318/2025. (X. 17.) Korm. rendelet

az egyes gazdaságfejlesztési célú és munkahelyteremtő beruházásokkal összefüggő közigazgatási hatósági ügyek nemzetgazdasági szempontból kiemelt jelentőségű üggyé nyilvánításáról, valamint egyes nemzetgazdasági szempontból kiemelt jelentőségű üggyé nyilvánításról szóló kormányrendeletek módosításáról szóló 141/2018. (VII. 27.) Korm. rendelet, valamint a munkahelyteremtő beruházásokkal összefüggő közigazgatási hatósági ügyek nemzetgazdasági szempontból kiemelt jelentőségű üggyé nyilvánításáról szóló 23/2018. (II. 20.) Korm. rendelet módosításáról

[1] A Kormány célja a Budapest IV. kerületében sport- és kulturális célból megvalósuló labdarúgó stadion fejlesztése, valamint nem állami beruházás keretében megvalósuló vegyes célú ingatlanfejlesztésének elősegítése, így indokolt a fejlesztés kiemelt beruházássá nyilvánítása, valamint az építési beruházással érintett ingatlannal összefüggésben sajátos településrendezési és építési követelmények meghatározása.

[2] A Kormány a magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény 225. § (2) bekezdés a)-d) és f) pontjában kapott felhatalmazás alapján, az Alaptörvény 15. cikk (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el:

1. § Az egyes gazdaságfejlesztési célú és munkahelyteremtő beruházásokkal összefüggő közigazgatási hatósági ügyek nemzetgazdasági szempontból kiemelt jelentőségű üggyé nyilvánításáról, valamint egyes nemzetgazdasági szempontból kiemelt jelentőségű üggyé nyilvánításról szóló kormányrendeletek módosításáról szóló 141/2018. (VII. 27.) Korm. rendelet (a továbbiakban: R.) a következő 4/M. §-sal egészül ki:

"4/M. § (1) A 2. mellékletben foglalt táblázat B:142 mezőjében megjelölt ingatlanokra a sajátos településrendezési és építési követelményeket a (2)-(7) bekezdés állapítja meg, azzal, hogy

a) a hatályos településrendezési tervet és az OTÉK, valamint a TÉKA előírásait a (2)-(7) bekezdésben foglalt eltérésekkel kell alkalmazni, és

b) ha a hatályos településrendezési terv és az OTÉK vagy TÉKA a beépítés (2)-(7) bekezdésben meghatározott sajátos szabályaival ellentétes vagy azzal össze nem egyeztethető előírást tartalmaz, akkor a településrendezési tervet és az OTÉK-ot vagy TÉKA-t nem lehet alkalmazni.

(2) A 2. mellékletben foglalt táblázat B:142 mezőjében megjelölt ingatlanokra alkalmazandó sajátos településrendezési és építési követelmények a következők:

a) a kialakítható telek legkisebb területe nem korlátozott,

b) az építési hely az érintett ingatlanok teljes területe,

c) az ingatlanokon nyitott vagy részben fedett gépkocsilehajtó létesíthető,

d) az ingatlanok feltárásához szükséges kapubehajtók száma és szélessége nem korlátozott,

e) ha az ingatlan több közterülettel is határos, a gépjárművel való kiszolgálást biztosító új kapubehajtót az erre alkalmas közterületről kell biztosítani,

f) az ingatlanoknak a terepszint alatt beépíthető területét és a terepszint feletti területét nem szükséges közhasználat céljára fenntartani és megnyitni, az ingatlanok vonatkozásában közcélú parkolóhely vagy más járműtároló létesítésére és fenntartására irányuló kötelezettség nem áll fenn, és

g) az általános rendeltetések elhelyezésére meghatározott szintterületi mutató értékeket az építési övezetben az (5)-(7) bekezdés szerint elhelyezhető rendeltetések és az ezekhez szükséges parkoló rendeltetések kialakítására is igénybe lehet venni.

(3) A 2. mellékletben foglalt táblázat B:142 mezőjében megjelölt ingatlanok tekintetében településrendezési feladatok megvalósítása, végrehajtása érdekében megállapított építési, telekalakítási és - változtatási tilalom nem alkalmazható.

(4) A 2. mellékletben foglalt táblázat B:142 mezőjében megjelölt ingatlanok, azok egyes elemei, illetve az azokon álló épületek vonatkozásában e rendelkezés hatálybalépését követően újonnan helyi védelmet megállapítani nem lehet.

