111/2013. (IV. 11.) Korm. rendelet

a Nemzeti Eszközkezelő Zrt. működésével kapcsolatos egyes szabályokról szóló 128/2012. (VI. 26.) Korm. rendeletnek az Ócsán megvalósuló Szociális Családiház-építési Programmal összefüggő módosításáról

A Kormány a hitelszerződésből eredő kötelezettségeiknek eleget tenni nem tudó természetes személyek lakhatásának biztosításáról szóló 2011. évi CLXX. törvény 25. § g) pontjában kapott felhatalmazás alapján, az Alaptörvény 15. cikk (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el:

1. § A Nemzeti Eszközkezelő Zrt. működésével kapcsolatos egyes szabályokról szóló 128/2012. (VI. 26.) Korm. rendelet (a továbbiakban: R.) 1. § 1. pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

(E rendelet alkalmazásában)

"1. adós: az a természetes személy, aki

a) a pályázati ütemre meghatározott benyújtási határidőt megelőző 60. napon, vagy ha a lakóingatlan feletti tulajdonjogot ő maga vagy a jelzáloghitel-szerződés zálogkötelezettje ezt megelőzően elveszítette, a tulajdonjog elvesztése napját megelőző naponjelzáloghitel-szerződésből eredő fizetési kötelezettségének teljesítése tekintetében 90 napot meghaladó, vagy

b) - a pályázati ütemre meghatározott benyújtási határidőt követően, de a pályázati tartalékkeret képzésére meghatározott határidőben benyújtott pályázat esetén - a pályázat benyújtását megelőző időpontban jelzáloghitelszerződésből eredő fizetési kötelezettségének teljesítése tekintetében 90 napot meghaladó

meg nem fizetett késedelmes tartozással rendelkezik;"

2. § Az R. 4/A. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:

"4/A. § (1) Az Ócsán megvalósuló Szociális Családiház-építési Program (a továbbiakban: Program) keretében felépülő lakhatási célú ingatlanokban történő elhelyezésére pályázatot nyújthat be az adós vagy a zálogkötelezett (a továbbiakban együtt: pályázó), ha

a) lakóingatlanának tulajdonjogát

aa) a lakóingatlannak a devizakölcsönök törlesztési árfolyamának rögzítéséről és a lakóingatlanok kényszerértékesítésének rendjéről szóló 2011. évi LXXV. törvény 4. alcíme alapján a pályázat benyújtását megelőzően megvalósult kényszerértékesítésre történő kijelölést követően, vagy

ab) a bírósági végrehajtásról szóló 1994. évi LIII. törvény szerinti ingatlan-végrehajtás vagy a Polgári Törvénykönyvről szóló 1959. évi IV. törvény 257. § (2) bekezdése szerinti értékesítés eredményeképpen - feltéve, hogy az ingatlanvégrehajtásra vagy az értékesítésre a szociális igazgatásról és szociális ellátásokról szóló 1993. évi III. törvény 55. § (2) bekezdése szerinti hátralék vagy tartozás miatt került sor - 2011. június 30-át követően

elveszítette vagy a pályázati döntés meghozataláig várhatóan el fogja veszíteni,

b) a lakóingatlannak a jelzáloghitel-szerződés megkötésekor megállapított forgalmi értéke a huszonöt millió forintot nem haladta meg,

c) bejelentett lakóhelye a lakóingatlan tulajdonjoga elveszítését megelőző napon, vagy ha erre még nem került sor, a pályázat benyújtását megelőző napon a lakóingatlan,

d) más lakhatást biztosító használati joga a pályázat benyújtásának időpontjában nincs, vagy az adott ingatlanban a pályázó háztartásának lakhatása csak a lakáscélú állami támogatásokról szóló kormányrendelet alapján az egy lakásban lakó személyekre számítandó méltányolható lakásigényre vonatkozó szabályozás megsértésével valósulhatna meg, és

e) a háztartásában a pályázat benyújtásának időpontjában legalább egy

ea) családi pótlékra jogosító, vagy

eb) családi pótlékra nem jogosító, de nevelési-oktatási vagy felsőoktatási intézményben tanulmányokat folytató és a 25. életévét még be nem töltött

gyermek (személy) van.

(2) Ha a pályázó a pályázati döntés meghozatalának időpontjáig a lakóingatlan tulajdonjogát nem veszíti el, de az e rendeletben meghatározott egyéb feltételeknek megfelel, és a Program Bírálati Bizottság a pályázatkezelő döntési javaslata alapján a pályázatát támogatja, vele a bérleti szerződés megköthető. Ebben az esetben a bérleti szerződésben rögzíteni kell, hogy ha a szerződés hatálybalépésének napjától számított egy éven belül a tulajdonjog nem szűnik meg, a lakásbérleti szerződés a hatálybalépésének napjától számított egy év elteltével megszűnik, kivéve, ha a kényszerértékesítés folyamatban van."

