159/2024. (VI. 28.) Korm. rendelet

a Nemzeti Eszközkezelő Programban részt vevő természetes személyek otthonteremtésének biztosításával kapcsolatos egyes szabályokról szóló 274/2018. (XII. 21.) Korm. rendelet módosításáról

A Kormány a Nemzeti Eszközkezelő Programban részt vevő természetes személyek otthonteremtésének biztosításáról szóló 2018. évi CIII. törvény 20. § a), c) és h) pontjában kapott felhatalmazás alapján, az Alaptörvény 15. cikk (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el:

1. § A Nemzeti Eszközkezelő Programban részt vevő természetes személyek otthonteremtésének biztosításával kapcsolatos egyes szabályokról szóló 274/2018. (XII. 21.) Korm. rendelet (a továbbiakban: R.) 1. §-a a következő 4a-4c. ponttal egészül ki:

(E rendelet alkalmazásában)

"4a. részletvevő: a Nemzeti Eszközkezelő Programban részt vevő természetes személyek otthonteremtésének biztosításáról szóló 2018. évi CIII. törvény (a továbbiakban: Törvény) szerinti részletvevő;

4b. fizetésrendezési partneri program: az MR Közösségi Lakásalap Közhasznú Nonprofit Korlátolt Felelősségű Társaság (a továbbiakban: MR Közösségi Lakásalap NKft.) által az 1. melléklet 3.1. pontja szerinti szociális, segítő-szolgáltatói, mentori feladatok ellátása keretében működtetett program, amelyben a részletvevő fizetésrendezési és együttműködési megállapodás megkötése útján vesz részt;

4c. fizetésrendezési és együttműködési megállapodás: az MR Közösségi Lakásalap NKft. és a részletvevő között létrejött olyan megállapodás, amely tartalmazza az alkalmazott fizetési könnyítés részletszabályait, a tartozás megfizetésének ütemezését, a fizetési késedelemből származó jogkövetkezményeket, az MR Közösségi Lakásalap NKft.-vel, illetve megbízottjával való együttműködés formáját és az együttműködési kötelezettség megsértéséből eredő jogkövetkezményeket;"

2. § Az R. 9. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

"(2) Ha a részletvevő a részletfizetés során hathavi késedelembe esik, a vételár hátralévő részének megfizetése egy összegben esedékessé válik. Amennyiben a vételár hátralévő része megfizetésének egy összegben történő esedékessé válását követően nem kerül sor a 9/A. § szerinti fizetésrendezési és együttműködési megállapodás megkötésére, vagy a megkötött fizetésrendezési és együttműködési megállapodást az MR Közösségi Lakásalap NKft. a 9/A. § (7) bekezdése szerint felmondja, vagy a fizetésrendezési és együttműködési megállapodás a megállapodásban meghatározott idő elteltével úgy szűnik meg, hogy az egy összegben esedékessé vált vételárhátralék és a kapcsolódó járulékok nem kerültek maradéktalanul megfizetésre, az MR Közösségi Lakásalap NKft. az állam képviseletében megteszi a követelés jogi úton történő érvényesítéséhez szükséges intézkedéseket. A követelés jogi úton történő érvényesítéséhez szükséges intézkedések keretében az MR Közösségi Lakásalap NKft. képviseli az államot a követelés érvényesítése iránt indított peres és nemperes eljárásokban, ideértve különösen a fizetési meghagyásos és végrehajtási eljárásokat. Az eljárások során felmerült minden eljárási és egyéb költséget az MR Közösségi Lakásalap NKft. visel."

3. § Az R. III. FEJEZETE a következő 6. alcímmel egészül ki:

"6. A fizetésrendezési és együttműködési megállapodásra vonatkozó rendelkezések

9/A. § (1) Ha a vételár hátralévő részének megfizetése egy összegben esedékessé válik, az erről szóló értesítés megküldésével egyidejűleg MR Közösségi Lakásalap NKft. a részletvevő számára fizetésrendezési és együttműködési megállapodás (a továbbiakban: megállapodás) megkötését ajánlja fel. A részletvevő a megállapodás megkötésének elfogadására vonatkozó nyilatkozatát az MR Közösségi Lakásalap NKft. értesítő levelének kézhezvételét követő 60 napon belül teheti meg. A határidőt megtartottnak kell tekinteni, ha a nyilatkozatot a részletvevő a határidő utolsó napján az MR Közösségi Lakásalap NKft. székhelyén vagy telephelyén átadta vagy postára adta.

(2) A megállapodás megkötésére a részletvevő nyilatkozatának az MR Közösségi Lakásalap NKft. általi kézhezvételétől számított 30 napon belül kerül sor. A megállapodás megkötésének pontos időpontjáról - annak meghatározását követően - az MR Közösségi Lakásalap NKft. tájékoztatja a részletvevőt, aki egy alkalommal kérheti az időpont legfeljebb 15 nappal történő elhalasztását. A részletvevő kérelme alapján elhalasztott időpont jogvesztő határidőnek minősül.

