26/2021. (VIII. 18.) MNB rendelet

a pénz- és hitelpiaci szervezetek által a jegybanki információs rendszerhez elsődlegesen a Magyar Nemzeti Bank felügyeleti feladatai ellátása érdekében teljesítendő adatszolgáltatási kötelezettségekről szóló 42/2020. (XI. 19.) MNB rendelet módosításáról

A Magyar Nemzeti Bankról szóló 2013. évi CXXXIX. törvény 171. § (1) bekezdés i) pontjában kapott felhatalmazás alapján, a Magyar Nemzeti Bankról szóló 2013. évi CXXXIX. törvény 4. § (6) és (9) bekezdésében meghatározott feladatkörömben eljárva a következőket rendelem el:

1. § A pénz- és hitelpiaci szervezetek által a jegybanki információs rendszerhez elsődlegesen a Magyar Nemzeti Bank felügyeleti feladatai ellátása érdekében teljesítendő adatszolgáltatási kötelezettségekről szóló 42/2020. (XI. 19.) MNB rendelet 16. §-a a következő (5) bekezdéssel egészül ki:

"(5) Az adatszolgáltató a 11. § szerinti felügyeleti jelentést a pénz- és hitelpiaci szervezetek által a jegybanki információs rendszerhez elsődlegesen a Magyar Nemzeti Bank felügyeleti feladatai ellátása érdekében teljesítendő adatszolgáltatási kötelezettségekről szóló 42/2020. (XI. 19.) MNB rendelet módosításáról szóló 26/2021. (VIII. 18.) MNB rendelet 1. és 2. mellékletével megállapított táblaszerkezetben és kitöltési előírások szerint első alkalommal 2021. I-III. negyedévre mint tárgyidőszakra vonatkozóan, 2021. október 20. munkanapjáig teljesíti."

2. § A pénz- és hitelpiaci szervezetek által a jegybanki információs rendszerhez elsődlegesen a Magyar Nemzeti Bank felügyeleti feladatai ellátása érdekében teljesítendő adatszolgáltatási kötelezettségekről szóló 42/2020. (XI. 19.) MNB rendelet

a) 16. melléklete helyébe az 1. melléklet,

b) 17. melléklete helyébe a 2. melléklet

lép.

3. § Ez a rendelet a kihirdetését követő napon lép hatályba.

Dr. Matolcsy György s. k.,

a Magyar Nemzeti Bank elnöke

1. melléklet a 26/2021. (VIII. 18.) MNB rendelethez

"16. melléklet a 42/2020. (XI. 19.) MNB rendelethez

"

2. melléklet a 26/2021. (VIII. 18.) MNB rendelethez

"17. melléklet a 42/2020. (XI. 19.) MNB rendelethez

A pénzügyi szervezetek által Magyarország területén finanszírozott ingatlantranzakciós adatokra vonatkozó felügyeleti jelentés kitöltésére vonatkozó részletes előírások

I. Általános szabályok

1. Kapcsolódó jogszabályok, fogalmak

A felügyeleti jelentés teljesítése során alkalmazandó jogszabályok körét az 1. melléklet 1. pontja, a felügyeleti jelentésben és a kitöltési előírásokban használt fogalmakat az 1. melléklet 2. pontja tartalmazza.

2. A felügyeleti jelentés tartalmi követelményei

2.1. A felügyeleti jelentésben azokra - a pénzügyi szervezet által ténylegesen, a tárgyidőszakban megkötött hitel- és lízingszerződéssel finanszírozott - a Magyarország területén lévő, az adásvétel tárgyát képező, a finanszírozás során a hitel- és lízingcélt szolgáló és egyúttal fedezetbe vont lakóingatlan-fedezetre (a továbbiakban: Ingatlan) vonatkozóan kell adatot szolgáltatni, amelyet a pénzügyi szervezet a finanszírozáshoz kapcsolódó értékbecslésekből megismert.

2.2. A tábla oszlopait - az Ingatlanokról szóló részletes információkat - az adatszolgáltató a finanszírozás során megismert, a finanszírozáshoz kapcsolódó értékbecslések alapján tölti ki.