3. § (1) Az R. 4/C. §-a a következő (1a) bekezdéssel egészül ki:

"(1a) Ha a 3. melléklet az adott pályázati ütem tekintetében a benyújtási határidő mellett pályázati tartalékkeret képzésére irányadó határidőt is meghatároz, a pályázat eddig az időpontig érvényesen benyújtható. A benyújtási határidőt követően, de a tartalékkeret képzésére irányadó határidőben benyújtott pályázatok mellett a tartalékkeretbe kerülnek az adott pályázati ütem tekintetében meghatározott benyújtási határidő lejártát megelőzően benyújtott érvényes olyan pályázatok is, amelyeket a Program Bírálati Bizottság a 4/E. § (3) bekezdésében meghatározott feltétel miatt nem választott ki."

(2) Az R. 4/C. § (4) és (5) bekezdése helyébe a következő rendelkezések lépnek:

"(4) A pályázat elektronikus úton kitöltött példányához - szkennelt formában - csatolni kell

a) a lakóingatlanról kiállított, 30 napnál nem régebbi tulajdoni lap másolatát,

b) a 4/A. § (1) bekezdés a) pont aa) alpontja szerinti esetben a kényszerértékesítésre kijelölt lakóingatlan kényszerértékesítésre történő kijelöléséről szóló értesítést, vagy ennek hiányában a hitelező igazolását arról, hogy a pályázó lakóingatlanát kényszerértékesítésre kijelölte;

c) a 4/A. § (1) bekezdés a) pont ab) alpontja szerinti esetben a hitelező arra vonatkozó igazolását, hogy a pályázó a jelzáloghitel-szerződésből eredő fizetési kötelezettségének teljesítése tekintetében

ca) a pályázati ütemre meghatározott benyújtási határidőt megelőző 60. napon, vagy ha a lakóingatlan feletti tulajdonjogot ezt megelőzően elveszítette, a tulajdonjog elvesztése napját megelőző napon, vagy

cb) a pályázati ütemre meghatározott benyújtási határidőt követően, de a pályázati tartalékkeret képzésére meghatározott határidőben benyújtott pályázat esetén a pályázat benyújtását megelőző időpontban

90 napot meghaladó meg nem fizetett késedelmes tartozással rendelkezett;

d) a hitelező arra vonatkozó igazolását, hogy a lakóingatlannak a jelzáloghitel-szerződés megkötésekor megállapított forgalmi értéke a 4/A. § (1) bekezdés b) pontjában meghatározott mértéket nem haladta meg.

(5) A hitelező a (4) bekezdés b)-d) pontja szerinti igazolásokat a pályázó kérelmére a kérelem kézhezvételétől számított 8 napon belül, a 4. melléklet szerinti formában állítja ki. Ha a lakóingatlanra az ingatlan-nyilvántartás adatai szerint több hitelező javára is bejegyeztek jelzálogjogot, a hitelező számára e rendeletben meghatározott kötelezettségeket az a hitelező teljesíti,

a) amelyik a kényszerértékesítést kezdeményezte, vagy

b) - a kényszerértékesítésre kijelölés hiányában - amelyik javára a jelzálogjogot az ingatlan-nyilvántartásba korábban jegyezték be."

4. § (1) Az R. 4/D. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

"(1) Érvénytelen a pályázat, ha

a) azt az adott pályázati ütem tekintetében meghatározott benyújtási határidő leteltét, vagy ha a 3. melléklet az adott pályázati ütem tekintetében a benyújtási határidő mellett pályázati tartalékkeret képzésére irányadó határidőt is meghatároz, a tartalékkeret képzésére meghatározott határidő leteltét követően nyújtották be, vagy

b) a pályázó a 4/C. § (4) bekezdése szerinti igazolásokat nem nyújtotta be."

(2) Az R. 4/D. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

"(3) A rangsorolás tekintetében előnyben kell részesíteni a pályázót, ha a pályázó vagy együttköltöző háztartásának valamely tagja keresőtevékenységet folytat vagy állását 2008. szeptember 30-át követően veszítette el, továbbá - rangsoregyenlőség esetén, a tartalékkeretbe tartozó pályázatok tekintetében - azt a pályázatot, amelyet korábbi időpontban nyújtottak be."

5. § (1) Az R. 4/E. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

"(1) A pályázatkezelő a benyújtott pályázati adatlapok, valamint az elvégzett környezettanulmány alapján a 3. mellékletben meghatározott időpontig döntési javaslatot készít a Program Bírálati Bizottság számára."