(3) A részletvevő az egy összegben esedékessé vált hátralévő vételárat a megállapodásban meghatározott fizetési könnyítés alkalmazásával, fizetési halasztás vagy részletfizetési lehetőség biztosítása mellett, a megállapodásban foglaltak szerint köteles megfizetni. Fizetési halasztás esetén a megállapodásban a részletvevő és az MR Közösségi Lakásalap NKft. rendelkezhetnek a részletvevő ingatlan értékesítésében való közreműködésének feltételeiről is.

(4) A megállapodásban meghatározott vételár megfizetésére vonatkozó határidő

a) fizetési halasztás esetén

aa) a 6 hónapot, vagy

ab) amennyiben a részletvevő és az MR Közösségi Lakásalap NKft. egyúttal a részletvétellel megvásárolt ingatlannak a részletvevő és az MR Közösségi Lakásalap NKft. általi együttes értékesítésében is megállapodik, a 12 hónapot;

b) részletfizetés esetén a részletvételi jogviszony létrejöttekor a vételárrészletek megfizetésére megállapított határidő - az egyes kiemelt társadalmi csoportok, valamint pénzügyi nehézséggel küzdő vállalkozások helyzetének stabilizálását szolgáló átmeneti intézkedésekről szóló 2020. évi CVII. törvény szerinti - fizetési haladék időtartamával meghosszabbított határidejét

nem haladhatja meg.

(5) Több részletvevő esetén az (1) bekezdés szerinti megállapodást az érintett ingatlan bármely részletvevője megkötheti az MR Közösségi Lakásalap NKft.-vel, ha az érintett ingatlan többi részletvevője

a) a megállapodás megkötésének elfogadására vonatkozó nyilatkozatát az (1) bekezdés szerinti határidőn belül nem teszi meg,

b) az MR Közösségi Lakásalap NKft. részére rendelkezésre bocsátott címéről az (1) bekezdés szerinti értesítést tartalmazó postai küldemény azzal a jelzéssel érkezik vissza, hogy a címzett "nem kereste", "ismeretlen", "kézbesítés akadályozott" vagy "elköltözött", vagy

c) az (1) bekezdés szerinti értesítést tartalmazó küldemény átvételét megtagadta.

(6) A részletvevők részletvételi jogviszonyból eredő lejárt tartozásokért való egyetemleges felelősségét a megállapodás (5) bekezdés szerinti megkötése nem érinti.

(7) A megállapodás kötelező tartalmi eleme, hogy a részletvevő

a) a részletvételi jogviszonnyal összefüggő, lejárt esedékességű tartozásainak megfizetését a fizetésrendezési és együttműködési megállapodás lejártáig vállalja, valamint

b) pénzügyi helyzetének rendezése érdekében az MR Közösségi Lakásalap NKft.-vel, annak megbízottjával vagy a képviseletükben eljáró személlyel együttműködve,

ba) ha a foglalkoztatás elősegítéséről és a munkanélküliek ellátásáról szóló 1991. évi IV. törvény 58. § (5) bekezdés d) pontja szerinti álláskereső - az elhelyezkedése érdekében - hozzájárul ahhoz, hogy a területi foglalkoztatási szerv megismerje az MR Közösségi Lakásalap NKft., vagy annak megbízottja által az együttműködés keretében nyilvántartott, statisztikai célú adatokat, információkat, amelyek a megfelelő munkahely felajánlását elősegítik, továbbá

bb) részt vesz a fizetésrendezési partneri programban.

(8) Ha a részletvevő a megállapodás alapján fennálló fizetési kötelezettsége vonatkozásában háromhavi késedelembe esik, az a részletvevő részéről súlyos szerződésszegésnek minősül, amelyre tekintettel az MR Közösségi Lakásalap NKft. a megállapodást azonnali hatállyal felmondja, ha a megállapodás időtartamából legalább még három hónap hátra van. A felmondással a tartozás hátralévő részének megfizetése egy összegben esedékessé válik. Amennyiben a megállapodás időtartamából kevesebb, mint három hónap van hátra, a tartozás hátralévő részének megfizetése a megállapodás lejártát követően válik egy összegben esedékessé.

(9) Az MR Közösségi Lakásalap NKft. a követelés 9. § (2) bekezdése szerinti jogi úton történő érvényesítésére

a) az (1) és (2) bekezdésben foglalt jogvesztő határidők eredménytelen eltelte esetében a határidő utolsó napját követő naptól,

b) a (8) bekezdés alapján történő felmondás hatálybalépését követő naptól, vagy

c) ha a fizetésrendezési és együttműködési megállapodásban meghatározott idő elteltével az egy összegben esedékessé vált vételárhátralék és a kapcsolódó járulékok nem kerültek maradéktalanul megfizetésre, a fizetésrendezési és együttműködési megállapodás megszűnését követő naptól

jogosult."