2.3. A felügyeleti jelentésben felhasználandó kódokat, valamint a kitöltést segítő módszertani útmutatást tartalmazó technikai segédletet az MNB a honlapján teszi közzé.

II. A felügyeleti jelentésre vonatkozó részletes szabályok

1. Az ingatlantranzakciók során megismert lakóingatlan-fedezetekre vonatkozó mezők felépítése

1.1. A felügyeleti jelentésben kitöltendő mezők/lakóingatlanadatok csoportosítása:

1.2. A mezők kitöltésekor az Ingatlan alaptípusa (a1) mezőben megadott kódérték határozza meg az adott Ingatlanra jellemző kitöltendő adatokat. Amennyiben az Ingatlan alaptípusa (a1) mezőben a LAK vagy - a termőföldnek nem minősülő ingatlanok hitelbiztosítéki értékének meghatározására vonatkozó módszertani elvekről szóló 25/1997. (VIII. 1.) PM rendelet 2. § (2) bekezdés b) pontja alapján alkalmazott statisztikai alapú értékelés esetében - az S_LAK kezdetű kódok bármelyike kerül megadásra, úgy a lakásra vonatkozó oszlopok töltendők ki, amennyiben pedig a LAKOHAZ_ kezdetű kódok kerülnek megadásra, úgy a lakóházakra vonatkozóan kell kitölteni az egyes mezőket. A felügyeleti jelentés kötelező, tilos és az adatszolgáltató által opcionálisan töltendő mezőket tartalmaz. A kötelező és tilos mezőket az alábbi táblázat mutatja:

2. Az egyes mezőkben jelentendő adatok

2.1. Tranzakció adatai

bl Ingatlan azonosító

Az adatszolgáltató belső egyedi azonosítója, amely egyértelműen azonosítja az Ingatlant.

b2 Ingatlantranzakció dátuma

Az Ingatlan adásvételi szerződésének dátumát szükséges megadni.

b3 Finanszírozás dátuma

Az Ingatlan adásvételéhez kapcsolódó finanszírozás, azaz a hitel- és lízingszerződés dátumát szükséges megadni.

b4 vételár (bruttó)

Az Ingatlan bruttó vételárát szükséges megadni a b5 mezőben meghatározott devizanemben.

b6 Hitel- és lízingazonosító

Az ingatlantranzakcióhoz kapcsolódó hitel- és lízing HITREG instrumentum azonosítója, amelyet az adatszolgáltató alkalmaz. Ha az adatszolgáltató a 35/2018. (XI. 13.) MNB rendelet szerinti HITREG adatszolgáltatás (a továbbiakban: HITREG adatszolgáltatás) benyújtásra kötelezett, úgy az itt jelentett azonosítónak meg kell egyeznie a HITREG adatszolgáltatás INSTR táblájában szereplő INSTR_AZON mezőben megadott értékkel. Amennyiben az adatszolgáltató HITREG adatszolgáltatást nem teljesít, úgy ebben a mezőben a hitel- és lízingszerződés egyedi azonosítóját kell megadnia.

b7 HITREG fedezet azonosító

Akkor töltendő kötelezően, ha az adatszolgáltató a HITREG adatszolgáltatás benyújtására kötelezett, és a finanszírozott Ingatlan fedezetként szerepel a hitel- és lízingügyletben. A mezőben a HITREG adatszolgáltatás HITREG FEDE táblájában megadott fedezet azonosítót (FED_AZON) kell megadni. Amennyiben a HITREG fedezetazonosító megegyezik a b8 mezőben jelentendő fedezetazonosítóval, mindkét mezőben ugyanazt az azonosítót kell megadni.

b8 Fedezetazonosító

A fedezet adatszolgáltatónál alkalmazott egyedi azonosítója. Mivel a felügyeleti jelentés az adásvétel és a finanszírozás tárgyát képező, a finanszírozás során fedezetbe is vont Ingatlanra vonatkozik, a fedezetazonosítót mindenképpen meg kell adni.