(5) A 2. mellékletben foglalt táblázat 142. sora szerinti beruházás kapcsán a 2. mellékletben foglalt táblázat B:142 mezőjében megjelölt ingatlanok területéből a 18. melléklet 1. pontjában EOV koordinátákkal lehatárolt I. zónára vonatkozóan a sajátos településrendezési és építési követelmények a következők:

a) az ingatlanon elhelyezhető nagy kiterjedésű sportolási célú terület, valamint sport, intézményi, iroda, kereskedelmi, vendéglátás rendeltetésű építmények,

b) a terepszint alatti beépítettség megengedett legnagyobb mértéke 65%,

c) a terepszint feletti beépítettség megengedett legnagyobb mértéke 45%,

d) a parkolási szintterületi mutató megengedett legnagyobb értéke 0,3 m2/m2,

e) az általános szintterületi mutató megengedett legnagyobb értéke 1,0 m2/m2,

f) a zöldfelület megengedett legkisebb mértéke 40%,

g) az épület legmagasabb pontja nem haladhatja meg a 35 métert, egyéb magasságra vonatkozó korlátozás nincsen,

h) a beruházással érintett építmények, önálló rendeltetési egységek rendeltetésszerű használatához szükséges, a TÉKA 59. és 60. §-a szerint elhelyezendő személygépkocsik, kialakítandó kerékpártárolók, létesítendő autóbusz-várakozóhelyek számát a következő eltérésekkel kell meghatározni:

ha) egy személygépkocsi elhelyezését kell biztosítani minden megkezdett 45 férőhely után,

hb) egy kerékpár elhelyezését kell biztosítani minden megkezdett 150 férőhely után,

hc) egy autóbusz-várakozóhelyet kell létesíteni minden megkezdett 5500 férőhely után,

i) a beépített területbe nem kell beszámítani az átriumot, a fedett udvart, az előtetőt, a legalább három oldalról nyitott fedett területet,

j) a beruházás keretében megvalósuló sportlétesítmények sportpályáinak biológiailag aktív zöldfelületeit a megengedett legkisebb zöldfelületbe 100%-os értéken be lehet számítani,

k) a területen kötelezően kialakítandó zöld védősáv vagy zóna nem létesítendő,

l) a telek természetes terepszintje tartós vagy végleges kialakítással legfeljebb 7 méterrel változtatható meg, és

m) a kijelölt zónában magánút kialakítása nem kötelező.

(6) A 2. mellékletben foglalt táblázat 142. sora szerinti beruházás kapcsán a 2. mellékletben foglalt táblázat B:142 mezőjében megjelölt ingatlanok területéből a 18. melléklet 2. pontjában EOV koordinátákkal lehatárolt II. zónára vonatkozóan a sajátos településrendezési és építési követelmények a következők:

a) az ingatlanon elhelyezhető nagy kiterjedésű sportolási célú terület, valamint sport, intézményi, iroda, kereskedelmi, vendéglátás, szállás és lakó rendeltetés,

b) a terepszint alatti beépítettség megengedett legnagyobb mértéke 75%,

c) a terepszint feletti beépítettség megengedett legnagyobb mértéke 35%,

d) a parkolási szintterületi mutató megengedett legnagyobb értéke 0,6 m2/m2,

e) az általános szintterületi mutató megengedett legnagyobb értéke 1,35 m2/m2,

f) a zöldfelület megengedett legkisebb mértéke 20%,

g) az épület legmagasabb pontja nem haladhatja meg a 22 métert, egyéb magasságra vonatkozó korlátozás nincsen,

h) a beruházás keretében megvalósuló sportlétesítmények sportpályáinak biológiailag aktív zöldfelületeit a megengedett legkisebb zöldfelületbe 100%-os értéken be lehet számítani,

i) a területen kötelezően kialakítandó zöld védősáv vagy zóna nem létesítendő, és

j) az EOV koordinátákkal lehatárolt II. zónában lakó rendeltetésű épület és a lakó rendeltetéshez kapcsolódó egyéb funkciójú épület is elhelyezhető, azzal, hogy

ja) lakó rendeltetésű épület és a lakó rendeltetéshez kapcsolódó egyéb funkciójú épület létesítésére összesen 25 516 m2 általános szintterület használható fel, és

jb) az elhelyezhető lakások száma és méretezése nem korlátozott.

