dolgozó munkás házaspár esetében - a vállalatok 10-10%-os kamatmentes vállalati kölcsöntámogatást nyújtanak.
(2) Ha a többszintes lakóházépítés az (1) bekezdésben foglalt feltételek szerint történik, a lakást építtető (vásárló) munkást megillető állami támogatás . mértéke a következő:
a) egyszobás lakás esetében 60 ezer Ft,
b) másfél szobás lakás esetében 70 ezer Ft,
c) kétszobás lakás esetében - 80 ezer Ft.,
d) két és félszobás lakás esetében 90 ezer Ft,
e) három- és ennél több
szobás lakás esetében 100 ezer Ft."
10. §
A R. a következő 6/D. §-sal egészül ki:
"Törlesztési kedvezmények
6/D. § Az e rendeletben meghatározott - az Országos Takarékpénztár útján nyújtott - építési (vásárlási) kölcsönök törlesztési kedvezményei a következők:
a) a tanácsi értékesítésű lakás vevője, valamint az állami vállalatoknál dolgozó munkások lakásépítésének támogatása keretében létesülő lakás építtetője (vásárlója) részére nyújtott kölcsön havi törlesztőrészletét az első öt évben 20° o~kal mérsékelten kell megállapítani. Az ebből eredő különbözetet a hátralevő harminc évi törlesztési idő alatt egyenletes elosztásban kell megfizetni;
b) a többszintes lakásépítési formákban épített (vásárolt) lakásoknál a fiatal házaspárok és a három, vagy több gyermeket eltartók esetében a kölcsön havi törlesztő részletét - kérelemre, a szociális helyzet figyelembevételével - az első öt évben legfeljebb 30° (i-kal lehet mérsékelni. Az ebből eredő különbőz; tet a szerződésben meghatározott törlesztési idő hát-alevő éveiben egyenletes elosztásban kell megfizetni;
c) sorkatonai szolgálatot teljesítők részére nyújtott kölcsön havi törlesztő részlete - kérelemre - a szolgálati idő tartamára mérsékelhető, vagy a törlesztés felfüggeszthető."
11. §
A R. 7. §-ának (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
"(1) Az építtetőt (vásárlót), a csoportos, korszerű családiházépítés, vásárlás, (4 A. §) és a hagyományos családiházépítés (5. §) kivételével, az általa eltartott, vele közös háztartásban élő gyermekek és más családtagok után az építési költségből (eladási árból) szociálpolitikai kedvezmény (a továbbiakban: kedvezmény) illeti meg."
12. §
A R. 8. §-ának (6) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
"(6) Az ifjúsági takarékbetét-akció feltételei szerint az Országos Takarékpénztár által folyósított külön kölcsön összege valamennyi lakásépítési forma esetében az előtörlesztés összegébe beszámít."
13. §
(1) Ez a rendelet 1976. évi január hó 1. napján lép hatályba; egyidejűleg a R. 6/B. §-ának (3) bekezdése és a 10. §-ának (2) bekezdése hatályát veszti. A rendelet rendelkezéseit - a (2) bekezdésben foglalt kivétellel - a hatálybalépést követően megkötött kölcsönszerződésekre kell alkalmazni.
(2) A R. 6/D. §-a c) pontjában meghatározott törlesztési kedvezményt a hatálybalépést megelőzően kötött kölcsönszerződésekre is alkalmazni kell.
Lázár György s. k.,
a Minisztertanács elnöke