283/2025. (VIII. 25.) Korm. rendelet

a Debrecenben megvalósuló ipari telephely kialakításával összefüggő közigazgatási hatósági ügyek nemzetgazdasági szempontból kiemelt jelentőségű üggyé nyilvánításáról és az eljáró hatóságok kijelöléséről szóló 75/2015. (III. 30.) Korm. rendelet módosításáról

[1] A Kormány a debreceni Déli Gazdasági Övezetben megvalósítandó gazdaságfejlesztési célú és munkahelyteremtő beruházásokat kiemelt beruházássá és a kiemelt beruházással összefüggő közigazgatási hatósági ügyeket kiemelt jelentőségű üggyé nyilvánította annak érdekében, hogy Magyarországon versenyképes és technológiaintenzív beruházások jöhessenek létre.

[2] A Kormány célja, hogy a munkahelyteremtő beruházások a debreceni Déli Gazdasági Övezetben mihamarabb megvalósulhassanak, mely által a megnövekedett ipari és lakossági igények zavartalan kiszolgálása megtörténhet. A Kormány ennek érdekében a debreceni Déli Gazdasági Övezet területén a kiemelt beruházás megvalósításával összefüggő, az általánostól eltérő településrendezési és építési követelményeket állapít meg.

[3] A Kormány a magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény 225. § (2) bekezdés a) és d) pontjában kapott felhatalmazás alapján, az Alaptörvény 15. cikk (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el:

1. § (1) A Debrecenben megvalósuló ipari telephely kialakításával összefüggő közigazgatási hatósági ügyek nemzetgazdasági szempontból kiemelt jelentőségű üggyé nyilvánításáról és az eljáró hatóságok kijelöléséről szóló 75/2015. (III. 30.) Korm. rendelet (a továbbiakban: R.) 3. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

"(1) A beruházással érintett, 2. mellékletben felsorolt földrészletekből telekalakítási eljárással kialakított, Debrecen megyei jogú város külterületén fekvő, az ingatlan-nyilvántartás szerinti 0495/249, 0495/250, 0495/267 és 0503/42 helyrajzi számú ingatlanok, a 2. melléklet 1. pontjában felsorolt, Debrecen megyei jogú város belterületén fekvő, az ingatlan-nyilvántartás szerinti 4562/41 helyrajzi számú ingatlan, valamint a 3., 4., 5., 6. és 7. mellékletben felsorolt, az egységes országos vetületi rendszer (a továbbiakban: EOV) szerinti koordináták által határolt területek, továbbá a Debrecen megyei jogú város külterületén fekvő, az ingatlan-nyilvántartás szerinti 0493/96 helyrajzi számú ingatlan esetében a beépítés szabályait és egyedi építési követelményeit a (2)-(12a) és (14)-(25) bekezdés állapítja meg, azzal, hogy

a) a hatályos településrendezési terv és az országos településrendezési és építési követelményekről szóló 253/1997. (XII. 20.) Korm. rendelet (a továbbiakban: OTÉK), illetve a településrendezési és építési követelmények alapszabályzatáról szóló 280/2024. (IX. 30.) Korm. rendelet (a továbbiakban: TÉKA) előírásait a (2)-(12a) és a (14)-(25) bekezdésben foglalt eltérésekkel kell alkalmazni, és

b) ha a hatályos településrendezési terv vagy az OTÉK, illetve a TÉKA a beépítés (2)-(12a) és (14)-(25) bekezdésben meghatározott sajátos szabályaival ellentétes vagy azzal össze nem egyeztethető előírást tartalmaz, akkor a településrendezési tervet és az OTÉK-ot, illetve a TÉKA-t nem lehet alkalmazni."

(2) Az R. 3. § (4a) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

"(4a) A 2. mellékletben felsorolt földrészletekből telekalakítási eljárással kialakított, Debrecen megyei jogú város külterületén fekvő, az ingatlan-nyilvántartás szerinti 0503/42 helyrajzi számú földrészlet területén az ivóvízellátás, a csapadékvíz-elvezetés és -kezelés, az elektromos áramellátás és gázellátás biztosítása a közüzemi közműhálózat kialakításáig és üzembe helyezéséig a vonatkozó hatósági előírások megtartásával egyedi módon, műszakilag megfelelő helyettesítő berendezéssel pótolható, a szennyvíz időszakos tárolása egyedi, zárt szennyvíztároló műtárggyal is történhet."

