761/2021. (XII. 23.) Korm. rendelet
a Nemzeti Eszközkezelő Programban részt vevő természetes személyek otthonteremtésének biztosításával kapcsolatos egyes szabályokról szóló 274/2018. (XII. 21.) Korm. rendelet módosításáról
A Kormány a Nemzeti Eszközkezelő Programban részt vevő természetes személyek otthonteremtésének biztosításáról szóló 2018. évi CIII. törvény 20. § (1) bekezdés a)-e) pontjában, valamint az egyes otthonteremtési állami feladatok karitatív szervezetek általi átvállalásáról szóló 2021. évi LXXXVI. törvény 3/B. §-ában kapott felhatalmazás alapján, az Alaptörvény 15. cikk (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el:
1. § (1) A Nemzeti Eszközkezelő Programban részt vevő természetes személyek otthonteremtésének biztosításával kapcsolatos egyes szabályokról szóló 274/2018. (XII. 21.) Korm. rendelet (a továbbiakban: Rendelet) 5. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
"(1) Az e rendelet szerint igénybe vett kedvezménnyel egyösszegben vásárolt ingatlanra a kedvezmény igénybevételéről is szóló adásvételi szerződés megkötését követő 5 évig terjedő időszakra a kedvezmény mértékének megfelelő összeg erejéig az állam javára jelzálogjog, valamint annak biztosítására elidegenítési és terhelési tilalom kerül bejegyzésre."
(2) A Rendelet 5. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép, és a § a következő (4) bekezdéssel egészül ki:
"(3) Az e rendeletben szabályozott, állam javára fennálló, egyösszegben megvásárolt ingatlanra vonatkozó jelzálogjog, valamint elidegenítési és terhelési tilalom érvényesítésével, törlésével, az azzal való rendelkezéssel kapcsolatos jognyilatkozatok megtételére az állam nevében a Nemzeti Eszközkezelő Programban részt vevő természetes személyek otthonteremtésének biztosításáról szóló 2018. évi CIII. törvény (a továbbiakban: Törvény) 6. §-a szerinti Lebonyolító (a továbbiakban: Lebonyolító) jogosult.
(4) Az e rendeletben szabályozott, állam javára fennálló, részletvétellel megvásárolt ingatlanra vonatkozó jelzálogjog, valamint elidegenítési és terhelési tilalom érvényesítésével, törlésével, az azzal való rendelkezéssel kapcsolatos jognyilatkozatok megtételére az állam nevében az MR Közösségi Lakásalap Közhasznú Nonprofit Korlátolt Felelősségű Társaság (a továbbiakban: MR Közösségi Lakásalap NKft.) jogosult. Az MR Közösségi Lakásalap NKft. képviseli az államot mindazon peres és nemperes eljárásokban, valamint hatósági eljárásokban, amelyekben az állam mint a jelzálogjog, valamint az elidegenítési és terhelési tilalom jogosultja érdekelt, és viseli az eljárások során felmerült költségeket."
2. § A Rendelet 8. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
"(2) Ha a részletvevő a vételár hátralévő összegét az állam javára megfizeti, a vételárat biztosító jelzálogjognak, valamint elidegenítési és terhelési tilalomnak a törléséről az MR Közösségi Lakásalap NKft. gondoskodik, az állam képviseletében kiállítja a törléshez szükséges engedélyt, és eljár a törlés iránti ingatlan-nyilvántartási eljárásban."
3. § A Rendelet 9. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
"9. § (1) A Lebonyolító és az MR Közösségi Lakásalap NKft. által a részletvételi jogviszony kapcsán ellátandó feladatok körét az 1. melléklet határozza meg. A Lebonyolító és az MR Közösségi Lakásalap NKft. a jogszabályban meghatározott feladataik hatékony ellátása érdekében egymással együttműködési megállapodást kötnek, amelyben szabályozzák a feladataik összehangolásának rendjét, a feladataik végrehajtásához szükséges adat- és iratátadás szabályait és az államot megillető vételárrészletek elszámolásának szabályait.