(2) Az R. 4/E. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

"(3) A Program Bírálati Bizottság a 3. mellékletben meghatározott időpontig legfeljebb nyolcvan pályázat kiválasztásáról dönt."

(3) Az R. 4/E. §-a a következő (5) bekezdéssel egészül ki:

"(5) Ha

a) az adott pályázati ütem tekintetében meghatározott benyújtási határidőn belül benyújtott nyertes pályázatok száma a (3) bekezdés szerint kiválasztható pályázatok számát nem éri el,

b) a lakhatási célú ingatlanba a nyertes pályázó nem költözik be, vagy

c) a lakhatási célú ingatlan megüresedik,

a Program Bírálati Bizottság a tartalékkeretből újabb pályázat kiválasztásáról dönt."

6. § Az R. 5. § (1a) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

"(1a) A Program keretében felépülő lakhatási célú ingatlanok esetében a lakbér egy naptári hónapra számított mértéke a bérleti szerződés megkötésének évében

a) az 50 négyzetméter alapterületű ingatlan esetén nettó 16 800,0 forint,

b) az 58,7 és a 60 négyzetméter alapterületű ingatlanok esetén nettó 19 500,0 forint,

c) a 70 négyzetméter alapterületű ingatlan esetén nettó 21 100,0 forint."

7. § Az R. a következő 13. §-sal egészül ki:

"13. § (1) A Nemzeti Eszközkezelő Zrt. működésével kapcsolatos egyes szabályokról szóló 128/2012. (VI. 26.) Korm. rendeletnek az Ócsán megvalósuló Szociális Családiház-építési Programmal összefüggő módosításáról szóló 111/2013. (IV. 11.) Korm. rendelettel (a továbbiakban: Módr1.) megállapított II. pályázati ütem tekintetében - ha a pályázó eltérően nem nyilatkozik - határidőben benyújtott és érvényes pályázatnak kell tekinteni azt az I. ütemben benyújtott pályázatot is, amely a Módr1. hatálybalépését megelőző napon hatályos

a) 4/A. § (1) bekezdés a) pontjában a kényszerértékesítésre történő kijelölésre, a kijelölés időpontjára vagy a jelzáloghitel-szerződés megkötésének időpontjára vonatkozóan, vagy

b) 4/A. § (1) bekezdés c) pontjában a lakóingatlan forgalmi értékére vonatkozóan

meghatározott feltételnek nem felelt meg, ha a pályázat az e rendeletnek a Módr1.-gyel megállapított rendelkezései alapján egyébként támogatható.

(2) Az (1) bekezdés szerinti pályázatot benyújtó pályázó a pályázatkezelő felhívására a Módr1. hatálybalépését követő 15 napon belül nyilatkozik arról, hogy a korábban benyújtott pályázatát a II. ütem tekintetében is fenntartja-e.

(3) Az (1) bekezdés szerinti pályázatot a II. ütem tekintetében fenntartó pályázó esetében a 4/D. § (4) bekezdése szerinti környezettanulmányt nem kell ismételten elvégezni."

8. § (1) Az R. 3. melléklete az 1. melléklet szerint módosul.

(2) Az R. a 2. melléklet szerinti 4. melléklettel egészül ki.

9. § Az R.

a) 1. § 5. pontjában az "az e rendelet szerinti pályázati eljárásban nyertes adósnak elhelyezést biztosító lakhatási" szövegrész helyébe a "lakhatási" szöveg,

b) III. Fejezetének címében a "PROGRAM" szövegrész helyébe a "SZOCIÁLIS CSALÁDIHÁZ-ÉPÍTÉSI PROGRAM" szöveg,

c) 4/C. § (3) bekezdésében és 4/G. §-ában az "Az adós" szövegrész helyébe az "A pályázó" szöveg,

d) 4/C. § (6) bekezdésében az "a pályázatot benyújtó adós" szövegrész helyébe az "a pályázó" szöveg,

e) 4/D. § (2) bekezdésében az "adósok" szövegrész helyébe a "pályázók" szöveg,

f) 4/D. § (4) bekezdésében az "az adósnál" szövegrész helyébe az "a pályázónál" szöveg

lép.

10. § Hatályát veszti az R. 4/D. § (5) bekezdésében az "adós" szövegrész.

11. § Ez a rendelet a kihirdetését követő napon lép hatályba.

Orbán Viktor s. k.,

miniszterelnök

1. melléklet a 111/2013. (IV. 11.) Korm. rendelethez

Az R. 3. mellékletében foglalt táblázat a következő 3. sorral egészül ki:

2. melléklet a 111/2013. (IV. 11.) Korm. rendelethez

"4. melléklet a 128/2012. (VI. 26.) Korm. rendelethez

"