377/2025. (XII. 1.) Korm. rendelet

az Otthon Start program keretében biztosított FIX 3%-os hitelprogram feltételeit teljesítő lakások építésére irányuló építési beruházások kiemelt beruházássá és a kiemelt beruházással összefüggő közigazgatási hatósági ügyek kiemelt jelentőségű üggyé nyilvánításáról szóló 335/2025. (X. 30.) Korm. rendelet módosításáról

[1] A Kormány célja az Otthon Start program feltételeit teljesítő építési beruházások megvalósításának elősegítése az ilyen építési beruházás kiemelt beruházássá és az ezzel összefüggő közigazgatási hatósági ügyek kiemelt jelentőségű üggyé nyilvánításával. A Kormány ezen intézkedése jelentősen hozzájárul a fiatalok első lakáshoz jutását elősegítő kormányzati célkitűzés megvalósításához.

[2] A Kormány a magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény 225. § (2) bekezdés a)-d) pontjában kapott felhatalmazás alapján, a magyar építészetről szóló törvény kiemelt beruházások körét meghatározó rendelkezéseinek eltérő alkalmazásáról szóló 257/2025. (VIII. 11.) Korm. rendelet 1. §-ára figyelemmel, az Alaptörvény 15. cikk (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el:

1. § Az Otthon Start program keretében biztosított FIX 3%-os hitelprogram feltételeit teljesítő lakások építésére irányuló építési beruházások kiemelt beruházássá és a kiemelt beruházással összefüggő közigazgatási hatósági ügyek kiemelt jelentőségű üggyé nyilvánításáról szóló 335/2025. (X. 30.) Korm. rendelet (a továbbiakban: R1.) 1. §-a a következő (6) bekezdéssel egészül ki:

"(6) A 2. mellékletben foglalt táblázat 8-11. sora szerinti beruházás tekintetében az építési tevékenységgel érintett ingatlanok közvetlen környezetét és az építési tevékenység költséghatékony elvégzéséhez szükséges közterület használatának feltétlenül szükséges időtartamát a 3. melléklet szerint határozza meg."

2. § Az R1. a következő 2/A-2/G. §-sal egészül ki:

"2/A. § (1) A 2. mellékletben foglalt táblázat 5. sora szerinti beruházás esetében a 2. mellékletben foglalt táblázat B:5 mezőjében megjelölt ingatlanra a beépítés szabályait és az egyedi építési követelményeket a (2) bekezdés állapítja meg, azzal, hogy

a) a hatályos településrendezési terv és az OTÉK, illetve a TÉKA előírásait a (2) bekezdésben foglalt eltérésekkel kell alkalmazni,

b) ha a hatályos településrendezési terv vagy az OTÉK, illetve a TÉKA a beépítés (2) bekezdésben meghatározott sajátos szabályaival ellentétes vagy azzal össze nem egyeztethető előírást tartalmaz, akkor a településrendezési tervet és az OTÉK-ot, illetve a TÉKA-t nem lehet alkalmazni.

(2) A 2. mellékletben foglalt táblázat B:5 mezőjében megjelölt ingatlan területén

a) a terepszint felett megépülő szintterület minden megkezdett 90 m2-e után egy lakás helyezhető el,

b) a 250 fölötti lakórendeltetés után a gépjármű-várakozóhelyek telken kívül is elhelyezhetők,

c) a lakásokhoz tartozó gépjárműtároló új épület építése esetén a főépülettől különállóan, illetve terepszint felett is megvalósítható.

2/B. § (1) A 2. mellékletben foglalt táblázat 6. sora szerinti beruházás esetében a 2. mellékletben foglalt táblázat B:6 mezőjében megjelölt ingatlanra a beépítés szabályait és az egyedi építési követelményeket a (2) bekezdés állapítja meg, azzal, hogy

a) a hatályos településrendezési terv és az OTÉK, illetve a TÉKA előírásait a (2) bekezdésben foglalt eltérésekkel kell alkalmazni,

b) ha a hatályos településrendezési terv vagy az OTÉK, illetve a TÉKA a beépítés (2) bekezdésben meghatározott sajátos szabályaival ellentétes vagy azzal össze nem egyeztethető előírást tartalmaz, akkor a településrendezési tervet és az OTÉK-ot, illetve a TÉKA-t nem lehet alkalmazni.

