36/1975. (XII. 10.) MT rendelet

az egyes lakásépítési formák pénzügyi feltételeiről és a szociálpolitikai kedvezményről szóló 7/1971. (II. 8.) Korm. rendelet módosításáról és kiegészítéséről

1. §

A 7/1971. (II. 8.) Korm. rendelet (a továbbiakban: R) 1. §-ának b) pontja a következők szerint módosul, egyidejűleg a c) és d,) pont hatályát veszti:

"b) államilag támogatott magánlakásépítés, ezen belül:

- telepszerű többszintes lakóházépítés,

- egyedi többszintes lakóházépítés,

- csoportos, korszerű családiházépítés,

- hagyományos családiházépítés."

2. §

A R. 2. fejezetének Pénzügyi feltételek című része a következő 1 A. §-sal egészül ki:

"2. fejezet

Pénzügyi feltételek

1/A. § A rendelet hatálya alá tartozó lakásépítési (vásárlási) formákban az állam az építtető (vásárló) részére - az Országos Takarékpénztár útján - az e rendeletben meghatározott kedvezményes kamatozású, hosszúlejáratú kölcsönt nyújtja. A kedvezményes kamat és a kölcsönök évi 6%-os alapkamata közötti különbözetet - a lakosságnak nyújtott támogatásként - az állam viseli."

3. §

A R. 2. §-ának a) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

"a) a szociálpolitikai kedvezménnyel csökkentett eladási ár

- 12%-át előtörlesztésként kell megfizetni,

- 88%-a erejéig kölcsönt kell nyújtani."

4. §

A R. 3. §-ának (2)-(4) bekezdése helyébe a következő rendelkezések lépnek:

"(2) Ha az építtető (vásárló) bérből, fizetésből élő, szövetkezetnél rendszeres munkát végző tagként kereső, vagy nyugdíjas és a lakásépítés lakásépítő szövetkezet útján valósul meg, illetőleg az Országos Takarékpénztár beruházásában épített lakást tanácsi kijelölés alapján vásárolja meg, a pénzügyi feltételek a következők:

a) a szociálpolitikai kedvezménnyel csökkentett építési költség (eladási ár)

- 25%-át kell előtörlesztésként megfizetni és - a kérelemnek megfelelő mértékig, legfeljebb azonban 75% erejéig kölcsönt kell nyújtani;

b) a kamat mértéke

- lakásépítő szövetkezet útján megvalósuló lakásépítésnél évi 1%;

- tanácsi kijelölés alapján történő - az Országos Takarékpénztár beruházásában épített - lakás vásárlásánál évi 2%;

c) a kölcsön törlesztési ideje 35 év.

(3) Ha a (2) bekezdésben említett építtető (vásárló) egyéb telepszerű többszintes lakás építésében, vagy vásárlásában vesz részt, a pénzügyi feltételek a következők:

a) a szociálpolitikai kedvezménnyel csökkentett építési költség (eladási ár)

- legalább 25%-át előtörlesztésként kell megfizetni és

- legfeljebb 75%-a erejéig lehet kölcsönt nyújtani;

b) a kamat mértéke évi 2%;

c) a kölcsön törlesztési ideje legfeljebb 35 év.

(4) Ha az építtető (vásárló), vagy házastársa szabadfoglalkozású vagy önálló, - 6/A. § (1) bekezdésében említett eset kivételével - a következő feltételeket kell alkalmazni:

a) a szociálpolitikai kedvezménnyel csökkentett építési költség (eladási ár)

- legalább 30%-át előtörlesztésként kell megfizetni és

- legfeljebb 70%-a erejéig lehet kölcsönt nyújtani;

b) a kamat mértéke évi 2%;

c) a kölcsön törlesztési ideje legfeljebb 35 év".