2.2. Az Ingatlan beazonosítása

c1 tulajdoni hányad számláló

c2 tulajdoni hányad nevező

Az Ingatlan tulajdoni lap szerinti tulajdoni hányad számlálójában, illetve nevezőjében szereplő értéket szükséges megadni az Ingatlant megvásárló vevő(k) együttes tulajdoni hányada tekintetében.

c3 A közös tulajdonjog jogilag rendezett?

A mezőben meg kell adni, hogy osztatlan közös tulajdon esetén rendezett-e jogilag a közös tulajdon. A mezőben az alábbi értékek valamelyikét kell megadni:

- rendezett,

- nem rendezett,

- nem osztatlan közös tulajdon.

Az adatszolgáltatás szempontjából jogilag rendezettnek tekintendő az Ingatlan, ha rendelkezésre áll az összes tulajdonos által elfogadott, ügyvéd vagy közjegyző által ellenjegyzett használati megállapodás, mely a jogutódokra is kiterjed, valamint pontosan meghatározza és körülírja az ingatlanrészeknek a tulajdonosok tulajdoni hányada szerinti arányban való közös és kizárólagos használatát.

A területi alapú használati megállapodás kötelező eleme a vázrajz/alaprajz, mely alapján jelöléssel egyértelműen beazonosíthatók a tulajdonosok által használt és birtokolt osztatlan közös tulajdonú ingatlan részei. A rendezettség további kötelező feltételei a közművek önálló közműórákkal/ almérőkkel való mérhetősége.

c4 fennmaradó terhek

A mezőben azon bejegyzések megadása szükséges, melyek a tulajdonosváltást követően is fennmaradnak. Amennyiben a mezőben több érték egyidejű megjelölése szükséges, úgy azokat a zárójelekben szereplő értékekkel, "-" elválasztójellel elválasztva kell megadni.

c11 szint

Ebben a mezőben kell megadni, hogy a lakás hányadik szinten helyezkedik el az épületben. c12 részleges helyrajzi szám

Szabad szöveges mező, melyet az alábbi szabályoknak megfelelően szükséges kitölteni:

- amennyiben a helyrajzi számban lévő utolsó számjegy nem 0, akkor az utolsó számjegy helyett x-et,

- amennyiben a helyrajzi számban lévő utolsó számjegy 0, akkor a 0 és a megelőző számjegy helyett is x-et,

- amennyiben a helyrajzi szám egy számjegyű, akkor a számjegy helyett x-et

kell beírni.

c13 ingatlan típus

A szabad szöveges mezőben az Ingatlan tulajdoni lapján (tulajdoni lap I. rész, megnevezés oszlopban) szereplő ingatlan típust kell megadni.

2.3. Telek adatok

d2 közművesítettség

Kizárólag saját telekkel rendelkező Ingatlan esetében kell megadni. Az országos településrendezési és építési követelményekről szóló 253/1997. (XII. 20.) Korm. rendelet (a továbbiakban: OTÉK) szerinti közmű fogalomba tartozó közművek közül vízellátás, szennyvízelvezetés, gázellátás, villamosenergia-ellátás rendelkezésre áll-e az ingatlanon? A mezőben az alábbi értékek valamelyike jelentendő:

- összközműves (villamosenergia-, gáz-, vízellátás, szennyvízelvezetés közműhálózatról),

- részleges (villamosenergia-, víz-, gázellátás közműhálózatról),

- részleges (villamosenergia-, vízellátás közműhálózatról),

- részleges (villamosenergia-ellátás közműhálózatról),

- nincs közműellátás,

- egyéb.

d3 összközművesíthetőség

A mezőben "I" értéket kell megadni, amennyiben az ingatlan a vezetékes vízellátó, szennyvízelvezető, gázellátó, villamosenergia-ellátó hálózatra nem csatlakozott, de azok mindegyike az ingatlan előtt rendelkezésre áll, azaz a rácsatlakozás lehetősége biztosított. Egyéb esetben (azaz ha nem lehet összközművesíteni) az "N" érték megadása szükséges.

d4 közterületkapcsolat

A mezőben "I" értéket kell megadni, amennyiben az Ingatlan közterületről közvetlenül megközelíthető. Egyéb eseteben az "N" érték megadása szükséges.

d8 telek területe

A telek területének méretét a tulajdoni lap alapján (tulajdoni lap I. rész, terület oszlopban szereplő adat), m2-ben szükséges megadni.