(2) A 2. mellékletben foglalt táblázat 6. sora szerinti beruházás esetében a 2. mellékletben foglalt táblázat B:6 mezőjében megjelölt telken meghatározott sajátos beépítési szabályok és egyedi építési követelmények a következők:

a) a beépítés módja zártsorú,

b) a telken lakó rendeltetésű épület mellett a TÉKA szerinti településközponti vegyes területen elhelyezhető rendeltetésű épület elhelyezhető,

c) a telken összesen legfeljebb 270 lakó rendeltetési egység helyezhető el,

d) a telek megengedett legnagyobb terepszint feletti beépítésének mértéke 45%,

e) a telek megengedett legnagyobb terepszint alatti beépítésének mértéke 100%,

f) a telek megengedett legnagyobb bruttó szintterületi mutatója 3,5 m2/m2,

g) az épület megengedett legnagyobb épületmagassága 24 m,

h) a telek megengedett legkisebb zöldfelületi mértéke 25%,

i) a telekre a TÉKA-nak a nagyvárosias lakóterület építési övezetre irányadó megengedett legkisebb teljes értékű zöldfelületre vonatkozó előírásait kell alkalmazni.

2/C. § (1) A 2. mellékletben foglalt táblázat 7. sora szerinti beruházás esetében a 2. mellékletben foglalt táblázat B:7 mezőjében megjelölt ingatlanra a beépítés szabályait és az egyedi építési követelményeket a (2) bekezdés állapítja meg, azzal, hogy

a) a hatályos településrendezési terv és az OTÉK, illetve a TÉKA előírásait a (2) bekezdésben foglalt eltérésekkel kell alkalmazni,

b) ha a hatályos településrendezési terv vagy az OTÉK, illetve a TÉKA a beépítés (2) bekezdésben meghatározott sajátos szabályaival ellentétes vagy azzal össze nem egyeztethető előírást tartalmaz, akkor a településrendezési tervet és az OTÉK-ot, illetve a TÉKA-t nem lehet alkalmazni.

(2) A 2. mellékletben foglalt táblázat B:7 mezőjében megjelölt ingatlanokon és az azokból telekalakítással kialakításra kerülő ingatlanokon a 2. mellékletben foglalt táblázat 7. sora szerinti beruházás keretében megvalósuló lakó, kereskedelmi, szolgáltató, hitéleti, nevelési, oktatási, egészségügyi, szociális, kulturális, közösségi, szórakoztató, szállás, igazgatási, iroda és sport rendeltetésű épületek, valamint ezek kiszolgáló építményei helyezhetők el, azzal, hogy az épületmagasság megengedett legnagyobb mértéke 28 méter.

2/D. § (1) A 2. mellékletben foglalt táblázat 8. sora szerinti beruházás esetében a 2. mellékletben foglalt táblázat B:8 mezőjében megjelölt ingatlanra a beépítés szabályait és az egyedi építési követelményeket a (2)-(4) bekezdés állapítja meg, azzal, hogy

a) a hatályos településrendezési terv és az OTÉK, illetve a TÉKA előírásait a (2)-(4) bekezdésben foglalt eltérésekkel kell alkalmazni,

b) ha a hatályos településrendezési terv vagy az OTÉK, illetve a TÉKA a beépítés (2)-(4) bekezdésben meghatározott sajátos szabályaival ellentétes vagy azzal össze nem egyeztethető előírást tartalmaz, akkor a településrendezési tervet és az OTÉK-ot, illetve a TÉKA-t nem lehet alkalmazni.

(2) A 2. mellékletben foglalt táblázat B:8 mezőjében megjelölt ingatlanokon és az azokból telekalakítással kialakításra kerülő ingatlanokon a 2. mellékletben foglalt táblázat 8. sora szerinti beruházás keretében megvalósuló lakó, kereskedelmi, szolgáltató, hitéleti, nevelési, oktatási, egészségügyi, szociális, kulturális, közösségi szórakoztató, szállás, igazgatási, irodai, továbbá a fő rendeltetést nem zavaró vendéglátó, sport, önálló parkolóház, mélygarázs rendeltetésű épületek, valamint ezek kiszolgáló építményei helyezhetők el, a következő sajátos beépítési szabályok és egyedi építési követelmények alkalmazásával:

1. a beépítési mód szabadonálló,

2. kialakítható telek legkisebb mérete 1500 m2,

3. a terepszint feletti beépíthetőség megengedett legnagyobb mértéke 35%,

4. a terepszint alatti beépíthetőség megengedett legnagyobb mértéke 60%,

5. az épületmagasság megengedett legnagyobb értéke 35 méter,

6. az általános szintterületi mutató megengedett legnagyobb értéke 2,5 m2/m2,

7. a parkolási szintterületi mutató értéke 1,5 m2/m2,

8. a zöldfelület megengedett legkisebb mértéke 35%, amely zöldfelület nem egybefüggően is kialakítható,

9. építési hely meghatározása, építmények elhelyezése, az elhelyezéshez szükséges telkek alakítása és zöldfelület kialakítása, valamint utak és magánutak létesítése a szabályozási terven jelölt szöveges és rajzi szabályozási elemekre tekintet nélkül megengedett,

10. az építési hely az ingatlan teljes területe,

11. az elő-, oldal-, hátsókert mérete 0 méter,

12. telekosztás az övezeti paraméterekre tekintet nélkül megengedett,

13. az egy telken belüli egymással átfedésben lévő épülethomlokzatok között az országos tűzvédelmi szabályzatban meghatározott legkisebb távolságot kell biztosítani,

14. a telken összesen legfeljebb 1270 lakó rendeltetési egység helyezhető el,

15. a beruházással érintett ingatlanokon a földszinten kívül legfeljebb tízszintes épület helyezhető el, azzal, hogy a magassági tagolás nem korlátozott,

16. magánút, vízelvezető árok, közlekedési létesítmény korlátozás nélkül létesíthető,

17. a parkolóhelyek kialakításánál az építmények és önálló rendeltetési egységek rendeltetésszerű használatához előírt, a TÉKA 4. melléklete szerint meghatározott számú személygépkocsi-várakozóhely 50%-a biztosítandó,

18. a parkolási kötelezettség szerinti parkolóférőhelyeket új épület létesítésénél a lakás rendeltetési egységhez tartozóan 50%-ban a főépületben kell biztosítani,

19. kereskedelmi, szolgáltató önálló rendeltetési egység - üzlet- és kereskedelmi egységek - rendeltetésszerű használatához személygépkocsi-várakozóhelyet épületen belül nem kell kialakítani,

20. lakófunkciójú önálló rendeltetési egység rendeltetésszerű használatához előírt, a TÉKA 5. melléklete szerint meghatározott számú kerékpár-várakozóhely 50%-a biztosítandó,

21. az elő- és oldalkertben közterületről látható épületgépészeti berendezés takartan elhelyezhető,

22. a telken belül közműellátást biztosító berendezés elhelyezésére szolgáló építmény takartan önállóan is létesíthető,

23. az épületnek a telek oldalhatárán vagy attól 2,00 méteren belül álló és a telekhatárral 60 foknál kisebb szöget bezáró homlokzati falában és a vízszintessel 30 foknál nagyobb szöget bezáró, a telekhatár felé lejtő tetőfelületén csak nem huzamos tartózkodásra szolgáló helyiség legalább 1,80 méteres parapetmagasságú és helyiségenként legfeljebb 1 db 0,80 m2 nyíló felületű ablaka lehet,

24. az egy személygépkocsi tárolására szolgáló gépjárműtároló helyiség vagy szabad terület legalább 2,50/5,00 méter nagyságú lehet,

25. a beruházás keretében létesülő épületekben központi hűtőberendezést vagy központi klímaberendezést nem kell beépíteni, azzal, hogy egyedi klímaberendezés csak takartan, közterületről nem látható módon helyezhető el,

26. a több mint 20 lakásnál nagyobb lakásszámot tartalmazó, újépület létesítése esetén, valamint 1000 négyzetméter szintterületet meghaladó egyéb rendeltetésű főépület elhelyezése során központi fűtőberendezést nem kell beépíteni,

27. a beruházás során létesülő épületekben a lépcsőházakat - a TÉKA 87. § (6) bekezdésének figyelembevétele nélkül - a tűzvédelmi előírásoknak megfelelően kell méretezni,

28. a szabályozási terven jelölt építési övezethatár és övezethatár mentén telekhatárt nem kell kialakítani,

