305/2024. (X. 24.) Korm. rendelet

a Debrecenben megvalósuló ipari telephely kialakításával összefüggő közigazgatási hatósági ügyek nemzetgazdasági szempontból kiemelt jelentőségű üggyé nyilvánításáról és az eljáró hatóságok kijelöléséről szóló 75/2015. (III. 30.) Korm. rendelet módosításáról

A Kormány a magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény 225. § (2) bekezdés a) és d) pontjában kapott felhatalmazás alapján, az Alaptörvény 15. cikk (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el:

1. § (1) A Debrecenben megvalósuló ipari telephely kialakításával összefüggő közigazgatási hatósági ügyek nemzetgazdasági szempontból kiemelt jelentőségű üggyé nyilvánításáról és az eljáró hatóságok kijelöléséről szóló 75/2015. (III. 30.) Korm. rendelet (a továbbiakban: R.) 3. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

"(1) A beruházással érintett, 2. mellékletben felsorolt földrészletekből telekalakítási eljárással kialakított, Debrecen megyei jogú város külterületén fekvő, az ingatlan-nyilvántartás szerinti 0495/249, 0495/250, 0495/267 és 0503/42 helyrajzi számú ingatlanok, a 2. melléklet 1. pontjában felsorolt, Debrecen megyei jogú város belterületén fekvő, az ingatlan-nyilvántartás szerinti 4562/41 helyrajzi számú ingatlan, valamint a 3., 4., 5. és 6. mellékletben felsorolt, az egységes országos vetületi rendszer (a továbbiakban: EOV) szerinti koordináták által határolt területek, továbbá a Debrecen megyei jogú város külterületén fekvő, az ingatlan-nyilvántartás szerinti 0493/96 helyrajzi számú ingatlan esetében a beépítés szabályait és egyedi építési követelményeit a (2)-(12a) és (14)-(24) bekezdés állapítja meg, azzal, hogy

a) a hatályos településrendezési terv és az országos településrendezési és építési követelményekről szóló 253/1997. (XII. 20.) Korm. rendelet (a továbbiakban: OTÉK) előírásait a (2)-(12a) és a (14)-(24) bekezdésben foglalt eltérésekkel kell alkalmazni, és

b) ha a hatályos településrendezési terv vagy az OTÉK a beépítés (2)-(12a) és (14)-(24) bekezdésben meghatározott sajátos szabályaival ellentétes, vagy azzal össze nem egyeztethető előírást tartalmaz, akkor a településrendezési tervet és az OTÉK-ot nem lehet alkalmazni."

(2) Az R. 3. §-a a következő (4b) bekezdéssel egészül ki:

"(4b) A Debrecen megyei jogú város belterületén fekvő, az ingatlan-nyilvántartás szerinti 4562/41 helyrajzi számú ingatlanon kereskedelmi szálláshely (szálloda) rendeltetés meglévő épületben kialakítható."

(3) Az R. 3. §-a a következő (16)-(24) bekezdéssel egészül ki:

"(16) A 6. melléklet 1. pontjában foglalt táblázatban felsorolt EOV koordináták által határolt területen

a) a kialakítható telek legkisebb területe 20 000 m2,

b) a fő rendeltetések homlokzati tájolását az országos főúthálózat elemei felé szükséges kialakítani.

(17) A 6. melléklet 2. pontjában foglalt táblázatban felsorolt EOV koordináták által határolt terület ipari tevékenységhez köthető általános gazdasági terület, amelyen ipari tevékenységhez kapcsolódó épületek, logisztikai épületek, igazgatási épületek, közművek és közműpótló műtárgyak, hírközlési, raktározási, rekreációs, kereskedelmi és gazdasági rendeltetésű építmények, valamint ezek kiszolgáló építményei helyezhetők el, az alábbi sajátos beépítési szabályok és egyedi építési követelmények alkalmazásával:

a) a telek beépítési módja szabadon álló,

b) a kialakítható telek legkisebb területe 20 000 m2,

c) a beépítettség legnagyobb megengedett mértéke 50%,

d) az épületmagasság megengedett legnagyobb mértéke legfeljebb 15 méter, azzal, hogy az építmények legmagasabb pontja nem haladhatja meg a Debreceni Nemzetközi Repülőtér üzemeltetése során alkalmazandó mindenkori akadálykorlátozási felületrendszerben foglalt maximális magassági értéket,

e) a zöldfelület legkisebb mértéke 20%,

f) a terepszint felett szintterületi mutató megengedett legnagyobb értéke 2,0 m2/m2.