(3) Az R. 3. § (5) bekezdés b) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

(A 3. melléklet 1. pontjában foglalt táblázatban felsorolt EOV koordináták által határolt területek ipari tevékenységhez köthető általános gazdasági területek, amelyeken az ipari tevékenységhez kapcsolódó épületek, igazgatási épületek, közművek és közműpótló műtárgyak, hírközlési, raktározási, rekreációs és gazdasági rendeltetésű építmények, valamint ezek kiszolgáló építményei helyezhetőek el az alábbi sajátos beépítési szabályok és egyedi építési követelmények alkalmazásával:)

"b) a kialakítható telek legkisebb területe 360 000 m2, azzal, hogy az EOV koordináták által határolt terület határvonala egyben kötelező telekhatárként kezelendő,"

(4) Az R. 3. § (5) bekezdés e) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

(A 3. melléklet 1. pontjában foglalt táblázatban felsorolt EOV koordináták által határolt területek ipari tevékenységhez köthető általános gazdasági területek, amelyeken az ipari tevékenységhez kapcsolódó épületek, igazgatási épületek, közművek és közműpótló műtárgyak, hírközlési, raktározási, rekreációs és gazdasági rendeltetésű építmények, valamint ezek kiszolgáló építményei helyezhetőek el az alábbi sajátos beépítési szabályok és egyedi építési követelmények alkalmazásával:)

"e) a zöldfelület legkisebb mértéke 20%, azzal, hogy a Szepes-halom 1. védett régészeti érték és annak 50 méteres védőtávolságával érintett X=240462.828, Y=843156.911; X=240460.023, Y=843311.186; X=240297.471, Y=843297.862; X=240305.877, Y=843140.950 sarokponti EOV koordinátákkal lehatárolt területét sértetlenül meg kell őrizni a kialakítandó telek zöldfelületeként, azzal, hogy az a telek zöldfelületének legkisebb mértékébe figyelembe vehető,"

(5) Az R. 3. § (5) bekezdése a következő h) és i) ponttal egészül ki:

(A 3. melléklet 1. pontjában foglalt táblázatban felsorolt EOV koordináták által határolt területek ipari tevékenységhez köthető általános gazdasági területek, amelyeken az ipari tevékenységhez kapcsolódó épületek, igazgatási épületek, közművek és közműpótló műtárgyak, hírközlési, raktározási, rekreációs és gazdasági rendeltetésű építmények, valamint ezek kiszolgáló építményei helyezhetőek el az alábbi sajátos beépítési szabályok és egyedi építési követelmények alkalmazásával:)

"h) a telken és az azon megvalósuló építményeken megújuló villamos energiát termelő erőmű és megújuló energiaforrás műtárgyai - kivéve szélerőmű, szélerőműpark - teljesítménykorlátozás nélkül, területnagyságtól függetlenül elhelyezhetőek, azzal, hogy az e) pont szerinti feltétel maradéktalanul betartásra kerül, és az ingatlanra vonatkozó fásítási kötelezettség teljesítése és az igénybe vett zöldfelületek növényzeti borítottsága kialakítása esetén, azok zöldfelületbe való beszámíthatósága 100%,

i) ha a hatályos területrendezési tervek az a)-h) pont szerinti sajátos beépítési szabályok, egyedi építési követelmények és építési övezetek alkalmazása tekintetében ellentétes vagy azzal össze nem egyeztethető előírást tartalmaznak, akkor a területrendezési tervet nem lehet alkalmazni."

(6) Az R. 3. § (15) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

"(15) A Debrecen megyei jogú város külterületén fekvő, az ingatlan-nyilvántartás szerinti 0495/250, 0495/267 és 0237/405 helyrajzi számú ingatlanok területén az ott megvalósuló beruházások során létrejövő épületek (a továbbiakban: fő rendeltetés szerinti épületek) használatbavételéig, továbbá a 3. melléklet 1. pontjában foglalt táblázatban felsorolt EOV koordináták által határolt területen létrejövő fő rendeltetés szerinti épületek használatbavételéig az ezek kivitelezését kiszolgáló, Debrecen megyei jogú város külterületén fekvő, az ingatlan-nyilvántartás szerinti 0503/42 helyrajzi számú ingatlan területén a kivitelezési munkák elvégzéséhez szükséges, munkavállalók által ideiglenesen használt, munkásszállásnak nem minősülő, de a TÉKA 127. §-ában foglaltaknak megfelelő, szállás jellegű épület (a továbbiakban: ideiglenes szállás jellegű épület) létesítése megengedett, azzal, hogy ahhoz nem kötelező személygépkocsi-várakozóhelyeket és kerékpártárolót biztosítani, azonban gondoskodni kell az ideiglenes szállás jellegű épülettel igénybe vett terület fizikai lehatárolásáról, továbbá

a) a fő rendeltetés szerinti épületek használatbavételére irányuló kérelem benyújtásától számított 90 napon belül az ingatlanokon létesített valamennyi ideiglenes szállás jellegű épületet el kell bontani, és

b) ha az építtetők a fő rendeltetés szerinti épületek kapacitásbővítésére jogosító véglegessé vált építési engedélyeivel is rendelkeznek, akkor az ideiglenes szállás jellegű épület elbontására irányuló, a) pont szerinti határidőt a későbbi időpontban benyújtott használatbavételi engedély iránti kérelemtől kell számítani."