29. nyúlványos telek korlátozás nélkül kialakítható,

30. zsákutcaként kialakítható útszakasz legnagyobb hossza nem korlátozott,

31. a hátsókertben valamennyi melléképítmény, gépkocsi- és egyéb tárolóépület elhelyezhető,

32. az új beépítés esetén jogszabály szerint gyűjtött és kezelt többletcsapadékvíz csak késleltetett módon kerülhet elvezetésre telken kívüli csapadékvíz-befogadóba,

33. szervizút nélküli közterületi parkoló közösségi közlekedés figyelembevételével korlátozás nélkül, párhuzamosan, merőlegesen, 45 fokban is kialakítható,

34. engedély, bejelentés és pótlási kötelezettség nélkül kivágható a magánterületen álló, 10 centiméternél kisebb törzsátmérőjű fa, valamint a 10 centiméter törzsátmérő alatti sarjról, magról kelt újulat,

35. a fapótlási kötelezettséget a beruházáshoz kapcsolódóan kiadott utolsó használatbavételi engedély kiadásáig kell teljesíteni.

(3) A 2. mellékletben foglalt táblázat 8. sora szerinti beruházás tekintetében az építési engedélyezési eljárás során a 2. mellékletben foglalt táblázat 8. sorában megjelölt telkeket rendezettnek kell tekinteni abban az esetben is, ha a telekalakításnak az ingatlan-nyilvántartásban történő átvezetése még nem történt meg.

(4) A 2. mellékletben foglalt táblázat B:8 mezőjében megjelölt ingatlanokon megvalósuló, a 2. mellékletben foglalt táblázat 8. sora szerinti beruházás esetében

a) a beruházás megvalósításának, valamint az építési és használatbavételi engedély kiadásának nem feltétele a helyi településrendezési eszközben előírt közmű- és közlekedési infrastrukturális feltételek biztosítása, az infrastruktúra-fejlesztések megvalósítása,

b) az azzal összefüggésben létesített épületekre, építményekre vonatkozó használatbavételi engedély kiadásáig kell a közútkezelői, forgalomtechnikai nyilatkozatot, hozzájárulást megszerezni,

c) a lakófunkcióhoz kapcsolódóan kialakítandó akadálymentes elektromosgépjármű-töltőállomás létesítése nem feltétele a lakófunkciót tartalmazó épületre vonatkozó építési, illetve használatbavételi engedélynek.

2/E. § (1) A 2. mellékletben foglalt táblázat 9. sora szerinti beruházás esetében a 2. mellékletben foglalt táblázat B:9 mezőjében megjelölt ingatlanra a beépítés szabályait és az egyedi építési követelményeket a (2) és (3) bekezdés állapítja meg, azzal, hogy

a) a hatályos településrendezési terv és az OTÉK, illetve a TÉKA előírásait a (2) és (3) bekezdésben foglalt eltérésekkel kell alkalmazni,

b) ha a hatályos településrendezési terv vagy az OTÉK, illetve a TÉKA a beépítés (2) és (3) bekezdésben meghatározott sajátos szabályaival ellentétes vagy azzal össze nem egyeztethető előírást tartalmaz, akkor a településrendezési tervet és az OTÉK-ot, illetve a TÉKA-t nem lehet alkalmazni.

(2) A 2. mellékletben foglalt táblázat 9. sora szerinti beruházás esetében a 2. mellékletben foglalt táblázat B:9 mezőjében megjelölt ingatlanokon megvalósuló lakó, kereskedelmi és szolgáltató, hitéleti, nevelési, oktatási, egészségügyi, szociális, kulturális, közösségi szórakoztató, szállás jellegű, igazgatási és iroda, sport valamint munkásszálló rendeltetésű épületek, valamint ezek kiszolgáló építményei helyezhetők el, az alábbi sajátos beépítési szabályok és egyedi építési követelmények alkalmazásával:

1. a beépítési mód szabadonálló,

2. a kialakítható legkisebb telekterület 1500 m2,

3. a terepszint feletti beépítettség megengedett legnagyobb mértéke 65%,

4. a terepszint alatti beépítettség megengedett legnagyobb mértéke 70%,

5. az általános szintterületi mutató megengedett legnagyobb értéke 3,5 m2/m2,

6. a parkolási szintterületi mutató megengedett legnagyobb értéke 1,5 m2/m2,

7. az épületmagasság megengedett legnagyobb mértéke 33 méter,

8. a zöldfelület megengedett legkisebb mértéke 30%,

9. az e rendeletben meghatározott szabályokon kívül a lakórendeltetés elhelyezése, összes hasznos alapterülete, ingatlanon belüli aránya, ingatlanon belüli darabszáma nem korlátozott,