(18) A 6. melléklet 3. pontjában foglalt táblázatban felsorolt EOV koordináták által határolt terület ipari tevékenységhez köthető általános gazdasági terület, amelyen ipari tevékenységhez kapcsolódó épületek, logisztikai épületek, igazgatási épületek, közművek és közműpótló műtárgyak, hírközlési, raktározási, rekreációs, kereskedelmi és gazdasági rendeltetésű építmények, valamint ezek kiszolgáló építményei helyezhetők el, az alábbi sajátos beépítési szabályok és egyedi építési követelmények alkalmazásával:

a) a telek beépítési módja szabadon álló,

b) a kialakítható telek legkisebb területe 20 000 m2,

c) a beépítettség legnagyobb megengedett mértéke 60%,

d) az épületmagasság megengedett legnagyobb mértéke legfeljebb 25 méter, azzal, hogy az építmények legmagasabb pontja nem haladhatja meg a Debreceni Nemzetközi Repülőtér üzemeltetése során alkalmazandó mindenkori akadálykorlátozási felületrendszerben foglalt maximális magassági értéket,

e) a zöldfelület legkisebb mértéke 20%,

f) a terepszint felett szintterületi mutató megengedett legnagyobb értéke 2,0 m2/m2.

(19) A 6. melléklet 3. pontjában foglalt táblázatban felsorolt EOV koordináták által határolt területen belüli telekalakítás megengedett, azzal, hogy a telekalakítással érintett helyrajzi számú ingatlanok telekalakítást követően visszamaradó telekrészei esetében a helyi építési szabályzat szerinti övezetekhez és építési övezethez tartozó kialakítható telek legkisebb területére vonatkozó értéket nem kell figyelembe venni.

(20) A 6. melléklet 4. pontjában foglalt táblázatban felsorolt EOV koordináták által határolt területen közlekedéshez és közműelhelyezéshez kapcsolódó építmények, közművek és közműpótló műtárgyak, hírközlési rendeltetésű építmények, valamint ezek kiszolgáló építményei helyezhetők el, azzal a sajátos beépítési szabály és egyedi építési követelmény alkalmazásával, miszerint az EOV koordináták által határolt területen belül kialakítható telek legkisebb területe 600 m2.

(21) A 6. melléklet 5. pontjában foglalt táblázatban felsorolt EOV koordináták által határolt terület általános gazdasági terület, amelyen ipari tevékenységhez kapcsolódó épületek, igazgatási épületek, logisztikai és irodaépületek, közlekedéshez kapcsolódó építmények, közművek és közműpótló műtárgyak, hírközlési, raktározási, rekreációs, kereskedelmi és gazdasági rendeltetésű építmények, valamint ezek kiszolgáló építményei helyezhetők el, az alábbi sajátos beépítési szabályok és egyedi építési követelmények alkalmazásával:

a) a telek beépítési módja szabadon álló,

b) a kialakítható telek legkisebb területe 20 000 m2,

c) a beépítettség legnagyobb megengedett mértéke 60%,

d) az épületmagasság megengedett legnagyobb mértéke legfeljebb 25 méter, azzal, hogy az építmények legmagasabb pontja nem haladhatja meg a Debreceni Nemzetközi Repülőtér üzemeltetése során alkalmazandó mindenkori akadálykorlátozási felületrendszerben foglalt maximális magassági értéket,

e) a zöldfelület legkisebb mértéke 20%,

f) a terepszint felett szintterületi mutató megengedett legnagyobb értéke 2,0 m2/m2.

(22) A 6. melléklet 6. pontjában foglalt táblázatban felsorolt EOV koordináták által határolt terület tekintetében a (21) bekezdésben foglalt sajátos beépítési szabályokat és egyedi építési követelményeket kell alkalmazni, azzal, hogy a területen közlekedéssel kapcsolatos és közmű építmények kivételével egyéb építmény nem helyezhető el.

(23) A 6. melléklet 7. és 8. pontjában foglalt táblázatban felsorolt EOV koordináták által határolt területeken

a) közlekedéshez és közműelhelyezéshez kapcsolódó építmények, közművek és közműpótló műtárgyak, hírközlési rendeltetésű építmények, valamint ezek kiszolgáló építményei helyezhetők el,

b) az építmények legmagasabb pontja nem haladhatja meg a Debreceni Nemzetközi Repülőtér üzemeltetése során alkalmazandó mindenkori akadálykorlátozási felületrendszerben foglalt maximális magassági értéket,

c) belüli telekalakítás megengedett, azzal, hogy a telekalakítással érintett helyrajzi számú ingatlanok telekalakítást követően visszamaradó telekrészei esetében a kialakítható telek legkisebb területe 3000 m2.

(24) A 6. melléklet 9. pontjában foglalt táblázatban felsorolt EOV koordináták által határolt terület a települési és ipari hulladékok gyűjtését, tárolását, kezelését, hasznosítását szolgáló és e tevékenységekhez kötődő, rendeltetésszerű használatot és működést elősegítő, azt kiegészítő rendeltetéseket tartalmazó építmények, az ezekhez kötődő energiaszolgáltatási tevékenységgel közvetlenül összefüggő rendeltetéseket tartalmazó építmények, továbbá városgazdálkodási és üzemeltetési rendeltetést tartalmazó építmények elhelyezésére szolgáló terület, melyen a fenti rendeltetések szerinti építmények, valamint a megújuló energiaforrások hasznosításának sajátos építményfajtái és e funkcióhoz és rendeltetéshez közvetlenül kapcsolódó, azt kiszolgáló és attól elválaszthatatlan rendeltetések építményei helyezhetők el, az alábbi sajátos beépítési szabályok és egyedi építési követelmények alkalmazásával:

a) a telek beépítési módja szabadon álló,

b) a kialakítható telek legkisebb területe 10 000 m2,

c) a beépítettség legnagyobb megengedett mértéke 50%,

d) az épületmagasság megengedett legnagyobb mértéke legfeljebb 18 méter, azzal, hogy a technológiai építmények ettől eltérhetnek, valamint az építmények legmagasabb pontja nem haladhatja meg a Debreceni Nemzetközi Repülőtér üzemeltetése során alkalmazandó mindenkori akadálykorlátozási felületrendszerben foglalt maximális magassági értéket,

e) a zöldfelület legkisebb mértéke 25%,

f) a terepszint felett szintterületi mutató megengedett legnagyobb értéke 2,0 m2/m2,

g) a területen található védett régészeti érték (Basahalom) a telek zöldfelületeként fenntartandó, és védelmének biztosítása érdekében a területén kizárólag egyszintes növényállomány telepíthető,

h) a területen belüli telekalakítás megengedett, azzal, hogy a telekalakítással érintett helyrajzi számú ingatlanok telekalakítást követően visszamaradó telekrészei esetében a szomszédos, helyi építési szabályzat szerinti övezetek és építési övezetek alkalmazandók a kialakítható telek legkisebb területére vonatkozó érték kivételével, melyet nem kell figyelembe venni,

i) a területen megvalósuló rendeltetések esetében területrendezési hatósági eljárást nem szükséges lefolytatni, térségi területfelhasználási engedélyt nem szükséges beszerezni. A megvalósított építmények települési helyi építési szabályzattal és Vármegyei Területrendezési Tervvel való összhangja módosítás és elembeillesztés hiányában is biztosított."

2. § Az R. 3/C. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:

"3/C. § Az országos és térségi jelentőségű 400 kV-os és 132 kV-os energiahálózati elemek esetében a térségi területfelhasználási engedéllyel rendelkező, továbbá a Vármegyei Területrendezési Tervben már rögzített energiahálózati elemek érintett települések helyi építési szabályzataival való összhangja módosítás hiányában is biztosított."

3. § Az R. a következő 17. §-sal egészül ki:

"17. § E rendeletnek a Debrecenben megvalósuló ipari telephely kialakításával összefüggő közigazgatási hatósági ügyek nemzetgazdasági szempontból kiemelt jelentőségű üggyé nyilvánításáról és az eljáró hatóságok kijelöléséről szóló 75/2015. (III. 30.) Korm. rendelet módosításáról szóló 305/2024. (X. 24.) Korm. rendelettel (a továbbiakban: Módr11.) módosított 3. § (1) bekezdését, 3. § (4a) bekezdését, 3/B. §-át, 3/C. §-át, 2. melléklet 1. pontját, továbbá megállapított 3. § (4b) és (16)-(24) bekezdését, továbbá 6. mellékletét a Módr11. hatálybalépésekor folyamatban lévő közigazgatási hatósági ügyekben is alkalmazni kell."

4. § Az R. az 1. melléklet szerinti 6. melléklettel egészül ki.

5. § Az R.

a) 3. § (4a) bekezdésében a "0503/42 helyrajzi számú földrészlet" szövegrész helyébe a "0499/16, 0499/17, 0499/18, 0499/19, 0499/20, 0499/21, 0499/22, 0499/23, 0499/24, 0499/25, 0499/26, 0499/27, 0499/28, 0499/29, 0499/30, 0499/31, 0499/32, 0499/33, 0499/34, 0499/35 és 0503/42 helyrajzi számú földrészlet" szöveg,

b) 3/B. §-ában a "12. § (1) bekezdés a) pontját" szövegrész helyébe a "12. § (1) bekezdését" szöveg,

c) 2. melléklet 1. pontjában a "0499/7" szövegrész helyébe a "0499/7, 0499/16, 0499/17, 0499/18, 0499/19, 0499/20, 0499/21, 0499/22, 0499/23, 0499/24, 0499/25, 0499/26, 0499/27, 0499/28, 0499/29, 0499/30, 0499/31, 0499/32, 0499/33, 0499/34, 0499/35" szöveg,

d) 2. melléklet 1. pontjában a "14990/1" szövegrész helyébe a "14990/1, 14990/4, 14991" szöveg

lép.

6. § Ez a rendelet a kihirdetését követő napon lép hatályba.

Orbán Viktor s. k.,

miniszterelnök

1. melléklet a 305/2024. (X. 24.) Korm. rendelethez

"6. melléklet a 75/2015. (III. 30.) Korm. rendelethez

A beruházás megvalósításához kapcsolódó, építési joggal érintett ingatlanrészek területi lehatárolása a terület határpontjainak EOV-ban megadott koordinátáival

1.

2.

3.

4.

5.

6.

7.

8.

9.

"