4. § Az R. 29/A. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

"(1) Az e rendelet szerinti feladatok ellátása során a Lebonyolító és az MR Közösségi Lakásalap NKft. egymással egyeztetve a részletvételi jogviszonyra, valamint a 9/A. § szerinti megállapodásra vonatkozóan tájékoztatót (ezen alcím alkalmazásában a továbbiakban: tájékoztató) készít, amelyben meghatározza

a) a Lebonyolító részére a részletvételi jogviszony, továbbá a részletfizetésre irányuló megállapodás keretében havonta fizetendő részletek esedékességének napját,

b) a részletvételi jogviszony, továbbá a részletfizetésre irányuló megállapodás keretében havonta fizetendő részletek teljesítésének, valamint a fizetési halasztásra irányuló megállapodás alapján történő teljesítés feltételeit, elszámolásának rendjét,

c) a vételár, illetve a megállapodás szerinti tartozás előteljesítésének feltételeit, elszámolásának rendjét,

d) a vételár hátralévő része egyösszegű megfizetésének esedékessé válása beállta esetén, illetve a megállapodás nemteljesítésből eredő megszűnése esetén a részletvevőnek szóló fizetési felszólítás megküldésének rendjét, valamint

e) a részletvevő és a Lebonyolító, illetve az MR Közösségi Lakásalap NKft. közötti kapcsolattartás formáját és rendjét."

5. § Az R. 18. alcíme a következő 32/B. §-sal egészül ki:

"32/B. § E rendeletnek a Nemzeti Eszközkezelő Programban részt vevő természetes személyek otthonteremtésének biztosításával kapcsolatos egyes szabályokról szóló 274/2018. (XII. 21.) Korm. rendelet módosításáról szóló 159/2024. (VI. 28.) Korm. rendelettel (a továbbiakban: Mód. R.) megállapított 1. § 4a-4c. pontját, 9. § (2) bekezdését, 9/A. §-át, valamint 29/A. § (1) bekezdését abban az esetben is alkalmazni kell, ha a vételár hátralévő részének egy összegben történő megfizetése a Mód. R. hatálybalépésének napját megelőzően vált esedékessé, azzal, hogy a részletvevő a fizetésrendezési és együttműködési megállapodás megkötésére vonatkozó, 9/A. § szerinti nyilatkozatát a Mód. R. hatálybalépését követő 90 napon belül teheti meg függetlenül attól, hogy az MR Közösségi Lakásalap NKft. követelés jogi úton történő érvényesítése iránt intézkedett-e."

6. § Az R. 1. melléklete az 1. melléklet szerint módosul.

7. § (1) Az R.

a) 5. § (3) bekezdésében az "a Nemzeti Eszközkezelő Programban részt vevő természetes személyek otthonteremtésének biztosításáról szóló 2018. évi CIII. törvény (a továbbiakban: Törvény)" szövegrész helyébe az "a Törvény" szöveg,

b) 5. § (4) bekezdésében az "MR Közösségi Lakásalap Közhasznú Nonprofit Korlátolt Felelősségű Társaság (a továbbiakban: MR Közösségi Lakásalap NKft.)" szövegrész helyébe az "MR Közösségi Lakásalap NKft." szöveg

lép.

(2) Az R.

a) 11. § (1) bekezdésében a "Díjbeszedő Holding Zártkörűen Működő Részvénytársaság (a továbbiakban: Díjbeszedő Holding Zrt.)" szövegrész helyébe a "Magyar Posta Zártkörűen Működő Részvénytársaság (a továbbiakban: Magyar Posta Zrt.)" szöveg,

b) 11. § (2) és (3) bekezdésében, valamint 3. melléklete címében a "Díjbeszedő Holding Zrt." szövegrész helyébe a "Magyar Posta Zrt." szöveg

lép.

8. § (1) Ez a rendelet - a (2) bekezdésben foglalt kivétellel - a kihirdetését követő 8. napon lép hatályba.

(2) A 7. § (2) bekezdése az e rendelet kihirdetését követő 45. napon lép hatályba.

Orbán Viktor s. k.,

miniszterelnök

1. melléklet a 159/2024. (VI. 28.) Korm. rendelethez

Az R. 1. melléklet II. Az MR Közösségi Lakásalap NKft. által ellátandó feladatok cím 1. pont 1.1. alpontja helyébe a következő rendelkezés lép:

(Az MR Közösségi Lakásalap NKft. által a Törvény szerinti részletvételi jogviszony kapcsán ellátandó követeléskezelői feladatok:)

"1.1. Lebonyolítónál vezetett vételárrészlethátralék-nyilvántartás alapján követeléskezelési stratégia kidolgozása, ennek keretében a fizetési könnyítésekre, illetve a tartozások megfizetésére vonatkozó szabályok meghatározása."