5. §

A R. 4. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:

"4. § Egyedi többszintes lakóházépítés (vásárlás) esetében a pénzügyi feltételek - az építte-tőre, a szervezőre, a kivitelezőre, továbbá a lebonyolítás módjára, tekintet nélkül a következők:

a) a szociálpolitikai kedvezménnyel csökkentett építési költség (eladási ár)

- legalább 30%-át előtörlesztésként kell megfizetni,

- legfeljebb 70%-a erejéig nyújtható kölcsön,

b) a kamat mértéke évi 3%,

c) a törlesztési idő legfeljebb 30 év."

6. §

A R. a következő 4/A. §-sal egészül ki:

"Csoportos, korszerű családiházépítés

4/A. § Jogszabályban meghatározott csoportos korszerű családiház építése esetében a pénzügyi feltételek - az építtetőre, a szervezőre, a kivitelezőre, továbbá a lebonyolítás módjára tekintet nélkül - a következők:

a) az építési költség (eladási ár)

- legalább 30%-át előtörlesztésként kell megfizetni és

- legfejlebb 70%-a erejéig lehet kölcsönt nyújtani; I

b) a kamat mértéke évi 3%, három, vagy több gyermeket eltartó építtető részére évi 2%;

c) a törlesztési idő legfeljebb 30 év."

7. §

A R. 5. §-a helyébe a következő rendelkezések lépnek:

"Hagyományos családiházépítés

5. § (1) Hagyományos családiház építése esetében az építési költség 50%-áig nyújtható építési kölcsön, ennek összege azonban nem haladhatja meg a mindenkori Hitelpolitikai Irányelvekben település-kategóriánként meghatározott kölcsönösszeg felső határát.

(2) Az (1) bekezdés szerint nyújtható kölcsön kamatának mértéke évi 3,5%; törlesztési ideje legfeljebb 25 év.

(3) Ha az építtető állami vállalatnál dolgozó munkás, vagy három és ennél több gyermek eltartásáról gondoskodik, részére - az ország bármely településén történő családiház építése esetén - az építési költség 50%-áig kiemelt kölcsön nyújtható a mindenkor hatályos Hitelpolitikai Irányelvekben külön meghatározott mértékig, amelynek kamata évi 3,5%, három és ennél több gyermeket eltartó építtető esetében évi 2%; törlesztési ideje legfeljebb 30 év lehet."

8. §

A R. 6. §-ának (3) és (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezések lépnek:

"(3) Ha a lakóházépítés - jogszabályban .meghatározott időre szóló - munkáltatói kölcsön-támogatással történik, a 3-5. §-ban foglaltaktól eltérően:

a) a kölcsön

- a szociálpolitikai kedvezménnyel csökkentett építési költségnek (eladási árnak) telepszerű többszintes lakóház-építésnél (vásárlásnál) legfeljebb 75%-áig, egyedi többszintes lakóházépítésnél (vásárlásnál) legfejlebb 60%-áig terjedhet;

- csoportos, korszerű családiház építésnél (vásárlásnál) az építési költség (eladási ár) legfeljebb 60%-a, a hagyományos családiház építésénél az építési költség legfeljebb 50%-a lehet;

b) az építtető (vásárló) által fizetendő előtörlesztés összege

- többszintes lakóházépítés esetében a szociálpolitikai kedvezménnyel csökkentett építési költség (eladási ár),

- csoportos, korszerű családiház-építésnél az építési költség (eladási ár),

- egyéb családiház-építésnél pedig az építési költség

15%-ánál kevesebb nem lehet.

(4) Ha a munkáltatói kölcsön-támogatás összege

a) többszintes lakóházépítés (vásárlás) esetében a szociálpolitikai kedvezménnyel csökkentett építési költség (eladási ár),

b) csoportos, korszerű és hagyományos családiház-építés esetében pedig az építési költség (eladási ár)

10%-ánál kevesebb, a lakásépítésre (vásárlásra) az egyes lakásépítési formákra a 3-5. §-ban megállapított pénzügyi feltételeket kell alkalmazni. Ilyen esetben a munkáltatói kölcsön-támogatást az előtörlesztés részbeni teljesítéseként kell elszámolni."