(7) A 2. mellékletben foglalt táblázat 142. sora szerinti beruházás kapcsán a 2. mellékletben foglalt táblázat B:142 mezőjében megjelölt ingatlanok területéből a 18. melléklet 3. pontjában EOV koordinátákkal lehatárolt III. zónára vonatkozóan a sajátos településrendezési és építési követelmények a következők:

a) az ingatlanon elhelyezhető intézményi, iroda, kereskedelmi, valamint vendéglátó rendeltetés,

b) a terepszint alatti beépítettség megengedett legnagyobb mértéke 80%,

c) a terepszint feletti beépítettség megengedett legnagyobb mértéke 50%,

d) a parkolási szintterületi mutató megengedett legnagyobb értéke 0,8 m2/m2,

e) az általános szintterületi mutató megengedett legnagyobb értéke 1,6 m2/m2,

f) a zöldfelület megengedett legkisebb mértéke 20%,

g) az épület legmagasabb pontja nem haladhatja meg a 15 métert, egyéb magasságra vonatkozó korlátozás nincsen,

h) a beépített területbe nem kell beszámítani az átriumot, a fedett udvart, az előtetőt, a legalább három oldalról nyitott fedett területet,

i) a területen kötelezően kialakítandó zöld védősáv vagy zóna nem létesítendő, és

j) a telken szálláshely és kollégium funkciót magába foglaló épület is építhető."

2. § Az R. a következő 170. §-sal egészül ki:

"170. § E rendeletnek az egyes gazdaságfejlesztési célú és munkahelyteremtő beruházásokkal összefüggő közigazgatási hatósági ügyek nemzetgazdasági szempontból kiemelt jelentőségű üggyé nyilvánításáról, valamint egyes nemzetgazdasági szempontból kiemelt jelentőségű üggyé nyilvánításról szóló kormányrendeletek módosításáról szóló 141/2018. (VII. 27.) Korm. rendelet, valamint a munkahelyteremtő beruházásokkal összefüggő közigazgatási hatósági ügyek nemzetgazdasági szempontból kiemelt jelentőségű üggyé nyilvánításáról szóló 23/2018. (II. 20.) Korm. rendelet módosításáról szóló 318/2025. (X. 17.) Korm. rendelettel (a továbbiakban: Módr162.) megállapított 4/M. §-át, 2. mellékletében foglalt táblázat 142. sorát és 18. mellékletét, módosított 1. § (2a) bekezdését, 3. § (4) és (6) bekezdését a Módr162. hatálybalépésekor folyamatban lévő közigazgatási hatósági ügyekben is alkalmazni kell."

3. § (1) Az R. 2. melléklete az 1. melléklet szerint módosul.

(2) Az R. a 2. melléklet szerinti 18. melléklettel egészül ki.

4. § Az R.

a) 1. § (2a) bekezdésében a "66. és 127. sora" szövegrész helyébe a "66., 127. és 142. sora" szöveg,

b) 3. § (4) bekezdésében a "127., 140. és 141. sora" szövegrész helyébe a "127. és 140-142. sora" szöveg,

c) 3. § (6) bekezdésében a "95. és 122. sora" szövegrész helyébe a "95., 122. és 142. sora" szöveg

lép.

5. § Hatályát veszti a munkahelyteremtő beruházásokkal összefüggő közigazgatási hatósági ügyek nemzetgazdasági szempontból kiemelt jelentőségű üggyé nyilvánításáról szóló 23/2018. (II. 20.) Korm. rendelet 1. mellékletében foglalt táblázat 7-9. sora.

6. § Ez a rendelet a kihirdetését követő napon lép hatályba.

Orbán Viktor s. k.,

miniszterelnök

1. melléklet a 318/2025. (X. 17.) Korm. rendelethez

Az R. 2. mellékletében foglalt táblázat a következő 142. sorral egészül ki:

2. melléklet a 318/2025. (X. 17.) Korm. rendelethez

"18. melléklet a 141/2018. (VII. 27.) Korm. rendelethez

A 2. mellékletben foglalt táblázat B:142 mezőjében szereplő ingatlanok területén a zónák területi lehatárolása a terület határpontjainak Egységes Országos Vetületi Rendszerben megadott koordinátáival

1. I. zóna EOV koordináták szerint:

2. II. zóna EOV koordináták szerint:

3. III. zóna EOV koordináták szerint:

"