2.4. Beépítési lehetőségek

e1 építési övezet

A beépítésre szánt vagy beépített területek területfelhasználási egységein belüli egyes területrészeken a felhasználás és az építés feltételeit és módját meghatározó besorolást szükséges megadni.

e6 tilalommal, korlátozással érintett

Amennyiben a telek tilalommal, egyéb korlátozással nem érintett, akkor a mezőben "nem" értéket kell jelenteni, ha bármilyen korlátozással érintett, akkor ennek rövid szöveges összefoglalása szükséges.

2.5. Ingatlan alapterületi adatok

f1 összes bruttó alapterület

Az OTÉK 1. melléklet 18. pontja szerinti bruttó alapterület.

f2 alapterület a földhivatali nyilvántartás szerint

A tulajdoni lapon (tulajdoni lap I. rész, terület oszlop) szereplő adat.

f3 összes nettó alapterület

Az OTÉK 1. melléklet 88. pontja szerinti nettó alapterület.

f4 összes hasznos alapterület

Az OTÉK 1. melléklet 46., 46a. pontja szerinti összes hasznos alapterület.

f5 ebből pinceszinti vagy alagsori nettó alapterület

Az OTÉK 1. melléklet 1. és 2. pontja szerinti alagsori vagy az OTÉK 1. melléklet 99. és 100. pontja szerinti pinceszinti területek.

f6 ebből tetőtéri nettó alapterület

Az OTÉK 1. melléklet 126. pontja szerinti tetőtéri terület.

f7 ebből tetőtéri hasznos alapterület

Az OTÉK 1. melléklet 46. pontja és 126. pontja alapján az összes hasznos tetőtéri alapterület.

f9 főépületen kívüli melléképületek nettó alapterülete

A jogilag rendezettnek tekinthető melléképületek nettó alapterülete.

f10 redukált alapterület

Az a számolt alapterület, amely a jogilag rendezettnek tekinthető nettó alapterületi redukálást (egyneműsítést) követően került meghatározásra, figyelembe véve az egyes épületek, épületrészek és helyiségek jellegére, műszaki állapotára alkalmazható redukció %-os arányát.

2.6. Épület adatok (társasházi lakás esetén a társasház épületére vonatkozik)

g1 funkció

Az épület aktuális funkciója, használaton kívüli épület esetén az a funkció, amelynek az ellátására jelentősebb átalakítás nélkül alkalmas lenne.

g14 szintszám

Az épület szintszáma - földszint + emeletek - megadása szükséges (lakóház ingatlan alaptípus esetén).

g15 szobaszám

g16 félszobák száma

A természetbeni állapotnak megfelelően szükséges megadni.

g18 társasházi szintszám

A társasházi épület szintjei számának - földszint + emeletek - megadása szükséges (lakás ingatlan alaptípus esetén). g19 lakásszám

A társasházban lévő lakások száma.

g20 kockázat

Ha nincs az Ingatlant veszélyeztető kockázat, akkor a mezőben "N" értéket kell megadni. Amennyiben van az ingatlant veszélyeztető kockázat (árvíz, löszfal stb.), úgy a mezőben "I" értéket kell megadni.

2.7. Lakás adatok

h9 zárószint-e

Amennyiben a lakás az épület zárószintjén található, azaz felette már nincs további használt lakó/egyéb szint, akkor a mezőt "I" értékkel kell feltölteni, ellenkező esetben "N" érték megadása szükséges.

h10 szobaszám

h11 félszobák száma

A természetbeni állapotnak megfelelően szükséges kitölteni."