9. §

A R. 6/A. §-a (1) bekezdésének c) pontja, valamint (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezések lépnek:-

"c) a vállalat a lakásépítési alapjából a szociálpolitikai kedvezmény és az állami támogatás együttes összegével csökkentett építési költség feladási ár) legalább 20 %-ának megfelelő összegű kamatmentes vállalati kölcsöntámogatást nyújt, illetőleg - különböző vállalatoknál dolgozó munkás házaspár esetében - a vállalatok 10-10%-os kamatmentes vállalati kölcsöntámogatást nyújtanak.

(2) Ha a többszintes lakóházépítés az (1) bekezdésben foglalt feltételek szerint történik, a lakást építtető (vásárló) munkást megillető állami támogatás . mértéke a következő:

a) egyszobás lakás esetében 60 ezer Ft,

b) másfél szobás lakás esetében 70 ezer Ft,

c) kétszobás lakás esetében - 80 ezer Ft.,

d) két és félszobás lakás esetében 90 ezer Ft,

e) három- és ennél több

szobás lakás esetében 100 ezer Ft."

10. §

A R. a következő 6/D. §-sal egészül ki:

"Törlesztési kedvezmények

6/D. § Az e rendeletben meghatározott - az Országos Takarékpénztár útján nyújtott - építési (vásárlási) kölcsönök törlesztési kedvezményei a következők:

a) a tanácsi értékesítésű lakás vevője, valamint az állami vállalatoknál dolgozó munkások lakásépítésének támogatása keretében létesülő lakás építtetője (vásárlója) részére nyújtott kölcsön havi törlesztőrészletét az első öt évben 20° o~kal mérsékelten kell megállapítani. Az ebből eredő különbözetet a hátralevő harminc évi törlesztési idő alatt egyenletes elosztásban kell megfizetni;

b) a többszintes lakásépítési formákban épített (vásárolt) lakásoknál a fiatal házaspárok és a három, vagy több gyermeket eltartók esetében a kölcsön havi törlesztő részletét - kérelemre, a szociális helyzet figyelembevételével - az első öt évben legfeljebb 30° (i-kal lehet mérsékelni. Az ebből eredő különbőz; tet a szerződésben meghatározott törlesztési idő hát-alevő éveiben egyenletes elosztásban kell megfizetni;

c) sorkatonai szolgálatot teljesítők részére nyújtott kölcsön havi törlesztő részlete - kérelemre - a szolgálati idő tartamára mérsékelhető, vagy a törlesztés felfüggeszthető."

11. §

A R. 7. §-ának (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

"(1) Az építtetőt (vásárlót), a csoportos, korszerű családiházépítés, vásárlás, (4 A. §) és a hagyományos családiházépítés (5. §) kivételével, az általa eltartott, vele közös háztartásban élő gyermekek és más családtagok után az építési költségből (eladási árból) szociálpolitikai kedvezmény (a továbbiakban: kedvezmény) illeti meg."

12. §

A R. 8. §-ának (6) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

"(6) Az ifjúsági takarékbetét-akció feltételei szerint az Országos Takarékpénztár által folyósított külön kölcsön összege valamennyi lakásépítési forma esetében az előtörlesztés összegébe beszámít."

13. §

(1) Ez a rendelet 1976. évi január hó 1. napján lép hatályba; egyidejűleg a R. 6/B. §-ának (3) bekezdése és a 10. §-ának (2) bekezdése hatályát veszti. A rendelet rendelkezéseit - a (2) bekezdésben foglalt kivétellel - a hatálybalépést követően megkötött kölcsönszerződésekre kell alkalmazni.

(2) A R. 6/D. §-a c) pontjában meghatározott törlesztési kedvezményt a hatálybalépést megelőzően kötött kölcsönszerződésekre is alkalmazni kell.

Lázár György s. k.,

a Minisztertanács elnöke