10. a terepszint alatti és a terepszint feletti építési hely az érintett ingatlan teljes területe,

11. a fő rendeltetést magában foglaló épületek száma az előírt telekmérethez nem kötött,

12. kialakítható épületek száma nem korlátozott,

13. magánút, közterületi út, vízelvezető árok, közlekedési létesítmény megtartható, illetve korlátozás nélkül kialakítható,

14. a telken belül csak a bővítésből, az átalakításból, a funkcióváltásból, az új rendeltetésből vagy a rendeltetésmódosításból eredő többletgépjármű elhelyezéséről kell gondoskodni, a meglévő férőhelyek megtartása mellett,

15. a bővítésből, az átalakításból, a funkcióváltásból, az új rendeltetésből vagy a rendeltetésmódosításból eredő többletgépjármű elhelyezéséhez szükséges parkolószám megállapítása során a meglévő szállás jellegű épület minden önálló rendeltetési egysége után egy darab parkolót kell figyelembe venni,

16. a parkolóhelyek kialakításánál az építmények és önálló rendeltetési egységek rendeltetésszerű használatához előírt, a TÉKA szerint meghatározott számú személygépkocsi-várakozóhely 50%-a biztosítandó, amelyek épületen belül is kialakíthatóak,

17. kereskedelmi, szolgáltató önálló rendeltetési egységnek - üzlet- és kereskedelmi egységek - rendeltetésszerű használatához személygépkocsi-várakozóhely épületen kívül is kialakítható,

18. lakófunkciójú önálló rendeltetési egység rendeltetésszerű használatához előírt, a TÉKA 5. melléklete szerint meghatározott számú kerékpár-várakozóhely 50%-a biztosítandó,

19. az elő- és oldalkertben közterületről látható épületgépészeti berendezés és elektromos berendezés takartan elhelyezhető,

20. a telken belül közműellátást biztosító berendezés elhelyezésére szolgáló építmény takartan önállóan is létesíthető,

21. a beruházás során létesülő épületekben a lépcsőházakat - a TÉKA 87. § (6) bekezdésének figyelembevétele nélkül - a tűzvédelmi előírásoknak megfelelően kell méretezni,

22. építési hely meghatározása, építmények elhelyezése, az elhelyezéshez szükséges telkek alakítása és zöldfelület kialakítása, valamint utak és magánutak létesítése a szabályozási terven jelölt szöveges és rajzi szabályozási elemekre tekintet nélkül megengedett.

(3) A 2. mellékletben foglalt táblázat B:9 mezőjében megjelölt ingatlanokon megvalósuló, a 2. mellékletben foglalt táblázat 9. sora szerinti beruházás esetében

a) a beruházás megvalósításának, valamint az építési és használatbavételi engedély kiadásának nem feltétele a helyi településrendezési eszközben előírt közmű- és közlekedési infrastrukturális feltételek biztosítása, az infrastruktúrafejlesztések megvalósítása,

b) az azzal összefüggésben létesített épületekre, építményekre vonatkozó használatbavételi engedély kiadásáig kell a közútkezelői, forgalomtechnikai nyilatkozatot, hozzájárulást megszerezni.

2/F. § (1) A 2. mellékletben foglalt táblázat 10. sora szerinti beruházás esetében a 2. mellékletben foglalt táblázat B:10 mezőjében megjelölt ingatlanra a beépítés szabályait és az egyedi építési követelményeket a (2) és (3) bekezdés állapítja meg, azzal, hogy

a) a hatályos településrendezési terv és az OTÉK, illetve a TÉKA előírásait a (2) és (3) bekezdésben foglalt eltérésekkel kell alkalmazni,

b) ha a hatályos településrendezési terv vagy az OTÉK, illetve a TÉKA a beépítés (2) és (3) bekezdésben meghatározott sajátos szabályaival ellentétes vagy azzal össze nem egyeztethető előírást tartalmaz, akkor a településrendezési tervet és az OTÉK-ot, illetve a TÉKA-t nem lehet alkalmazni.