(2) Ha a részletvevő a részletfizetés során hathavi késedelembe esik, a vételár hátralévő részének megfizetése egyösszegben esedékessé válik, amelynek megfizetése érdekében az állam képviseletében az MR Közösségi Lakásalap NKft. intézkedik. Az MR Közösségi Lakásalap NKft. az állam képviseletében minden olyan jogi intézkedést megtesz, amely az egyösszegben esedékessé vált vételár hátralék és a kapcsolódó járulékok érvényesítéséhez szükséges, így különösen képviseli az államot a követelés érvényesítése iránt indított peres és nemperes eljárásokban, ideértve különösen a fizetési meghagyásos és végrehajtási eljárásokat. Az eljárások során felmerült minden eljárási és egyéb költséget az MR Közösségi Lakásalap NKft. visel.
(3) Az MR Közösségi Lakásalap NKft. képviseli az államot a részletvevő elhalálozása következtében indult hagyatéki eljárásban, az ahhoz kapcsolódó peres és nemperes eljárásokban, és viseli az eljárások során felmerült eljárási és egyéb költséget."
4. § A Rendelet VI. Fejezete helyébe a következő rendelkezés lép:
"VI. FEJEZET
EGYES FELADATOK ELLÁTÁSÁRA KIZÁRÓLAGOS JOG ALAPJÁN TÖRTÉNŐ KIJELÖLÉS
10. § (1) Az egyes otthonteremtési állami feladatok karitatív szervezetek általi átvállalásáról szóló 2021. évi LXXXVI. törvény (a továbbiakban: Karitatív tv.) 1. § (1)-(3) bekezdésében megjelölt ingatlanok vonatkozásában a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény (a továbbiakban: Lakástörvény) 10. § (1) bekezdésében meghatározott feladatait, valamint a 2. mellékletben felsorolt feladatokat kizárólagos jog alapján 2022. december 31. napjáig a KIVING Ingatlangazdálkodó és Beruházásszervező Korlátolt Felelősségű Társaság (a továbbiakban: Kijelölt Szolgáltató) látja el.
(2) A Kijelölt Szolgáltató feladatát az MR Lakásalap Nkft.-vel kötött, az Európai Unió működéséről szóló szerződés 106. cikk (2) bekezdésének az általános gazdasági érdekű szolgáltatások nyújtásával megbízott egyes vállalkozások javára közszolgáltatás ellentételezése formájában nyújtott állami támogatásra való alkalmazásáról szóló, 2011. december 20-i 2012/21/EU bizottsági határozatnak megfelelő szolgáltatási szerződés alapján látja el. A szolgáltatási szerződésben meghatározásra kerül az (1) bekezdés alapján kötelezően ellátandó feladatok köre, az ellátásukra vonatkozó részletes rendelkezések és a szolgáltatás ellenértéke.
(3) A Kijelölt Szolgáltató a feladatot közszolgáltatás keretében látja el.
11. § (1) A Törvényből és a 10. § (1) bekezdésében megjelölt ingatlanokhoz kapcsolódó bérleti jogviszonyokból eredő követelések számlázásával és az érintettek tömeges értesítésével kapcsolatos feladatokat kizárólagos jog alapján 2022. június 30. napjáig a Díjbeszedő Holding Zártkörűen Működő Részvénytársaság (a továbbiakban: Díjbeszedő Holding Zrt.) látja el.
(2) A Díjbeszedő Holding Zrt. által ellátandó feladatok körét a 3. melléklet határozza meg.
(3) A Díjbeszedő Holding Zrt. feladatát külön a Lebonyolítóval és külön az MR Lakásalap Nkft.-vel kötött, az Európai Unió működéséről szóló szerződés 106. cikk (2) bekezdésének az általános gazdasági érdekű szolgáltatások nyújtásával megbízott egyes vállalkozások javára közszolgáltatás ellentételezése formájában nyújtott állami támogatásra való alkalmazásáról szóló, 2011. december 20-i 2012/21/EU bizottsági határozatnak megfelelő szolgáltatási szerződések alapján látja el. A szolgáltatási szerződésekben meghatározásra kerülnek az (1) bekezdés alapján kötelezően ellátandó feladatok ellátására vonatkozó részletes rendelkezések és a szolgáltatás ellenértéke."
