10/1977. (VII. 1.) PM rendelet

a társasház kötelező felújítási alapjának képzéséről és felhasználásáról

Az 1977. évi 11. törvényerejű rendelet (a továbbiakban: tvr.) 11. §-ának (2) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján a következőket rendelem:

1. §

(1) Ha a társasházban hatnál több társasház-öröklakás van, a tulajdonostársak - a (2) bekezdésben említett kivétellel - a közös tulajdonban álló épületrészekkel kapcsolatos felújítási munkák költségeinek fedezetére kötelesek felújítási alapot képezni, amelynek mértékét a közgyűlés határozza meg.

(2) Vegyes tulajdonú társasházban az állami tulajdonban levő társasház-öröklakás, illetőleg a nem lakás céljára szolgáló helyiség kezelője az (1) bekezdésben említett felújítási alap képzésére nem köteles; a felújítási munkák költségeinek a tulajdoni hányad szerint ráeső részét azonban a munka végzésekor meg kell fizetnie.

2. §

A felújítási alap számlavezetési feladatait az Országos Takarékpénztár (a továbbiakban: Takarékpénztár) illetékes területi fiókja látja el.

3. §

(1) A közgyűlés által megállapított felújítási hozzájárulást a tulajdonostársak havonta előre kötelesek minden hó 15. napjáig, a társasháznak a Takarékpénztárnál e célra vezetett folyószámlájára - a közgyűlés határozatától függően személyesen vagy a közös képviselő útján - befizetni.

(2) A folyószámlán kezelt pénzeszközök után a Takarékpénztár - a folyószámlára vonatkozó mindenkori feltételek szerint - kamatot fizet.

4. §

(1) A felújítási alap pénzeszközeit az alábbi munkák költségeire lehet felhasználni:

a) a lakóház rendeltetésszerű használatával összefüggő, időszakonként műszakilag szükségessé váló minden olyan javításra, amely

- a lakóház elhasználódott állapotának helyreállítását, illetőleg eredeti használhatóságának vagy üzembiztonságának elérését az egyes épületszerkezetek és központi berendezések felújításával, átalakításával vagy kicserélésével biztosítja;

- az egyes épületszerkezetek hibáinak megelőzését vagy legkedvezőbb élettartamának elérését segíti elő;

b) a lakóház rendeltetésszerű használhatóságának vagy gazdaságos üzembentartásának növelését eredményező mindennemű korszerűsítésre, átalakításra;

c) az építésügyi hatóságok által a társasházközösség terhére elrendelt építési munkák, továbbá a közüzemi szolgáltatások feltételeinek megváltoztatása miatt szükséges korszerűsítésre, átalakításra és beszerzésre;

d) a társasház közgyűlése által tételesen jóváhagyott minden egyéb, a lakóház állagának helyreállítását szolgáló munkára.

(2) Az (1) bekezdésben nem említett lakóházfenntartási munkák üzemeltetési és karbantartási munkáknak minősülnek, ezek költségeinek fedezetére a felújítási alap pénzeszközei nem használhatók fel.

5. §

A tulajdonostársakat terhelő lakóházfelújítási költségek fedezetére a Takarékpénztár az 5/1971. (II. 8.) PM-ÉVM együttes rendelet feltételei szerint nyújt felújítási kölcsönt.

6. §

Ez a rendelet 1977. július hó 1. napján lép hatályba; rendelkezéseit a hatályba lépése előtt létesített társasházaikra is alkalmazni kell.

Faluvégi Lajos s. k.,

pénzügyminiszter