A Kaposvári Törvényszék P.21370/2011/4. számú határozata szerződési feltételek érvénytelenségének megállapítása (TISZTESSÉGTELEN szerződési feltételek érvénytelenségének megállapítása) tárgyában. [1952. évi III. törvény (Pp.) 81. §, 1959. évi IV. törvény (Ptk.) 209. §, 235. §, 247. §, 6/1986. (VI. 26.) IM rendelet (Kmr.) 13. §, 32/2003. (VIII. 22.) IM rendelet (Ükr.) 2. §] Bíró: Péntek Zsolt

Kapcsolódó határozatok:

*Kaposvári Törvényszék P.21370/2011/4.*, Pécsi Ítélőtábla Pf.20187/2012/3., Pécsi Ítélőtábla Pf.20187/2012/4., Kúria Pfv.20156/2013/4. (BH 2014.2.46)

***********

Kaposvári Törvényszék

23.P.21.370/2011/4. szám

A Kaposvári Törvényszék dr. Bali-Papp Rita ügyvéd (...) által képviselt felperes neve és címe felperesnek - dr. Witzl Péter ügyvéd (...) által képviselt alperes neve és címe alperessel szemben tisztességtelen szerződési feltételek érvénytelenségének megállapítása iránt indított perében meghozta az alábbi

ítéletet:

A bíróság megállapítja, hogy a peres felek között 2008. október 4. napján létrejött megbízási szerződés általános szerződési feltételeinek 9. pontjában az alábbi kikötés:

"Amennyiben a megbízó ezen konkrét kötelezettségét megszegi, azaz amennyiben az ingatlant nem a megbízotton keresztül értékesíti és ezen értékesítés megtörténtét 5 napon belül a megbízottnak nem jelenti be (szerződés, megállapodás átadásával) úgy köteles a vételár 3 %-ának megfelelő kötbért megfizetni a megbízottnak, amelynek esedékessége azonnali és késedelmes fizetés esetén a mindenkori jegybanki alapkamat kétszeresének megfelelő mértékű késedelmi kamatfizetési kötelezettség is terheli a megbízót." - érvénytelen.

Ezt meghaladóan a keresetet elutasítja.

Kötelezi az alperest, hogy 15 napon belül fizessen meg a felperes részére 50.000,- (Ötvenezer) Ft perköltséget.

Köteles az alperes az illetékes adóhatóság külön felhívására megfizetni 18.900,- (Tizennyolcezer-kilencszáz) Ft le nem rótt eljárási illetéket az állam javára. A le nem rótt eljárási illeték ezt meghaladóan az állam terhén marad.

Az ítélet ellen a kézbesítésétől számított 15 napon belül 3 példányban benyújtható fellebbezésnek van helye, melyet a Kaposvári Törvényszéknél lehet a Pécsi Ítélőtáblához címezve benyújtani.

A másodfokú bíróság az ítélet ellen irányuló fellebbezést tárgyaláson kívül bírálhatja el, ha a fellebbezés csak a kamatfizetésre, a perköltség viselésére vagy összegére, illetve a meg nem fizetett illeték megfizetésére vonatkozik, a fellebbezés csak a teljesítési határidővel kapcsolatos, vagy csak az ítélet indokolása ellen irányul.

A másodfokú bíróság tárgyaláson kívül bírálja el a fellebbezést, ha a felek ezt kérték, a másodfokú bíróság a felek bármelyikének kérelmére tárgyalást tart.

Indokolás:

A felperes az alperessel 2008. október 4. napján megkötött ingatlanközvetítői megbízási szerződésben a részben a tulajdonát képező ..., ... szám alatti ingatlan eladásában, illetve vevőjének felkutatásában való közreműködésre adott az alperesnek megbízást. Megállapodtak abban, hogy amennyiben az alperes közvetítői tevékenysége eredményeként az ingatlan értékesítésre kerül, az alperest az ingatlan eladási árának 3 %-a + Áfa, minimum 50.000,- Ft megbízási díj illeti meg. A kikötött eladási árat 18.000.000,- Ft + 3 % + Áfa összegben határozták meg.

A szerződés 9. pontjában rögzítették, hogy "a felek megállapodnak abban, hogy a jelen szerződés kapcsán egymással szorosan együttműködnek és minden lényeges körülményről tájékoztatják egymást. Ennek keretében különösen a megbízó köteles 3 napon belül tájékoztatni a megbízottat arról, ha az ingatlant akár a megbízott közvetítésével, akár anélkül értékesítésre került, illetőleg ezzel kapcsolatosan előszerződés kötésére vagy foglaló átvételére került sor. A megbízó ezen kötelezettségét oly módon köteles teljesíteni, hogy az előzőekben írtakról készült szerződést, megállapodást is köteles a megbízott részére átadni, illetőleg megküldeni. Amennyiben megbízó ezen fenti konkrét kötelezettséget megszegi, azaz amennyiben az ingatlant nem a megbízotton keresztül értékesíti és ezen értékesítés megtörténtét 5 napon belül a megbízottnak nem jelenti be (szerződés, megállapodás átadásával) úgy köteles a vételár 3 %-ának megfelelő kötbért megfizetni a megbízottnak, amelynek esedékessége azonnali és késedelmes fizetése esetén a mindenkori jegybanki alapkamat kétszeresének megfelelő mértékű késedelmi kamatfizetési kötelezettség is terheli a megbízót.

Az ingatlant ezt követően a felperes és a tulajdonostársak maguk értékesítették, a felperes pedig az alperessel kötött fenti ingatlanközvetítői megbízási szerződést 2010. április 18. napján felmondta.

Az alperes ezt követően a szerződés 9. pontjára hivatkozással 540.000,- Ft kötbér megfizetése iránt terjesztett elő keresetet a felperessel szemben a ... Városi Bíróságon ... szám alatt.

A felperes keresetében annak megállapítását kérte, hogy a peres felek között 2008. október 4. napján megkötött ingatlanközvetítői megbízási szerződés általános szerződési feltételeiből a szerződés 9. pontjának 3., 4. mondataiban írt kikötések érvénytelenek.