5. § A Rendelet 15/A. alcíme helyébe a következő rendelkezés lép:
"15/A. Tájékoztató a részletvétel egyéb szabályairól
29/A. § (1) Az e rendelet szerinti, a Lebonyolítót és az MR Közösségi Lakásalap NKft.-t önállóan ellátandó feladatok során a Lebonyolító és az MR Közösségi Lakásalap NKft. egymással egyeztetve a részletvételi jogviszonyra vonatkozóan tájékoztatót (ezen alcím alkalmazásában a továbbiakban: tájékoztató) készít, amelyben meghatározza
a) a Lebonyolító részére havonta fizetendő részletek esedékességének napját,
b) a havonta fizetendő részletek teljesítésének feltételeit, elszámolásának rendjét,
c) a vételár előteljesítésének feltételeit, elszámolásának rendjét,
d) a 9. § szerinti egyösszegű esedékesség beállta esetén a részletvevőnek szóló fizetési felszólítás megküldésének rendjét és
e) a részletvevő és a Lebonyolító, illetve az MR Közösségi Lakásalap NKft. közötti kapcsolattartás formáját és rendjét.
(2) Az MR Közösségi Lakásalap NKft. az (1) bekezdés szerinti tájékoztatót megküldi a részletvétellel érintett ingatlan címére, valamint a tájékoztatót közzéteszi a honlapján.
(3) A Lebonyolító és az MR Közösségi Lakásalap NKft. a tájékoztató tartalmát a részletvevők érdekeinek figyelembevételével állítja össze. A Lebonyolító és az MR Közösségi Lakásalap NKft. jogosult a tájékoztató egyoldalú módosítására a részletvevők érdekeinek figyelembe vétele mellett."
6. § A Rendelet 32/A. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
"32/A. § A Nemzeti Eszközkezelő Programban részt vevő természetes személyek otthonteremtésének biztosításával kapcsolatos egyes szabályokról szóló 274/2018. (XII. 21.) Korm. rendelet módosításáról szóló 761/2021. (XII. 23.) Korm. rendelet hatálybalépésének napján fennálló határozott idejű bérleti szerződéses jogviszonyokra e rendelet 2019. december 31-én hatályos rendelkezéseit kell alkalmazni."
7. § (1) A Rendelet 1. melléklete helyébe az 1. melléklet lép.
(2) A Rendelet a 2. melléklet szerinti 2. melléklettel egészül ki.
(3) A Rendelet 3. melléklete helyébe a 3. melléklet lép.
8. § Hatályát veszti a Rendelet
a) 1. § 1-3., 4a., 4b. és 5-7. pontja,
b) 1. és 2. alcíme,
c) IV., V. és VII. Fejezete,
d) 26. § (1) és (2) bekezdése,
e) 28. § (1) bekezdés a) pontja,
f) 16. alcíme és
g) 4. melléklete.
9. § Ez a rendelet 2022. január 1-jén lép hatályba.
Orbán Viktor s. k.,
miniszterelnök
1. melléklet a 761/2021. (XII. 23.) Korm. rendelethez
"1. melléklet a 274/2018. (XII. 21.) Korm. rendelethez
I. A Lebonyolító által ellátandó feladatok
A Lebonyolító által a Törvény szerinti részletvételi jogviszony kapcsán ellátandó feladatok:
1. Részletvételi jogviszony létrejöttére irányuló nyilatkoztatás lebonyolítása, a beérkező nyilatkozatok feldolgozása, részletvevő tájékoztatása a részletvételi jogviszony létrejöttéről.
2. Vételárrészletek megfizetési és elszámolási rendjének meghatározása.
3. Részletvételi jogviszony, részletvevők és örököseik adatainak nyilvántartása, az államot megillető vételárrészlet hátralékok, befizetések számviteli, pénzügyi nyilvántartása, nyilvántartási feladatok teljes körű ellátása.
4. Havi rendszeres vételárrészlet-értesítők, havi és éves egyenlegközlők kiállítása és megküldése a részletvevők részére.
5. Eseti vételárrészlet-értesítők kiállítása, MR Közösségi Lakásalap NKft. részére történő átadása, esetleges visszautalások teljesítése a részletvevők részére.
6. Minden olyan adat és irat átadása az MR Közösségi Lakásalap NKft. részére, amely az MR Közösségi Lakásalap NKft. e rendelet szerinti lebonyolítói, követeléskezelői és szociális, segítő-szolgáltatói, mentori feladatainak ellátásához szükséges.