(7) Az R. 3. §-a a következő (25) bekezdéssel egészül ki:

"(25) A 7. melléklet 1. pontjában foglalt táblázatban felsorolt EOV koordináták által határolt terület közlekedési és közműelhelyezésre szolgáló területnek minősül, amelyen a közlekedéshez és közműelhelyezéshez kapcsolódó építmények, valamint ezek kiszolgáló építményei helyezhetők el, azzal, hogy a kialakítható telek legkisebb területe 30 000 m2, és az EOV koordináták által határolt terület határvonala egyben kötelező telekhatárként kezelendő. Az épületmagasság megengedett legnagyobb mértéke legfeljebb 15 méter, azzal, hogy az építmények legmagasabb pontja nem haladhatja meg a Debreceni Nemzetközi Repülőtér üzemeltetése során alkalmazandó mindenkori akadálykorlátozási felületrendszerben foglalt maximális magassági értéket. Az épületmagasság megengedett legnagyobb mértéke tekintetében e két feltételnek együttesen kell megfelelni."

2. § Az R. a következő 3/D. §-sal egészül ki:

"3/D. § A 2. mellékletben szereplő helyrajzi számú földrészleteken, valamint az ezen földrészletekből a telekalakítási eljárások végleges befejezését követően kialakított földrészleteken az alábbi tevékenységek nem végezhetők:

a) szénhidrogének előállítása, beleértve a szerves oldószerek előállítását,

b) önállóan létesített vegyi termék tároló létesítése,

c) fémérc (beleértve a szulfid ércet) pörkölése vagy szinterelése,

d) fémek előállítása ércből, koncentrátumokból vagy másodlagos nyersanyagokból kohászati, vegyi vagy elektrolitikus eljárásokkal,

e) fémek, ezen belül visszanyert (reciklált) termékek olvasztása (beleértve az ötvözést), valamint fémöntödék tevékenysége,

f) veszélyes és nem veszélyes hulladékok ártalmatlanítása vagy hasznosítása, beleértve a hulladéklerakó létesítmény létesítését és a hulladékok égetéssel történő ártalmatlanítását vagy hasznosítását, illetve kémiai eljárással történő ártalmatlanítását,

g) akkumulátor, beleértve az akkumulátor részegységeinek - anód, katód, elektrolit - hasznosítása,

h) elektrografit termelése égetéssel vagy grafitizációval,

i) üveg- és üvegszálgyártás, kerámiatermék-gyártás."

3. § Az R. a következő 18. §-sal egészül ki:

"18. § E rendeletnek a Debrecenben megvalósuló ipari telephely kialakításával összefüggő közigazgatási hatósági ügyek nemzetgazdasági szempontból kiemelt jelentőségű üggyé nyilvánításáról és az eljáró hatóságok kijelöléséről szóló 75/2015. (III. 30.) Korm. rendelet módosításáról szóló 283/2025. (VIII. 25.) Korm. rendelettel (a továbbiakban: Módr12.) megállapított 3. § (5) bekezdés h) és i) pontját, 3. § (25) bekezdését, 7. mellékletét, valamint módosított 3. § (1) bekezdését, 3. § (4a) bekezdését, 3. § (5) bekezdés b) és e) pontját, 3. § (15) bekezdését, 3. mellékletét a Módr12. hatálybalépésekor folyamatban lévő közigazgatási hatósági ügyekben is alkalmazni kell."

4. § (1) Az R. 3. melléklete az 1. melléklet szerint módosul.

(2) Az R. a 2. melléklet szerinti 7. melléklettel egészül ki.

5. § Hatályát veszti az R. 3. § (4) bekezdés h) pontja.

6. § Ez a rendelet a kihirdetését követő napon lép hatályba.

Orbán Viktor s. k.,

miniszterelnök

1. melléklet a 283/2025. (VIII. 25.) Korm. rendelethez

Az R. 3. melléklet 1. pontjában foglalt táblázat helyébe a következő táblázat lép:

2. melléklet a 283/2025. (VIII. 25.) Korm. rendelethez

"7. melléklet a 75/2015. (III. 30.) Korm. rendelethez

A beruházás megvalósításához kapcsolódó, építési joggal érintett ingatlanrészek területi lehatárolása a terület határpontjainak EOV-ban megadott koordinátáival

1.

"