(2) A 2. mellékletben foglalt táblázat 10. sora szerinti beruházás esetében a 2. mellékletben foglalt táblázat B:10 mezőjében megjelölt ingatlanokon megvalósuló lakó, szállás jellegű, diákszállás, kollégium, munkásszállás, igazgatási, iroda, kereskedelmi és szolgáltató, valamint hitéleti, nevelési, oktatási, egészségügyi, szociális, kulturális, sport és közösségi szórakoztatási rendeltetésű épületek, valamint ezek kiszolgáló építményei helyezhetők el, sajátos beépítési szabályok és egyedi építési követelmények a következők:

1. a beépítési mód szabadonálló,

2. összesen legfeljebb 300 darab lakó rendeltetési egység helyezhető el,

3. a kialakítható legkisebb telekterület 1500 m2,

4. a terepszint feletti beépítettség megengedett legnagyobb mértéke 65%,

5. a terepszint alatti beépítettség megengedett legnagyobb mértéke 50%,

6. az általános szintterületi mutató megengedett legnagyobb értéke 3,5 m2/m2,

7. a parkolási szintterületi mutató értéke 1,5 m2/m2,

8. az épületmagasság megengedett legnagyobb mértéke 25 méter,

9. az épület megengedett legmagasabb pontja 65 méter,

10. a zöldfelület megengedett legkisebb mértéke 25%,

11. a terepszint alatti és a terepszint feletti építési hely az érintett ingatlan teljes területe,

12. magánút, közterületi út, vízelvezető árok, közlekedési létesítmény megtartható, illetve korlátozás nélkül kialakítható,

13. a telken belül csak a bővítésből, az átalakításból, a funkcióváltásból, az új rendeltetésből vagy a rendeltetésmódosításból eredő többletgépjármű elhelyezéséről kell gondoskodni, a meglévő férőhelyek megtartása mellett,

14. a bővítésből, az átalakításból, a funkcióváltásból, az új rendeltetésből vagy a rendeltetésmódosításból eredő többletgépjármű elhelyezéséhez szükséges parkolószám megállapítása során a meglévő szállás jellegű épület minden önálló rendeltetési egysége után egy darab parkolót kell figyelembe venni,

15. a szabályozási terv által előírt P+R és B+R parkolót nem kell biztosítani,

16. a parkolóhelyek kialakításánál az építmények és önálló rendeltetési egységek rendeltetésszerű használatához előírt, a TÉKA szerint meghatározott számú személygépkocsi-várakozóhely 50%-a biztosítandó, amelyek épületen belül is kialakíthatóak,

17. kereskedelmi, szolgáltató önálló rendeltetési egységnek - üzlet- és kereskedelmi egységek - rendeltetésszerű használatához személygépkocsi-várakozóhely épületen kívül is kialakítható,

18. a lakófunkciójú önálló rendeltetési egység rendeltetésszerű használatához előírt, a TÉKA 5. melléklete szerint meghatározott számú kerékpár-várakozóhely 50%-a biztosítandó,

19. az e rendeletben meghatározott szabályokon kívül a lakórendeltetés elhelyezése, összes hasznos alapterülete, ingatlanon belüli aránya, ingatlanon belüli darabszáma nem korlátozott,

20. az elő- és oldalkertben közterületről látható épületgépészeti berendezés takartan elhelyezhető,

21. a telken belül közműellátást biztosító berendezés elhelyezésére szolgáló építmény takartan önállóan is létesíthető,

22. a beruházás során létesülő épületekben a lépcsőházakat - a TÉKA 87. § (6) bekezdésének figyelembevétele nélkül - a tűzvédelmi előírásoknak megfelelően kell méretezni,

23. építési hely meghatározása, építmények elhelyezése, az elhelyezéshez szükséges telkek alakítása és zöldfelület kialakítása, valamint utak és magánutak létesítése a szabályozási terven jelölt szöveges és rajzi szabályozási elemekre tekintet nélkül megengedett.

(3) A 2. mellékletben foglalt táblázat B:10 mezőjében megjelölt ingatlanokon megvalósuló, a 2. mellékletben foglalt táblázat 10. sora szerinti beruházás esetében

a) a beruházás megvalósításának, valamint az építési és használatbavételi engedély kiadásának nem feltétele a helyi településrendezési eszközben előírt közmű- és közlekedési infrastrukturális feltételek biztosítása, az infrastruktúrafejlesztések megvalósítása,

b) az azzal összefüggésben létesített épületekre, építményekre vonatkozó használatbavételi engedély kiadásáig kell a közútkezelői, forgalomtechnikai nyilatkozatot, hozzájárulást megszerezni.