7. Minden olyan adat és irat átvétele az MR Közösségi Lakásalap NKft.-től és azok kezelése, amelyek a Lebonyolító részletvételi jogviszony kapcsán fennálló e rendelet szerinti feladatainak ellátásához szükséges.
II. Az MR Közösségi Lakásalap NKft. által ellátandó feladatok
1. Az MR Közösségi Lakásalap NKft. által a Törvény szerinti részletvételi jogviszony kapcsán ellátandó követeléskezelői feladatok:
1.1. Lebonyolítónál vezetett vételárrészlet hátralék nyilvántartás alapján követeléskezelési stratégia kidolgozása.
1.2. Lebonyolító által kiállított eseti vételárrészlet-értesítők megküldése a részletvevők részére.
1.3. A követeléskezelési stratégián alapuló követeléskezelési tevékenységek teljes körű elvégzése.
1.4. Írásbeli (postai és elektronikus) és szóbeli kapcsolattartás a részletvevőkkel a vételárrészlet hátralék követelése során, tájékoztatás nyújtása a követeléssel, hátralékfizetéssel összefüggésben, a részletvevők megkereséseinek teljes körű megválaszolása.
1.5. A részletfizetés során hathavi késedelembe eső részletvevők tekintetében intézkedés az egyösszegben esedékessé vált vételárrészlet hátralék és kapcsolódó járulékok, perköltség, eljárási költségek jogi úton történő behajtása iránt.
2. Az MR Közösségi Lakásalap NKft. által a Törvény szerinti részletvételi jogviszony kapcsán ellátandó lebonyolítói feladatok:
2.1. Részletvevők részére tájékoztatás küldése a részletvételi jogviszonnyal kapcsolatban felmerülő valamennyi kérdésben, kapcsolódó megkeresések megválaszolása írásban (postai és elektronikus) és szóban.
2.2. Adminisztratív hibából az MR Közösségi Lakásalap NKft. részére teljesített vételárrészletek átutalása a Lebonyolító részére.
2.3. Részletvevők tájékoztatása az előteljesítés feltételeiről, menetéről, kapcsolattartás a részletvevőkkel az előteljesítés folyamata során.
2.4. Részletvevő elhalálozása esetén az öröklési jogi kérdések teljes körű rendezése az örökösökkel, részletvevőkkel.
2.5. A részletvevők Lebonyolító által az I. pont szerint kezelt adataira, valamint az MR Közösségi Lakásalap NKft. által kezelt adataira vonatkozó adathelyesbítési, adatváltozási kérelmek teljes körű önálló kezelése, elbírálása, illetve általánosságban a részletvevők adatainak változásával kapcsolatos feladatok teljes körű önálló ellátása, ideértve a Lebonyolító által az I. pont szerint kezelt részletvevőkre vonatkozó nyilvántartás módosítását a részletvevői adatváltozások átvezetése érdekében.
2.6. Minden olyan adat és irat átvétele a Lebonyolítótól és azok kezelése, amelyek az MR Közösségi Lakásalap NKft. e rendelet szerinti lebonyolítói, követeléskezelői és szociális, segítő-szolgáltató, mentori feladatainak ellátásához szükségesek.
2.7. Minden olyan adat és irat átadása a Lebonyolító részére, amely a Lebonyolító részletvételi jogviszony kapcsán fennálló e rendelet szerinti feladatainak ellátásához szükséges.
3. Az MR Közösségi Lakásalap NKft. által a Törvény szerinti részletvételi jogviszony kapcsán ellátandó szociális, segítő-szolgáltatói, mentori feladat:
3.1. Részletvevők lakhatása elvesztésének megakadályozása érdekében szociális, segítő szolgáltatás szervezése és fenntartása."
2. melléklet a 761/2021. (XII. 23.) Korm. rendelethez
"2. melléklet a 274/2018. (XII. 21.) Korm. rendelethez
A Kijelölt Szolgáltató által ellátandó feladatok
A Kijelölt Szolgáltató által a Lakástörvény 10. § (1) bekezdésében meghatározott kereteken belül, valamint a Karitatív tv. 1. § (1) bekezdés c) pontja szerinti üres ingatlanok tekintetében ellátandó feladatok:
1. Az ingatlanok műszaki állapotának részletes felmérése.
2. Az ingatlanokkal összefüggő műszaki hibabejelentések fogadására alkalmas telefonos ügyfélszolgálat működtetése.
3. Az ingatlanokkal összefüggésben bejelentett műszaki hibák rövid, ütemezett határidőn belüli - rendkívüli sürgősség esetén haladéktalan - elhárítása, javítása.
4. Az ingatlanok tekintetében szükségessé váló tervezett vagy eseti állagmegóvó, karbantartási munkálatok elvégzése az MR Lakásalap Nkft. utasításai alapján, valamint jogszabály által előírt, tulajdonost terhelő ellenőrzési, felülvizsgálati feladatok elvégzése az MR Lakásalap Nkft. utasításai alapján.
5. Az ingatlanok használatának, illetve műszaki állapotának időszakos helyszíni ellenőrzése az MR Lakásalap Nkft. utasításai alapján.
6. Eseti megbízás alapján az MR Lakásalap Nkft. képviselete társasházi közgyűléseken.
7. Az ingatlanokra vonatkozó adatoknak a Kijelölt Szolgáltató által üzemeltetett ingatlankezelést és üzemeltetést támogató számítógépes rendszerbe történő feltöltése és karbantartása.
8. Természeti csapás vagy emberi tevékenység okozta, a lakosságot vagy a környezetet veszélyeztető váratlan esemény bekövetkeztekor közreműködés a kiköltöztetendő lakók és vagyontárgyaik elszállításában és ideiglenes elhelyezésében.
9. A lakásbérleti szerződés megszűnése okán bekövetkező megüresedés esetén az ingatlanok bérbeadásból történő visszavétele, üres lakóingatlanok gondnokolása, illetve újabb bérbeadást megelőzően műszaki állapotfelmérés elkészítése."
3. melléklet a 761/2021. (XII. 23.) Korm. rendelethez
"3. melléklet a 274/2018. (XII. 21.) Korm. rendelethez
A Díjbeszedő Holding Zrt. által ellátandó feladatok
1. Az ingatlanokra és azok használóira (bérlők, jogcím nélküli lakáshasználók) vonatkozó adatoknak a követelések nyilvántartására alkalmas számítógépes rendszerbe történő feltöltése és karbantartása.
2. A lakásbérleti jogviszonyban állókkal, illetve az ingatlanokat jogcím nélkül használókkal szembeni követelésekre vonatkozó számlák, csekkes számlalevelek, valamint egyéb megszemélyesített iratok, értesítők, felszólító levelek, bizonylatok, egyenlegközlő levelek előállítása.
3. Az elkészített értesítők, számlák, csekkes számlalevelek, felszólító levelek, bizonylatok, egyenlegközlő levelek, egyéb megszemélyesített iratok borítékolása, valamint a postai előírásoknak megfelelően előkészített küldemények postai feladása.
4. A Lebonyolító, valamint az MR Lakásalap NKft. számláján jóváírt befizetések (postai csekken történő befizetések, banki átutalással teljesített befizetések, belföldi postautalványon érkező befizetések, egyéb számviteli bizonylatok fogadása) beazonosítása, ingatlanhoz rendelése, az előírásokkal történő összevetése, a befizetéseknek a Lebonyolító, valamint az MR Lakásalap Nkft. által meghatározott elszámolási sorrend szerinti elszámolása, késedelmes befizetés esetén késedelmi kamat számítása. A Lebonyolító, valamint az MR Lakásalap Nkft. által nyilvántartott óvadék terhére történő követelés elszámolás végrehajtása.
6. Az elkészített számlák, illetve a beérkezett és feldolgozásra került befizetések adatainak átadása a Lebonyolító, valamint az MR Lakásalap Nkft., illetve a részükre számviteli szolgáltatást nyújtó szervezet részére.
7. A Lebonyolító, valamint az MR Lakásalap Nkft. részére információ szolgáltatása a követelésekről, a Lebonyolító, valamint az MR Lakásalap Nkft. által meghatározott paraméterek szerinti riportok, jelentések elkészítése."