2/G. § (1) A 2. mellékletben foglalt táblázat 11. sora szerinti beruházás esetében a 2. mellékletben foglalt táblázat B:11 mezőjében megjelölt ingatlanra a beépítés szabályait és az egyedi építési követelményeket a (2) és (3) bekezdés állapítja meg, azzal, hogy

a) a hatályos településrendezési terv és az OTÉK, illetve a TÉKA előírásait a (2) és (3) bekezdésben foglalt eltérésekkel kell alkalmazni,

b) ha a hatályos településrendezési terv vagy az OTÉK, illetve a TÉKA a beépítés (2) és (3) bekezdésben meghatározott sajátos szabályaival ellentétes vagy azzal össze nem egyeztethető előírást tartalmaz, akkor a településrendezési tervet és az OTÉK-ot, illetve a TÉKA-t nem lehet alkalmazni.

(2) A 2. mellékletben foglalt táblázat 11. sora szerinti beruházás esetében a 2. mellékletben foglalt táblázat B:11 mezőjében megjelölt ingatlanokon megvalósuló lakó, szállás jellegű, diákszállás, kollégium, munkásszállás, igazgatási, iroda, kereskedelmi és szolgáltató, valamint hitéleti, nevelési, oktatási, egészségügyi, szociális, kulturális, sport és közösségi szórakoztatási rendeltetésű épületek, valamint ezek kiszolgáló építményei helyezhetők el, sajátos beépítési szabályok és egyedi építési követelmények a következők:

1. a beépítés módja nem korlátozott, megengedett a szabadonálló és a zártsorú beépítési mód,

2. összesen legfeljebb 1100 darab lakó rendeltetési egység helyezhető el,

3. a kialakítható legkisebb telekterület 1500 m2,

4. a terepszint feletti beépítettség megengedett legnagyobb mértéke 65%,

5. a terepszint alatti beépítettség megengedett legnagyobb mértéke 60%,

6. az általános szintterületi mutató megengedett legnagyobb értéke 3,5 m2/m2,

7. a parkolási szintterületi mutató értéke 1,0 m2/m2,

8. az épületmagasság megengedett legnagyobb mértéke 45 méter,

9. az épület megengedett legmagasabb pontja 65 méter,

10. a zöldfelület megengedett legkisebb mértéke 25%,

11. az e rendeletben meghatározott szabályokon kívül a lakórendeltetés elhelyezése, összes hasznos alapterülete, ingatlanon belüli aránya, ingatlanon belüli darabszáma nem korlátozott,

12. építési hely meghatározása, építmények elhelyezése, az elhelyezéshez szükséges telkek alakítása és zöldfelület kialakítása, valamint utak és magánutak létesítése a szabályozási terven jelölt szöveges és rajzi szabályozási elemekre tekintet nélkül megengedett,

13. a terepszint alatti és a terepszint feletti építési hely - az előkertek kivételével - az érintett ingatlan teljes területe,

14. a parkolóhelyek kialakításánál az építmények és önálló rendeltetési egységek rendeltetésszerű használatához előírt, a TÉKA szerint meghatározott számú személygépkocsi-várakozóhely 50%-a biztosítandó, amelyek épületen belül is kialakíthatóak,

15. kereskedelmi, szolgáltató önálló rendeltetési egységnek - üzlet- és kereskedelmi egységek - rendeltetésszerű használatához személygépkocsi-várakozóhely épületen kívül is kialakítható,

16. a lakófunkciójú önálló rendeltetési egység rendeltetésszerű használatához előírt, a TÉKA 5. melléklete szerint meghatározott számú kerékpár-várakozóhely 50%-a biztosítandó,

17. az elő- és oldalkertben közterületről látható épületgépészeti berendezés takartan elhelyezhető,

18. a telken belül közműellátást biztosító berendezés elhelyezésére szolgáló építmény takartan önállóan is létesíthető,

19. a beruházás során létesülő épületekben a lépcsőházakat - a TÉKA 87. § (6) bekezdésének figyelembevétele nélkül - a tűzvédelmi előírásoknak megfelelően kell méretezni.

(3) A 2. mellékletben foglalt táblázat B:11 mezőjében megjelölt ingatlanokon megvalósuló, a 2. mellékletben foglalt táblázat 11. sora szerinti beruházás esetében

a) a beruházás megvalósításának, valamint az építési és használatbavételi engedély kiadásának nem feltétele a helyi településrendezési eszközben előírt közmű- és közlekedési infrastrukturális feltételek biztosítása, az infrastruktúrafejlesztések megvalósítása,

b) az azzal összefüggésben létesített épületekre, építményekre vonatkozó használatbavételi engedély kiadásáig kell a közútkezelői, forgalomtechnikai nyilatkozatot, hozzájárulást megszerezni."

3. § Az R1. a következő 7. §-sal egészül ki:

"7. § E rendeletnek az Otthon Start program keretében biztosított FIX 3%-os hitelprogram feltételeit teljesítő lakások építésére irányuló építési beruházások kiemelt beruházássá és a kiemelt beruházással összefüggő közigazgatási hatósági ügyek kiemelt jelentőségű üggyé nyilvánításáról szóló 335/2025. (X. 30.) Korm. rendelet módosításáról szóló 377/2025. (XII. 1.) Korm. rendelettel (a továbbiakban: Módr1.) megállapított 2/A-2/G. §-át, 2. mellékletében foglalt táblázat 5-11. sorát és 3. mellékletét a Módr1. hatálybalépésekor folyamatban lévő közigazgatási hatósági ügyekben is alkalmazni kell."

4. § (1) Az R1. 2. melléklete az 1. melléklet szerint módosul.

(2) Az R1. a 2. melléklet szerinti 3. melléklettel egészül ki.

5. § Az egyes gazdaságfejlesztési célú és munkahelyteremtő beruházásokkal összefüggő közigazgatási hatósági ügyek nemzetgazdasági szempontból kiemelt jelentőségű üggyé nyilvánításáról, valamint egyes nemzetgazdasági szempontból kiemelt jelentőségű üggyé nyilvánításról szóló kormányrendeletek módosításáról szóló 141/2018. (VII. 27.) Korm. rendelet (a továbbiakban: R2.) 5/Q. §-a a következő (10a)-(10b) bekezdéssel egészül ki:

"(10a) Az építési beruházás megvalósítása során a fő rendeltetés szerinti épületek próbaüzemének végéig az építésügyi hatóság az egyes épületekre vonatkozó használatbavételi eljáráskor legfeljebb hat hónapos határidővel feltételként a beruházó részére előírja az épületek energetikai jellemzőinek tanúsításáról szóló kormányrendeletben meghatározott energetikai tanúsítvány megszerzését és az épületek energetikai jellemzőinek meghatározásáról szóló miniszteri rendelet szerinti energetikai követelményeknek való megfelelést.

(10b) A (10a) bekezdésben meghatározott esetben is a beruházó köteles gondoskodni a (10a) bekezdés szerinti határidő lejártáig az épület rendeltetésszerű használatáról és üzemeltetéséről."

6. § Az R2. a következő 172. §-sal egészül ki:

"172. § E rendeletnek az Otthon Start program keretében biztosított FIX 3%-os hitelprogram feltételeit teljesítő lakások építésére irányuló építési beruházások kiemelt beruházássá és a kiemelt beruházással összefüggő közigazgatási hatósági ügyek kiemelt jelentőségű üggyé nyilvánításáról szóló 335/2025. (X. 30.) Korm. rendelet módosításáról szóló 377/2025. (XII. 1.) Korm. rendelettel (a továbbiakban: Módr164.) megállapított 5/Q. § (10a)-(10b) bekezdését a Módr164. hatálybalépésekor folyamatban lévő közigazgatási hatósági ügyekben is alkalmazni kell."

7. § Ez a rendelet a kihirdetését követő napon lép hatályba.

Orbán Viktor s. k.,

miniszterelnök

1. melléklet a 377/2025. (XII. 1.) Korm. rendelethez

Az R1. 2. mellékletében foglalt táblázat a következő 5-11. sorral egészül ki:

2. melléklet a 377/2025. (XII. 1.) Korm. rendelethez

"3. melléklet a 335/2025. (X. 30.) Korm. rendelethez

A Beruházások megvalósításához szükséges közterület-használat időtartamának meghatározása

"